城乡规划实务-《城乡规划实务》点睛提分卷2

城乡规划实务-《城乡规划实务》点睛提分卷2问答题（共10题，共10分）(1.)某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46（江南博哥）hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见示意图）。已给出的规划设计条件是：（1）用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。（2）土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。（3）建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。（4）绿地率及集中绿地配置要求。（5）建筑风格、体量、色彩等要求。（6）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】试补充其他必要的规划设计条件。正确答案：参考解析：补充的其他必要的规划设计条件如下：（1）强度：建筑限高条件（m）。（2）规模：建筑面积，住宅60万m2，公建40万m2。（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。（4）人口容量：人口密度建议。（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求，及机动车禁止开口路段。（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；③工程管线布置：分流式排水体系。(2.)附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。【问题】请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。正确答案：参考解析：（1）该方案的主要优点有：①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。（2）该方案存在的问题有：①东入口人车有干扰。②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。③住宅建筑布置较呆板。④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。(3.)图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。【问题】试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。正确答案：参考解析：该交叉口规划平面布置存在的问题包括：（1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。（2）双向4车道画成双向6车道。（3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。（4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。（5）公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。（6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。（7）干道公交停靠站未布置成港湾式。（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。(4.)图1所示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件：(1)用地情况：用地面积和边界。(2)土地使用强度：容积率、建筑密度、停车数量等。(3)遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。(4)建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】请补充规划条件。正确答案：参考解析：补充规划设计条件：(1)补充建筑高度、绿地率要求。(2)补充居住区公共服务配套设施的要求。(3)补充省级历史文化保护区的相关规划建设要求。(4)补充项目在对东南侧城市公园和沿城市主、次干路街景的景观设计要求。(5)补充规划用地的交通出入口位置要求。从已给出的规划条件来看，包括容积率、建筑密度、停车数量等指标，则该项目属于控制性详细规划层面，补充用地出入口位置、建筑限高、绿地率等条件。因地块位于保护区内，补充历史文化保护区相关要求，如建筑风貌、色彩等，补充对保留建筑的要求。规划条件制定，参考《城市规划管理与法规》。注意与公园、城市道路、现状居住区的关系，对公建配套提出要求，考虑景观延续。(5.)A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约200km，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A市约140km，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约160km。自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其中北部部分山体列入国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；西部主要为礁石海岸，但水深较浅；东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下：(1)等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。(2)职能结构及产业定位：①A为市域中心城市，是全市政治、经济、文化中心。②C市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂（装机容量480万KW）一座。③B1、B2、B3为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中B1定位为工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2定位为商贸城市；B3拟建设为东南地区重要的加工制造基地。④D1为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重点发展工业。(3)交通规划：①为把该市建设成重要的港口城市，拟在B1进行建设深水港码头。②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设L1、L2、L3三条道路，其中L1为连接B1、A及D1的高速公路，L2为B2、A及C的高速公路，L3为连接甲、B1及C的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。【问题】请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，并简要提出改进意见。正确答案：参考解析：不合理之处：(1)C市及B1、B2、B3产业定位为工业城市，与A市在区域城镇群内滨海旅游城市性质的定位不符；B3城市性质与乙市重叠。(2)C市电厂规模过大，且会对海洋动物保护区和红树林造成较大的环境影响。