二零二五版手房买卖合同与按揭贷款利率锁定协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房买卖合同与按揭贷款利率锁定协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，并按约定履行合同义务。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋：指甲方依法拥有房屋所有权，并用于居住、办公、商业等用途的建筑物及其附属设施。2.按揭贷款：指乙方在购买房屋时，向金融机构申请贷款，以房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息。3.2关键词解释：1.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。2.房屋产权：指甲方对房屋所拥有的所有权及相关权益。3.按揭贷款利率锁定：指乙方在签订合同前，与金融机构协商确定按揭贷款利率，并在合同中予以锁定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务提供合法、有效的房屋产权证明，确保房屋买卖交易的合法性。2.甲方有义务按照约定的时间、地点、方式交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方有义务配合乙方办理按揭贷款手续，确保乙方能够顺利获得贷款。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有义务按照约定的时间、地点、方式支付房屋价款。2.乙方有义务按照约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。3.乙方有义务按照约定的时间和方式偿还按揭贷款本息。五、履行条款5.1合同履行时间：1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋价款的首付款。2.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，与金融机构签订按揭贷款合同。3.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.2合同履行地点：1.房屋交付地点：_________________________2.房屋过户手续办理地点：____________________5.3合同履行方式：1.乙方支付房屋价款的方式：_________________________2.乙方办理房屋过户手续的方式：_____________________六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方违约，导致合同无法履行；2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.当事人一方违约，另一方有权通知违约方终止合同；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房屋价款；2.合同终止后，乙方应归还金融机构的按揭贷款本息。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指乙方购买甲方房屋所支付的款项，包括首付款和按揭贷款部分。2.房屋过户税费：指乙方在办理房屋过户手续时，按照国家规定需要缴纳的各种税费。3.按揭贷款手续费：指乙方在申请按揭贷款时，向金融机构支付的手续费。4.其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他相关费用。7.2支付方式1.房屋买卖价款支付：乙方应按照合同约定的支付方式支付房屋买卖价款。2.房屋过户税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，自行缴纳房屋过户税费。3.按揭贷款手续费支付：乙方应在申请按揭贷款时，向金融机构支付按揭贷款手续费。7.3支付时间1.房屋买卖价款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋价款的首付款。2.房屋过户税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，缴纳房屋过户税费。3.按揭贷款手续费支付时间：乙方应在申请按揭贷款时，支付按揭贷款手续费。7.4支付条款1.房屋买卖价款支付条款：乙方支付房屋买卖价款，应以人民币现金、银行转账或双方约定的其他方式支付。2.房屋过户税费支付条款：乙方支付房屋过户税费，应以人民币现金或银行转账支付。3.按揭贷款手续费支付条款：乙方支付按揭贷款手续费，应以人民币现金或银行转账支付。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按约定提供合法房屋产权证明的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币现金方式支付。2.除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.房屋买卖价格；2.按揭贷款利率；3.双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等；3.政府行为：如政府命令、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的履行、变更或解除。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏；2.战争导致交通中断；3.政府政策调整导致贷款利率变动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务尚未全部履行；2.本合同项下的争议尚未解决。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在房屋买卖过程中，对房屋产权的绝对控制权。2.乙方保留在按揭贷款过程中，对贷款利率的锁定权。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，任何一方未经对方同意，不得擅自变更房屋用途。2.乙方在按揭贷款期间，未经甲方同意，不得擅自变更贷款用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。2.双方应相互配合，共同办理按揭贷款手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间和方式，相互提供必要的文件和资料。2.双方应按照合同约定的时间和方式，相互沟通，解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何形式的修改或补充。16.3增减条款1.本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件：1.房屋买卖合同附件；2.按揭贷款利率锁定协议附件；3.其他附件。甲方（卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.按揭贷款利率锁定协议附件3.房屋产权证明4.房屋过户税费缴纳凭证5.按揭贷款合同6.银行转账记录7.双方协商的修改和补充协议8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付____%的违约金。未按约定提供合法房屋产权证明：认定甲方违约，应向乙方支付____%的违约金。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房屋买卖价款：认定乙方违约，应向甲方支付____%的违约金。未按约定时间办理房屋过户手续：认定乙方违约，应向甲方支付____%的违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的权利义务关系的法律。