工程评估评分表（土建）201903版

附件1-3,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

实测实量检查计算表（土建）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

项目名称,,,项目负责人,,施工阶段,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,参评在建标段建筑面积,,,,,,,,,,评估人员

标段名称,,,总包单位,,测区,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,毛坯房（面积/户数）,,,,,,,,,,检查时间

检查项目,检查内容,评判标准,检测点,选点规则,,权重,合格率,单项合格率,检查情况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,原始数据——检测点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

实测实量,表面平整度,砼工程[0，8]mm,90,"说明：

1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段；

2、表格评分数据为90个点，当项目为主砌抹阶段时每个阶段各实测30个点，项目为随意2个阶段时各抽取30个点，项目为单阶段时抽取为60个点；

3、柱体不测平整度指标。

4、免抹灰结构平整度实测标准为：若为免抹灰毛坯交付，则免抹灰结构阶段应满足抹灰阶段的平整度要求，若为装修交付，若后续有薄抹灰工序，则按[0.5]mm标准执行；若后续无薄抹灰工序，则按[0.4]mm标准执行。",混凝土工程,,,,墙表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,砌体工程[0，8]mm,,,砌体工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,抹灰工程[0，4]mm,,,抹灰工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,表面垂直度,"层高≤6m，[0，10]mm

层高＞6m时[0，12]mm",90,"说明：

1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段；

2、表格评分数据为90个点，当项目为主砌抹阶段时每个阶段各实测30个点，项目为随意2个阶段时各实测30个点，项目为单阶段时实测为60个点；

3、免抹灰结构垂直度实测标准为：若为免抹灰毛坯交付，则免抹灰结构阶段应满足抹灰阶段的垂直度要求，若为装修交付，若后续有薄抹灰工序，则按[0.5]mm标准执行；若后续无薄抹灰工序，则按[0.4]mm标准执行",混凝土工程,,,,"墙表面

垂直度",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,层高≤3m的填充墙：[0，5]mm，层高＞3m的填充墙[0，10]mm；,,,砌体工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,抹灰工程[0，4]mm,,,抹灰工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,楼地面平整度,抹灰工程[0，4]mm,40,"说明：

1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计测量10个实测区。

2、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量2次，共测量4次。该4个测量数据作为评分值。",抹灰工程,,,,楼地面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,顶板水平度,结构≤15mm,80,"说明：

1、同一功能间内一块顶板为一个测区。

2、分别测量顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，混凝土工程：最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点，最大偏差值﹥20mm时，按最大偏差值作为该实测区指标合格率的5个计算点；抹灰工程：最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点，最大偏差值﹥15mm时），按最大偏差值作为该实测区指标合格率的5个计算点。

3、混凝土、抹灰分项工程同时施工时，按50%、50%抽测。",混凝土工程,,,,顶板水平度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,抹灰≤10mm,,,抹灰工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,阴阳角方正实测值,抹灰工程或腻子未打磨[0，4]mm,40,"说明：

1、每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3、所选2套房中阴阳角的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。",抹灰工程,,,,阴阳角方正,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,方正性,[0，10]mm,10,"说明：

1、以房间短边墙轴线的垂线为控制线，该控制线距长边墙30cm—60cm。

2、同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。

3、在同一测区内，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为实测数据。

4、砌筑、抹灰同时存在时按50%、50%比例抽测。",砌筑工程,,,,方正性,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,抹灰工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,外墙窗内侧墙体厚度极差,[0，3]mm,10,"说明：

1、每个房间选取1樘外窗，累计实测实量10个实测区。

2、每樘外窗收口后，实测任意窗框三边与内侧墙面距离，三个距离极差为判断此指标是否合格，标准[0，3]mm",抹灰工程,,,,极差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,楼板厚度偏差,[-5，10]mm；,10,"说明：

1、除厨卫间外每一个功能房间均作为一个实测区，累计实测实量5个实测区。

2、用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

3、所选4套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。",混凝土工程,,,,偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,外门窗洞口尺寸,[－5，10]mm,20,"说明：

1、本表适用于砌筑施工阶段，按进度、楼层平均分布抽测；

2、同一外门窗洞口为1个实测区，累计选取10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度、宽度与设计值间的最大偏差值（共20个评分数据），每个不合格评分数据扣5分。",砌筑工程,,,,宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,高度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,开间/进深,"砌筑阶段：偏差[-15,15]mm；抹灰阶段：偏差[-10,10]mm",20,"说明：

1、本表适用于砌体、抹灰阶段，按进度、楼层平均分布抽测；

2、偏差评分数据共10个，每个评分数据不合格，扣10分；",砌筑工程,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,抹灰工程,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,净高,"住宅偏差[－15，15]mm，

极差15mm",20,"说明：

1、本表适用于砼结构、抹灰阶段，检查时共抽测10个房间，按进度、楼层平均分布抽测；

2、表格检查基础数据共50个，评分数据20个。每个评分数据不合格扣5分。",混凝土工程,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,极差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,抹灰工程,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,极差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,厨卫间开间/进深,"偏差[-5,5]mm",20,"说明：

1、本表适用于抹灰标段，按进度、楼层平均分布抽测；

2、偏差评分数据共10个，每个评分数据不合格，扣10分。",抹灰工程,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,户内门洞尺寸偏差,[－10，10]mm,20,"说明：