(3)该市海域较浅不适合建设深水码头；建设深水码头及机场与甲市己有基础设施重复，造成浪费。(4)规划L1的北段穿越山脊，在工程上不合理；L2等级过高；A市与甲市、丙市联系不便；L3穿过红树林保护区及海域生物保护区，对环境造成较大影响。简要修改意见：(1)将C市定位为依托A市及周边区域资源优势，发展滨海旅游业。(2)B1定位为滨海旅游城市，B2定位为海陆联运和交通枢纽，B3不设置重要产业职能。(3)L1北段应向东绕过山体；应以L2串联A市、甲、丙市即可，L3道路选线应沿海湾绕行。(4)取消新建机场及深水码头的计划，应加强区域基础设施协调共享。区域城镇群发展应注意统筹协调，合理定位各城镇在区域中的城市性质、职能分工、产业类型，合理布局区域交通和基础设施，实现资源的区域共享。同时还应兼顾自然环境资源保护与利用，自然环境与产业发展的关系。资源环境与产业上，北部山体为国家级保护区和旅游景区；南部滨海沙滩岸线及海岛、红树林、海洋生物保护区，旅游资源丰富，应以发展旅游为主导。区域道路线形上，应注意地形地貌特征，避免穿越山体、海域等工程难度及成本高的选线；高速公路、铁路等形成区域交通网，有效覆盖整个城镇群，并提高重要城镇之间的联系程度。区域交通和基础设施上，机场、港口等大型设施应共享，且具有便捷联系；港口选址应具备深水港自然条件；大型电厂选址考虑对周边环境的影响。(6.)某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋（每栋各6个单元门）住宅楼是临城市干路的。经城乡规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道，建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑，使用期为2年。在建设期间，规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议研究决定，对该违法建设处以数10万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。正确答案：参考解析：规划部门的审批和查处违法建设的行为存在以下问题：(1)临时建筑占用了两楼之间消防通道，不符合消防规定。(2)临时商业建筑不能按照临时建设工程进行审批。(3)规划监督检查科不是行政执法主体，违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。(4)较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。(5)罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。(6)该建筑应该拆除，拆除被审批的临建审批者应予赔偿。行政主体审查案件的职能和对案件进行裁决的职能，应分别由不同机构行使。规划行政主管部门对该单位进行罚款处理属于职责范围，但不可直接收费。按照程序，该单位被规划行政主管部门认定违法并进行行政处罚，规划行政主管部门应召开听证会。临时建筑不得超过规定层数和高度，沿街建筑达到一定长度必须设置消防通道，消防通道不得占作他用。(7.)图3为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位m2。【问题】请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：(1)机关幼儿园（8班）。(2)小学（24班）。(3)机关门诊所。(4)社会停车场（300辆车）。(5)广播电视台（1hm2以上）。(6)政府招待所（1hm2以上）。正确答案：参考解析：(1)机关幼儿园（8班）：A03。(2)小学（24班）：A05。(3)机关门诊所：A08。(4)社会停车场（300辆车）：A10。(5)广播电视台（1hm2以上）：A04。(6)政府招待所（1hm2以上）：A06。8班幼儿园属中型幼儿园，用地面积在3000～4000m2左右，而且用地位置以邻近主要居住区为宜。A03、A07、A08三块地的面积比较合适，但是A07、A08主要邻近行政办公用地，因此仅有A03比较合适。24班小学用地应包括建筑用地、运动场地、绿化用地，用地面积在1～1.5hm2之间为宜，A04、A05、A06的面积都可以，但作为小学用地，A05的位置适中，服务半径更加合理。机关门诊所的位置有A07、A08两块邻近行政办公用地的地块可以选择，但是A07位于路口处，环境嘈杂，过往车流多，与门诊本身的人流、车流容易形成混杂。因此A08比较合适。社会停车场，一般地，用小型机动车停车面积来计算，每车面积为25m2左右，题目要求停车量为300辆车，需要8000m2左右，A10比较合适；A12的面积也接近这个数字，但是A12的位置处在城市主干道与城市次干道的交叉口处，进出停车场车辆与干道上行驶的大量车辆互相干扰，因此A12不合适。广播电视台用地要求1hm2以上，A04、A06都符合要求，但是A06紧邻居住用地，广播电视台中需要设置电子发射装置，要求与居住建筑有一定的距离，因此只有A04比较合适。政府招待所（1hm2以上）仅余下A06比较合适。(8.)北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m2、l70m2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。正确答案：参考解析：优点：(1)小区总体布局规整，组团划分合理。(2)小区住宅朝向、采光较为合理。(3)小区设置了集中绿地，并且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。缺点：(1)小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。(2)幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。(3)为小区服务的公共配套设施不足。(4)小区对外出口过多，不利于封闭管理。(5)小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。居住区规划，从用地规划和住宅公建建筑设计两方面分析。用地规划包括用地布局、道路交通组织、公共设施、绿地等；住宅公建建筑设计包括户型比、建筑朝向、建筑间距、建筑群体空间等。用地布局应注重各功能用地位置、组团划分大小。道路组织注意内部道路分级衔接、对外出入口开设位置和数量、停车场规划。公共设施考虑幼小、商业等的布局和规模。绿地考虑分级设置、规模、与公共建筑的结合。建筑设计分析户型比例是否合理，建筑朝向及间距是否满足采光、通风、消防需要，住宅建筑群体空间是否形式灵活等。(9.)某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。【问题】试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。正确答案：参考解析：该建设工程缺少《建设工程竣工规划验收合格通知书》。首先，建设工程规划审批手续齐全。工程建设过程中城乡规划行政主管部门没有对建设工程进行规划核实，不符合要求。城乡规划行政主管部门应在工程放线阶段进行验灰线，在工程进行到正负零阶段进行验正负零，在结构完工阶段进行审核，在建设工程竣工后进行规划验收。其次，根据《城乡规划法》要求，建设单位应在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料，未及时报送应受到行政处罚。(10.)某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。【