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.保密条款：双方约定对某些信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，如甲方未履行，乙方可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋买卖价款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行付款义务，如乙方未履行，甲方可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现税费缴纳问题。解决办法：双方应按照国家相关法律法规，及时缴纳房屋过户税费，如出现争议，可向税务机关咨询或申请行政复议。4.问题：按揭贷款利率变动导致还款压力增大。解决办法：双方应提前沟通，协商是否调整按揭贷款利率，如协商不成，可寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房屋买卖合同与按揭贷款利率锁定协议中，除甲乙双方外的其他参与方，如房地产中介、金融机构等。2.第三方责任：房地产中介：负责提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成房屋买卖手续。金融机构：负责审核乙方的贷款申请，提供按揭贷款服务。3.第三方权利：房地产中介：有权收取约定的中介服务费用。金融机构：有权根据乙方信用情况调整贷款利率。4.第三方义务：房地产中介：应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒房屋瑕疵。金融机构：应按照合同约定提供按揭贷款服务，确保贷款资金安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明。乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房屋。乙方有权要求甲方提供合法的房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋买卖过程中，不得提高房屋价格。乙方有权要求甲方在房屋买卖过程中，不得收取额外费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供房屋产权证明的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。甲方不得在房屋买卖过程中，提高房屋价格或收取额外费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定时间支付房屋价款。甲方可要求乙方按照约定时间办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋买卖过程中，不得拖欠房屋价款。甲方可要求乙方在房屋买卖过程中，不得故意拖延过户手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付____%的违约金。乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约金。乙方不得在房屋买卖过程中，故意拖延支付房屋价款或办理过户手续。全文完。二零二五版手房买卖合同与按揭贷款利率锁定协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利2.买卖双方的义务3.买卖双方违约责任三、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产用途4.房产产权5.房产现状四、房产价格及支付方式1.房产成交价格2.房产价格构成3.付款方式4.付款时间5.付款方式变更五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收时间5.验收不合格处理六、按揭贷款利率锁定协议1.利率锁定期限2.利率锁定方式3.利率调整条件4.利率调整时间5.利率调整幅度七、贷款金额及还款方式1.贷款金额2.还款期限3.还款方式4.还款时间5.还款违约责任八、担保方式1.担保方式选择2.担保人责任3.担保物处理4.担保物抵押5.担保物保管九、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费计算方法4.税费缴纳时间5.税费缴纳方式十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理5.合同变更与解除后的责任十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决结果十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效时间4.合同终止时间5.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.合同附件2.通知送达方式3.不可抗力条款4.合同解释5.合同附件效力十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字或盖章4.合同签署见证人签字或盖章5.合同签署后生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五版手房买卖合同与按揭贷款利率锁定协议2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同双方基本信息：买方：_____________________________卖方：_____________________________5.合同签订地点：_____________________二、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利：买方有权要求卖方交付符合约定的房产。卖方有权要求买方按照约定支付房款。2.买卖双方的义务：卖方有义务将房产及相关权属证明文件完整、合法地交付给买方。买方有义务按照约定支付房款。3.买卖双方违约责任：若卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金。若买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金。三、房产基本情况1.房产位置：_________________________2.房产面积：_________________________3.房产用途：_________________________4.房产产权：_________________________5.房产现状：_________________________四、房产价格及支付方式1.房产成交价格：_________________________2.房产价格构成：_________________________3.付款方式：首付款：_________________________按揭贷款：_________________________4.付款时间：首付款支付时间：_________________________按揭贷款申请时间：_________________________5.付款方式变更：_________________________五、房屋交付与验收1.房屋交付时间：_________________________2.房屋交付条件：_________________________3.房屋验收标准：_________________________4.验收时间：_________________________5.验收不合格处理：_________________________六、按揭贷款利率锁定协议1.