能源管理系统解决方案

服装城和轻纺城能源管理

平台建设方案

一、用户概况

石狮服装城总用地面积1110亩，总投资10亿元，石狮市服装

批发中心规划建设用地为44.53万平方米，建筑规模达46.15万平方

米，除了服装批发商业城外，还包括展示中心，酒店办公，仓储货运,

客运站等完善的配套设施。

石狮国际轻纺城是福建省市三级重点建设项目，位于石狮服装城

北侧，项目总用地约500亩，分两期建设，总建筑面积82万由

4幢专业市场和5幢写字楼组成，拥有4000个标准铺位和15万m?

的大型地下停车场。首期占地257.5亩，建筑面积65万m2。是目前

全国单体规模最大，设施最齐全，经营品种最多的千亿纺织品集散中

心，是亚洲最大的轻纺专业市场之一。

经现场调研和现场勘察发现，石狮服装城、石狮国际轻纺城项目

建成投产年限较长，管理人员多轮更换后设备台账和图纸管理疏漏，

商户用能收费管理混乱，经常出现项目方垫付电费且无法收齐电费的

问题，造成了较大的损失。

二、需求分析

服装城、轻纺城：

1.原项目载波电表抄表实时性差，技术故障多，数据稳定性差，

无欠费拉合闸，无软件系统收费功能，年限长久损坏多。目前服装城

项目5051台，已损坏无法抄表约1600台；轻纺城项目2500台，

已损坏无法抄表约800台；

2.人工抄表成本高，记录数据有误差，做账数据不能统一；

3.因数据不准无法实现真实实收，造成拖欠赖账亏损，每年有几

十万亏损；

4.后付费问题，项目方需提前一个月垫付电费；

5.服装城原表计已使用17年，已到报废年限，计量准确性不准，

需重新更换，成本投入较大。

三、总体解决方案

本项目建设一套用户端收费管理系统，满足项目管理需要，提供

用户端实时计量、远程抄表、自助收缴费管理服务功能，基于物联网

智能电表和预付费系统，可实现项目用户端收缴费自助管理。

3.1系统整体架构

整个系统采用分层分布式实现，自上而下包含站控层、通讯层和

设备层三个层面。

3.L1站控层

该系统站控层建设范围为整体的用能计费系统一套，主要功能包

含首页、充值缴费、用户管理、收费管理、账单查询、预存款管理、

余额查询、设备管理、数据管理、系统管理等功能。

站控层设有操作站、缴费站、数据库服务器、打印机、短信猫及

UPS电源等相应的辅助设备。

3.1.2通讯层

现场楼层电井设置通讯柜放置通讯管理机和集中器，通讯管理机

引出网线至交换机，转换为光纤网络接至系统后台，通讯层设备包括

工业以太网交换机、光电转换器、通讯管理机。

3.1.3设备层

本次项目设备层主要由预付费电能表、配电室仪表构成。

3.2方案亮点

本方案有以下优点：

对于项目管理方：

(1)无需人工抄表，无需人工做账，无需人工收费；

(2)物联网智能电表自带能耗监测反窃电功能；

(3)电费通过智能预付费软件平台，实现预收预缴，人费分离,

应收收齐；

(4)软件自动远程抄表/结算/扣费/拉合闸，账单自动生成，账

单自动推送，账目自助查询，移动实时缴费，节省人工成本。

对于项目用户：

(1)软件自动通过微信/短信通知客户余额或欠费；

(2)手机端查询用量，自主缴费，自动结算，信息透明。

(3)提前2天以短信形式通知租户需要缴纳电费，断电前再次

提醒租户。

3.3系统价值

3.3.1简单高效实用

本系统软件采用浏览器/服务器(B/S)架构，软件界面高效、实用

和便捷，功能结构优化满足多样性的缴费需求，实现了水和气等缴费

和电的预付费充值。

3.3.2增加现金流

预收电费、避免垫资，还可获得预收款带来大量流动资金。

3.3.3减少人力成本

1.通过远程自动抄表，实现租户用能信息透明化，为物业、财务、

工能源管理提供数据依据；

2.改变收费需要催缴的原始管理模式；

3.水、电、气多能耗融合管理；

4.报表自动生成，快捷、可靠，账单自动生成，避免纠纷；

四、系统建设方案

4.1设计标准

本系统涉及到的相关标准和规范包括但不限于：

《户用计量仪表数据传输技术条件》(CJ/T188-2004)

