二零二五版养老机构设施改造与运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版养老机构设施改造与运营合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效日期1.3合同签订地点1.4合同签订双方2.合同标的2.1改造内容2.2运营范围2.3改造期限2.4运营期限3.改造费用3.1改造费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用支付凭证4.运营管理4.1运营管理模式4.2运营团队组建4.3运营人员培训4.4运营设施维护5.服务内容与标准5.1服务项目5.2服务标准5.3服务质量保证5.4服务评价与反馈6.费用与收费6.1收费标准6.2收费方式6.3收费时间6.4收费变更7.政策法规与标准7.1政策法规遵守7.2行业标准执行7.3特殊情况处理8.保密条款8.1保密范围8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签期限13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：运营方案13.3附件三：收费标准13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效日期：2025年1月1日。1.3合同签订地点：北京市朝阳区。1.4合同签订双方：1.4.1甲方：养老机构1.4.2乙方：设施改造公司2.合同标的2.1改造内容：2.1.1甲方现有养老机构建筑物的外观改造，包括外墙涂料、门窗更换等。2.1.2室内设施改造，包括卫生间、厨房、活动室等功能的提升。2.1.3电梯、消防、监控系统等安全设施的更新。2.2运营范围：2.2.1甲方现有养老机构的日常运营管理。2.2.2提供养老服务，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等。2.3改造期限：自合同生效之日起，甲方应在6个月内完成全部改造工作。2.4运营期限：本合同运营期限为5年，自合同生效之日起计算。3.改造费用3.1改造费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。3.2费用支付方式：3.2.1乙方在合同签订后5个工作日内，甲方支付50%的预付款。3.2.2改造工程完工并验收合格后，甲方支付剩余50%的款项。3.3费用支付时间：3.3.1预付款支付时间：合同签订后5个工作日内。3.3.2验收合格后支付时间：自验收合格之日起10个工作日内。3.4费用支付凭证：3.4.1甲方支付费用时，乙方应提供相应的发票或收据。4.运营管理4.1运营管理模式：4.1.1乙方负责养老机构的日常运营管理。4.1.2甲方对运营管理进行监督和指导。4.2运营团队组建：4.2.1乙方应组建一支具备专业知识和技能的运营团队。4.2.2运营团队人员应经过甲方认可。4.3运营人员培训：4.3.1乙方应对运营人员进行定期培训，确保服务质量。4.3.2培训内容应包括服务技能、安全知识等。4.4运营设施维护：4.4.1乙方负责养老机构设施的日常维护保养。4.4.2定期对设施进行检查，确保设施安全、可靠。5.服务内容与标准5.1服务项目：5.1.1生活照料：包括饮食、清洁、洗浴等。5.1.2医疗保健：包括定期体检、常见病治疗等。5.1.3文化娱乐：包括组织活动、提供娱乐设施等。5.2服务标准：5.2.2服务设施应保持清洁、安全、舒适。5.3服务质量保证：5.3.1乙方应建立健全服务质量管理体系。5.3.2定期对服务质量进行评估和改进。5.4服务评价与反馈：5.4.1甲方应定期对乙方提供的服务进行评价。5.4.2乙方应及时收集甲方的反馈意见，并采取措施改进。6.费用与收费6.1收费标准：6.1.1甲方应根据市场情况和政府相关规定制定收费标准。6.1.2收费标准应包含服务项目、设施使用费等。6.2收费方式：6.2.1甲方应采用现金、银行转账等方式支付费用。6.2.2收费时间：每月1日支付当月费用。6.3收费时间：6.3.1每月1日至10日为收费时间。6.4收费变更：6.4.1收费标准如有变更，甲方应提前一个月通知乙方和甲方。7.政策法规与标准7.1政策法规遵守：7.1.1双方应遵守国家有关养老机构设施改造与运营的法律法规。7.1.2甲方应取得相关资质和许可证。7.2行业标准执行：7.2.1乙方应执行国家养老机构设施改造与运营的行业标准。7.2.2乙方应定期对运营设施进行检测，确保符合标准。8.保密条款8.1保密范围：8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.1.2甲方运营过程中涉及到的老人个人信息。8.2保密期限：8.2.1本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。8.3违约责任：8.3.1若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按合同约定完成改造工程或提供服务质量不符合标准。9.1.2甲方未按合同约定支付费用。9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约影响。9.2.2违约方应向守约方支付违约金。9.3违约赔偿：9.3.1若违约行为造成对方损失，违约方应赔偿对方实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用：10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1合同双方协商一致解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的运营期限届满。