二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景为满足我国老龄化社会对养老服务的需求，甲方拥有位于（请填写养老院地址）的整栋养老院，现拟将其租赁承包给乙方进行经营管理。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在整栋养老院租赁承包与管理方面的权利、义务和责任，确保养老院的高效、安全、优质运营。三、定义与解释3.1专业术语1.养老院：指为老年人提供居住、生活照料、医疗护理、康复训练、文化娱乐等综合服务的机构。2.租赁承包：指甲方将养老院整体出租给乙方，乙方负责养老院的经营管理。3.管理服务：指乙方在租赁期间，对养老院进行日常运营、设施维护、人员管理等方面的服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁养老院的时间。2.租金：指乙方在租赁期间应向甲方支付的报酬。3.养老院设施：指养老院内的房屋、设备、家具等固定资产。4.服务质量：指乙方在租赁期间，对养老院提供的各项服务的质量水平。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行经营管理职责。2.甲方有权对乙方进行监督管理，确保养老院的服务质量和安全。3.甲方应按时向乙方提供养老院的相关资料和设备。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用养老院设施，开展经营管理活动。2.乙方应按照合同约定，对养老院进行日常运营、设施维护、人员管理等。3.乙方应确保养老院的服务质量和安全，提高老年人生活质量。4.乙方应按时向甲方支付租金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的整栋养老院。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对养老院进行经营管理，确保养老院的服务质量和安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。3.国家政策调整，导致本合同无法继续履行时，本合同终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应协商解决遗留问题。2.合同终止后，乙方应将养老院设施完好无损地移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付剩余租金。2.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，支付给甲方养老院的租金。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于三个月租金的押金。3.管理费：乙方应支付给甲方一定比例的管理费，用于支付养老院的管理人员工资、设施维护等费用。4.其他费用：包括但不限于水电费、维修费、清洁费等，由乙方承担。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金和管理费给甲方。2.押金可在合同签订后一个月内以现金或银行转账方式支付。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个自然月的五个工作日内支付下一个月的租金。2.管理费：乙方应在每个自然月的五个工作日内支付下一个月的管理费。3.押金：乙方应在合同签订后一个月内支付押金。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应在五个工作日内出具收据。2.如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供养老院设施或资料，导致乙方无法正常开展业务，甲方应赔偿乙方相应的损失。2.甲方未按时收取乙方支付的款项，甲方应向乙方支付相应金额的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、管理费或其他费用，乙方应向甲方支付相应金额的违约金。2.乙方违反合同约定，擅自改变养老院的使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：按违约金额的千分之五计算。2.赔偿方式：违约方应在违约行为发生后七个工作日内向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密。2.养老院的经营数据、客户信息、员工信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致养老院设施损坏，无法继续使用。2.因政府政策调整，导致养老院无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，任何一方可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如因企业合并、分立、转让等原因导致合同主体的变更，应取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，不得将养老院的经营管理权转让给第三方。2.乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对养老院的整体所有权和使用权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变养老院的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对养老院经营管理的监督权。2.乙方在合同履行期间，如需对养老院进行重大改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护养老院的正常运营。2.双方应相互提供必要的协助，确保养老院的服务质量和安全。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论养老院的经营管理事宜。2.