新余市商品房买卖合同

新余市商品房买卖合同

甲方（卖方）：新余市房地产开发有限公司

地址：新余市高新区科技大道1号

法定代表人：张三

乙方（买方）：李四

身份证号码/p>

地址：新余市渝水区人民路2号

鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，拥有位于新余市高新区科技大道1号的商品房开发项目，并已取得该项目的《商品房预售许可证》；乙方具有完全民事行为能力，愿意购买甲方开发的商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

第一条商品房基本情况

1.1甲方出售给乙方的商品房位于新余市高新区科技大道1号，项目名称为“新余花园”，具体房号为1号楼1单元101室。

1.2该商品房的建筑面积为120平方米，套内建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米。

1.3该商品房的用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构。

第二条商品房价款

2.1该商品房的总价款为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）。

2.2乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付首付款人民币陆拾万元整（￥600,000.00元），余款人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）通过银行按揭贷款方式支付。

第三条付款方式及期限

3.1乙方选择银行按揭贷款方式支付余款的，应在本合同签订之日起七日内提交完整的贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批手续。

3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，并在乙方获得贷款批准后五个工作日内完成房屋过户手续。

第四条商品房交付

4.1甲方应在2023年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。

4.2交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证商品房的质量符合国家和地方的有关规定。

4.3如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方，并提供相应的证明文件。

第五条违约责任

5.1如乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。

5.2如甲方未按本合同约定交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之五的违约金。

5.3任何一方违反本合同其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条产权登记

6.1甲方应协助乙方在商品房交付使用后九十日内办理产权登记手续。

6.2如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应承担相应的法律责任。

第七条保修责任

7.1甲方应对商品房的主体结构和主要设施设备提供不少于五年的保修期。

7.2在保修期内，如商品房出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（盖章）：新余市房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年5月20日

乙方（签字）：李四

日期：