2024版房地产合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产合作开发合同本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1合同双方名称及地址1.2法定代表人姓名及职务1.3代理人姓名及授权范围2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用地性质及面积2.4项目开发规模及建设内容3.合作方式及原则3.1合作方式3.2合作原则4.投资及融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式5.项目开发流程5.1项目前期工作5.2项目设计5.3项目施工5.4项目验收5.5项目交付6.费用及收益分配6.1费用承担6.2收益分配7.知识产权及专利7.1知识产权归属7.2专利申请及授权8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：合作协议13.2附件二：项目用地规划许可证13.3附件三：项目施工许可证13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同修改及补充14.3合同解释14.4合同解除后的处理14.5合同争议的管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：建筑集团有限公司地址：省市区路号1.2法定代表人姓名及职务甲方法定代表人：职务：董事长乙方法定代表人：职务：总经理1.3代理人姓名及授权范围甲方代理人：授权范围：代表甲方签订本合同及处理相关事宜乙方代理人：赵六授权范围：代表乙方签订本合同及处理相关事宜第二条项目概况2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点省市区街道2.3项目用地性质及面积用地性质：住宅用地用地面积：100,000平方米2.4项目开发规模及建设内容开发规模：总建筑面积200,000平方米建设内容：住宅楼、商业配套、地下车库第三条合作方式及原则3.1合作方式本合同采用股权合作方式，双方共同投资开发本项目。3.2合作原则1.遵守国家法律法规；2.诚实守信，公平公正；3.共同投资，共同收益，风险共担；4.依法合规，高效推进项目开发。第四条投资及融资4.1投资总额本项目的总投资额为人民币伍亿元整。4.2投资方式甲方以货币形式投入人民币叁亿元整；乙方以土地及建筑设施折价人民币壹亿元整。4.3融资方式项目所需资金除双方投资外，可通过银行贷款、发行债券等方式筹集。第五条项目开发流程5.1项目前期工作1.甲方负责办理项目用地规划许可证、施工许可证等相关手续；2.乙方负责项目设计、施工及质量监督。5.2项目设计1.甲方提供项目设计要求；2.乙方负责项目设计，并确保设计符合相关规范。5.3项目施工1.乙方负责项目施工，确保施工质量、安全、进度；2.甲方负责提供施工所需的场地、设施等。5.4项目验收1.项目完成后，双方共同进行验收；2.验收合格后，项目交付使用。5.5项目交付1.项目交付后，甲方负责物业管理和维护；2.乙方负责提供相关的售后服务。第六条费用及收益分配6.1费用承担项目开发过程中产生的费用，按照双方投资比例承担。6.2收益分配项目开发完成后，收益按照投资比例分配。第八条知识产权及专利7.1知识产权归属1.合作期间，双方共同研发的知识产权归双方共有；2.单独研发的知识产权归研发方所有，但应允许对方在项目范围内使用；3.甲方享有项目名称、项目标识等商标的专用权。7.2专利申请及授权1.双方应共同申请与项目相关的专利；2.专利申请费用由研发方承担，授权后的专利使用费按投资比例分摊；3.未经对方同意，任何一方不得许可第三方使用专利。第九条保密条款8.1保密内容1.本合同内容；2.双方合作项目的商业计划、技术资料、财务信息等；3.任何一方在合作过程中获得的对方商业秘密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。8.3违约责任1.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任；2.因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，另一方有权解除合同；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同终止条件1.项目开发完成并交付使用；2.双方协商一致终止合同；3.法律法规规定的其他终止条件。第十条违约责任10.1违约行为1.未按合同约定履行投资义务；2.未按合同约定完成项目开发；3.违反保密条款；4.其他违反合同约定的行为。10.2违约责任1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约金按合同约定支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构省市仲裁委员会。第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至项目交付使用之日止。第十三条合同附件13.1附件一：合作协议13.2附件二：项目用地规划许可证13.3附件三：项目施工许可证13.4附件四：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1通知方式及送达1.通知应以书面形式发送；2.送达地址以合同约定的地址为准。14.2合同修改及补充1.合同的修改及补充应采用书面形式；2.修改及补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同的解释以中文为准。14.4合同解除后的处理1.合同解除后，双方应妥善处理项目剩余事宜；2.双方应按照合同约定处理债权债务关系。14.5合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为省市区人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方的委托、推荐或同意，参与项目开发、投资、管理、咨询、服务等活动的外部实体或个人。1.2.1专业技术咨询机构；2.2.2投资顾问；3.2.3管理顾问；4.2.4工程监理；5.2.6法务顾问；6.2.7其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中产生的任何责任，包括但不限于法律责任、合同责任、侵权责任等，其责任限额由甲乙双方与第三方另行签订的协议约定。