二零二五版商业综合体物业安全保障责任合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业综合体物业安全保障责任合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同目的和依据2.1合同目的2.2合同依据3.物业安全保障责任范围3.1物业安全管理责任3.2物业安全设施责任3.3物业安全事件处理责任4.物业安全保障措施4.1安全管理组织机构4.2安全管理制度4.3安全技术防范措施4.4安全培训和教育5.安全设施和设备维护保养5.1设施设备维护保养责任5.2设施设备定期检查5.3设施设备维修和更新6.安全事故预防与处理6.1事故预防措施6.2事故报告和处理程序6.3事故责任认定与赔偿7.物业安全保障费用7.1费用承担7.2费用支付方式7.3费用结算8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.合同期限和终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与变更11.1合同生效11.2合同变更12.合同附件12.1附件一：物业安全保障责任清单12.2附件二：安全管理制度12.3附件三：安全技术防范措施13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1合同补充条款14.2通知与送达14.3合同解释14.4合同份数14.5合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]第二条合同目的和依据2.1合同目的本合同旨在明确甲方作为商业综合体物业的所有者，乙方作为物业安全保障服务提供者，双方在物业安全保障方面的权利、义务和责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。第三条物业安全保障责任范围3.1物业安全管理责任乙方负责对商业综合体物业的安全进行综合管理，包括但不限于消防安全、治安管理、公共秩序维护等。3.2物业安全设施责任乙方负责商业综合体物业内安全设施的建设、维护和更新，包括但不限于消防设施、监控设备、报警系统等。3.3物业安全事件处理责任乙方负责对商业综合体物业内发生的安全事件进行及时处理，包括但不限于火灾、盗窃、斗殴等。第四条物业安全保障措施4.1安全管理组织机构乙方应设立专门的安全管理组织机构，负责日常安全管理工作。4.2安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于安全检查、巡查、应急处理等。4.3安全技术防范措施乙方应采取必要的技术防范措施，确保物业安全，如安装监控摄像头、配置灭火器材等。4.4安全培训和教育乙方应对物业内工作人员和住户进行安全培训和教育，提高安全意识和自救能力。第五条安全设施和设备维护保养5.1设施设备维护保养责任乙方负责对物业内的安全设施和设备进行定期检查、维护和保养。5.2设施设备定期检查乙方应每月对物业内的安全设施和设备进行一次全面检查，确保其正常运行。5.3设施设备维修和更新对于损坏或老旧的安全设施和设备，乙方应及时进行维修或更新。第六条安全事故预防与处理6.1事故预防措施乙方应采取有效措施预防安全事故的发生，如加强巡逻、设置安全警示标志等。6.2事故报告和处理程序发生安全事故时，乙方应立即启动事故报告和处理程序，及时上报并采取措施控制事故蔓延。6.3事故责任认定与赔偿事故责任认定由相关主管部门进行，乙方应按照事故责任承担相应的赔偿责任。第七条物业安全保障费用7.1费用承担物业安全保障费用由甲方承担，乙方根据实际工作量和费用标准向甲方收取。7.2费用支付方式甲方应按照约定的支付方式，定期向乙方支付物业安全保障费用。7.3费用结算双方应定期进行费用结算，确保费用的准确性和透明度。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形如一方违反本合同的约定，导致另一方遭受损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应立即采取补救措施，赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3违约纠纷解决双方发生违约纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条合同期限和终止9.1合同期限本合同期限为[合同期限]，自双方签订之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（5）法律法规规定的其他情形。9.3合同解除如需解除合同，双方应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构双方可协商选择争议解决的机构，如无约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决机构应按照相关法律法规和本合同约定，公平、公正地处理争议。第十一条合同生效与变更11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同任何条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条合同附件12.1附件一：物业安全保障责任清单附件一详细列明了乙方应承担的物业安全保障责任。