1、本表适用于抹灰阶段，检查时共抽测5个门洞，按进度、楼层平均分布抽测；

2、表格检查基础数据共20个，评分数据20个。每个评分数据不合格扣5分；洞口方正标准10mm，厚度标准3mm。",抹灰,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,[-3，3]mm,,,,,,,最大偏差值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

土建观感,混凝土成型质量,1或0,10,以每面墙、每个楼板面为单位，发现一条则此面墙为不合格（1、结构板成型不密实、开裂、疏松、露筋等质量缺陷）不合格记1，合格记0.,混凝土工程,,,,混凝土成型质量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,板面平整度观感,1或0,10,以板面为单位，检查10个板面，发现一条则此板面为不合格（砼板收面不佳，如起砂、有脚印、高低不平：凹痕达到3处及以上且每个凹痕最大深度不小于10mm；或出现一处凹痕面积大于400cm2且深度不小于10mm）。,主体工程,,,,板面成型质量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,砌筑成型质量,1或0,10,以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1、勾缝不平顺或未进行双面勾缝；2、砌体存在瞎缝、透缝、灰缝不密实现象；3、砌块存在缺棱掉角大于30mm以上的或断裂现象；4、预埋管、线槽开槽不规范，未采用切割机切槽）。不合格记1，合格记0.,砌筑工程,,,,砌筑成型质量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,抹灰成型质量,1或0,10,以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1、抹灰面起砂或强度不足；2、洞口侧边抹灰不平整、扭曲，洞口不方正、接茬粗糙，3、抹灰面外露钢筋头、钢丝网、混凝土面，4、未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩，5、阳角明显破损等质量缺陷）。不合格记1，合格记0.,抹灰工程,,,,抹灰成型质量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,砌筑节点构造,1或0,10,说明：以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格：1、墙体顶部（斜砌或以混凝土塞缝）填塞不密实或塞缝宽度超标，或不符合下列要求的：顶部斜砌应采用实心砖，斜顶砖角度为45－60度，预留高度为160－200之间，斜顶砖部位三角砼预制块少于2块；塞细石砼封堵高度为30－50mm；2、楼层外墙底部未采用200mm高素砼反坎或至少三皮非粘土实心砖砌筑；3、门窗洞口上方是否设置过梁及伸入墙内长度小于240mm；窗台板（梁）设置不符合要求（厚度、工序、伸入墙体长度小于240mm，不足240mm应通长设置；4、轻质砌块墙体在外墙门窗洞口边，未按要求设置预制块或预制块规格小于190x190x190的视为不合格，留设位置未按上下角离窗角150-200mm居中、中间中心距大于500mm的视为不合格；5、构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。不合格记1，合格记0.,砌筑工程,,,,砌筑节点构造,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,抹灰节点构造,1或0,10,以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层必须挂网，固定钉间距≤400mm；网材与基体搭接宽度≥100mm。挂网不符合要求，钢丝网固定不牢固、未绷紧、起拱，检查人员可以掀下钢丝网或用手掀容易变形。不合格记1，合格记0.,抹灰工程,,,,抹灰节点构造,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,空鼓开裂,1或0,10,"说明：

1、以每面墙或地面为单位，抹灰阶段发现墙面一条宽度大于1mm或长度大于10cm的裂缝记为不合格；发现一处空鼓则记为不合格，原则墙面为零空鼓，地面空鼓面积大于10cmX10cm为不合格；不合格记1，合格记0.

",抹灰工程,,,,空鼓开裂,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,铝塑门窗工程,1或0,10,"说明：

（1）每樘门窗为一个测区，一共观测10个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格。

（2）成品保护是否破损、缺失为不合格，记为“1”，合格记“0”。

（3）门窗框存在划痕、磕碰、变形为不合格，记为“1”，合格记“0”。

（4）外侧密封胶漏打、孔洞、破损为不合格，记为“1”，合格记“0”。

（5）门窗框、扇拼缝处透光、漏打胶为不合格，记为“1”，合格记“0”。",抹灰工程,,,,1或0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,入户门工程,垂直度[0，2]mm，1或0,20,"说明：

（1）每樘入户门为一个测区，共实测5个测区。

（2）一樘入户门分别测量门套与门扇的垂直度，记为两个垂直度数据，合格标准[0，2]mm

（3）目测或使用卷尺测量门框、门扇安装缝隙大小头，不方正等情况，记为不合格1，反之为0

（4）观察门套、门扇成品保护破损、存在磕碰、划痕、撞凹等情况记为不合格1，反之合格，记为0",入户门工程,,,,垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,缝隙大小头1或0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,成品保护1或0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,栏杆工程,1或0,10,"说明：

（1）每樘栏杆为一个测区，一共观测10个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格，记为“1”，合格记“0”。

（2）栏杆成品保护缺失或破损为不合格，记为“1”。

（3）栏杆掉漆、变形、安装不垂直、焊缝处理不到位为不合格，记为“1”。",栏杆工程,,,,1或0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安装工程,开关面板,1或0,10,"说明：

（1）每面墙面为一个测区，测量测区内开关面板是否合格，不合格记为“1”，合格记“0”。

（2）面板周边收口不平，收口不到位为不合格，记为“1”。

（3）面板安装不水平、歪斜，为不合格，记为“1”。",安装工程,,,,1或0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,预留套管,1或