二零二四年度租赁合同风险防范指南

二零二四年度租赁合同风险防范指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.租赁物描述2.1租赁物的基本信息2.2租赁物的权利义务2.3租赁物的维修保养责任3.租赁期限3.1租赁期限的起始和终止3.2租赁期限的变更3.3租赁期限的续租4.租金及支付4.1租金数额及支付方式4.2租金调整机制4.3违约金及滞纳金5.租赁物使用5.1使用范围及限制5.2使用过程中的风险防范5.3使用过程中的责任承担6.维修与保养6.1维修保养的责任划分6.2维修保养的具体要求6.3维修保养的费用承担7.保险7.1保险种类及投保责任7.2保险费用及支付7.3保险理赔程序8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止的情形11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理12.通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达12.3送达的效力13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的认定13.3不可抗力下的责任承担14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同双方为甲方（出租人）与乙方（承租人），鉴于甲方拥有一定面积的房产，乙方有意租赁该房产用于经营，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。1.2合同目的本合同目的在于明确甲乙双方的权利义务，确保租赁关系的稳定，共同维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于甲方拥有的位于市区的房产的租赁事宜。2.租赁物描述2.1租赁物的基本信息租赁物为位于市区路号房产，建筑面积为平方米，用途为商业办公。2.2租赁物的权利义务甲方保证租赁物产权清晰，无任何权利瑕疵，乙方租赁期间享有使用权，不得擅自改变租赁物的结构。2.3租赁物的维修保养责任租赁物在租赁期间的维修保养责任由乙方承担，甲方应提供必要的维修配件和资料。3.租赁期限3.1租赁期限的起始和终止本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。3.2租赁期限的变更经甲乙双方协商一致，可以变更租赁期限，变更后的租赁期限应在本合同有效期内。3.3租赁期限的续租租赁期满前一个月，如双方均无异议，可自动续租，续租期限与原租赁期限相同。4.租金及支付4.1租金数额及支付方式本合同租金为人民币元/月，乙方应于每月的日前将租金支付至甲方指定账户。4.2租金调整机制租赁期间租金不得调整，如遇国家政策调整，租金调整按相关政策执行。4.3违约金及滞纳金乙方如未按时支付租金，应向甲方支付相当于租金%的违约金，并自逾期之日起按日支付%的滞纳金。5.租赁物使用5.1使用范围及限制乙方租赁期间，仅限于在租赁物内进行商业办公活动，不得擅自改变租赁物的用途。5.2使用过程中的风险防范乙方在使用租赁物过程中，应遵守相关法律法规，采取必要的安全措施，确保使用安全。5.3使用过程中的责任承担因乙方使用不当导致租赁物损坏或造成他人损害的，乙方应承担相应的责任。6.维修与保养6.1维修保养的责任划分租赁物在租赁期间的正常维修保养责任由乙方承担，甲方负责提供必要的维修配件和资料。6.2维修保养的具体要求乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，确保租赁物处于良好状态。6.3维修保养的费用承担维修保养费用由乙方承担，如需更换配件，费用按市场价计算。7.保险7.1保险种类及投保责任本合同租赁期间，乙方应投保财产保险、公众责任保险等，并承担相应的投保责任。7.2保险费用及支付保险费用由乙方承担，乙方应于签订本合同后日内支付首期保险费用。7.3保险理赔程序发生保险事故后，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.违约责任8.1违约行为的界定a.乙方未按时支付租金；b.乙方擅自改变租赁物的用途；c.乙方违反使用范围及限制，造成租赁物损坏或他人损害；d.乙方未按规定进行维修保养，导致租赁物损坏；e.甲方未按合同约定提供租赁物；f.双方约定的其他违约行为。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.承担损害赔偿责任；c.承担因违约产生的其他费用。8.3违约责任的免除因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应提供相关证明。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同解除10.1合同解除的条件a.租赁期限届满；b.双方协商一致；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除的程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理租赁物，乙方应将租赁物恢复原状，并退还甲方。11.合同终止11.1合同终止的情形a.租赁期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.一方严重违约，另一方解除合同。11.2合同终止的程序合同终止程序与合同解除程序相同。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理租赁物及有关事宜。12.通知与送达12.1通知的方式通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。12.2通知的送达通知送达地址为：甲方：市区路号室乙方：市区路号室12.3送达的效力通知自送达之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力的认定不可抗力的认定以仲裁委员会的认定为准。13.3不可抗力下的责任承担因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付方式说明等。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保方、见证方等，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的主体。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方履行合同，确保合同条款的准确执行，维护双方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在本合同中的责任，以合同约定或法律规定为限，责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。15.3.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.3第三方责任免除因不可抗力或甲乙双方原因导致第三方无法履行职责或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方职责中介方负责促成甲乙双方签订本合同，协助双方履行合同，提供必要的咨询服务。16.1.2中介方费用中介方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。16.1.3中介方责任中介方应确保提供的信息真实、准确，对因信息错误导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应责任。16.2评估机构16.2.1评估机构职责16.2.2评估机构费用评估机构服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。16.2.3评估机构责任评估机构应保证评估结果的客观、公正，对因评估错误导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应责任。16.3担保方16.3.1担保方职责担保方为保证乙方按时支付租金，提供担保服务。16.3.2担保方责任担保方应在乙方违约时，按照担保合同约定承担相应的担保责任。16.4见证方16.4.1见证方职责见证方对本合同的签订、履行过程进行见证，保证合同的合法性、有效性。16.4.2见证方责任见证方应保证见证过程的真实、公正，对因见证错误导致甲乙双方损失的，见证方应承担相应责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方仅与第三方存在委托或服务关系。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方仅与第三方存在委托或服务关系。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间不存在直接合同关系，但第三方在本合同中为甲乙双方提供相关服务或参与合同履行。18.第三方介入的变更18.1第三方变更的条件经甲乙双方协商一致，可以变更第三方介入的事项。18.2第三方变更的程序变更第三方介入事项，应书面通知甲乙双方，并经双方确认。18.3第三方变更后的处理第三方变更后，甲乙双方应按照变更后的条款履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。说明：租赁物清单作为合同附件，是租赁物交付和验收的重要依据。2.租金支付方式说明要求：明确租金支付的具体方式、时间、账户等信息。说明：租金支付方式说明确保租金的及时、准确支付。3.维修保养指南要求：详细说明租赁物维修保养的具体要求和流程。说明：维修保养指南有助于乙方正确使用和维护租赁物。4.保险合同要求：提供保险合同的复印件，包括保险种类、保险金额、保险期限等信息。说明：保险合同是租赁物保险的重要文件，保障双方权益。5.不可抗力事件证明要求：如发生不可抗力事件，乙方应提供相关证明材料。说明：不可抗力事件证明有助于判定违约责任。6.第三方介入协议要求：如涉及第三方介入，应提供第三方介入协议的复印件。说明：第三方介入协议明确第三方在合同中的权利义务。7.争议解决协议要求：如约定争议解决方式，应提供争议解决协议的复印件。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要文件。8.合同履行过程中的相关文件要求：记录合同履行过程中的重要事件和文件，如验收报告、维修记录等。说明：相关文件是合同履行情况的重要记录，有助于维护双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未按合同约定时间支付租金。示例：乙方逾期支付租金1个月，应支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方擅自改变租赁物用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物的用途。示例：乙方将租赁物用于非法活动，应承担相应的法律责任。3.乙方未按规定进行维修保养责任认定标准：乙方未按合同约定或租赁物说明书进行维修保养。示例：乙方未按时对租赁物进行清洁，导致