二零二四年度特色小镇车库租赁及旅游发展协议

二零二四年度特色小镇车库租赁及旅游发展协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期2.租赁物业基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积2.3物业用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租赁物业使用规则4.1使用范围4.2使用限制4.3使用维护责任5.附属设施及服务5.1附属设施清单5.2服务内容5.3服务费用6.保险责任6.1物业保险6.2第三者责任险6.3个人意外伤害险7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3终止后的善后处理11.其他约定11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：特色小镇开发有限公司乙方：车库租赁者1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租赁物业基本情况2.1物业名称及地址：位于特色小镇内的车库，地址为特色小镇路号2.2物业面积：100平方米2.3物业用途：用作车库及旅游相关配套设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限：四年3.2租金金额及支付方式：每年租金为人民币10万元整租金支付方式：乙方应于每年1月1日前一次性支付当年的租金给甲方3.3租金调整机制：在合同有效期内，如国家相关政策调整导致租金发生变化，双方应协商一致后调整租金4.租赁物业使用规则4.1使用范围：乙方仅限于将租赁物业用作车库及旅游相关配套设施使用4.2使用限制：乙方不得将租赁物业用于非法活动乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途4.3使用维护责任：乙方应负责租赁物业的日常维护和保养乙方应保持租赁物业的整洁和完好5.附属设施及服务5.1附属设施清单：停车设施24小时监控公用洗手间5.2服务内容：24小时安保服务定期清洁服务5.3服务费用：24小时安保服务费用为每年人民币2万元整定期清洁服务费用为每年人民币1万元整6.保险责任6.1物业保险：甲方应投保物业保险，保险金额不低于租赁物业的价值6.2第三者责任险：乙方应投保第三者责任险，保险金额不低于人民币100万元6.3个人意外伤害险：甲方应为乙方提供个人意外伤害险，保险金额不低于人民币50万元7.违约责任7.1违约情形：乙方未按时支付租金乙方违反使用规则，造成租赁物业损坏或安全隐患乙方擅自改变租赁物业的结构和用途甲方未履行合同约定的义务7.2违约责任承担：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%乙方违反使用规则，造成租赁物业损坏或安全隐患，应负责修复或赔偿损失甲方未履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分金额的10%8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至特色小镇所在地的人民法院进行诉讼解决8.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在30日内提交争议解决申请9.合同变更及解除9.1合同变更条件：双方协商一致，认为有必要变更合同内容9.2合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行一方违约，且违约方在接到违约通知后30日内未采取补救措施9.3合同变更及解除程序：变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效10.合同终止10.1合同终止条件：租赁期限届满双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止程序：合同终止前，双方应进行财产清算双方应在合同终止后15日内完成财产清算并签署清算报告10.3终止后的善后处理：双方应按照合同约定处理租赁物业的剩余租金、押金等事宜乙方应将租赁物业恢复至合同约定的状态11.其他约定11.1不可抗力：不可抗力指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等11.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律11.3合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物业清单、租金支付凭证等12.合同签署12.1签署日期：合同双方应在2024年1月1日签署本合同12.2签署地点：合同双方应在特色小镇所在地签署本合同12.3签署人员：甲方代表：乙方代表：13.合同生效13.1生效条件：合同双方签署并加盖公章后生效13.2生效日期：合同自签署之日起生效14.合同附件清单租赁物业清单租金支付凭证保险单据其他双方约定的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等，以及因履行本合同需要引入的其他专业服务提供者。1.2第三方介入目的：第三方的介入旨在确保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，确保合同各方的合法权益。2.第三方选择与指定2.1第三方的选择：甲方或乙方有权根据第三方的能力、信誉和经验等因素进行选择。2.2第三方的指定：一旦第三方被选定，双方应在合同中明确指定，并书面通知对方。3.第三方的责权利3.1第三方的责任：第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同履行的顺利进行。第三方对因其过失或疏忽导致合同履行受阻或损害合同各方利益的行为，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：第三方有权要求合同各方提供必要的资料和协助，以便履行其职责。第三方有权根据合同约定向合同各方收取合理的费用。3.3第三方的义务：第三方应保守合同内容及各方商业秘密。第三方应按时提交报告，包括但不限于评估报告、法律意见等。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定：第三方责任限额由合同双方根据第三方服务的性质、风险程度及合同金额等因素协商确定。第三方责任限额应在合同中明确约定。4.2超过责任限额的赔偿：如第三方责任导致合同各方遭受损失，超过责任限额的部分，由合同各方自行承担或根据合同约定分担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作成果和责任承担最终审核和监督责任。5.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作成果和责任承担最终审核和监督责任。5.3第三方与合同其他方的划分：第三方对合同其他方负责，合同其他方对第三方的工作成果和责任承担监督责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出申请，并说明介入的具体原因和目的。6.2第三方介入的同意：对方应在收到申请后7日内回复是否同意第三方介入，逾期未回复视为同意。6.3第三方介入的实施：一旦第三方介入，双方应积极配合，确保第三方能顺利履行其职责。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕合同解除或终止第三方工作已完成或不再需要7.2第三方介入的终止程序：8.其他8.1本条款的补充和修改：本条款的补充和修改需经合同双方协商一致，并书面通知对方。8.2本条款的解释权：本条款的解释权归合同双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业清单要求：详细列明租赁物业的名称、规格、数量、位置等信息，并附上相关图片。说明：租赁物业清单作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况，便于双方核对。2.租金支付凭证要求：提供租金支付的所有银行转账记录、现金支付凭证等，确保支付记录真实、完整。说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金已支付，作为合同履行情况的证明。3.保险单据要求：提供物业保险、第三者责任险、个人意外伤害险的保险单据，确保保险覆盖范围符合合同要求。说明：保险单据作为合同附件，用于证明保险的有效性，保障合同各方在发生意外时的权益。4.第三方评估报告要求：第三方评估机构出具的对租赁物业价值、市场行情等方面的评估报告。说明：第三方评估报告作为合同附件，用于作为租赁物业价值评估的依据。5.第三方法律意见书要求：第三方法律顾问出具的对合同条款合法性、合规性的法律意见书。说明：第三方法律意见书作为合同附件，用于确保合同条款的合法性，避免法律风险。6.第三方监理报告要求：第三方监理单位对租赁物业施工、维护等情况的监理报告。说明：第三方监理报告作为合同附件，用于监督租赁物业的施工质量，确保符合合同要求。7.第三方服务记录要求：第三方服务提供者提供的服务记录，包括服务内容、时间、效果等。说明：第三方服务记录作为合同附件，用于证明第三方服务的履行情况。8.第三方费用结算单要求：第三方服务费用结算单，包括服务项目、费用、支付方式等。说明：第三方费用结算单作为合同附件，用于记录和证明第三方服务的费用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金乙方违反使用规则，造成租赁物业损坏或安全隐患甲方未履行合同约定的义务，如未提供必要的设施和服务第三方未按合同约定履行职责，如提供的服务不符合要求2.责任认定标准：违约行