11.2.2合同因不可抗力等原因无法继续履行。11.3合同解除与终止程序：11.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应结清各自的权利和义务。12.合同续签12.1续签条件：12.1.1双方均同意续签合同。12.1.2合同约定的运营期限届满前3个月，双方应书面提出续签意向。12.2续签程序：12.2.1双方就续签内容达成一致。12.2.2双方签订续签合同。12.3续签期限：12.3.1续签期限为5年，自原合同终止之日起计算。13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：运营方案13.3附件三：收费标准13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜：14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权：14.2.1本合同解释权归甲方所有。14.3合同附件效力：14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于工程监理、设计单位、施工队伍、设备供应商、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入情形：15.2.1改造工程需要第三方进行监理、设计或施工。15.2.2运营过程中需要第三方提供专业服务或进行评估。15.2.3合同履行过程中，双方协商一致认为需要第三方介入的情况。15.3第三方责权利：15.3.1第三方应根据合同约定或双方委托，履行相应的职责。15.3.2第三方享有合同约定或委托事项的相应权利。15.3.3第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。15.4第三方与其他各方的划分说明：15.4.1第三方与甲乙双方之间应明确各自的权利义务，避免责任不清。15.4.2第三方在执行任务过程中，应服从甲乙双方的监督和管理。15.4.3第三方应独立承担其职责范围内的风险和责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：16.1.1本合同所称责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额设定：16.2.1第三方责任限额应根据其职责、服务内容、行业标准和市场行情等因素确定。16.2.2责任限额应在合同中明确约定。16.3责任限额的适用范围：16.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因自身原因造成的直接损失。16.3.2责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的损失。16.4责任限额的赔偿程序：16.4.1发生损失后，第三方应立即向甲乙双方报告。16.4.2甲乙双方应在收到报告后30日内，共同与第三方协商确定赔偿金额。16.4.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方资质要求17.1第三方资质要求：17.1.1第三方应具备国家规定的相关资质，如工程监理资质、设计资质等。18.第三方合同签订18.1第三方合同签订：18.1.1甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务。18.1.2第三方合同应与本合同内容不冲突，并作为本合同的补充。19.第三方变更与解除19.1第三方变更与解除：19.1.1甲乙双方有权根据实际情况，对第三方进行变更或解除。19.1.2变更或解除第三方时，甲乙双方应提前通知第三方，并协商确定相关事宜。20.第三方违约责任20.1第三方违约责任：20.1.1第三方在履行合同过程中违约，应承担相应的违约责任。20.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。21.第三方争议解决21.1第三方争议解决：21.1.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。21.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：改造方案详细要求和说明：包括改造范围、具体措施、施工进度计划、预算、效果图等。2.附件二：运营方案详细要求和说明：包括服务项目、收费标准、人员配置、管理制度、应急预案等。3.附件三：收费标准详细要求和说明：包括各项服务费用的定价依据、计费方式、调整机制等。4.附件四：合同签订双方营业执照副本复印件详细要求和说明：证明甲乙双方合法经营的身份。5.附件五：第三方资质证明文件详细要求和说明：证明第三方具备相应的资质和能力。6.附件六：第三方合同详细要求和说明：明确第三方与甲乙双方的权利义务，避免责任不清。7.附件七：验收报告详细要求和说明：记录改造工程或服务验收的实际情况和结论。8.附件八：服务质量评估报告详细要求和说明：评估运营服务质量，提出改进建议。9.附件九：财务报表详细要求和说明：反映甲方运营费用的收支情况。10.附件十：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为一：乙方未按合同约定完成改造工程。责任认定标准：乙方应承担未按期完成工程的责任，并支付违约金。示例说明：若乙方未在合同约定的时间内完成改造工程，甲方有权要求乙方支付每日一定数额的违约金。违约行为二：甲方未按合同约定支付费用。责任认定标准：甲方应承担未按期支付费用的责任，并支付违约金。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内支付费用，乙方有权要求甲方支付每日一定数额的违约金。