12.2附件二：安全管理制度附件二规定了乙方应建立的各项安全管理制度。12.3附件三：安全技术防范措施附件三详细描述了乙方应采取的技术防范措施。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件如遇合同解除条件，双方应按照本合同约定办理解除手续。13.2合同终止条件如遇合同终止条件，双方应按照本合同约定办理终止手续。13.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序需遵循本合同约定的相关条款。第十四条其他约定事项14.1合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2通知与送达双方间的通知和送达，应按照本合同约定的联系方式进行。14.3合同解释本合同的解释以双方协商一致为准，如有歧义，应以有利于维护守约方权益的原则进行解释。14.4合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：物业安全保障责任清单附件二：安全管理制度附件三：安全技术防范措施第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范围1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同或与本合同相关事宜而参与合同执行的个人、组织或企业。（1）提供中介服务，如评估、咨询、代理等；（2）提供专业技术支持，如安全设施安装、维修等；（3）提供金融服务，如支付、融资等；（4）提供法律援助，如律师、仲裁员等；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。二、第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、服务内容、费用承担等事项进行协商一致。2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行体系，明确各方的权利、义务和责任。三、甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1甲方的额外条款：（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以履行合同义务；（2）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）甲方应监督第三方履行合同，确保其服务质量符合要求。3.2乙方的额外条款：（1）乙方应配合甲方对第三方进行资质审查，确保第三方符合合同要求；（2）乙方应向第三方提供必要的资料和条件，以便其履行合同义务；（3）乙方应监督第三方的工作，并及时向甲方报告工作进展情况。四、第三方的责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，赔偿责任不超过其收取服务费用的总额；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，赔偿金额最高不超过[赔偿金额上限]。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理或服务合同关系，第三方应遵守双方约定，独立承担法律责任。5.2第三方与物业安全责任：第三方在履行合同过程中，如涉及物业安全责任，应按照本合同第三条的规定，承担相应的安全责任。5.3第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方与其他各方之间的责任划分，以各自签订的合同为准；（2）如第三方与其他各方之间发生争议，应按照各自合同约定的争议解决方式处理；（3）第三方与其他各方之间的争议，不影响本合同的履行。六、第三方介入的监督与检查6.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督和检查，确保其履行合同义务。6.2如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正，并可要求其承担违约责任。6.3如第三方拒绝改正或继续违约，甲乙双方有权终止与第三方的合作，并要求其承担相应的责任。七、第三方介入的终止7.1第三方介入的终止，需经甲乙双方协商一致。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并结算相关费用。七、其他本合同中关于第三方介入的修正条款，为补充性条款，与原合同条款具有同等法律效力。如原合同条款与本修正条款存在冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业安全保障责任清单要求：详细列明乙方应承担的物业安全保障责任，包括但不限于消防安全、治安管理、公共秩序维护等方面。说明：本清单作为合同附件，用于明确乙方在物业安全保障方面的具体责任。2.附件二：安全管理制度要求：包括但不限于安全检查、巡查、应急处理等安全管理制度。说明：本制度作为合同附件，用于规范乙方在安全管理方面的行为。