二手房交易法律合同模板速览版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同模板速览版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条物业服务及维修责任5.1物业服务费及其他费用5.2房屋维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订及补充第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋买卖合同公证书第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2双方签字盖章（合同目录结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.1.4出卖人证件号码：____________1.1.5出卖人授权代表：____________1.1.6出卖人证件号码：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.2.4买受人证件号码：____________1.2.5买受人授权代表：____________1.2.6买受人证件号码：____________第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋结构：____________2.1.3房屋面积：____________2.1.4房屋用途：____________2.1.5房屋所有权证号：____________2.1.6土地使用权证号：____________2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等限制权利的情况。2.2.2出卖人保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量安全的规定。2.2.3买受人已对该房屋进行了充分的了解和实地查看，对房屋的现状和存在的瑕疵表示接受。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.1.2买受人应按照约定的时间和方式支付购房款。3.2支付方式及时间3.2.1买受人应通过银行转账的方式支付购房款。3.2.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户。3.2.3买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付的条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；（2）房屋内外部装修、设施设备齐全且正常使用；（3）房屋不存在任何影响居住和使用的瑕疵。4.2过户手续及费用4.2.1双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.2.2过户过程中产生的相关税费由买受人承担，具体费用双方协商确定。第五条物业服务及维修责任5.1物业服务费及其他费用5.1.1买受人应按照物业管理规定支付物业服务费及其他相关费用。5.1.2物业服务费及其他费用的支付时间和方式由双方协商确定。5.2房屋维修责任5.2.1出卖人应保证房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量安全的规定。5.2.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.2.3房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.1.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的万分之五支付违约金。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2.2买受人迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的万分之五支付违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决（第一部分合同结束）第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违背本合同的基本原则和宗旨。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（2）买受人未按照本合同约定支付购房款的；（3）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他解除情形。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（2）买受人未按照本合同约定支付购房款的；（3）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他解除情形。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息、已经公开的信息、通过合法途径获取的信息等。10.2保密期限及违约责任10.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或者解除之日起____年止。10.2.2双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务内容11.1.1双方同意，本合同的签订、履行及争议解决等，可能需要第三方服务的支持，包括但不限于鉴定、评估、拍卖等。11.1.2第三方服务的具体内容、费用及责任由双方协商确定。11.2第三方服务费用11.2.1第三方服务的费用应由双方协商承担。11.2.2双方应按照约定时间向第三方支付服务费用。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订及补充本合同的修订及补充应由双方协商一致，并签订书面修订协议或者补充协议。第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋买卖合同公证书13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2双方签字盖章（第二部分合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同公证书附件四：房屋内外部装修、设施设备清单附件五：房屋质量检测报告附件六：物业服务合同及收费标准附件七：房屋过户相关税费明细附件八：第三方服务合同及费用明细附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同公证书等附件应真实、有效，无任何瑕疵。2.房屋内外部装修、设施设备清单应详细列明房屋内的装修材料、设施设备型号、数量等信息。3.房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详尽、客观。4.物业服务合同及收费标准应明确物业服务的范围、服务费用、收费方式等信息。5.房屋过户相关税费明细应详细列明过户过程中所需缴纳的税费项目、计算方式、费用金额等信息。6.第三方服务合同及费用明细应明确第三方服务的范围、服务内容、费用金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的。2.买受人未按照本合同约定支付购房款的。3.一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的。4.双方未按照本合同约定履行各自的义务的。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的万分之五支付违约金。2.迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的万分之五支付违约金。3.因一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任。4.双方未按照本合同约定履行各自的义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金；如买受人未按照本合同约定支付购房款，出卖人可以要求买受人支付迟延支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的住宅，再次进入市场进行交易的房子。2.合同主体：指合同双方，即出卖人和买受人。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.物业服务费：指物业公司为业主提供的物业服务所收取的费用。7.维修责任：指对房屋进行维修、保养的责任。8.