违约行为三：第三方未能履行合同约定的职责。责任认定标准：第三方应承担未能履行职责的责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方在提供监理服务时未能发现施工质量问题，导致工程出现重大损失，第三方应赔偿甲方和乙方的损失。违约行为四：违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担泄露商业秘密等信息的责任，并支付违约金。示例说明：若第三方泄露了甲方运营过程中的敏感信息，第三方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五版养老机构设施改造与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1养老机构设施改造项目概述2.2改造项目范围及内容2.3改造项目工期3.改造项目费用3.1项目总投资3.2费用构成3.3费用支付方式4.项目设计4.1设计单位资质要求4.2设计方案要求4.3设计变更及费用5.项目施工5.1施工单位资质要求5.2施工方案及进度5.3施工现场管理5.4施工质量要求6.项目验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格的处理7.运营管理7.1运营单位资质要求7.2运营管理内容7.3运营服务质量要求8.费用结算8.1支付方式8.2结算程序8.3争议解决9.违约责任9.1违约行为及处理9.2违约金计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1设计图纸12.2施工图纸12.3其他相关文件13.合同签订及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1养老机构名称：养老院1.1.2改造单位名称：建筑装饰工程1.2合同双方法定代表人1.2.1养老机构法定代表人：1.2.2改造单位法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1养老机构设施改造项目概述2.1.1项目名称：养老院设施改造项目2.1.2项目地点：省市区路号2.2改造项目范围及内容2.2.1改造范围：包括养老院内的居住区、活动区、医疗区等2.2.2改造内容：室内装修、设施更新、无障碍设施建设等2.3改造项目工期2.3.1项目总工期：180天2.3.2关键节点工期安排3.改造项目费用3.1项目总投资：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2费用构成3.2.1材料费3.2.2人工费3.2.3施工机械费3.2.4设计费3.2.5管理费3.3费用支付方式3.3.1分阶段支付3.3.2首付款：合同签订后5个工作日内支付总额的20%3.3.3进度款：每完成10%的工程量支付相应工程款3.3.4验收合格后支付剩余工程款的70%3.3.5保修金：验收合格后支付剩余工程款的10%，保修期满无质量问题退还4.项目设计4.1设计单位资质要求4.1.1设计单位须具有相应的设计资质证书4.2设计方案要求4.2.1设计方案须符合养老机构的使用需求和行业标准4.2.2设计方案须充分考虑老年人的身体特点和使用习惯4.3设计变更及费用4.3.1设计变更须双方协商一致，由设计单位出具书面变更通知4.3.2设计变更产生的费用由责任方承担5.项目施工5.1施工单位资质要求5.1.1施工单位须具有相应的施工资质证书5.2施工方案及进度5.2.1施工单位须按照设计图纸和施工方案进行施工5.2.2施工进度须符合合同约定的工期要求5.3施工现场管理5.3.1施工现场须设置明显的施工标志和警示标志5.3.2施工现场须保持整洁、有序，确保安全5.4施工质量要求5.4.1施工质量须符合国家相关标准和规范5.4.2施工单位须建立健全质量保证体系6.项目验收6.1验收标准6.1.1验收标准须符合国家相关标准和规范6.1.2验收标准须满足养老机构的使用需求6.2验收程序6.2.1验收前，双方应共同对施工完成情况进行检查6.2.2验收时，双方应共同参加，并出具书面验收意见6.3验收不合格的处理6.3.1验收不合格的工程，由施工单位负责返工或修复6.3.2验收不合格造成的损失，由责任方承担8.费用结算8.1支付方式8.1.1支付方式为银行转账，付款方须在收到付款通知后3个工作日内完成支付8.1.2付款方应在支付凭证上注明合同编号及付款用途8.2结算程序8.2.1养老机构在收到施工单位提交的工程进度款申请后，应在5个工作日内完成审核8.2.2审核通过的工程进度款申请，由养老机构向施工单位发出付款通知8.2.3施工单位在收到付款通知后，应在3个工作日内提供相关发票和支付凭证8.3争议解决8.3.1若双方对费用结算存在争议，应友好协商解决8.3.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行调解或仲裁9.违约责任9.1违约行为及处理9.1.1若一方未按时履行合同义务，另一方有权要求赔偿损失9.1.2若一方未按合同约定支付费用，应向另一方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算9.2违约金计算及支付9.2.1违约金应在违约行为发生后5个工作日内支付9.2.2违约金支付后，不影响双方要求继续履行合同的权利10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同争议应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1若双方同意，可约定仲裁机构解决争议11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章后生效11.1.2合同签订后，双方应在5个工作日内完成合同备案11.2合同终止条件11.2.1合同约定的工期完成后11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行12.