2024年青岛市地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1地产开发商信息1.2购房者信息第二条商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房单价2.6商品房总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条产权及过户6.1产权归属6.2办理过户手续6.3过户费用承担第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1购房优惠12.2配套设施12.3装修标准第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1地产开发商信息甲方：青岛市X地产开发有限公司注册地址：青岛市区路号法人代表：X联系人：X联系电话：X1.2购房者信息乙方：X身份证号：联系电话：X联系地址：第二条商品房基本信息2.1商品房名称商品房项目名称：青岛市X花园2.2商品房位置项目位于青岛市区路号，具体楼栋、单元、房号详见附件一。2.3商品房面积商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4商品房户型所购商品房户型为室厅卫，具体户型图详见附件二。2.5商品房单价商品房单价为每平方米X元。2.6商品房总价商品房总价为万元整（大写：人民币万元整）。第三条付款方式及进度3.1首付款乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币X万元作为首付款。3.2贷款事宜乙方选择贷款方式支付剩余房款的，应自行向贷款银行办理贷款手续。贷款银行及贷款额度等具体事项，乙方应提前告知甲方。3.3付款时间及方式首付款支付方式为转账，乙方将首付款汇至甲方指定的银行账户。贷款事宜办理完毕后，乙方按照贷款银行的要求，将贷款资金支付至甲方指定的银行账户。第四条交付及验收4.1交付时间甲方承诺在合同签订后个月内将商品房交付给乙方。具体交付时间以甲方书面通知为准。4.2交付条件商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备正常使用条件。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付通知后七个工作日内，到商品房现场进行验收。如乙方对商品房质量或使用功能有异议的，应在验收时提出，并由甲方负责解决。第五条质量及保修5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量保修范围甲方对商品房的质量保修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供暖等设施设备。5.3保修期限商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。5.4质量问题处理如商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内予以解决。如甲方未能解决或乙方对解决结果不满意的，甲方应承担相应的违约责任。第六条产权及过户6.1产权归属所购商品房的产权归乙方所有。6.2办理过户手续乙方应在商品房交付后个月内，向青岛市不动产登记中心申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。6.3过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。具体费用以实际发生为准。第七条物业管理7.1物业管理公司商品房的物业管理公司为青岛市X物业管理有限公司。7.2物业管理费用物业管理费用为每平方米元，按年度收取。7.3物业管理规范物业管理公司应按照国家的物业管理规范和公司的物业管理条例，为乙方提供物业管理服务。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应书面通知对方。变更要求应在不影响合同履行的情况下提出，并经双方协商一致。8.2解除条件双方同意解除合同的，应书面协议解除。解除合同的，应按照本合同约定办理相关手续。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1开发商的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能按照约定取得商品房的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。9.2购房者的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方不能按照约定交付商品房的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以向青岛市房地产调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向青岛市仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议的解决方式为：先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁，通过法律途径解决。第十二条其他约定12.1购房优惠乙方根据甲方提供的优惠政策，享受购房优惠。具体优惠事项详见附件三。12.2配套设施甲方承诺在商品房交付时，按照规划要求完成配套设施建设。12.3装修标准商品房的装修标准按照甲方提供的装修方案执行。具体装修事项详见附件四。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。13.2送达地址双方的通知送达地址为合同中双方约定的地址。如有变更，应及时书面通知对方。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。14.3合同解除条件合同解除应符合本合同第八条的约定。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，提供相应的服务。第三方对甲乙方承担责任，甲乙方对第三方不承担责任。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如因第三方原因导致合同不能履行或造成损失的，甲乙方应承担相应的责任。第十六条第三方服务16.1第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于：中介服务、贷款服务、物业管理服务、维修服务等。