2024年综合物业管理服务合同北京某小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年综合物业管理服务合同北京某小区本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式1.7丙方名称1.8丙方地址1.9丙方联系人及联系方式第二条合同范围及服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业服务内容包括2.2.1物业维修保养2.2.2物业清洁卫生2.2.3物业安全保卫2.2.4物业设施设备维护2.2.5物业管理咨询2.2.6其他服务内容第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务应达到的质量标准4.2乙方应定期对服务质量进行自检4.3甲方有权对服务质量进行监督和检查第五条服务费用5.1物业管理服务费用的计算方式5.2物业管理服务费用的支付方式5.3物业管理服务费用的支付时间第六条保险事宜6.1乙方应购买物业责任保险6.2乙方应将保险单复印件交甲方留存第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2法律法规规定的其他事项第十二条甲方权利和义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条乙方权利和义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条丙方权利和义务14.1丙方的权利14.2丙方的义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2甲方地址：北京市某小区物业管理办公室1.3甲方联系人及联系方式：，电话：13856781.5乙方地址：北京市朝阳区某大厦1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139876543211.8丙方地址：北京市海淀区某路1.9丙方联系人及联系方式：，电话二条合同范围及服务内容2.2物业服务内容包括2.2.1物业维修保养：负责小区内房屋及设施设备的日常维修、保养和检查，确保设施设备正常运行2.2.2物业清洁卫生：负责小区公共区域及住宅的清洁卫生工作，保持小区环境整洁2.2.3物业安全保卫：负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的人身和财产安全2.2.4物业设施设备维护：负责小区内设施设备的定期检查和维护，确保设施设备的安全和正常使用2.2.5物业管理咨询：为甲方提供物业管理方面的咨询服务，协助甲方提高物业管理水平2.2.6其他服务内容：根据甲方需求，乙方应提供其他与物业管理相关的服务第三条服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2029年12月31日第四条服务质量标准4.1物业管理服务应达到的质量标准：按照国家和北京市物业管理相关规定及甲方要求执行4.2乙方应定期对服务质量进行自检：每季度进行一次服务质量自检，并向甲方报告自检结果4.3甲方有权对服务质量进行监督和检查：甲方或其委托的第三方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合第五条服务费用5.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本因素计算5.2物业管理服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方的物业管理服务费用5.3物业管理服务费用的支付时间：每月5日前支付上月物业服务费用第六条保险事宜6.1乙方应购买物业责任保险：保险金额不低于人民币100万元6.2乙方应将保险单复印件交甲方留存：保险单复印件应在合同签订后10日内提交给甲方第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。8.3丙方违约责任：丙方未按约定提供安全保卫服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.3合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以协商确定其他需要约定的事项。11.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规规定的其他事项。第十二条甲方权利和义务12.1甲方的权利：甲方有权监督乙方的物业管理服务质量，并要求乙方按照约定提供服务。12.2甲方的义务：甲方应按约定时间支付物业管理服务费用，并遵守小区物业管理规定。第十三条乙方权利和义务13.1乙方的权利：乙方有权要求甲方按约定时间支付物业管理服务费用，并要求丙方按约定提供安全保卫服务。13.2乙方的义务：乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量达到约定标准。第十四条丙方权利和义务14.1丙方的权利：丙方有权要求甲方按约定时间支付安全保卫服务费用，并要求甲方提供必要的协助。14.2丙方的义务：丙方应按照约定提供安全保卫服务，并保证服务达到约定标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：除甲乙方之外的，根据本合同约定或甲乙方授权，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方范围：本合同涉及的第三方包括但不限于丙方、其他维修保养服务提供方、清洁服务提供方、安全保卫服务提供方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并书面确认。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同约定，或经甲乙方协商一致，并书面确认。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙方要求，提供相关服务，并保证服务质量达到约定标准。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方及小区居民的合法权益。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方权益：第三方按约定提供服务后，有权获得相应的费用支付。4.2第三方权益保障：甲乙方应保证第三方的合法权益，不得无故拖欠或迟延支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但责任限额不得超过合同约定的金额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的监督和管理，按甲方要求提供服务。6.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的指导和协调，按乙方要求提供服务。第七条第三方与小区居民的关系7.1第三方与小区居民关系：第三方应尊重小区居民的权利，不得干扰小区居民的正常生活。7.2第三方与小区居民纠纷的处理：第三方与小区居民发生纠纷时，由甲乙方负责协调解决。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并书面确认。8.2第三方介入的解除：第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并书面确认。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理：第三方未按约定提供服务或未达到约定标准的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约金：第三方违约金的具体数额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间发生的争议，由甲乙方协商解决。10.2第三方争议诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的其他事项11.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定。11.2本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方可以签订补充协议，但补充协议不得违反国家法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：北京市某小区物业管理服务内容详细清单附件2：北京市某小区物业管理服务费用计算明细附件3：北京市某小区物业管理服务合同履行流程图附件4：北京市某小区物业管理服务质量标准规范附件5：北京市某小区物业管理安全保卫制度附件6：北京市某小区物业管理清洁卫生操作规程附件7：北京市某小区物业管理设施设备维护保养计划附件8：北京市某小区物业管理咨询服务协议附件9：北京市某小区物业管理服务费用支付证明附件10：北京市某小区物业管理服务合同变更协议附件11：北京市某小区物业管理服务合同解除协议附件12：北京市某小区物业管理责任保险单复印件附件13：北京市某小区物业管理服务合同争议解决协议附件14：北京市某小区物业管理服务合同违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量未达到约定标准。3.丙方未按约定提供安全保卫服务或服务质量未达到约定标准。4.第三方未按约定提供服务或未达到约定标准。责任认定标准：1.违约金计算：违约金按未支付费用总额的5%计算，最高不超过合同金额的10%。2.服务质量不足：服务质量不足的部分，乙方应按实际损失赔偿甲方。3.安全保卫不足：安全保卫不足导致小区居民损失的，丙方应承担相应责任。4.第三方服务不足：第三方服务不足导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额按未支付费用总额的5%计算。如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并按实际损失赔偿甲方。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指北京市某小区业主委员会。2.乙方：指北京某物业管理公司。3.丙方：指北京市某保安公司。4.第三方：指除甲乙方之外的参与合同履行过程的各方。5.