合同附件12.1设计图纸12.1.1设计图纸须为正式文件，并经双方签字确认12.2施工图纸12.2.1施工图纸须为正式文件，并经双方签字确认12.3其他相关文件12.3.1合同双方应将合同签订前后的所有相关文件作为合同附件13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期：2025年X月X日13.2合同生效日期：合同签订后5个工作日内14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同如有修改，须双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构、金融机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保证工程质量、降低风险、提供专业服务或实现合同目的。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1担任监理单位，对施工过程进行监督；2.1.2提供专业咨询或评估服务；2.1.3担任担保人或提供金融服务；2.1.4担任调解人或仲裁机构。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，如未约定，则按法律规定执行。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序4.1.1合同双方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订书面协议；4.1.2合同双方应将第三方介入协议作为合同附件；4.1.3第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。5.第三方权利5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据合同约定和自身职责，独立行使权利，履行义务；5.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；5.1.3第三方有权对合同执行情况进行监督和检查。6.第三方义务6.1第三方义务6.1.1第三方应按照合同约定和自身职责，履行义务；6.1.2第三方应保证其提供的服务或产品符合相关标准和要求；6.1.3第三方应保守合同双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分说明7.1.1第三方与合同双方的关系为委托代理或服务提供关系；7.1.2第三方不参与合同双方的直接交易，不承担合同双方的直接责任；7.1.3第三方在合同履行过程中，应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。8.第三方介入后的合同变更8.1合同变更8.1.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经合同双方和第三方协商一致；8.1.2合同变更应签订书面协议，并作为合同附件。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决9.1.1第三方介入后的争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。10.第三方介入后的合同终止10.1合同终止10.1.1第三方介入后，如合同因任何原因终止，应按照合同约定处理；10.1.2第三方介入协议的终止，不影响合同本身的效力。11.第三方介入后的合同解除11.1合同解除11.1.1第三方介入后，如合同因任何原因需要解除，应经合同双方和第三方协商一致；11.1.2合同解除应签订书面协议，并作为合同附件。12.第三方介入后的合同履行12.1合同履行12.1.1第三方介入后，合同双方应继续履行合同义务；12.1.2第三方应协助合同双方履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸要求：设计图纸须为正式文件，包括平面图、立面图、剖面图、设备布置图等，并经设计单位盖章及签字确认。说明：设计图纸是施工的重要依据，必须清晰、准确。2.施工图纸要求：施工图纸须为正式文件，包括施工详图、材料清单、施工说明等，并经施工单位盖章及签字确认。说明：施工图纸是施工的具体指导文件，必须详细、具体。3.项目合同要求：项目合同须为正式文件，包括合同双方的基本信息、项目范围、费用构成、支付方式、工期要求等。说明：项目合同是双方权利义务的法律依据。4.设计变更通知单要求：设计变更通知单须为正式文件，包括变更原因、变更内容、变更费用等。说明：设计变更通知单用于记录设计变更的相关信息。5.施工进度报告要求：施工进度报告须为正式文件，包括施工进度、质量情况、存在问题及解决方案等。说明：施工进度报告用于监督施工进度和质量。6.验收报告要求：验收报告须为正式文件，包括验收日期、验收人员、验收内容、验收结果等。说明：验收报告用于证明工程已按照合同约定完成。7.费用结算报告要求：费用结算报告须为正式文件，包括结算金额、结算依据、结算时间等。说明：费用结算报告用于记录和证明费用的支付情况。8.争议解决协议要求：争议解决协议须为正式文件，包括争议解决方式、解决机构等。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中的争议。9.合同终止协议要求：合同终止协议须为正式文件，包括终止原因、终止日期等。说明：合同终止协议用于证明合同已终止。10.