利率锁定期限：_________________________2.利率锁定方式：_________________________3.利率调整条件：_________________________4.利率调整时间：_________________________5.利率调整幅度：_________________________七、贷款金额及还款方式1.贷款金额：_________________________2.还款期限：_________________________3.还款方式：_________________________4.还款时间：_________________________5.还款违约责任：_________________________八、担保方式1.担保方式选择：_________________________2.担保人责任：_________________________3.担保物处理：_________________________4.担保物抵押：_________________________5.担保物保管：_________________________九、税费承担1.税费种类：_________________________2.税费承担主体：_________________________3.税费计算方法：_________________________4.税费缴纳时间：_________________________5.税费缴纳方式：_________________________十、合同变更与解除1.合同变更条件：_________________________2.合同解除条件：_________________________3.合同变更与解除程序：_________________________4.合同变更与解除后的处理：_________________________5.合同变更与解除后的责任：_________________________十一、争议解决1.争议解决方式：_________________________2.争议解决机构：_________________________3.争议解决程序：_________________________4.争议解决费用：_________________________5.争议解决结果：_________________________十二、合同生效与终止1.合同生效条件：_________________________2.合同终止条件：_________________________3.合同生效时间：_________________________4.合同终止时间：_________________________5.合同终止后的处理：_________________________十三、其他约定事项1.合同附件：_________________________2.通知送达方式：_________________________3.不可抗力条款：_________________________4.合同解释：_________________________5.合同附件效力：_________________________十四、合同签署1.合同签署日期：_________________________2.合同签署地点：_________________________3.合同签署人签字或盖章：买方代表（签字/盖章）：_________________________卖方代表（签字/盖章）：_________________________4.合同签署见证人签字或盖章：见证人（签字/盖章）：_________________________见证人（签字/盖章）：_________________________5.合同签署后生效日期：_________________________买方（签字/盖章）：_________________________卖方（签字/盖章）：_________________________见证人（签字/盖章）：_________________________见证人（签字/盖章）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的房产选择权甲方有权在合同签订前对房产进行实地考察，并有权根据自身需求提出修改房产条件的要求。乙方应积极配合甲方进行房产考察，并在甲方提出修改要求后，在合理期限内给出答复。2.甲方主导下的交易进度控制甲方有权根据自身资金状况和需求，决定交易进度，包括但不限于首付款支付时间、贷款申请时间等。乙方应遵守甲方的决定，并配合甲方完成交易进度中的各项手续。3.甲方主导下的价格调整权在合同签订后，如遇市场波动或其他不可抗力因素导致房产价格发生变动，甲方有权要求对合同价格进行调整。调整幅度和方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。4.甲方主导下的合同解除权在合同履行过程中，如遇乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的通知应在违约行为发生后__日内送达乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的房产选择权乙方有权在合同签订前对房产进行实地考察，并有权根据自身需求提出修改房产条件的要求。甲方应积极配合乙方进行房产考察，并在乙方提出修改要求后，在合理期限内给出答复。2.乙方主导下的交易进度控制乙方有权根据自身资金状况和需求，决定交易进度，包括但不限于首付款支付时间、贷款申请时间等。甲方应遵守乙方的决定，并配合乙方完成交易进度中的各项手续。3.乙方主导下的价格调整权在合同签订后，如遇市场波动或其他不可抗力因素导致房产价格发生变动，乙方有权要求对合同价格进行调整。调整幅度和方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。4.乙方主导下的合同解除权在合同履行过程中，如遇甲方违约，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的通知应在违约行为发生后__日内送达甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构的职责与权限中介机构应负责协调双方在交易过程中的沟通与配合，确保交易顺利进行。中介机构有权要求双方提供相关资料，并有权对双方提供的资料进行核实。2.中介机构的佣金及支付方式中介机构的佣金由双方协商确定，并在合同中明确约定。佣金支付方式为交易完成后，由买方支付给中介机构。3.中介机构的违约责任如中介机构未能履行职责，导致交易未能顺利完成，中介机构应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于退还佣金、赔偿损失等。4.中介机构的保密义务中介机构应遵守双方的保密协议，不得泄露任何一方的商业秘密或个人信息。如中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.中介机构的终止条款如双方或其中一方要求终止中介服务，应提前__日通知中介机构，并协商确定终止后的后续事宜。中介机构在终止服务后，仍应承担一定的保密和协助义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产测绘报告3.房产交易税费缴纳凭证4.按揭贷款申请材料5.按揭贷款合同6.担保合同及相关文件7.中介机构服务协议8.争议解决相关文件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。卖方未按约定交付房产。买方或卖方未按约定履行按揭贷款相关义务。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：买方未按约定支付房款，经催告后仍未支付的，视为违约。卖方未按约定交付房产，经买方验收合格后仍未交付的，视为违约。