双方应建立信息共享机制，及时沟通养老院的运营情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老院租赁承包与管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.增减条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）[此处可附上附件，如合同附件、相关证明文件等]附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方拥有的养老院相关权属证明文件。2.养老院设施清单及图片。3.乙方经营管理计划及方案。4.乙方资质证明文件。5.双方协商达成的修改和补充协议。6.与养老院运营相关的法律法规、政策文件。7.争议解决过程中的相关文件。8.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供养老院设施或资料。甲方未按时收取乙方支付的款项。乙方未按时支付租金、管理费或其他费用。乙方违反合同约定，擅自改变养老院的使用性质。乙方未按照合同约定进行养老院的管理和维护。2.违约行为的认定：甲方或乙方在合同约定的履行时间内未履行合同义务，经催告后仍未履行，视为违约。甲方或乙方违反合同约定，造成对方损失的，视为违约。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁承包：指甲方将养老院整体出租给乙方，乙方负责养老院的经营管理。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同一方因违约行为给对方造成损失，应向对方支付的一定金额的赔偿。4.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期间对养老院设施进行改造，但未经甲方同意。解决办法：乙方应立即停止改造，并与甲方协商，取得甲方同意后方可进行。2.问题：养老院运营过程中，服务质量不达标。解决办法：乙方应立即采取措施，提高服务质量，并向甲方报告整改情况。3.问题：甲方未按时收取乙方支付的款项。解决办法：甲方应及时通知乙方，并要求乙方补缴欠款，如乙方逾期未补缴，甲方有权采取法律手段追讨。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及简介：明确第三方的名称、注册地、法定代表人等信息。2.第三方职责：协助甲方进行养老院的设施维护和升级。为乙方提供专业的养老服务培训和技术支持。监督养老院的运营情况，确保服务质量。3.第三方权利：根据合同约定，收取甲方支付的服务费用。在甲方和乙方同意的情况下，对养老院进行必要的调整和改进。4.第三方义务：按照合同约定，履行协助甲方和乙方的职责。保守甲方和乙方的商业秘密。保证提供的服务质量符合行业标准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有养老院的经营收益。对养老院的经营管理有独立的决策权。拥有对养老院内部人员的招聘、培训、考核和奖惩权。2.乙方利益条款：甲方应保证养老院设施的安全和完好。甲方应提供必要的经营资源和支持。甲方应协助乙方进行市场推广和品牌建设。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变养老院的经营范围和性质。甲方不得在租赁期间将养老院转租或抵押。甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：享有养老院的整体所有权和使用权。对乙方的经营管理进行监督和指导。在乙方违约时，有权解除合同并要求赔偿。2.甲方利益条款：乙方应按照合同约定支付租金和押金。乙方应保证养老院的服务质量和安全。甲方应享有养老院经营收益的分配权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变养老院的经营范围和性质。乙方不得将养老院转租或抵押。乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议签订地点二、租赁标的物2.1养老院名称及地址2.2租赁范围2.3租赁期限三、租金及支付方式3.1租金总额3.2租金支付方式3.3逾期支付处理四、承包内容4.1承包方责任4.2承包方权利4.3养老院管理五、运营与管理5.1养老院运营目标5.2管理制度5.3质量管理六、服务质量6.1服务内容6.2服务标准6.3服务监督七、人员管理7.1人员配置7.2培训与考核7.3人员调动与离职八、财务管理8.1财务制度8.2财务报表8.3财务审计九、安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3事故处理十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序十二、协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议解除十三、其他约定13.1协议附件13.2协议解释13.3协议变更十四、协议签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议1.2协议双方：出租方：[出租方全称]承包方：[承包方全称]1.3协议签订日期：[具体日期]1.4协议签订地点：[具体地点]二、租赁标的物2.1养老院名称及地址：[养老院名称及地址]2.2租赁范围：包括但不限于养老院的建筑、设施、土地及附属设施。2.3租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年数]年。三、租金及支付方式3.1租金总额：人民币[金额]元整。3.2租金支付方式：[具体支付方式，如按年、季度、月度支付]3.3逾期支付处理：逾期未支付租金的，承包方应向出租方支付每日万分之[逾期利率]的滞纳金。四、承包内容4.1承包方责任：确保养老院的安全、卫生、舒适和正常运行。负责养老院员工的招聘、培训、管理和考核。负责养老院设施设备的维护和更新。4.2承包方权利：在租赁期限内，有权使用养老院内的设施和土地。有权制定养老院的管理制度和操作流程。4.3养老院管理：建立健全养老院管理制度，确保服务质量。定期对养老院进行自检，确保符合相关法律法规和行业标准。五、运营与管理5.1养老院运营目标：提供高质量的养老服务，满足老年人的需求。保障养老院的经济效益和社会效益。