第三方介入协议要求：第三方介入协议须为正式文件，包括第三方基本信息、介入目的、权利义务等。说明：第三方介入协议用于明确第三方的角色和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：未按时完成设计或施工任务违约行为二：未按合同约定支付费用违约行为三：施工质量不符合约定标准违约行为四：未按合同约定进行验收违约行为五：违反合同约定的保密义务2.责任认定标准责任认定一：设计或施工未按时完成，按合同约定支付违约金责任认定二：未按合同约定支付费用，按逾期付款金额支付违约金责任认定三：施工质量不符合约定标准，返工或修复，并赔偿因此造成的损失责任认定四：未按合同约定进行验收，按合同约定支付违约金责任认定五：违反合同约定的保密义务，赔偿因此造成的损失3.违约示例说明示例一：施工单位未按合同约定完成施工任务，导致工程延期，应按合同约定支付违约金。示例二：养老机构未按合同约定支付工程款，导致施工单位停工，应按逾期付款金额支付违约金。示例三：施工单位施工质量不符合约定标准，导致工程需要返工，应承担返工费用并赔偿因此造成的损失。示例四：养老机构未按合同约定进行验收，导致工程无法投入使用，应按合同约定支付违约金。示例五：施工单位泄露养老机构商业秘密，导致损失，应赔偿因此造成的全部损失。全文完。二零二五版养老机构设施改造与运营合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范围1.7合同履行地点1.8合同履行方式1.9合同变更与解除1.10合同争议解决方式第二章双方权利与义务2.1养老机构权利2.2养老机构义务2.3改造方权利2.4改造方义务2.5运营方权利2.6运营方义务2.7双方合作与协调第三章改造内容与标准3.1改造项目概述3.2改造内容详细说明3.3改造工程进度安排3.4改造工程验收标准3.5改造工程款项支付方式第四章运营管理4.1运营模式4.2运营管理团队4.3运营服务内容4.4运营服务质量标准4.5运营成本控制4.6运营效果评估第五章财务管理5.1财务管理制度5.2收入与支出管理5.3财务报表编制与审计5.4财务风险控制5.5财务结算与支付第六章人员管理6.1人员招聘与培训6.2人员配置与岗位设置6.3人员考核与激励6.4人员福利与待遇6.5人员离职与退休第七章设施设备管理7.1设施设备采购与安装7.2设施设备维护与保养7.3设施设备更新与改造7.4设施设备安全与环保7.5设施设备使用与维护培训第八章安全管理8.1安全生产责任制8.2安全生产管理制度8.3安全生产教育培训8.4安全生产检查与隐患排查8.5安全生产事故处理与报告第九章合同履行与监督9.1合同履行进度监督9.2质量监督与验收9.3财务监督与审计9.4人员管理监督9.5设施设备管理监督第十章违约责任与赔偿10.1违约责任认定10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿计算方法10.4违约赔偿支付方式第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除程序11.4合同终止与解除后的处理第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四章其他约定14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同生效条件14.3合同解释权14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五版养老机构设施改造与运营合同”。1.2合同双方甲方：[养老机构名称]乙方：[改造方名称]丙方：[运营方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方、乙方、丙方在养老机构设施改造与运营过程中的权利、义务和责任，确保养老机构设施改造与运营的顺利进行。1.6合同范围本合同范围包括养老机构设施的改造工程和运营服务。1.7合同履行地点本合同履行地点为[养老机构地址]。1.8合同履行方式本合同履行方式为甲方提供改造资金，乙方负责改造工程，丙方负责运营服务。1.9合同变更与解除1.9.1合同变更在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。1.9.2合同解除1.9.2.1甲方单方面解除合同（1）乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未纠正；（2）丙方严重违约，经甲方书面通知后仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。1.9.2.2乙方单方面解除合同（1）甲方未按时支付改造款项；（2）因政策调整导致改造项目无法继续进行。1.9.2.3丙方单方面解除合同（1）甲方未按时支付运营款项；（2）因政策调整导致运营服务无法继续进行。1.10合同争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二章双方权利与义务2.1养老机构权利2.1.1要求乙方按照合同约定完成改造工程；2.1.2要求丙方按照合同约定提供运营服务；2.1.3对改造工程和运营服务进行监督和检查；2.1.4在合同约定的范围内，有权对改造工程和运营服务提出改进建议。2.2养老机构义务2.2.1按时支付改造款项和运营款项；2.2.2为乙方和丙方提供必要的配合和支持；2.2.3对改造工程和运营服务进行验收。2.3改造方权利2.3.1要求甲方按时支付改造款项；2.3.2在合同约定范围内，有权对改造工程进行设计和施工；2.3.3对改造工程进行质量控制和进度管理。2.4改造方义务2.4.1按照合同约定完成改造工程；2.4.2确保改造工程符合国家相关标准和规范；2.4.3在合同约定的时间内完成改造工程。