物业承包合同范例

物业承包合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，就甲方物业的承包事宜达成如下协议：

一、承包范围

1.甲方将其位于__________的物业（以下简称“物业”）的全部或部分使用权、经营权、管理权、收益权等权利授予乙方承包。

2.承包范围包括但不限于物业的日常维护、绿化、清洁、安保、维修等。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期满后，如双方同意，可协商续签。

三、承包费用

1.乙方应按约定向甲方支付承包费用，承包费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。

2.承包费用支付方式为：__________。

3.乙方应于每月__________日前向甲方支付当月承包费用。

四、权利与义务

1.甲方权利：

（1）对物业享有使用权、经营权、管理权、收益权等权利；

（2）监督乙方履行合同义务；

（3）对乙方违反合同的行为有权采取必要措施。

2.甲方义务：

（1）按照约定向乙方支付承包费用；

（2）提供必要的物业管理设施；

（3）协助乙方解决承包过程中遇到的问题。

3.乙方权利：

（1）按照约定使用、经营、管理物业；

（2）收取物业管理费等收益；

（3）对甲方违反合同的行为有权提出异议。

4.乙方义务：

（1）按照约定履行物业管理职责；

（2）保证物业的安全、整洁、美观；

（3）遵守国家法律法规和物业管理相关规定；

（4）按照约定向甲方支付承包费用。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付承包费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的__________%；

（2）未提供必要物业管理设施的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付承包费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的__________%；

（2）未履行物业管理职责，造成物业损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业详细地址及面积证明材料；

2.甲方授权委托书；

3.乙方资质证明材料；

4.其他双方认为需要作为附件的材料。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其物业（以下简称“物业”）的合理管理和高效运营，特邀请第三方（以下简称“丙方”）作为专业管理机构，与甲方及乙方（以下简称“乙方”）共同签订本合同。甲乙双方及丙方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方物业的承包及管理事宜达成如下协议：

一、承包范围及管理责任

1.甲方将其位于__________的物业的全部或部分使用权、经营权、管理权、收益权等权利授予乙方承包。

2.丙方作为专业管理机构，负责物业的日常运营、维护、绿化、清洁、安保、维修等管理工作。

3.乙方负责物业的具体实施管理工作，接受丙方的指导和监督。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期满后，如双方同意，可协商续签。

三、丙方责任与权利

1.责任：

（1）制定物业的管理方案，确保物业的安全、整洁、美观；

（2）监督乙方的管理工作，确保乙方按照约定履行职责；

（3）协调解决物业运营过程中出现的问题，维护甲方的合法权益。

2.权利：

（1）对乙方的工作进行考核，有权要求乙方改正不符合要求的行为；

（2）在必要时，有权单方面暂停或终止乙方的管理工作；

（3）根据物业管理需要，有权调整乙方的管理方案。

四、甲方责任与权利

1.责任：

（1）按照约定向乙方支付承包费用；

（2）提供必要的物业管理设施；

（3）协助丙方解决物业运营过程中遇到的问题。

2.权利：

（1）对丙方的工作进行考核，有权要求丙方改正不符合要求的行为；

（2）在必要时，有权单方面暂停或终止丙方的工作；

（3）对物业的收益享有优先权。

五、乙方责任与权利

1.责任：

（1）按照约定履行物业管理职责；

（2）保证物业的安全、整洁、美观；

（3）遵守国家法律法规和物业管理相关规定；

（4）按照约定向甲方支付承包费用。

2.权利：

（1）在丙方的指导下，对物业进行具体实施管理工作；

（2）在保证物业质量的前提下，有权调整部分管理方案；

（3）有权对丙方的管理工作提出意见和建议。

六、违约责任及限制条款

1.丙方违约责任：

（1）未按时提供管理方案或未履行管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的__________%；

（2）因丙方原因导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付承包费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的__________%；

（2）未履行物业管理职责，造成物业损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.限制条款：

（1）乙方不得将物业承包给第三方；

（2）乙方不得擅自改变物业用途；

（3）乙方不得损害甲方、丙方的合法权益。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业详细地址及面积证明材料；

2.甲方授权委托书；

3.丙方资质证明材料；

4.乙方资质证明材料；

5.其他双方认为需要作为附件的材料。

第三方介入的意义和目的：

1.丙方作为专业管理机构，可提高物业的管理水平和运营效率，确保甲方物业的保值增值。

2.丙方对乙方的工作进行监督，有助于保障甲方的合法权益。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为物业的所有者，有权对物业进行合理管理和运营，实现自身利益最大化。

2.甲方通过主导合同条款，可确保物业的稳定运营，为业主提供优质的服务。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为提高其物业（以下简称“物业”）的运营效益，特邀请第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，与甲方（以下简称“甲方”）及乙方共同签订本合同。甲乙双方及丙方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方物业的承包及顾问服务事宜达成如下协议：

一、顾问服务范围

1.甲方将其位于__________的物业的全部或部分使用权、经营权、管理权、收益权等权利授予乙方承包。

2.丙方作为专业顾问，负责为乙方提供物业运营策略、市场分析、管理优化等顾问服务。

3.乙方根据丙方的顾问意见，负责物业的具体实施管理工作。

二、顾问服务期限

1.本合同顾问服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期满后，如双方同意，可协商续签。

三、丙方责任与权利

1.责任：

（1）根据甲方物业的实际情况，提供专业、全面的顾问服务；

（2）协助乙方制定物业运营策略，提高物业的市场竞争力；

（3）监督乙方实施顾问意见，确保物业运营目标的实现。

2.权利：

（1）要求乙方提供必要的资料和数据，以便进行顾问服务；

（2）对乙方的实施工作进行评估，提出改进建议；

（3）在必要时，有权要求乙方调整运营策略。

四、乙方责任与权利

1.责任：

（1）按照约定向甲方支付承包费用；

（2）接受丙方的顾问服务，并按照顾问意见实施管理工作；

（3）保证物业的安全、整洁、美观；

（4）遵守国家法律法规和物业管理相关规定。

2.权利：

（1）对丙方的顾问服务进行评价，提出改进意见；

（2）在丙方的指导下，对物业进行具体实施管理工作；

（3）根据市场情况，有权调整部分运营策略。

五、甲方责任与权利

1.责任：

（1）按照约定向乙方支付承包费用；

（2）提供必要的物业管理设施；

（3）协助乙方解决物业运营过程中遇到的问题。

2.权利：

（1）对丙方的顾问服务进行监督，确保其服务质量；

（2）在必要时，有权要求丙方调整顾问意见；

（3）对物业的收益享有优先权。

六、违约责任及限制条款

1.丙方违约责任：

（1）未按时提供顾问服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的__________%；

（2）因丙方原因导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付承包费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的__________%；

（2）未履行物业管理职责，造成物业损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.限制条款：

（1）乙方不得将物业承包给第三方；

（2）乙方不得擅自改变物业用途；

（3）乙方不得损害甲方、丙方的合法权益。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业详细地址及面积证明材料；

2.甲方授权委托书；

3.丙方资质证明材料；