5.2管理制度：制定养老院的服务规范、操作流程和应急预案。建立健全财务管理制度，确保资金安全。5.3质量管理：定期进行服务质量检查，及时发现问题并整改。对服务人员进行定期培训和考核。六、服务质量6.1服务内容：生活照料服务、医疗保健服务、康复护理服务、精神文化服务、社会工作服务等。6.2服务标准：严格按照国家相关标准和行业规范提供服务。定期进行服务质量评估，不断提高服务水平。6.3服务监督：设立服务质量投诉渠道，及时处理投诉事宜。定期接受政府和社会的监督。七、人员管理7.1人员配置：按照养老院规模和服务需求，合理配置人员。保障员工福利待遇，提高员工满意度。7.2培训与考核：定期组织员工进行专业培训，提高服务技能。建立考核制度，对员工进行绩效考核。7.3人员调动与离职：人员调动需经出租方同意。员工离职需提前[具体时间]通知，并办理相关手续。八、财务管理8.1财务制度：建立健全财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。8.2财务报表：每季度向出租方提交财务报表，包括但不限于收入、支出、利润等。出租方有权要求承包方提供详细财务资料和审计报告。8.3财务审计：每年进行一次财务审计，由双方认可的审计机构进行。九、安全管理9.1安全责任：承包方对养老院的安全负全面责任，包括但不限于消防安全、食品安全、设施安全等。9.2安全措施：制定并实施安全管理制度，包括但不限于应急预案、安全检查、培训等。9.3事故处理：任何安全事故发生后，承包方应及时报告出租方，并采取有效措施进行处理。十、违约责任10.1违约情形：未按时支付租金、违反租赁协议规定、服务质量不达标等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约处理：双方协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、争议解决11.1争议解决方式：争议发生后，双方应友好协商解决。11.2争议解决机构：协商不成的，可提交[具体机构名称]仲裁。11.3争议解决程序：仲裁程序按照[具体机构名称]的仲裁规则进行。十二、协议生效与终止12.1协议生效条件：双方签字盖章后生效。12.2协议终止条件：租赁期限届满、双方协商一致解除、法律规定的其他情形。12.3协议解除：双方应提前[具体时间]书面通知对方解除协议。十三、其他约定13.1协议附件：本协议附件包括但不限于租赁清单、服务规范、财务报表等。13.2协议解释：本协议的条款如有歧义，按有利于维护老年人合法权益的原则解释。13.3协议变更：协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。十四、协议签署14.1签署时间：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：[具体地点]出租方（盖章）：签字：____________________日期：____________________承包方（盖章）：签字：____________________日期：____________________附件：1.租赁清单2.服务规范3.财务报表4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在租赁承包与管理协议中的主导地位，包括决策权、监督权和管理权。1.2甲方决策权说明：甲方有权对养老院的重大决策进行审批，如重大投资、重大合同签订等。1.3甲方监督权说明：甲方有权对承包方的运营和管理进行监督，包括定期检查、现场巡查等。1.4甲方管理权说明：甲方有权对养老院的日常运营进行管理，包括制定管理制度、调整人员配置等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在租赁承包与管理协议中的主导地位，包括决策权、运营权和管理权。2.2乙方运营权说明：乙方有权自主运营养老院，包括制定运营策略、提供服务内容等。2.3乙方管理权说明：乙方有权对养老院的日常运营进行管理，包括制定管理制度、调整人员配置等。2.4乙方服务质量保证说明：乙方承诺提供符合国家相关标准和行业规范的服务，确保老年人权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款说明：本条款明确第三方中介在租赁承包与管理协议中的角色和职责。3.2第三方中介职责说明：第三方中介负责协调双方关系，监督协议执行，提供专业咨询服务。3.3第三方中介费用说明：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在协议中明确。3.4第三方中介报告说明：第三方中介定期向双方提交协议执行情况的报告，包括财务报告、运营报告等。3.5第三方中介更换说明：如一方认为第三方中介不再适合履行职责，可书面通知另一方，并协商更换。3.6第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应责任。3.7第三方中介保密说明：第三方中介对协议内容、双方商业秘密负有保密义务。3.8第三方中介争议解决说明：第三方中介在履行职责过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁清单2.服务规范3.财务报表4.第三方中介服务协议5.第三方中介报告6.人员配置表7.培训与考核计划8.安全管理制度9.应急预案10.服务质量投诉处理记录11.合同变更记录12.财务审计报告13.法律意见书二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：逾期未支付租金，经催告后仍未支付。2.违约行为：违反租赁协议规定认定：未经甲方同意擅自改变养老院用途，或违反服务规范等。3.违约行为：服务质量不达标认定：服务质量评估不合格，经整改后仍不达标。4.违约行为：安全事故发生认定：因承包方责任导致的安全事故，造成人员伤亡或财产损失。三、法律名词及解释：1.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.承包：指一方（承包方）承担另一方（发包方）委托的工程建设、商品买卖、技术服务等任务。3.管理协议：指双方就管理事项达成的协议。4.违约：指一方未履行合同义务或履行不符合合同约定。