2.2第三方责任限额不得超过其与甲乙双方签订的协议中约定的金额。2.3若第三方责任超过其责任限额，超出部分由甲乙双方按本合同约定的比例分担。第三条第三方责权利3.1.1按照合同约定和职责要求，独立开展相关工作；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；3.1.3遵守国家法律法规和行业规范。3.2.1按照合同约定和职责要求，确保工作质量；3.2.2对其工作过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务；3.2.3在职责范围内对甲方和乙方负责。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的划分：4.1.1第三方与甲方、乙方之间是委托关系，甲方和乙方是委托方；4.1.2第三方应按照甲乙双方的要求，独立开展相关工作，不得与甲方或乙方产生利益冲突。4.2第三方与项目相关方的划分：4.2.1第三方与项目施工方、材料供应商等是合作关系；4.2.2第三方应与项目相关方保持良好沟通，确保项目顺利进行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入后，甲方和乙方应将第三方的职责、权利和义务明确告知对方，确保各方对第三方的工作有清晰的认识。5.2第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同约定的比例分担第三方产生的费用。5.3第三方介入后，若发生第三方违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任，并有权要求赔偿损失。5.4第三方介入后，若第三方因工作失误导致项目延误或损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任，并有权要求赔偿损失。5.5第三方介入后，若第三方因工作原因导致甲方和乙方之间产生争议，应由甲方和乙方协商解决，若协商不成，再由第三方参与调解。第六条第三方介入的审批流程6.1甲方和乙方任何一方需引入第三方时，应提前向对方通报，并获得对方的书面同意。6.2第三方介入后，甲方和乙方应共同制定第三方的工作计划，明确第三方的职责、权利和义务。6.3第三方的工作计划经甲方和乙方签字确认后生效。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方严重违约；7.1.2第三方无法继续履行职责；7.1.3项目开发需要调整第三方的工作内容。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理剩余事宜，并确保项目顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议要求：详细列明双方合作的基本原则、项目概况、投资及融资方式、费用及收益分配等内容。说明：合作协议是本合同的核心附件，是双方合作的基础。2.项目用地规划许可证要求：提供由相关政府部门颁发的项目用地规划许可证原件或复印件。说明：证明项目用地符合规划要求，是项目开发的前提条件。3.项目施工许可证要求：提供由相关政府部门颁发的项目施工许可证原件或复印件。说明：证明项目施工符合相关法律法规，是项目施工的必要条件。4.项目设计文件要求：包括项目总体设计、单体建筑设计、景观设计等文件。说明：设计文件是项目施工的重要依据，确保项目质量。5.项目施工合同要求：明确施工方的基本信息、施工内容、施工期限、费用等内容。说明：施工合同是项目施工的法律依据，确保施工顺利进行。6.材料采购合同要求：详细列明材料供应商的基本信息、材料规格、数量、价格、交货时间等内容。说明：材料采购合同是项目材料采购的法律依据。7.付款凭证要求：提供项目投资、费用支付、收益分配等付款凭证。说明：付款凭证是项目资金流向的证明，确保资金使用合规。8.项目验收报告要求：包括项目施工、设备安装、工程验收等报告。说明：项目验收报告是项目完工的证明，确保项目质量。9.项目运营管理方案要求：包括项目运营、物业管理、维护保养等方案。说明：项目运营管理方案是项目后期运营的指导文件。10.保密协议要求：明确双方保密义务、保密期限、违约责任等内容。说明：保密协议是保护双方商业秘密的重要法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行投资义务。责任认定标准：甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定在规定时间内完成投资，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定完成项目开发。责任认定标准：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按合同约定完成项目开发，应向甲方支付违约金。3.违约行为：违反保密条款。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若一方泄露了另一方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：未按合同约定提供配合和支持。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若一方未按合同约定提供配合和支持，应向另一方支付违约金。5.违约行为：项目质量不符合约定标准。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，负责修复或赔偿损失。示例说明：若项目质量不符合约定标准，应由违约方负责修复或赔偿损失。全文完。2024版房地产合作开发合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发方2.2投资方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作权益5.投资与融资5.1投资额5.2投资方式5.3融资方式5.4融资利率6.开发与建设6.1开发进度6.2建设标准6.3质量要求6.4施工单位7.市场销售7.1销售策略7.2销售价格7.3销售渠道7.4销售收益分配8.