《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第1部分:Modbus

应用协议》(GB/T19582.1・2008)

《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第2部分:Modbus

协议在串行链路上的实现指南》(GB/T19582.2-2008)

《基于Modbus协议的工业自动化网络规范第3部分:Modbus

协议在TCP/IP上的实现指南》(GB/T19582.3-2008)

《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

《智能建筑设计标准》(GB50314-2015)

《公用建筑节能设计标准》(GB50189-2015)

《节能监测技术通则》(GB/T15316-2009)

《数据中心设计规范》(GB50174-2017)

《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)

《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2016)

《大楼通信综合布线系统第1部分:总规范》(YD/T

926.1-2009)

《大楼通信综合布线系统第2部分:电缆、光缆技术要求XYD/T

926.2-2009)

《大楼通信综合布线系统第3部分:连接硬件和接插软线技术要

求》(YD/T92632009)

《自动化仪表工程施工及质量验收规范》(GB50093-2013)

《电子远传水表》(CJ/T224-2012)

《城镇供水营业收费管理信息系统》(CJ/T298-2008)

4.2设计原则

根据现行国家规范和项目技术文件的要求，对XX项目用能计费

系统的设计中遵循以下的原则：

先进性：采用代表当今世界先进技术水平的成熟稳定的系统设

备，并建立一个可扩展的平台，充分保护前期工程投资和后续扩展，

使系统具有先进性。

实用性及方便性：系统需具备良好的人机界面、方便快捷的操作

流程，切实为管理方提高管理效率，降低运营成本。

安全性及可靠性：采用分布式总线控制，安全性高，系统将任务

分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响

整个系统的运行。

模块化及扩展性：系统采用模块化设计，可与其他软件应用模块

按需配套组合；具有良好的兼容性和可扩充性，具备丰富的规约库以

接入不同厂商的不同仪表，也可以通过OPC、webservice接口等标

准方式与其他系统进行对接，集成管理。

合理性及经济性：系统根据项目现场实际情况采用最优化配置，

满足客户需求，力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳

的性能价格比。

4.3系统功能

4.3.1概述

本用能计费系统是一套用于物业用能收费管理的系统，主要使用

人员是物管的财务人员。系统主要模块包含首页、充值缴费、用户管

理、收费管理、账单查询、预存款管理、余额查询、设备管理、数据

管理、系统管理等功能。

4.3.2主界面

首页包含该项目当前运行总体概况。首页包含项目必要的统计数

据，包括房间信息、欠费信息、本月费用总览、采集设备信息、常用

功能快捷方式人口。

1.房间信息包含已开通的及欠费的房间总数。

2.欠费信息是指截止目前所有欠费用户的总金额。

3.本月费用总览包括当月充值总金额，当月应收总金额，实际当前

已收总金额。

4.采集设备信息，包括智能电表总数、采集器总数。

5.常用功能快捷链接，通过快捷链接人口可以跳转到相关页面。

4.3.3用户档案

用户档案目的是为客户在计费系统软件中建立用能账户，将客户

与用能计量仪表关联起来，以便软件按客户进行充值缴费与用能统

计。

账户管理人员可通过阅读开户申请单或者口头沟通给某一个客

户开户。新用户开户时系统自动生成账号，账户管理人员需录入用户

姓名、证件号，选择是否开通短信通知功能并根据需要输入手机号，

选择绑定的房间，保存后开户；支持输入多个手机号码，支持绑定多

个房间（每个房间预先已关联好对应的计量仪表）；开户主要分三步:

