二零二四年度老年人餐饮业商铺租赁合同书

二零二四年度老年人餐饮业商铺租赁合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商铺基本信息2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺装修情况3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.预付款4.4.保证金5.使用范围及禁止事项5.1.使用范围5.2.禁止事项6.商铺维护及保养6.1.出租方责任6.2.承租方责任7.水电费及物业管理费7.1.水电费缴纳7.2.物业管理费缴纳8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序11.合同生效12.合同附件12.1.商铺租赁合同附件一12.2.商铺租赁合同附件二13.其他约定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息出租方名称：_________________出租方地址：_________________出租方法定代表人：___________出租方联系电话：______________1.2承租方基本信息承租方名称：_________________承租方地址：_________________承租方法定代表人：___________承租方联系电话：______________2.商铺基本信息2.1商铺位置商铺所在区域：_________________商铺具体地址：_________________2.2商铺面积商铺总面积：_________________平方米2.3商铺结构商铺建筑结构：_________________商铺楼层：_________________2.4商铺装修情况商铺装修状况：_________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限延长如需延长租赁期限，双方需提前____天书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期间，每月租金为人民币____元。4.2租金支付方式租金每月____日支付，承租方应于每月支付租金前向出租方支付。4.3预付款承租方应在签订本合同时支付第一个月租金及____元预付款。4.4保证金本合同租赁期间，承租方需向出租方支付____元作为保证金。5.使用范围及禁止事项5.1使用范围承租方仅可用于经营老年人餐饮业务。5.2禁止事项1.从事与老年人餐饮业务无关的经营活动；2.从事违法活动；3.对商铺进行擅自装修或改变结构。6.商铺维护及保养6.1出租方责任出租方负责保持商铺的完好状态，对商铺的损坏部分负责维修。6.2承租方责任承租方应保持商铺的整洁，爱护商铺设施，对因使用不当造成的损坏负责维修或赔偿。7.水电费及物业管理费7.1水电费缴纳水电费由承租方负责缴纳，按实际使用量结算。7.2物业管理费缴纳物业管理费由承租方按物业管理公司规定缴纳。8.违约责任8.1出租方违约责任若出租方未按时提供商铺或提供不符合合同约定的商铺，应向承租方支付_____%的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。若出租方擅自解除合同，应向承租方支付_____%的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。8.2承租方违约责任若承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付_____%的违约金。若承租方擅自转租、转借商铺或使用范围不符，应向出租方支付_____%的违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为租赁商铺所在地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的解除条件；4.一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除需提前____天书面通知对方，并经双方确认后生效。11.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1商铺租赁合同附件一1.商铺租赁合同附件一为商铺租赁合同的具体条款；2.商铺租赁合同附件一为商铺租赁合同的补充协议。12.2商铺租赁合同附件二1.商铺租赁合同附件二为商铺租赁合同的补充条款；2.商铺租赁合同附件二为商铺租赁合同的特殊约定。13.其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期本合同于____年____月____日签署，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为促成合同履行或提供专业服务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、审计机构、评估机构等。2.第三方介入方式1.中介机构协助双方达成租赁意向；2.法律顾问提供法律意见；3.审计机构对财务报表进行审计；4.评估机构对商铺价值进行评估。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。3.2第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。3.3第三方的责任限额在合同中明确约定，并在服务协议中予以确认。4.第三方权利4.1第三方有权根据其服务内容，获取必要的合同信息，并要求甲方和乙方提供相关资料。4.2第三方有权在提供专业服务过程中，根据实际情况提出建议或要求。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。5.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的关系为独立第三方关系，不承担甲方或乙方的合同责任。6.2第三方提供的服务仅限于合同约定范围内，不涉及合同之外的义务。6.3第三方在提供服务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。7.第三方介入时的额外条款及说明1.第三方介入的必要性及目的；2.第三方介入的具体方式及时间；3.第三方介入的费用及支付方式；4.第三方介入后的责任划分及纠纷解决机制。7.2甲方和乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并明确告知第三方其介入权限和责任范围。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入后的争议解决机构为租赁商铺所在地的人民法院。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如因故需要终止介入，应提前____天书面通知甲方和乙方，并说明原因。10.2第三方终止介入后，甲方和乙方应根据本合同继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件一：商铺租赁合同的具体条款详细要求：包括商铺的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、使用范围及禁止事项、商铺维护及保养、水电费及物业管理费、违约责任、争议解决、合同解除等具体条款。附件说明：本附件为商铺租赁合同的核心内容，详细规定了双方的权利和义务。2.商铺租赁合同附件二：商铺租赁合同的补充协议详细要求：包括合同中未涵盖的特殊约定、变更条款、补充条款等。附件说明：本附件用于补充合同中未明确或需要调整的条款，以完善合同内容。3.商铺租赁合同附件三：商铺租赁合同附件一的具体条款说明详细要求：对附件一中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同内容。附件说明：本附件为附件一的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。4.商铺租赁合同附件四：商铺租赁合同附件二的补充协议说明详细要求：对附件二中的补充协议进行详细解释和说明，以便双方充分理解协议内容。附件说明：本附件为附件二的辅助说明，帮助双方更好地理解补充协议内容。5.商铺租赁合同附件五：商铺租赁合同附件三的具体条款说明详细要求：对附件三中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件三的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。6.商铺租赁合同附件六：商铺租赁合同附件四的具体条款说明详细要求：对附件四中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件四的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。7.商铺租赁合同附件七：商铺租赁合同附件五的具体条款说明详细要求：对附件五中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件五的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。8.商铺租赁合同附件八：商铺租赁合同附件六的具体条款说明详细要求：对附件六中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件六的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。9.商铺租赁合同附件九：商铺租赁合同附件七的具体条款说明详细要求：对附件七中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件七的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。10.商铺租赁合同附件十：商铺租赁合同附件八的具体条款说明详细要求：对附件八中的具体条款进行详细解释和说明，以便双方充分理解合同条款。附件说明：本附件为附件八的辅助说明，帮助双方更好地理解合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约责任认定：承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付_____%的违约金。示例说明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，则构成逾期支付，需支付1天的违约金。2.擅自转租或转借商铺违约责任认定：承租方未经出租方书面同意擅自转租或转借商铺，应向出租方支付_____%的违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意，将商铺转租给第三方，需支付违约金并赔偿出租方损失。3.未经同意改变商铺用途违约责任认定：承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途，应向出租方支付_____%的违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意