利润分配8.1利润计算8.2利润分配比例8.3利润分配时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.保密条款12.1保密范围12.2保密期限12.3违约责任13.其他约定13.1合同附件13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“开发方”指本合同中承担房地产开发、建设、销售及物业管理等全部或部分责任的当事人。1.1.2“投资方”指本合同中提供资金投入，参与房地产开发项目的当事人。1.1.3“项目”指本合同约定的房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.1.4“合作方式”指开发方与投资方就项目开发所采用的共同投资、共同经营、利益共享、风险共担的合作模式。1.1.5“投资额”指投资方按照本合同约定投入项目的资金总额。1.1.6“融资方式”指开发方为实现项目开发所采用的融资渠道和方式。1.1.7“开发进度”指项目从开工到竣工的时间安排。1.1.8“建设标准”指项目开发建设所遵循的技术规范和质量标准。1.1.9“质量要求”指项目在建设过程中和竣工后应达到的质量标准。1.1.10“施工单位”指负责项目建设的施工单位，其资质应符合国家相关法律法规的要求。2.双方基本信息2.1开发方2.1.1名称：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3注册地址：________________2.1.4联系方式：________________2.2投资方2.2.1名称：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3注册地址：________________2.2.4联系方式：________________3.项目概况3.1项目名称：________________3.2项目地点：________________3.3项目规模：占地面积________________，建筑面积________________3.4项目类型：住宅、商业、办公等4.合作方式4.1合作模式：共同投资、共同经营、利益共享、风险共担4.2合作期限：自合同签订之日起____年4.3合作权益：开发方负责项目的开发、建设、销售及物业管理等，投资方享有项目投资收益。5.投资与融资5.1投资额：投资方投入资金总额为人民币____元整。5.2投资方式：投资方以货币资金形式投入。5.3融资方式：开发方可根据项目需求通过银行贷款、发行债券等途径融资。5.4融资利率：融资利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。6.开发与建设6.1开发进度：项目自开工之日起____年内竣工交付。6.2建设标准：项目开发建设遵循国家相关法律法规、技术规范和行业标准。6.3质量要求：项目在建设过程中和竣工后应达到国家规定的质量标准。6.4施工单位：施工单位应具备相应的资质，并按照合同约定进行项目建设。7.市场销售7.1销售策略：根据市场情况制定合理的销售策略，包括销售价格、销售渠道等。7.2销售价格：销售价格根据市场行情、项目定位等因素确定。7.3销售渠道：通过线上线下等多种渠道进行销售。7.4销售收益分配：项目销售收益按照双方约定的比例进行分配。8.利润分配8.1利润计算8.1.1利润计算依据项目实际销售收入减去项目开发成本、建设成本、融资成本、税费等费用后的净收益。8.1.2利润计算周期为每年一次，计算完成后，双方应在____日内确认利润分配方案。8.2利润分配比例8.2.1开发方获得利润的比例为____%，投资方获得利润的比例为____%。8.3利润分配时间8.3.1每年计算出的利润应在____月____日前分配完毕。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发方未按约定时间完成项目建设的；9.1.2投资方未按约定时间或金额投入资金的；9.1.3双方未按约定比例分配利润的；9.1.4任何一方违反保密条款的；9.1.5其他违反本合同约定的事项。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元；9.2.2违约方还应承担因违约给对方造成的损失；9.2.3违约方应立即采取补救措施，恢复履行合同。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1无10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后____日内书面提出争议事项；10.3.2双方应在接到对方书面通知后____日内开始协商；10.3.3如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同已报相关部门备案。11.2合同终止条件11.2.1合作期限届满；11.2.2双方协商一致终止；11.2.3一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；11.2.4因不可抗力导致合同无法继续履行。11.3合同解除11.3.1双方协商一致解除；11.3.2一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；11.3.3因不可抗力导致合同无法继续履行。12.保密条款12.1保密范围12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；12.1.2双方在本合同履行过程中知悉的与项目开发、建设、销售等相关信息。12.2保密期限12.2.1自合同签订之日起____年。12.3违约责任12.3.1一方违反保密条款，应承担违约责任，向对方支付____元违约金；12.3.2违约方还应承担因违约给对方造成的损失。13.其他约定13.1合同附件项目可行性研究报告；项目规划设计方案；土地使用权证；相关审批文件。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地为________________。14.3签署人14.3.1开发方代表：________________14.3.2投资方代表：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或经一方同意参与项目开发、建设、销售、管理或其他相关活动的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理、设计单位、施工单位等。