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量难以保证解决办法：建立服务质量监督机制，定期进行评估和改进。2.问题：财务管理混乱解决办法：建立健全财务管理制度，定期进行审计。3.问题：安全事故频发解决办法：加强安全管理，定期进行安全检查和培训。4.问题：人员流动性大解决办法：提高员工福利待遇，加强员工培训和职业发展。五、所有应用场景：1.应用场景：养老院租赁说明：适用于养老院的租赁承包与管理。2.应用场景：养老服务说明：适用于提供养老服务的机构。3.应用场景：安全管理说明：适用于涉及安全管理的行业和领域。4.应用场景：财务管理说明：适用于需要规范财务管理的企业和机构。5.应用场景：人员管理说明：适用于涉及人员招聘、培训、考核的企业和机构。全文完。二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承租方基本信息1.2承包方基本信息2.养老院概况2.1养老院名称及地址2.2养老院面积及结构2.3养老院设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限续约条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3违约责任5.养老院管理5.1管理责任划分5.2管理制度5.3管理费用6.养老院经营6.1经营目标6.2经营范围6.3经营风险7.服务内容7.1服务项目及标准7.2服务质量监督7.3服务费用8.人员配置8.1人员数量及要求8.2人员培训8.3人员管理9.财务管理9.1财务报表9.2财务审计9.3财务风险10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：养老院租赁承包合同13.2附件二：养老院管理制度13.3附件三：人员配置表13.4附件四：财务报表模板14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承租方基本信息1.1.1承租方名称：养老院管理有限责任公司1.1.2承租方地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人联系电话：1381.2承包方基本信息1.2.1承包方名称：养老服务管理1.2.2承包方地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4法定代表人联系电话：13956782.养老院概况2.1养老院名称及地址2.1.1养老院名称：老年公寓2.1.2养老院地址：省市区路号2.2养老院面积及结构2.2.1养老院总面积：5000平方米2.2.2结构：地上五层，地下停车场2.2.3主要设施：生活区、医疗区、活动区、餐饮区等2.3养老院设施及设备2.3.1生活区：独立卧室、卫生间、电视、空调等2.3.2医疗区：医生办公室、护士站、病房、康复室等2.3.3活动区：健身房、棋牌室、图书室、多功能厅等2.3.4餐饮区：餐厅、厨房、消毒间等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期：2028年12月31日3.3租赁期限续约条件：租赁期满前三个月，双方协商一致可续约，续约期限为三年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金人民币30万元4.2租金支付方式：每月1日前支付上月租金，逾期未付的，每日按应付款的1%支付滞纳金4.3违约责任：如承租方未按时支付租金，承包方有权解除合同5.养老院管理5.1管理责任划分5.1.1承租方负责养老院的整体运营管理5.1.2承包方负责养老院的日常维护及设施设备的维修5.2管理制度5.2.1制定完善的管理制度，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等5.2.2对养老院各项制度进行宣传和培训，确保制度落实5.3管理费用5.3.1管理费用由承租方承担，每月支付人民币5万元6.养老院经营6.1经营目标6.1.1提高养老院的服务质量，满足老年人生活需求6.1.2提升养老院的品牌形象，扩大市场占有率6.2经营范围6.2.1为老年人提供居住、餐饮、医疗、康复、娱乐等全方位服务6.2.2开展养老院相关产品的研发、销售6.3经营风险6.3.1市场风险：根据市场变化调整经营策略，降低经营风险6.3.2政策风险：关注政策变化，确保经营合规6.3.3财务风险：加强财务管理，防范财务风险8.服务内容8.1服务项目及标准8.1.1居住服务：提供独立卧室、卫生间、电视、空调等生活设施，确保居住环境舒适、安全。8.1.2餐饮服务：提供一日三餐，菜品丰富多样，营养均衡，符合老年人饮食习惯。8.1.3医疗服务：配备专业医护人员，提供常见病、慢性病治疗，定期健康检查。8.1.4康复服务：开展康复训练，提高老年人生活自理能力，预防并发症。8.1.5活动服务：组织各类文化、娱乐活动，丰富老年人精神生活。8.2服务质量监督8.2.1建立服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估。8.2.2设立投诉渠道，及时处理老年人及家属的投诉。8.3服务费用8.3.1居住费：根据房间类型和设施，每月费用在人民币2000至5000元不等。8.3.2餐饮费：一日三餐，按实际消费结算。8.3.3医疗费：根据医疗服务项目及收费标准，按实际发生费用结算。9.人员配置9.1人员数量及要求9.1.1管理人员：包括院长、副院长、各部门负责人，共5人。9.1.2医护人员：包括医生、护士、康复师等，共10人。9.1.3服务人员：包括厨师、清洁工、保安等，共15人。9.2人员培训9.2.1定期对员工进行专业技能和服务意识培训。9.2.2对新员工进行岗前培训，确保其熟悉工作流程和操作规范。9.3人员管理9.3.1建立健全员工管理制度，规范员工行为。9.3.2定期对员工进行考核，奖优罚劣，激发员工积极性。10.财务管理10.1财务报表10.1.1每月编制财务报表，包括资产负债表、利润表等。10.1.2每年编制年度财务报表，并提交审计报告。10.2财务审计10.2.1每年聘请专业审计机构对养老院财务进行审计。10.2.2审计结果向双方当事人报告，并对审计意见进行整改。10.3财务风险10.3.1建立风险预警机制，防范财务风险。