建立客户档案，绑定房间，抄表存档；账户开户成功后，开通了短信

服务的手机号能收到开户通知短信。

・我

工忤台

安目管理

廉ira

cmawuna

awuunn

nHiWJurav

4.44收费科目

1.支持新增科目模板。

2.展示当前所有配置好的科目模板，支持对现有模板的查询，可按

模板名称、能源类型、模板类型进行筛选，点击详情可以查看具

体的数据情况。

3.已经配置好的科目模板可供表计参数配置时调用。

4.3.5账单设置

账单的准确性对于付费管理而言及其重要，因为账单是付费收费

管理的依据。系统根据定制的任务计划策略，自动根据读取到的仪表

数据生成用能账单；账单周期主要分日账单、月账单；

账单查询即查询任意时间范围内（最小颗粒度为天）的客户账单

统计数据，财务人员可按时间段、能源类型、房间名称的关键字查

询自定义账单；查询结果列表支持选中导出Excel、全部导出Excelo

4.3.6预付费

所有预付费电表通过通讯管理机以及数据传输网络接入机房的

用能计费服务器，系统采用硬件仪表实现预付费控制，即充值金额是

存储到硬件仪表中，由仪表进行电度计量，并根据下装到仪表内的电

能费率参数计算费用；在用户使用电能的时候，仪表根据用户已消耗

的电费不断从仪表剩余金额中扣减费用，当余额全部扣完时，仪表按

预设要求自动跳闸切电，待用户充值后，才能重新合闸继续用电。

管理方的财务、工程人员在营业网点即可登陆用能计费软件对现

场进行远程数据查询与充值扣费操作。

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4.3.6实时抄控

工程人员可在仪表列表查询页面可以实时查看目前系统接

入的各类仪表的基本信息，并对设备进行通断电操作并提供刷

新、导出、打印功能。

4.47扣费记录

1.对于各次成功的充值、扣费操作，系统自动记录详细记录，作为

后期核查的依据；

2.在扣费记录页面顶部提供了查询功能，可通过时间区间以及项目

名称、楼栋名称、集中器快速搜索定位到相应记录；

3.页面提供了对记录的选中导出和全部导出功能。

4.3.8用■统计

实现对各商铺用电量能耗的统计分析。统计颗粒支持日、

月、自定义时间，支持报表数据导出。

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4.3.9自动账单

可查询展示各已开户用户当前用能表计实时数据，并提供

刷新、导出的功能。

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4.3.10手机小程序端

业主可以通过登录手机APP进行相关的缴费和查询用能操作。

五、实施方案

5.1总述

通过改造加装单/三相预付费、后付费电表，负责采集每个商铺、

办公等租户的用电量，同时通过通讯接口将数据上传至通讯管理机,

通讯管理机通过以太网或者光纤网络连接至系统服务器，整个系统配

置及调试完毕后，用户通过客户端电脑或是手机APP进行相关的业

务操作。

5.2设备调试流程

5.2.1计■设备的调试

1.设备外观检查；

2.计量设备电源线与通信线接口是否有脱落；

3.计量通讯地址、波特率、变比等参数设置；

4.与计算机监控系统的联调：数据通道通信是否顺畅、系统数据是

否与现场设备显示值对应等。

5.2.2计算机监控系统调试

调试前需准备设备配置清单、各单位能耗计算公式、施工蓝图、

配电箱的电流互感器变比等资料。

1.根据设备配置清单配置后台数据库，并根据施工蓝图、CT变比将

数据库中模拟量等输入实际变比。

2.根据买方需求制作报表、报警越限门槛值、缴费清单模板、设备

管理台帐模板等；

3.系统联动调试：核对现场所有计量表计数据、缴费清单打印、WEB

访问等。

科技园区能源管理平台建设初步设计

第01卷设计说明

总报告

b国事日工际彳行便01交

科创产业园项目

可行性研究

何创产b国看a工际彳行住碉«01•»»»<|

7收0设计说明-----------------------------------------------------------------Z.

8维合娥厚设计说明--------------------------------------------------------------31

科创产业园项目9景观设计说明-----------------------------------------------------------------31

可行住研究10室内设计说明----------------------------------------------------------------35

117^—"一♦，♦♦，♦“，—"—，“♦，—““—一43

12环保说明多康-----------------------------------------------------------------54

设计说明13人防说明专II----------------------------------------------------------------------------------------------------------------女

14新技术新材料制设番新培构-----------------------------------------------------66

目录

[1R>|•(MMMMMWMM(M4HMMMMMMWHWWMWMMaM...........................................""