2.5运营方权利2.5.1要求甲方按时支付运营款项；2.5.2在合同约定范围内，有权制定运营管理制度；2.5.3对运营服务进行质量控制。2.6运营方义务2.6.1按照合同约定提供运营服务；2.6.2确保运营服务质量符合国家相关标准和规范；2.6.3在合同约定的时间内完成运营服务。第三章改造内容与标准3.1改造项目概述3.2改造内容详细说明3.2.1建筑结构改造：包括加固、改造、扩建等；3.2.2设备更新：包括供暖、供电、供水、供气、消防、安防等设备；3.2.3环境美化：包括绿化、景观、标识等。3.3改造工程进度安排3.3.1改造工程分阶段进行，具体进度安排如下：（1）____年____月____日至____年____月____日：完成前期准备工作；（2）____年____月____日至____年____月____日：完成主体结构改造；（3）____年____月____日至____年____月____日：完成设备更新；（4）____年____月____日至____年____月____日：完成环境美化。3.4改造工程验收标准3.4.1改造工程应符合国家相关标准和规范；3.4.2改造工程应满足养老机构的使用需求；3.5改造工程款项支付方式3.5.1甲方按照合同约定，分阶段支付改造款项；3.5.2乙方收到甲方支付款项后，应及时完成改造工程。第四章运营管理4.1运营模式本运营模式为甲方提供资金支持，丙方负责运营管理。4.2运营管理团队4.2.1丙方应组建一支专业的运营管理团队，负责养老机构的日常运营管理；4.2.2运营管理团队应具备相关资质和经验。4.3运营服务内容4.3.1提供生活照料服务；4.3.2提供医疗保健服务；4.3.3提供文化娱乐服务；4.3.4提供心理咨询服务。4.4运营服务质量标准4.4.1运营服务应符合国家相关标准和规范；4.4.2运营服务应满足养老机构的使用需求；4.5运营成本控制4.5.1丙方应制定合理的运营成本控制措施；4.5.2丙方应定期向甲方报告运营成本情况。4.6运营效果评估4.6.1甲方应定期对丙方的运营效果进行评估；4.6.2评估结果作为调整运营管理团队和运营服务内容的重要依据。第五章财务管理5.1财务管理制度5.1.1甲方应建立健全财务管理制度；5.1.2乙方和丙方应遵守甲方制定的财务管理制度。5.2收入与支出管理5.2.1甲方应按照合同约定，按时支付改造款项和运营款项；5.2.2乙方和丙方应按照合同约定，合理使用款项。5.3财务报表编制与审计5.3.1乙方和丙方应定期编制财务报表；5.3.2甲方应委托具有资质的会计师事务所对财务报表进行审计。5.4财务风险控制5.4.1甲方应制定财务风险控制措施；5.4.2乙方和丙方应遵守甲方制定的财务风险控制措施。5.5财务结算与支付5.5.1甲方应按照合同约定，按时支付款项；5.5.2乙方和丙方应按照合同约定，提供相应的发票和收据。第六章人员管理6.1人员招聘与培训6.1.1丙方应按照国家相关法律法规，依法进行人员招聘；6.1.2丙方应加强对员工的培训，提高员工的服务水平。6.2人员配置与岗位设置6.2.1丙方应根据运营需求，合理配置人员；6.2.2丙方应设置明确的岗位职责。6.3人员考核与激励6.3.1丙方应建立健全人员考核制度；6.3.2丙方应设立激励机制，提高员工的工作积极性。6.4人员福利与待遇6.4.1丙方应按照国家相关法律法规，为员工提供相应的福利待遇；6.4.2丙方应关注员工身心健康，提供必要的关爱和支持。6.5人员离职与退休6.5.1丙方应按照国家相关法律法规，妥善处理员工离职和退休事宜。第八章安全管理8.1安全生产责任制8.1.1甲方、乙方、丙方应建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全生产职责。8.2安全生产管理制度8.2.1甲方应制定安全生产管理制度，包括安全操作规程、应急预案等。8.3安全生产教育培训8.3.1甲方应定期对乙方和丙方的员工进行安全生产教育培训。8.4安全生产检查与隐患排查8.4.1甲方应定期对养老机构进行安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。8.5安全生产事故处理与报告8.5.1发生安全生产事故时，乙方和丙方应立即采取措施，并按照规定程序报告甲方。第九章合同履行与监督9.1合同履行进度监督9.1.1甲方应定期检查乙方和丙方的合同履行进度，确保工程质量和运营服务。9.2质量监督与验收9.2.1甲方应组织相关专家对改造工程和运营服务进行质量监督和验收。9.3财务监督与审计9.3.1甲方应委托审计机构对乙方和丙方的财务进行定期审计。9.4人员管理监督9.4.1甲方应监督乙方和丙方的人员管理，确保人员资质和服务质量。9.5设施设备管理监督9.5.1甲方应监督乙方和丙方的设施设备管理，确保设施设备的安全和有效运行。第十章违约责任与赔偿10.1违约责任认定10.1.1违约责任认定依据合同约定和相关法律法规。10.2违约责任承担方式10.2.1违约方应根据违约情况承担相应的违约责任。10.3违约赔偿计算方法10.3.1违约赔偿计算方法依据合同约定和相关法律法规。10.4违约赔偿支付方式10.4.1违约赔偿应按照合同约定和法律法规规定的支付方式支付。第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合同终止条件包括合同到期、双方协商一致、法定情形等。11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件包括违约、不可抗力、法定情形等。11.3合同终止与解除程序11.3.1合同终止与解除程序应按照合同约定和相关法律法规执行。11.4合同终止与解除后的处理11.4.1合同终止与解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理善后事宜。第十二章合同附件12.1合同附件清单（1）改造工程图纸；（2）设备清单；（3）运营服务方案；（4）财务报表；（5）人员配置表；（6）安全生产管理制度；（7）其他相关文件。