不动产买卖专项协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产买卖专项协议范本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产买卖1.2专项协议1.3范本版B版2.合同当事人2.1出卖人2.2买受人3.不动产描述3.1项目名称3.2坐落位置3.3不动产权证号3.4土地使用权性质3.5房屋结构与面积3.6附属设施4.买卖价格与支付方式4.1成交价格4.2定金4.3付款时间与方式4.4贷款事宜5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1税费承担10.2物业服务10.3维修责任10.4隐私保护10.5法律法规冲突11.附件11.1不动产权利证明文件11.2交易税费计算明细11.3付款凭证11.4其他相关文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同正本份数与副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产买卖本合同所称不动产买卖，是指出卖人将其名下的不动产权利转移给买受人，买受人支付相应价款的行为。1.2专项协议本合同为专项协议，旨在明确双方在不动产买卖过程中的权利、义务及责任。1.3范本版B版本合同采用范本版B版，适用于我国境内不动产买卖交易。第二条合同当事人2.1出卖人出卖人是指依法享有不动产权利，将其不动产出售给他人的自然人、法人或其他组织。2.2买受人买受人是指购买出卖人不动产权利的自然人、法人或其他组织。第三条不动产描述3.1项目名称本合同所指不动产项目名称为。3.2坐落位置不动产坐落位置为市区街道号。3.3不动产权证号不动产证号为。3.4土地使用权性质土地使用权性质为国有出让。3.5房屋结构与面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米。3.6附属设施不动产附属设施包括X等。第四条买卖价格与支付方式4.1成交价格本合同所指不动产成交价格为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2定金买受人应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币万元（大写：人民币玖拾捌仟元整）。4.3付款时间与方式买受人应按照双方约定的付款时间与方式，分批支付剩余款项。4.4贷款事宜买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。第五条交付与过户5.1交付时间不动产交付时间为年月日。5.2交付条件（1）不动产权利清晰，无任何争议；（2）不动产符合国家关于交付使用的相关规定；（3）出卖人完成不动产过户手续。5.3过户手续双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。5.4过户费用过户费用由买受人承担，具体金额及支付方式双方协商确定。第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）保证不动产权利清晰，无任何争议；（2）履行不动产交付义务；（3）协助买受人办理过户手续；（4）按照约定时间交付不动产及相关权利证明文件。6.2买受人的权利与义务（1）支付不动产购买价款；（2）履行定金支付义务；（3）按照约定时间办理贷款手续，并支付贷款相关费用；（4）协助出卖人办理过户手续；（5）按照约定时间接收不动产。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约方应按照双方约定或法律规定，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。损失赔偿范围包括实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条其他条款10.1税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。10.2物业服务买受人自交付之日起，享有物业服务权利，并承担相应义务。10.3维修责任出卖人应对不动产的隐蔽瑕疵承担修复责任。10.4隐私保护双方应对对方的商业秘密和个人隐私予以保密。10.5法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，以法律法规为准。第十一条附件11.1不动产权利证明文件包括不动产权证书、土地使用权证书等。11.2交易税费计算明细详细列出交易过程中产生的税费项目及计算方式。11.3付款凭证包括定金收据、银行转账凭证等。11.4其他相关文件包括合同补充协议、不动产查验报告等。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人签字确认本合同内容。12.2买受人签字买受人签字确认本合同内容。12.3见证人签字如设有见证人，见证人签字确认本合同内容。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同正本份数与副本份数14.1合同正本一份，双方各执一份。14.2合同副本份数由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明文件不动产权证书土地使用权证书不动产登记证明房产证附件附件二：交易税费计算明细契税计算明细个人所得税计算明细土地增值税计算明细房产交易手续费计算明细附件三：付款凭证定金收据银行转账凭证支票复印件现金收据附件四：其他相关文件合同补充协议不动产查验报告物业服务合同装修合同（如有）附件五：过户手续资料清单不动产权利证明文件身份证明文件婚姻状况证明文件（如有）户口本复印件（如有）授权委托书（如有）附件六：贷款相关文件贷款合同贷款申请表贷款批准函抵押合同附件七：交付确认书交付时间确认交付条件确认交付物品清单附件八：违约金计算公式违约金计算公式说明违约金计算示例说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付不动产，或交付的不动产不符合合同约定的条件。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款，或未能履行合同约定的其他义务。3.双方未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。4.出卖人未能保证不动产权利清晰，导致产权纠纷。5.买受人未能按照约定时间办理贷款手续，导致交易延迟。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿损失：根据实际损失金额，包括但不限于房款利息损失、律师费、诉讼费等。3.承担过户费用：如因违约导致过户手续未能办理，违约方应承担因此产生的过户费用。示例说明：若出卖人未能在合同约定时间内交付不动产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外房款利息损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.不动产权：指对不动产行使的所有权、使用权、收益权和处分权。3.专项协议：指针对特定交易双方之间达成的具有法律效力的书面协议。4.范本版B版：指根据我国相关法律法规制定的标准不动产买卖合同文本。5.定金：指买受人为了证明合同诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。6.过户：指将不动产权利从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.法律途径：指通过调解、仲裁或法律诉讼等方式解决合同争议。不动产：指本合同所涉及的土地及其上的建筑物、构筑物等。不动产权：指出卖人对涉及的不动产享