1.2第三方的介入应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或合同。2.第三方职责与权限2.1第三方应按照合作协议或合同的规定，履行其职责，并享有相应的权限。2.2第三方职责包括但不限于：2.2.1中介方：协助甲乙双方进行项目洽谈、签约、合同履行等工作；2.2.2顾问：提供项目开发、建设、销售等方面的专业咨询和建议；2.2.3监理：对项目施工过程进行监督，确保工程质量；2.2.4设计单位：负责项目的规划设计工作；2.2.5施工单位：负责项目的施工建设。2.3第三方权限包括但不限于：2.3.1中介方：有权获取甲乙双方授权的必要信息；2.3.2顾问：有权根据项目需求提出建议；2.3.3监理：有权对施工过程进行检查和验收；2.3.4设计单位：有权按照设计要求进行设计工作；2.3.5施工单位：有权根据施工图纸进行施工。3.第三方责任与限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方责任限额为本合同总金额的____%；3.2.2第三方责任限额不超过____元人民币。3.3第三方责任认定：3.3.1第三方责任由甲乙双方根据事实和相关证据认定；3.3.2第三方责任认定后，由第三方按照责任限额进行赔偿。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方为合作关系，应共同维护项目利益；4.1.2第三方不得损害甲乙双方的利益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.2第三方与项目其他参与方的关系：4.2.1第三方与项目其他参与方的关系由合作协议或合同约定；5.第三方变更与退出5.1第三方变更：5.1.1第三方变更应经甲乙双方协商一致；5.1.2第三方变更后，原合作协议或合同中关于第三方的条款自动失效，双方应重新签订合作协议或合同。5.2第三方退出：5.2.1第三方退出应经甲乙双方协商一致；5.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合作协议或合同的规定，处理项目后续事宜。6.第三方介入后的合同调整6.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行必要的调整，确保合同的履行。6.2合同调整应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后发生的争议，应由甲乙双方协商解决。7.2协商不成，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决争议。8.其他8.1本条款的制定旨在明确第三方介入后的相关事宜，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。8.2本条款与本合同其他条款不一致的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、项目定位、投资估算、风险分析等，需经专业机构评审。说明：该报告为项目开发的基础文件，用于评估项目的可行性和投资回报。2.项目规划设计方案详细要求：包括总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等，需符合城市规划要求。说明：该方案为项目开发的具体指导文件，需经相关部门审批。3.土地使用权证详细要求：证明项目用地合法合规，包括土地性质、面积、使用年限等。说明：该证书为项目开发的前提条件，需在项目开发前取得。4.相关审批文件详细要求：包括项目立项批文、建设规划许可证、施工许可证等。说明：这些文件是项目开发过程中必须取得的，用于确保项目合法合规。5.合作协议或合同详细要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任和收益分配等。说明：该协议或合同为合作双方的法律约束文件，需在项目开发前签订。6.项目开发进度计划详细要求：包括项目各个阶段的时间节点、工作内容、责任主体等。说明：该计划为项目开发的时间管理文件，需在项目开发过程中执行。7.项目预算及资金使用计划详细要求：包括项目总投资、资金来源、使用计划、资金监管等。说明：该计划为项目资金管理文件，需在项目开发过程中执行。8.项目销售方案详细要求：包括销售策略、销售价格、销售渠道、销售目标等。说明：该方案为项目销售指导文件，需在项目销售过程中执行。9.项目质量管理计划详细要求：包括质量目标、质量控制措施、质量验收标准等。说明：该计划为项目质量管理文件，需在项目开发过程中执行。10.项目竣工验收报告详细要求：包括工程验收情况、质量评价、验收意见等。说明：该报告为项目竣工的验收文件，需在项目竣工后提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发方未按约定时间完成项目建设；1.2投资方未按约定时间或金额投入资金；1.3第三方未按协议或合同规定履行职责；1.4甲乙双方未按约定比例分配利润；1.5任何一方泄露对方商业秘密；1.6任何一方未履行保密条款。2.责任认定标准2.1违约行为一经确认，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等；2.3违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的____%；2.4赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方全额赔偿。3.示例说明3.1开发方未按约定时间完成项目建设，导致投资方资金无法按计划回笼，投资方有权要求开发方支付违约金，并承担由此造成的损失。3.2投资方未按约定时间投入资金，导致项目进度延误，开发方有权要求投资方支付违约金，并承担由此造成的损失。3.3第三方未按协议或合同规定履行职责，导致项目出现质量问题，第三方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版房地产合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.合作开发的基本原则3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目的4.