12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容应符合合同约定和相关法律法规。第十三章合同签署13.1合同签署日期13.1.1合同签署日期为____年____月____日。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为[签署地点]。13.3合同签署人13.3.1甲方代表：____________________13.3.2乙方代表：____________________13.3.3丙方代表：____________________第十四章其他约定14.1合同未尽事宜协商解决14.1.1合同未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决。14.2合同生效条件14.2.1本合同自甲乙丙三方代表签字盖章之日起生效。14.3合同解释权14.3.1本合同解释权归甲方所有。14.4合同附件效力14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________丙方代表签字：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1改造工程款项支付进度条款说明：为保障改造工程顺利进行，甲方应按照改造工程进度分阶段支付款项。具体支付进度如下：（1）签订合同后5个工作日内，支付合同总金额的10%作为预付款；（2）改造工程开工后30个工作日内，支付合同总金额的30%；（3）改造工程主体结构完工后，支付合同总金额的40%；（4）改造工程竣工验收合格后，支付合同总金额的20%；（5）保修期满后，支付合同总金额的10%。1.2改造工程进度监督权条款说明：甲方有权对改造工程进度进行监督，乙方应按甲方要求提供工程进度报告，包括但不限于施工进度、质量情况、安全状况等。1.3改造工程质量要求条款说明：乙方应严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保改造工程质量达到甲方要求。若因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担全部责任，并修复至合格标准。1.4运营服务监管权条款说明：甲方有权对丙方的运营服务进行监管，包括但不限于服务质量、服务态度、收费标准等。丙方应积极配合甲方监管工作。1.5人员资质要求条款说明：乙方和丙方应确保参与改造工程和运营服务的人员具备相应的资质和经验，以满足养老机构的服务需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1改造工程款项支付条件条款说明：乙方在收到甲方支付款项后，应按照合同约定和工程进度及时完成改造工程。甲方支付款项的条件包括：（1）乙方提交工程进度报告；（2）工程进度符合合同约定；（3）工程质量符合甲方要求。2.2改造工程进度保证条款说明：乙方应确保改造工程按合同约定的时间节点完成，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担违约责任，并支付违约金。2.3运营服务标准承诺条款说明：丙方应承诺按照国家相关标准和规范提供运营服务，确保养老机构的服务质量达到甲方要求。2.4运营服务费用调整机制条款说明：运营服务费用应根据市场行情、物价上涨等因素进行合理调整，调整机制由甲乙丙三方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：第三方中介机构负责监督改造工程和运营服务的全过程，包括但不限于工程进度、质量、费用等。中介机构应独立、客观、公正地履行职责。3.2中介机构费用条款说明：中介机构费用由甲乙丙三方共同承担，具体费用由三方协商确定。3.3中介机构报告条款说明：中介机构应定期向甲乙丙三方提交工作报告，报告内容包括但不限于工程进度、质量、费用等。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，若因自身原因导致报告失实或出现重大失误，应承担相应责任。3.5中介机构更换条款说明：如甲乙丙三方对中介机构的工作不满意，可协商更换中介机构，更换程序由三方共同确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造工程图纸2.设备清单3.运营服务方案4.财务报表5.人员配置表6.安全生产管理制度7.合同附件清单8.中介机构资质证明9.改造工程进度报告10.质量监督报告11.财务审计报告12.运营服务效果评估报告13.人员资质证明14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间节点完成改造工程。2.违约行为：丙方未按合同约定提供符合标准的运营服务。违约行为认定：根据国家相关标准和规范，若丙方提供的运营服务不符合要求，则认定为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定支付款项。违约行为认定：根据合同约定的支付进度，若甲方未按时支付款项，则认定为违约。4.违约行为：中介机构未能履行监督职责。违约行为认定：根据中介机构的工作报告，若中介机构未能独立、客观、公正地履行职责，则认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.质量监督：指对产品质量进行检查、评价和控制的过程。5.财务审计：指审计机构对财务报表进行审查，以确定其真实性和合规性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：改造工程进度延误。解决办法：加强甲方对乙方工程进度的监督，必要时可调整支付进度。