10.3.2加强成本控制，提高资金使用效率。11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按时支付租金或服务费用的。11.1.2违反合同约定，造成养老院财产损失的。11.1.3未履行管理责任，导致养老院服务质量下降的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。11.3.2违约赔偿金应在违约行为发生后15日内支付。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1争议发生后，双方应在30日内提交仲裁申请。12.3.2仲裁委员会应在收到申请后60日内作出仲裁裁决。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同后，自合同签订之日起生效。13.2合同解除条件13.2.1合同双方协商一致，可解除合同。13.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，可解除合同。13.3合同解除程序13.3.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。13.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关事宜。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所称第三方，指在合同履行过程中，为达成合同目的或协助合同履行，经甲乙双方同意，介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、技术服务方、审计方、保险方等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益，以及提升养老院的管理和服务水平。15.3.1协商引入：甲乙双方经协商一致，同意引入第三方参与合同履行。15.3.2法定引入：根据法律规定，第三方作为合同履行所必需的参与者。15.3.3司法介入：在合同履行过程中，因第三方原因导致合同纠纷，由法院或仲裁机构指定第三方介入。16.第三方责任限额16.1责任界定：第三方在介入合同关系后，其责任范围、责任限额和免责条款应在合同中明确约定。16.2责任限额：第三方责任限额应根据其介入的性质、提供的服务及可能产生的风险等因素确定，并在合同中明确。16.2.1第三方责任限额最高不超过其承诺的赔偿金额。16.2.2若第三方责任造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方按照合同约定承担赔偿责任。17.甲乙双方额外条款及说明17.1第三方选择权：甲乙双方有权自行选择第三方，但需确保第三方具备相应的资质和信誉。17.2第三方介入费用：第三方介入所产生的费用由甲乙双方按照合同约定分担。17.3第三方介入期限：第三方介入期限应根据合同履行需要确定，并在合同中明确。17.4第三方变更与解除：若第三方在介入期间无法继续履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系，并按照合同约定处理相关事宜。18.第三方责权利划分18.1责任划分：18.1.1第三方应承担因其违约行为导致甲乙双方损失的责任。18.1.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.1.3第三方在介入过程中应保持独立性，不得偏袒任何一方。18.2权利划分：18.2.1第三方有权获得合同履行过程中所必需的信息和资料。18.2.2第三方有权按照合同约定，向甲乙双方收取服务费用。18.2.3第三方有权根据合同约定，提出改进意见或建议。18.3利益划分：18.3.1第三方在合同履行过程中所获得的利益，应按照合同约定进行分配。18.3.2第三方应将其在合同履行过程中获得的利益与甲乙双方共享。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方提供合同履行所需的服务，并接受甲方的监督。19.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作质量进行评估。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应向乙方提供合同履行所需的服务，并接受乙方的监督。19.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作质量进行评估。19.3第三方与养老院的关系：19.3.1第三方在介入养老院管理过程中，应遵守养老院的相关规定。19.3.2养老院有权对第三方的服务进行监督，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：养老院租赁承包合同详细要求：包括合同双方基本信息、养老院概况、租赁期限、租金及支付方式、养老院管理、养老院经营、服务内容、人员配置、财务管理、违约责任、争议解决、合同生效与解除等条款的具体内容。附件说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的具体体现。2.附件二：养老院管理制度详细要求：包括人员管理制度、财务管理制度、安全管理制度、服务质量监督制度等。附件说明：本附件为养老院日常运营的规范性文件，旨在规范养老院的管理和服务。3.附件三：人员配置表详细要求：包括管理人员、医护人员、服务人员的姓名、职位、联系方式等。附件说明：本附件为养老院人员配置的详细清单，便于管理和监督。4.附件四：财务报表模板详细要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表的格式和内容。附件说明：本附件为养老院财务报表的模板，用于记录和报告财务状况。5.附件五：服务质量标准详细要求：包括居住服务、餐饮服务、医疗服务、康复服务、活动服务等质量标准。附件说明：本附件为养老院服务质量的标准，用于评估和提升服务质量。6.附件六：第三方合作协议详细要求：包括第三方基本信息、介入目的、责任范围、费用、期限等。附件说明：本附件为第三方介入的详细协议，明确第三方在合同中的地位和责任。