贷款买卖房屋合同

贷款买卖房屋合同

甲方（卖方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

丙方（贷款方）：中国工商银行

法定代表人：王五

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方欲出售其名下位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有购买意向，且乙方需通过丙方获得贷款以支付部分购房款项，现甲乙丙三方经协商一致，就买卖标的房屋及贷款事宜达成如下合同条款：

第一条房屋信息

1.标的房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XX号。

2.房屋现状：房屋结构完好，无重大质量问题，屋内设施设备齐全，可正常使用。

第二条房屋价格及付款方式

1.甲乙双方协商确定标的房屋的交易价格为人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX.00）。

2.乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币XXXXXX元整（￥XXXXXX.00），定金支付后转为购房款的一部分。

3.乙方需通过丙方获得贷款人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX.00），用于支付剩余购房款。

4.乙方应于房屋过户登记手续办理完毕后三日内向甲方支付剩余购房款人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX.00）。

第三条贷款事宜

1.乙方应于本合同签订之日起七日内向丙方提交贷款申请，并提供丙方所需的全部资料。

2.丙方应在收到乙方贷款申请及资料后十五个工作日内完成贷款审批，并通知乙方审批结果。

3.贷款审批通过后，丙方与乙方签订贷款合同，并按照贷款合同约定向甲方支付贷款金额。

4.乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。

第四条房屋交付

1.甲方应于收到乙方全部购房款后五个工作日内将标的房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。

2.房屋交付时，甲方应保证房屋结构、设施设备与合同约定一致，无重大质量问题。

3.房屋交付后，甲方不再承担房屋的任何维修责任。

第五条过户登记

1.乙方应于支付全部购房款后三个工作日内，与甲方共同向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。

2.过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。

第六条违约责任

1.如乙方未能按期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金。

2.如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已收款项千分之五的违约金。

3.如因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方仍需按照本合同约定支付购房款，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之十的违约金。

4.如因甲方原因导致房屋过户登记手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款百分之十的违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年1