3.附件三：安全技术防范措施要求：详细描述乙方应采取的技术防范措施，如安装监控摄像头、配置灭火器材等。说明：本措施作为合同附件，用于保障物业安全的技术手段。4.附件四：第三方资质证明文件要求：提供第三方介入方的资质证明文件，如营业执照、专业技术资格证书等。说明：本文件作为合同附件，用于证明第三方具备履行合同义务的能力。5.附件五：第三方服务协议要求：详细列明第三方介入方的服务内容、费用、责任等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入方的具体权利和义务。6.附件六：安全事件处理报告要求：详细记录安全事件发生的时间、地点、原因、处理过程等。说明：本报告作为合同附件，用于记录安全事件的处理情况。7.附件七：费用结算清单要求：详细记录甲乙双方在合同履行过程中的费用支出和结算情况。说明：本清单作为合同附件，用于明确双方在费用方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业安全保障费用；（2）乙方未按合同约定履行物业安全保障责任；（3）第三方未按合同约定提供服务质量；（4）任何一方未按合同约定履行通知和送达义务；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付物业安全保障费用，应向乙方支付逾期付款的利息；（2）乙方未按合同约定履行物业安全保障责任，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按合同约定提供服务质量，应退还相应费用，并承担违约责任；（4）任何一方未按合同约定履行通知和送达义务，应承担相应的违约责任；（5）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按时支付物业安全保障费用，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付逾期付款的利息；（2）乙方未按时进行安全检查，导致发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按照约定提供监控设备，甲方有权解除合同，并要求第三方退还相应费用；（4）任何一方未在规定时间内通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四版商业综合体物业安全保障责任合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人定义1.2术语和定义2.物业范围与责任2.1物业范围描述2.2物业安全保障责任3.安全管理职责3.1安全管理组织架构3.2安全管理人员职责4.安全管理制度4.1安全管理制度制定4.2应急预案与演练5.安全设施与设备5.1安全设施设备清单5.2设施设备维护与更新6.安全教育与培训6.1安全教育内容6.2培训计划与实施7.入住管理与审核7.1入住申请与审核流程7.2业主/租户安全责任告知8.监控与巡逻8.1监控系统设置与维护8.2巡逻制度与实施9.消防安全9.1消防设施与器材9.2消防安全检查与演练10.事故处理与报告10.1事故处理程序10.2事故报告要求11.违约责任与赔偿11.1违约行为界定11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人定义1.1.1甲方：指商业综合体所有权人或其授权代表。1.1.2乙方：指商业综合体物业管理服务提供商。1.2术语和定义1.2.1物业：指甲方拥有的商业综合体及其附属设施。1.2.2安全保障：指确保物业内人员、财产和设施安全的一系列措施。2.物业范围与责任2.1物业范围描述2.1.1物业范围包括但不限于：商业综合体主体建筑、附属设施、公共区域等。2.2物业安全保障责任2.2.1乙方负责制定和实施物业安全保障计划，确保物业内安全。3.安全管理职责3.1安全管理组织架构3.1.1乙方应设立安全管理机构，负责安全管理工作的组织、协调和监督。3.1.2安全管理人员职责3.1.2.1制定和实施安全管理规章制度；3.1.2.2组织安全教育和培训；3.1.2.3监督安全设施设备的维护和使用；3.1.2.4组织安全检查和隐患排查；3.1.2.5处理安全事故和突发事件。4.安全管理制度4.1安全管理制度制定4.1.1乙方应根据国家法律法规和行业规范，结合物业实际情况，制定安全管理制度。4.2应急预案与演练4.2.1乙方应制定应急预案，包括火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的处理措施。4.2.2乙方应定期组织应急演练，提高应急处置能力。5.安全设施与设备5.1安全设施设备清单5.1.1乙方应建立安全设施设备清单，包括消防设施、监控设备、报警系统等。5.2设施设备维护与更新5.2.1乙方应定期对安全设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。5.2.2对于损坏或过期的安全设施设备，乙方应及时更新。6.安全教育与培训6.1安全教育内容6.1.1安全教育内容应包括消防安全、用电安全、防盗安全等。6.2培训计划与实施6.2.1乙方应制定年度安全教育培训计划，并组织实施。6.2.2安全教育培训对象应包括物业内所有人员。7.