2.问题：运营服务质量下降。解决办法：加强甲方对丙方运营服务的监管，定期进行服务效果评估。3.问题：甲方未按时支付款项。解决办法：明确支付款项的条件，确保甲方按时履行支付义务。4.问题：中介机构监督不力。解决办法：定期评估中介机构的工作表现，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.新建养老机构设施改造与运营。2.现有养老机构设施改造与运营。3.跨区域养老机构设施改造与运营。4.公办与民办养老机构合作改造与运营。5.特殊需求养老机构设施改造与运营。全文完。二零二五版养老机构设施改造与运营合同3合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国老龄化趋势日益明显，养老机构作为老年人群体的生活场所，其设施改造与运营水平直接关系到老年人的生活质量。为提高养老机构设施水平，改善老年人生活环境，甲方决定对现有养老机构进行改造，并委托乙方负责改造后的运营管理。本合同旨在明确双方的权利义务，确保养老机构设施改造与运营工作的顺利进行。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国老年人权益保障法》3.《养老机构管理办法》4.相关政策法规及行业标准三、定义与解释3.1专业术语1.养老机构：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的机构。2.设施改造：指对养老机构原有设施进行更新、维修、扩建等行为。3.运营管理：指对养老机构进行日常管理、服务、维护等工作。3.2关键词解释1.改造范围：指本次改造涉及的建筑物、设备、设施等。2.运营期限：指乙方负责养老机构运营管理的期限。3.服务标准：指养老机构提供服务的质量、数量、水平等方面的要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行设施改造和运营管理。2.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。3.甲方应按照合同约定支付乙方相关费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的设施和条件。2.乙方应按照合同约定进行设施改造和运营管理。3.乙方应确保养老机构的服务质量，满足老年人的需求。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限]年。5.2合同履行地点养老机构改造和运营管理的地点为[具体地址]。5.3合同履行方式1.甲方负责提供改造所需资金、材料等。2.乙方负责设施改造和运营管理工作。3.双方应按照合同约定，及时沟通、协调，共同推进养老机构改造与运营工作。七、费用与支付7.1费用构成1.改造费用：包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备购置费等。2.运营费用：包括但不限于人员工资、日常维护费、管理费、水电费等。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，通过银行转账或支票形式支付乙方费用。2.乙方应在收到甲方支付后，向甲方提供相应的发票或收据。7.3支付时间1.改造费用：在改造工程进度达到约定的节点后，甲方应在5个工作日内支付相应费用。2.运营费用：乙方应在每月的[具体日期]前向甲方提交上一个月的运营费用清单，甲方应在收到清单后10个工作日内支付当月费用。7.4支付条款1.甲方支付的款项应无任何附加条件，乙方不得因任何原因拒绝接受。2.任何因甲方原因导致的付款延误，均视为甲方违约，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。2.若甲方未按合同约定提供必要的设施和条件，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定完成设施改造，应向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。2.若乙方未按合同约定提供满意的服务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中所知悉的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体期限]年。2.即使合同终止，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致改造工程无法进行。2.因政府政策调整导致运营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起[具体期限]。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向[具体调解机构]申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。2.转让须经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.任何违反法律法规的转让行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对养老机构设施改造和运营管理的最终决策权。2.乙方在运营过程中，如发现任何安全隐患或违规操作，有权立即停止并要求整改。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方运营过程中出现重大问题时的介入权。2.乙方保留对养老机构设施改造过程中，如遇技术难题时的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签署。2.任何修改和