买方或卖方未按约定履行按揭贷款相关义务，经催告后仍未履行的，视为违约。任何一方未按约定履行合同约定的其他义务，经催告后仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的具体房屋及其附属设施。2.按揭贷款：指银行或其他金融机构为买方提供的，用于购买房产的贷款。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律后果。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：协商延长付款期限或调整付款方式。2.问题：卖方无法按时交付房产。解决办法：协商延长交付时间或调整交付条件。3.问题：按揭贷款审批不通过。解决办法：重新提交贷款申请或寻找其他贷款渠道。4.问题：房产存在质量问题。解决办法：要求卖方修复或退还部分房款。五、所有应用场景：1.个人之间房产买卖。2.房地产开发企业与个人之间的房产买卖。3.房产中介机构参与下的房产买卖。4.按揭贷款购房。5.房产交易过程中涉及担保的情况。全文完。二零二五版手房买卖合同与按揭贷款利率锁定协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.双方当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3按揭贷款机构信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋权属证明3.3房屋面积3.4房屋用途4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款条件5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用6.按揭贷款利率锁定协议6.1利率锁定时间6.2利率锁定范围6.3利率调整机制6.4贷款利率计算7.贷款金额及还款方式7.1贷款金额7.2还款方式7.3还款期限7.4还款利率8.逾期还款及违约责任8.1逾期还款定义8.2违约责任8.3违约金计算9.房屋维修责任9.1出卖人维修责任9.2买受人维修责任10.保险事宜10.1房屋保险10.2贷款保险11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：按揭贷款利率锁定协议13.3附件三：房屋权属证明14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2合同签订日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于房屋买卖及按揭贷款利率锁定的权利、义务和责任，确保双方合法权益。2.双方当事人信息2.1出卖人信息出卖人名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________住所地：________________________2.2买受人信息买受人名称：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________住所地：________________________2.3按揭贷款机构信息按揭贷款机构名称：________________________贷款经办人：________________________联系电话：________________________住所地：________________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置房屋所在地：________________________具体地址：________________________3.2房屋权属证明房屋权属证明编号：________________________房屋权属证明名称：________________________3.3房屋面积房屋建筑面积：________________________平方米房屋使用面积：________________________平方米3.4房屋用途房屋用途：________________________4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖总价：________________________元4.2支付方式支付方式：________________________4.3付款时间首付付款时间：________________________尾款付款时间：________________________4.4付款条件付款条件：________________________5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间房屋交付时间：________________________5.2房屋过户手续过户手续：________________________5.3过户费用过户费用：________________________6.按揭贷款利率锁定协议6.1利率锁定时间利率锁定时间：________________________6.2利率锁定范围利率锁定范围：________________________6.3利率调整机制利率调整机制：________________________6.4贷款利率计算贷款利率计算方式：________________________8.逾期还款及违约责任8.1逾期还款定义本合同所称逾期还款，指买受人未按约定的付款时间或条件支付房款或贷款本金、利息的行为。8.2违约责任若买受人逾期还款，应向出卖人支付逾期还款总额的万分之五作为违约金，并承担因逾期还款产生的所有法律后果。8.3违约金计算违约金自逾期还款之日起计算，至买受人全部支付应付款项之日止。9.房屋维修责任9.1出卖人维修责任在房屋交付前，出卖人负责房屋的维修和保养。交付后，出卖人对房屋主体结构、承重构件的维修责任持续五年。9.2买受人维修责任买受人应负责房屋的日常维护和保养，并承担因使用不当造成的损坏责任。10.保险事宜10.1房屋保险出卖人应在房屋交付前办理房屋保险，并将保险单交于买受人。10.2贷款保险买受人应在签订本合同后，按照贷款机构的约定办理贷款保险。11.争议解决方式11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：按揭贷款利率锁定协议13.3附件三：房屋权属证明13.4附件四：付款凭证13.5附件五：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同签订日期本合同签订日期：________________________14.3合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖及按揭贷款过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同义务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保房屋买卖及按揭贷款过程的顺利进行，提高交易效率，保障交易安全。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供交易咨询服务；（2）协助办理交易手续；（3）提供专业评估、审计等服务；（4）协助办理贷款手续；（5）其他协助履行合同义务的服务。3.第三方责任3.1第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其提供服务所收取费用的两倍。3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方原因导致合同无法履行；（3）第三方在履行职责时，已尽合理注意义务，但仍无法避免损失的发生。4.第三方权利4.1第三方权利范围（1）根据合同约定收取服务费用；（