入住管理与审核7.1入住申请与审核流程7.1.1乙方应制定入住申请与审核流程，包括申请材料、审核标准等。7.2业主/租户安全责任告知7.2.1乙方应在业主/租户入住时，告知其安全责任和义务。8.监控与巡逻8.1监控系统设置与维护8.1.1乙方应在物业内设置监控系统，覆盖主要公共区域和出入口。8.1.2监控系统应具备24小时不间断录像功能，录像资料应保存不少于30天。8.2巡逻制度与实施8.2.1乙方应制定巡逻制度，明确巡逻路线、时间、频率和巡逻人员职责。8.2.2巡逻人员应佩戴统一标识，携带通讯工具，确保及时响应安全事件。9.消防安全9.1消防设施与器材9.1.1物业内应配备足够的消防设施和器材，包括灭火器、消防栓、疏散指示标志等。9.1.2消防设施和器材应定期检查和维护，确保其有效性。9.2消防安全检查与演练9.2.1乙方应定期进行消防安全检查，发现问题及时整改。9.2.2乙方应每年至少组织一次消防演练，提高人员应急处置能力。10.事故处理与报告10.1事故处理程序10.1.1发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，组织人员采取必要措施。10.1.2事故处理应遵循“四不放过”原则，即：事故原因未查清不放过、责任人员未处理不放过、整改措施未落实不放过、有关人员未受到教育不放过。10.2事故报告要求10.2.1事故发生后，乙方应在24小时内向相关部门报告，并按要求提供事故调查报告。11.违约责任与赔偿11.1违约行为界定11.1.1违约行为包括但不限于：未按时完成安全设施设备的维护、未按规定进行安全教育和培训、未及时处理安全事故等。11.2违约责任承担11.2.1乙方因违约行为造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同终止条件13.3.1.1合同期限届满；13.3.1.2双方协商一致解除合同；13.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.3.1.4法律法规规定的其他合同终止情形。14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。14.1.2通知送达日期以送达地为准。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：安全管理制度、应急预案、安全设施设备清单等。14.3合同解释与适用法律14.3.1本合同解释权归甲方所有。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指本合同当事人之外的，根据本合同约定或经当事人同意，参与合同履行或提供相关服务的组织或个人。15.1.2第三方包括但不限于：监理单位、评估机构、鉴定机构、保险公司、维修保养单位等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，如需进行专业评估、鉴定、保险、维修保养等，可引入第三方介入。15.2.2发生争议时，经双方同意，可引入第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际承担能力为准。16.第三方责任界定16.1第三方责任范围16.1.1第三方应在其专业领域内，按照合同约定或行业标准，履行其职责。16.1.2第三方责任范围包括但不限于：服务质量、安全标准、完成期限等。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，免除其责任。16.2.2因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方履行合同出现问题的，甲方或乙方应承担相应责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应服从甲方对物业的安全管理要求。17.1.2第三方应向甲方报告工作进展和存在的问题。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方应遵守乙方制定的安全管理制度和操作规程。17.2.2第三方应配合乙方进行安全检查和隐患排查。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方在合同履行过程中，应明确自身职责，避免与其他各方职责交叉。17.3.2第三方与其他各方在合同履行过程中，应相互配合，共同确保物业安全。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申请18.1.1甲方或乙方需第三方介入时，应向对方提出申请，并说明介入原因和预期目标。18.2第三方介入审核18.2.1对方应在收到申请后5个工作日内，审核第三方介入的必要性和可行性。18.3第三方介入合同18.3.1双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。18.4第三方介入监督18.4.1甲方或乙方应监督第三方履行合同义务，确保其工作质量。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方完成合同约定的工作任务；19.1.2双方协商一致终止第三方介入；19.1.3出现不可抗力导致第三方无法继续履行合同义务。