7.附件七：违约责任认定标准详细要求：包括各类违约行为的认定标准、责任认定标准、赔偿标准等。附件说明：本附件为违约责任认定的依据，用于处理合同履行过程中的违约行为。8.附件八：争议解决流程详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：本附件为争议解决的详细流程，旨在快速、公正地解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金或服务费用。1.2违反合同约定，造成养老院财产损失。1.3未履行管理责任，导致养老院服务质量下降。1.4第三方违约，导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，判断是否存在违约行为。2.2责任认定：根据违约行为的性质、情节和后果，确定违约方的责任。2.3赔偿标准：根据违约行为对对方造成的损失，确定赔偿金额。3.违约责任示例说明：3.1示例一：若承租方未按时支付租金，应向承包方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。3.2示例二：若第三方在介入过程中造成养老院财产损失，应按照合同约定承担赔偿责任。3.3示例三：若养老院因管理不善导致服务质量下降，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿老年人及家属的损失。全文完。二零二五年度整栋养老院租赁承包与管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的整栋养老院租赁给乙方进行承包与管理，乙方在租赁期间负责养老院的运营、管理及维护，确保养老院的服务质量与安全。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.养老院：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的场所。2.承包：指乙方在租赁期间，对养老院进行经营管理，并承担相应的责任和义务。3.管理协议：指本合同，双方就养老院租赁、承包与管理事宜达成的一致意见。3.2关键词解释1.租赁：指甲方将养老院的使用权在一定期限内转让给乙方。2.承包：指乙方在租赁期间，对养老院进行经营管理，并承担相应的责任和义务。3.管理协议：指本合同，双方就养老院租赁、承包与管理事宜达成的一致意见。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，履行养老院的经营管理职责。2.甲方有权对乙方在经营管理过程中违反合同约定的事项进行监督和纠正。3.甲方有权在合同到期或终止时，收回养老院的使用权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期间，对养老院进行经营管理，并享有相应的收益。2.乙方应按照合同约定，履行养老院的经营管理职责，确保养老院的服务质量与安全。3.乙方应按时缴纳租金，并承担养老院的日常维护费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年至二零二九年，共计五年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对养老院进行经营管理，确保养老院的服务质量与安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同时，应签订解除合同协议；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同时，应书面通知乙方，并给予乙方合理期限改正；3.在合理期限内，乙方未改正的，甲方有权解除合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将养老院交还给甲方；2.乙方应按照合同约定，支付剩余租金及违约金；3.双方应按照合同约定，处理养老院的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2.维护费用：乙方应承担养老院的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业管理费、绿化费等。3.税费：乙方应按照国家相关法律法规，缴纳养老院运营过程中产生的税费。4.保证金：乙方应在签订本合同时，向甲方支付一定数额的保证金，以保证合同履行。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的指定日期前，支付当月的租金。2.维护费用：乙方应在每月的指定日期前，支付当月的维护费用。3.税费：乙方应在规定的时间内，缴纳养老院运营过程中产生的税费。4.保证金：乙方应在签订本合同时，一次性支付保证金。7.4支付条款1.乙方应严格按照合同约定的支付时间和方式支付费用。2.如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停养老院服务、解除合同等。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时提供养老院的使用权，应向乙方支付违约金。2.如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时支付租金或维护费用，应向甲方支付违约金。2.如乙方未履行合同约定的经营管理职责，导致养老院服务质量下降，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约责任的赔偿方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.养老院的运营数据、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对养老院的最终所有权和使用权。2.乙方在合同期限内，对养老院的经营管理权有限，不得转让、抵押或用于其他商业活动。13.2特殊权力保留1.甲方保留对养老院重大决策的最终决定权。2.乙方在合同期限内，如需对养老院进行重大改造或变更，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。2.修改和补充的