合作双方的出资及投资比例4.1出资方式4.2投资比例4.3出资时间4.4出资变更5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分5.2各阶段进度要求5.3项目开发节点6.项目开发过程中的权利义务6.1合作双方的权利6.2合作双方的义务6.3违约责任7.项目销售及收益分配7.1销售方式7.2销售价格7.3收益分配方式7.4收益分配比例8.项目融资及资金管理8.1融资方式8.2资金管理8.3资金使用监督9.项目风险及处理9.1风险类型9.2风险防范措施9.3风险处理方式10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称：甲方（开发方）为房地产开发有限公司，乙方（合作方）为投资管理有限公司。1.2合同双方法定代表人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。1.3合同双方注册地址：甲方注册地址为省市区路号，乙方注册地址为省市区路号。1.4合同双方联系方式：甲方联系电话为0215678，乙方联系电话为02187654321。2.项目基本信息2.1项目名称：项目2.2项目地点：省市区路2.3项目性质：住宅及商业综合体2.4项目规模：总建筑面积约100000平方米。3.合作开发的基本原则3.1合作方式：甲乙双方共同出资，共同承担项目风险，共享项目收益。3.2合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。3.3合作目的：通过合作开发，实现互利共赢，提高项目开发效率，提升项目品质。4.合作双方的出资及投资比例4.1出资方式：甲方以货币形式出资，乙方以土地使用权形式出资。4.2投资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。4.3出资时间：甲方应在合同签订之日起30日内完成全部出资，乙方应在合同签订之日起60日内完成土地使用权的过户手续。4.4出资变更：如需变更出资比例，双方应书面协商一致，并签订补充协议。5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分：项目开发分为前期准备、主体建设、配套设施建设、竣工验收四个阶段。5.2各阶段进度要求：前期准备阶段应在合同签订之日起6个月内完成；主体建设阶段应在前期准备阶段完成后12个月内完成；配套设施建设阶段应在主体建设阶段完成后6个月内完成；竣工验收阶段应在配套设施建设阶段完成后3个月内完成。5.3项目开发节点：项目开发节点包括项目立项、规划设计、施工许可、主体结构封顶、竣工验收等。6.项目开发过程中的权利义务6.1合作双方的权利：甲方享有项目开发、建设和经营的权利；乙方享有项目投资收益的权利。6.2合作双方的义务：甲方负责项目开发、建设和经营过程中的所有工作；乙方负责项目投资资金的筹集和支付。6.3违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.项目销售及收益分配8.1销售方式：甲方负责项目的整体销售工作，乙方协助甲方进行销售。8.2销售价格：项目销售价格由甲方根据市场情况制定，并报乙方备案。8.3收益分配方式：项目销售所得收益，扣除项目开发成本、销售费用、税费等后，按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。8.4收益分配比例：每季度末，甲方与乙方根据实际销售情况，计算当期收益，并按照约定比例进行分配。9.项目融资及资金管理9.1融资方式：甲方负责项目的融资工作，包括但不限于银行贷款、发行债券等。9.2资金管理：项目资金由甲方设立专门账户管理，乙方对资金使用有监督权。9.3资金使用监督：乙方应定期审查甲方的资金使用情况，确保资金用于项目开发。10.项目风险及处理10.1风险类型：包括市场风险、政策风险、建设风险、运营风险等。10.2风险防范措施：双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于市场调研、政策跟踪、工程监理等。10.3风险处理方式：发生风险事件时，双方应立即采取应对措施，并协商解决。11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件：包括一方违约、不可抗力、项目无法继续进行等情况。11.2合同终止条件：包括项目完成、合同到期、双方协商一致等情况。12.合同争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：仲裁委员会。13.合同生效及期限13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。13.2合同期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于项目规划方案、投资协议、财务报表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本项目开发、建设、销售、融资或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介服务、技术服务、融资服务、项目管理、销售代理等。16.第三方介入的审批16.1第三方介入的审批：甲乙双方同意，任何第三方介入前，需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的协议：第三方介入后，甲乙双方与第三方应签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。17.第三方介入的职责17.1第三方的职责：第三方应根据合作协议，履行其在项目中的职责，包括但不限于提供专业服务、执行合同约定等。17.2第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，保证其服务的质量和效率。18.第三方的权利18.1第三方的权利：第三方有权按照合作协议收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。19.第三方的责任19.1第三方的责任限额：第三方因自身原因造成项目损失或违约，其责任限额不得超过合作协议中约定的金额。19.2第三方的赔偿：若第三方违反协议，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分：第三方在项目