16.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照合同约定承担。费用具体标准及支付方式详见附件五。16.3第三方服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供优质服务。如甲乙方对第三方服务有异议的，应及时提出，并由第三方予以解决。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额规定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和性质，由甲乙方在合同中予以明确。具体限额详见附件六。17.3第三方责任限额的适用如第三方导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担责任。如甲乙方认为损失超过责任限额的，可向第三方提出赔偿要求。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙方认为第三方违约的，应及时通知第三方。第三方应在接到通知后个工作日内予以解决。如第三方未能解决或甲乙方对解决结果不满意的，甲方应承担相应的违约责任。第十九条第三方权益保护19.1甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。19.2第三方应按照合同约定，提供优质服务，保障甲乙方的合法权益。20.3甲乙方与第三方发生纠纷的，应通过协商解决。协商不成的，可以向青岛市房地产调解委员会申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条合同的变更、解除与第三方20.1合同变更、解除与第三方如合同发生变更或解除的，甲乙方应通知第三方。第三方应在接到通知后个工作日内，按照变更或解除后的合同内容，继续履行其职责。第二十一条合同的转让21.1合同转让定义合同转让是指甲乙方在征得第三方同意后，将其在本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。21.2合同转让条件（1）征得第三方同意；（2）转让不影响第三方的权益；（3）转让方与受让方签订书面转让协议。21.3合同转让程序甲乙方转让合同权利义务的，应向第三方提交书面转让申请。第三方应在接到申请后个工作日内予以答复。如第三方同意转让的，甲乙方与受让方应签订书面转让协议，并提交给第三方。第二十二条第三方资料保密22.1第三方资料保密义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。22.2第三方资料保密期限第三方资料保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过年。第二十三条法律适用与第三方本合同及其修正条款的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本合同与第三方之间的协议或法律文件发生冲突的，应以本合同为准。第二十四条第三方介入的约定变更本合同关于第三方介入的约定，如有变更或补充的，甲乙方应签订书面协议，并提交给第三方。第三方应在接到变更或补充协议后个工作日内，按照变更或补充后的内容，继续履行其职责。第二十五条合同的生效、终止和解除与第三方本合同及其修正条款的生效、终止和解除，不影响甲乙方与第三方之间原有协议的效力。如本合同的生效、终止和解除导致甲乙方与第三方之间原有协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图详细说明：本附件包含商品房的户型图，展示了商品房的布局、尺寸、房间数量等信息。户型图应由甲方提供，并确保图中的信息准确无误。附件二：商品房装修方案详细说明：本附件详细描述了商品房的装修标准、材料选择、施工工艺等信息。装修方案应由甲方提供，并确保方案中的信息准确无误。附件三：购房优惠事项详细说明：本附件列出了甲方提供的购房优惠事项，包括但不限于价格优惠、赠送物品等。优惠事项的详细条款应由甲方明确，并确保乙方在签订合同时充分了解。附件四：配套设施说明详细说明：本附件描述了商品房周边的配套设施，如交通、教育、医疗等。配套设施的描述应由甲方提供，并确保信息的准确性和及时更新。附件五：物业管理服务协议详细说明：本附件列出了物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。物业管理服务协议应由甲方与物业管理公司签订，并确保乙方在签订合同时充分了解。附件六：第三方服务费用明细详细说明：本附件详细列出了第三方服务费用的各项费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业管理费等。费用明细应由甲方提供，并确保乙方在签订合同时充分了解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房。2.甲方交付的商品房质量不符合约定标准。3.甲方未按照约定提供第三方服务。4.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款。5.乙方未按照约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金，违约金为合同总价款的2%。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约金，违约金为合同总价款的2%。3.第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付商品房，甲方应支付违约金万元。具体的违约金计算方式应在本合同中明确规定。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由甲方开发建设，用于销售的住宅房屋。2.甲方：指青岛市X地产开发有限公司。3.乙方：指购买商品房的购房者。4.第三方：指参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供方等。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给另一方的赔偿金。6.过户手续：指将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.物业管理费：指物业管理公司为商品房提供物业管理服务所收取的费用。8.装修方案