19.2第三方介入终止程序19.2.1双方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安全管理制度详细要求和说明：包括但不限于安全管理组织架构、安全责任制度、安全操作规程、应急预案等。2.应急预案详细要求和说明：包括火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的应急处理流程、职责分工、应急资源调配等。3.安全设施设备清单详细要求和说明：包括消防设施、监控设备、报警系统、安全通道等设施设备的种类、数量、位置、维护保养记录等。4.安全教育与培训记录详细要求和说明：包括培训内容、时间、参加人员、培训效果评估等。5.入住申请与审核记录详细要求和说明：包括入住申请表、审核意见、入住通知等。6.监控系统录像资料详细要求和说明：包括监控录像的存储、备份、查阅等规定。7.巡逻记录详细要求和说明：包括巡逻路线、时间、人员、发现的问题、处理情况等。8.消防安全检查记录详细要求和说明：包括消防设施设备检查、火灾隐患排查、整改措施等。9.事故处理报告详细要求和说明：包括事故原因、处理过程、责任认定、赔偿情况等。10.第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方介入的具体工作内容、责任范围、费用结算、保密条款等。11.合同变更协议详细要求和说明：包括变更事项、变更原因、变更内容、生效日期等。12.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成安全设施设备的维护。责任认定标准：根据安全设施设备的损坏程度和影响范围，确定乙方应承担的责任。示例说明：若因乙方未及时维护消防设施导致火灾事故，乙方应承担全部赔偿责任。2.违约行为：乙方未按规定进行安全教育和培训。责任认定标准：根据未进行教育和培训的人员数量、培训内容的缺失程度，确定乙方应承担的责任。示例说明：若因乙方未对物业内全体员工进行消防安全培训，导致员工对火灾应急处置不熟悉，乙方应承担相应的责任。3.违约行为：第三方在履行合同过程中出现重大失误。责任认定标准：根据第三方失误对甲方或乙方造成的损失，确定第三方应承担的责任。示例说明：若第三方在维修保养过程中，因操作不当导致物业设施损坏，第三方应承担修复费用。4.违约行为：甲方或乙方未按时支付相关费用。责任认定标准：根据逾期付款的时间长短和金额，确定甲方或乙方应承担的违约金。示例说明：若甲方未按时支付物业费，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：甲方或乙方未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：根据未履行义务的性质和影响，确定甲方或乙方应承担的责任。示例说明：若乙方未按合同约定提供必要的安全保障措施，甲方有权要求乙方承担相应责任。全文完。二零二四版商业综合体物业安全保障责任合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景和目的2.1合同签订背景2.2合同签订目的3.物业安全保障责任范围3.1安全责任范围3.2安全责任划分4.安全管理制度4.1安全管理组织架构4.2安全管理制度内容4.3安全管理措施5.安全责任落实5.1安全责任主体5.2安全责任落实方式5.3安全责任追究6.安全设施设备6.1安全设施设备清单6.2安全设施设备维护保养6.3安全设施设备更新改造7.安全培训与教育7.1安全培训内容7.2安全教育培训对象7.3安全教育培训方式8.应急预案8.1应急预案内容8.2应急预案演练8.3应急预案修订9.安全事故处理9.1事故报告与调查9.2事故责任认定9.3事故处理与赔偿10.合同履行与监督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行监督11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：商业综合体物业管理公司（2）乙方：商业综合体业主委员会1.2双方地址（1）甲方地址：省市区路号（2）乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式（1）甲方联系方式：电话：X，邮箱：X（2）乙方联系方式：电话：X，邮箱：X2.合同签订背景和目的2.1合同签订背景本合同签订是基于甲方作为商业综合体物业管理公司，乙方作为商业综合体业主委员会，双方共同维护商业综合体安全秩序，保障业主及物业使用人的人身财产安全。2.2合同签订目的本合同旨在明确双方在物业安全保障方面的责任和义务，确保商业综合体安全运行，为业主及物业使用人提供安全、舒适的居住和工作环境。3.物业安全保障责任范围3.1安全责任范围（1）甲方负责商业综合体内公共区域的安全保障工作；（2）乙方负责业主住宅及商业租赁区域的安全保障工作。3.2安全责任划分（1）甲方负责制定、实施和监督执行物业安全保障制度；（2）乙方负责配合甲方开展安全保障工作，确保业主住宅及商业租赁区域的安全。4.安全管理制度4.1安全管理组织架构（1）甲方设立安全管理委员会，负责制定、实施和监督执行物业安全保障制度；（2）乙方设立安全管理小组，负责协助甲方开展安全管理相关工作。