22平面设计ift明--------------------------------------------------------------3-

J结构&•itttR!-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------6-

S玲柞水设计说明--------------------------------------------------------------11-

6电气设计说喟----------------------------------------------------------------13-

科创产aiw0行匕研究■CM•或ram

(2勺现行相关的其它建筑设计规范、标准以及地方文件现行相关的其它建策设

1设计息说明

计猊范，标淮以及地方文件

1.1设计依・1.2工程震况

本照工程初步设计舱段主要依第文件如下：料创产业㈤项目现状主要为绿化草坪,部分为水泥道路和停车场.场地内分

(1)《江苏有城市玳⑨管理技术规定》2011版为A'BK三块用地，其中A地块现有一栋8层办公美求演,C地块现有一梅4层

(2)《建筑设计防火M!殖》GB5OI62014(2018年版)办公建玳,两栋既有建筑进行外立面改造出新.中间B地块为新建卷筑地块。地

(3)C民用建筑设计蜕一标准》GB5O552-2OI9块内拟建一栋综合留务楼,一栋会议办公楼,一栋研发办公楼及一栋电气试验检

(4)《办公建筑设计解范》JGJ.T67-2019测中心.AB地块地下新算地下室,B地块地下室配建人防工程.

(5)《无降碍设计烧苑》GB50763-20I21J工程提模

(6)《4筑结构可11性设计统一标准》GB5006R-20IK本项目息用炖面枳58788m1，包含ABC三块用地。尺中A地块用地面枳16462

(7)《建筑工程抗11设防分类标准》GB50223-2(MWW.地轶现有一棕8层办公建玳(5加楼).屋筑面枳18700m*・C地块用地面积10538

(K)《寸9?鳍构荷裁弱范》GB5HOO9-2OI2nf,地块现有一株J层办公建筑(体楼)建筑面积51Mm\两地块内既有建筑

<9)《建筑抗曩设计解迫》GB5flOII-2«IO结合新建建筑进行外立面改造工程，使整个项目外双协调姚一。

110)《混凝土结构没计规范》GB5001go10B成块用地面枳31788肝.地埃内共新建四栋建筑.警建I#综合楼,建筑层

(II)《建筑地基基础设计规琏》<；U5(»(M>7-2OII数为3层,建筑面枳12500^.功能包含员工食堂、厨房、内部超市.K工活动

H2)《民用建筑电气设竹娓应》JGJI6-2W8中心等。新建2”会议办公楼,建筑层数为4JE.建筑面积10572E,功能包含多

(I3M建筑物防雷设计视苑》GB5OO57-2OIO功能厅(600人).中小会议室若干及档案室、部分办公等。新建X研亥办公楼.

(14)《建筑照明设计标准)GB5OOM-2OI3旌筑层数为4层,建筑面枳1168sm*,功能主要为办公，首层配套有2SCI0E加仓

(15)《供配电系蜕设计规范》GB5OO52-2OO9他用房。新建4#电气试轮检测中心.建筑层数为I层.建筑面枳1050m1.

(16)《低压配电设计规范〉GB5OO542OH新博负一层墟下室.地下室位于AB地软,地下总建筑面枳为31400E.岫

H7)《综合布线系境工程设计畿范》GB5O3II2CI6下室主要功能为机动车库、非机动车客及设备用房署.

(18)《建筑糊电子信息系统防雷技术规苑》GB5(»343-2(II2

(19)《建筑给水排水设计标准》GB5OOI5-2OI9

(20)《消防给水及消火楼系统技术视范》GB5(I974-2O14

(21)C建筑灭火81配置设计规蛀)GB50140-2005

(22)《建筑给水排水及采暖工程施工廉•纳收娓范》GBMI242-2MJ2

(23)《全国民用建筑工程设计技术措施商通空调、动力》(2009年版)

(24)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB5O736-2OI2

冏制产b闲尊axw彳行便❷究

13.1主要技术指标

B地块经济技术指标

停号名称数光单位

1用地面枳（H地块）31005平方米储曰十）检块经济技术指标

2总建筑面枳＜斯建）63260平方米序W注

名称趺据单位

3地上建筑面积（新建）36007平方米号

地下簿筑面帜27253平方米

1用地面积（A，B・C）58005平方米

4地下人防面枳4220平方米

其中2总建筑面枳91457平方米

地下非人防面职23033平方米

3地上建筑面（A+RY）59857平方米

5占地面枳（新建）13549平方米

其新建建组36007平方米

6容枳率1.16

中次有建筑23850平方米

7建筑密度43.7%

4地下建筑面枳31600平方米

8绿地率36.3%

519579

机动车停车位666辆