2024年租赁合同：出租人授权承租人使用物业

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同：出租人授权承租人使用物业本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限第二条出租人的权利与义务2.1出租人的权利2.2出租人的义务第三条承租人的权利与义务3.1承租人的权利3.2承租人的义务第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条转租8.1承租人转租条件8.2出租人同意转租的程序第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的程序第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件及程序第十三条其他约定13.1物业管理费13.2用水、用电、用气等费用13.3合同的继承与转让第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____栋____单元____号物业，物业性质为____（住宅/商业/办公等），建筑面积为____平方米。物业的具体位置、用途、设施等详细情况，应以附件形式提供给承租人。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条出租人的权利与义务2.1出租人的权利出租人有权按照合同约定收取租金，以及在合同约定的情况下进入物业进行维修、保养和管理。2.2出租人的义务（1）出租人应保证物业在交付时符合约定的用途和条件，并承担物业交验过程中的相关费用。（2）出租人应负责物业的大修、保养和维护，确保物业的安全和正常使用。物业的正常维护保养费用由出租人承担。但因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。（3）出租人应负责物业的公共设施和共用部位的日常管理和维护，费用由出租人承担。第三条承租人的权利与义务3.1承租人的权利（1）承租人有权按照合同约定使用和享受物业。（2）承租人有权在合同约定的范围内对物业进行改造和装修。3.2承租人的义务（1）承租人应按照合同约定支付租金，逾期支付的，应按约定的违约金比例支付违约金。（2）承租人应合理使用物业，并按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得将物业转租给他人。（3）承租人应按照合同约定承担物业使用过程中的相关费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金为每月____元人民币（大写：____________________元整）。4.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：________________账号：________________开户行：________________4.3租金支付时间承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币____元整（大写：____________________元整），作为租赁期间履行合同的担保。5.2押金退还条件及方式合同到期或者提前终止合同时，承租人应当按照合同约定的条件将物业交还给出租人。出租人在确认物业无损坏或者损坏已经得到修复的情况下，自确认之日起____个工作日内退还承租人押金。如物业有损坏，则出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人应负责物业的大修、保养和维护，确保物业的安全和正常使用。物业的正常维护保养费用由出租人承担。但因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。6.2承租人的维修责任承租人应负责物业内部的非公共部位的日常维护和保养。如因承租人原因导致物业损坏的，维修费用由承租人承担。第八条转租8.1承租人转租条件（2）转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限；（3）转租期间，承租人仍需按照原租赁合同的约定履行各项义务。8.2出租人同意转租的程序出租人在收到承租人的转租申请后，应在一个月内回复。如出租人同意转租，应与承租人和转租方签订书面转租协议，明确转租期限、租金等事项。出租人同意转租的，应收取承租人支付的转租服务费，费用标准双方协商确定。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件（1）在租赁期限内，如出租人需提前终止合同，应向承租人支付相当于一个月租金的违约金。（2）在租赁期限内，如承租人需提前终止合同，应向出租人支付相当于三个月租金的违约金。9.2提前终止合同的程序提前终止合同的，应提前一个月书面通知对方。双方应按照合同约定办理物业交验手续，并互相协商解决合同终止后的相关事宜。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按合同约定提供物业的，应支付违约金，并承担因此给承租人造成的损失。10.2承租人的违约责任承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金，并承担因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为____市，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同解除条件及程序合同解除应符合法律规定和合同约定的条件。任何一方欲解除合同，应提前一个月书面通知对方，并办理物业交验手续。第十三条其他约定13.1物业管理费物业管理的费用由承租人承担，具体费用按物业管理公司规定标准执行。13.2用水、用电、用气等费用用水、用电、用气等费用由承租人承担，具体费用按政府相关部门规定执行。13.3合同的继承与转让合同的有效期内，如出租人或承租人发生法定继承或转让情形，继承人或受让方应继续履行本合同的约定。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业描述、租赁押金收据、租金支付记录等。14.2合同的修订历史记录本合同自首次签订之日起，如有修订，修订版本应以书面形式签订，并注明修订日期。所有修订版本均构成合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定或甲乙双方的共同授权。如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。3.2第三方权利限制第三方在介入过程中，不得滥用权利，损害甲乙双方的合法权益。如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的关系，应以本合同为准。第三方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的共同服务提供者。4.2甲乙双方对第三方的监督权甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担因其违约而产生的额外费用。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定或甲乙双方同意第三方退出；（2）第三方无法履行合同义务；（3）第三方存在重大违约行为。6.2第三方退出程序第三方退出应遵循合同约定或甲乙双方的共同决定。第三方退出前，应提前一个月通知甲乙双方，并办理相关手续。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款（1）第三方的职责和权利；（2）第三方的义务和责任；（3）第三方介入的期限和条件；（4）第三方违约的责任和处理方式。7.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，保障合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，予以完善。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细列出物业的地址、面积、结构、设施等信息，包括但不限于物业的住宅/商业/办公等性质。附件2：租赁押金收据提供租赁押金的收据副本，证明承租人已支付押金。附件3：租金支付记录记录承租人的租金支付情况，包括支付时间、金额等。附件4：维修服务协议详细列出维修服务的范围、标准、费用等。附件5：物业管理协议明确物业管理的费用、服务内容、服务标准等。附件6：第三方服务协议与第三方签订的书面协议，包含第三方的职责、权利、义务、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供物业。2.出租人未能按时支付维修费用。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能合理使用物业，导致物业损坏。5.第三方未能按照合同约定履行义务。责任认定：1.出租人违约，应支付违约金，并承担因此给承租人造成的损失。2.承租人违约，应支付违约金，并承担因此给出租人造成的损失。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付物业，视为违约。出租人应支付违约金，并承担因此给承租人造成的临时住宿费用等损失。说明三：法