4.2安全管理制度内容（1）制定和完善物业安全管理制度；（2）开展安全教育培训，提高员工和业主的安全意识；（3）加强安全设施设备的维护保养，确保其正常运行；（4）定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。4.3安全管理措施（1）设立安全监控中心，实行24小时值班制度；（2）配备必要的安全设施设备，如消防设施、防盗设施等；（3）加强门卫管理，严格执行出入登记制度；（4）定期进行消防演练，提高应急处理能力。5.安全责任落实5.1安全责任主体（1）甲方为物业安全保障的第一责任主体；（2）乙方为业主住宅及商业租赁区域的安全责任主体。5.2安全责任落实方式（1）甲方通过建立健全安全管理制度，落实安全责任；（2）乙方通过加强业主及物业使用人的安全教育，提高安全意识。5.3安全责任追究（1）甲方未履行安全责任，导致安全事故发生的，应承担相应法律责任；（2）乙方未履行安全责任，导致安全事故发生的，应承担相应法律责任。6.安全设施设备6.1安全设施设备清单（1）消防设施：消防栓、灭火器、消防水泵等；（2）防盗设施：防盗门、监控摄像头、报警系统等；（3）其他设施设备：应急照明、疏散指示标志等。6.2安全设施设备维护保养（1）甲方负责定期对消防设施、防盗设施等进行检查、维护和保养；（2）乙方负责定期对应急照明、疏散指示标志等进行检查、维护和保养。6.3安全设施设备更新改造（1）甲方根据实际情况，定期对安全设施设备进行更新改造；（2）乙方根据实际情况，定期对应急照明、疏散指示标志等进行更新改造。8.应急预案8.1应急预案内容（1）火灾应急预案：包括火灾报警、人员疏散、灭火救援等流程；（2）自然灾害应急预案：包括地震、洪水等自然灾害的预警、疏散、救援措施；（3）突发事件应急预案：包括恐怖袭击、公共卫生事件等突发事件的应对措施。8.2应急预案演练（1）甲方每年至少组织一次综合应急演练；（2）乙方每年至少组织一次针对业主住宅及商业租赁区域的应急演练；（3）演练内容包括但不限于火灾、地震、公共卫生事件等。8.3应急预案修订（1）如遇重大安全事故或自然灾害，双方应立即修订应急预案；（2）修订后的应急预案应报相关管理部门备案。9.安全事故处理9.1事故报告与调查（1）发生安全事故后，当事人应立即报告甲方；（2）甲方接到报告后，应立即组织调查，查明事故原因。9.2事故责任认定（1）根据事故调查结果，明确事故责任；（2）责任认定书应明确责任主体、责任内容。9.3事故处理与赔偿（1）根据事故责任认定，采取相应的处理措施；（2）对受到损害的业主及物业使用人进行赔偿。10.合同履行与监督10.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。10.2合同履行方式（1）甲方应按照合同约定履行安全保障责任；（2）乙方应配合甲方开展安全保障工作。10.3合同履行监督（1）双方应定期召开安全工作会议，交流安全工作情况；（2）任何一方发现对方未履行合同义务的，应及时提出。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）双方协商一致，同意变更合同内容的。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；（2）合同约定的解除条件成就。12.违约责任12.1违约情形（1）一方未履行合同约定的安全保障责任；（2）一方未按照合同约定履行其他义务。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约责任的具体承担方式由双方协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构（1）双方协商确定仲裁委员会；（2）仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同争议。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的终止条件成就。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围（1）提供安全设施设备维护保养服务的供应商；（2）提供安全培训服务的机构；（3）提供安全咨询服务的专业机构；（4）在发生安全事故时提供救援服务的专业队伍；（5）其他经双方同意介入的第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1条件（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方提供的服务符合本合同的要求；（3）第三方同意遵守本合同的约定。16.2程序（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）双方协商确定第三方的选择标准和程序；（3）甲方或乙方与第三方签订服务合同；（4）第三方向甲方或乙方提供相关服务。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准；（3）第三方对因自身原因造成的服务瑕疵或安全事故承担相应责任。17.2权利（1）第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有权要求甲