住宅租赁：上海2024年协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅租赁：上海2024年协议样本版B版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与后果3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3房屋装修与改造的规定4.租金支付与违约金4.1租金支付的期限与方式4.2迟延支付租金的违约金计算4.3未支付租金的后果5.押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与方式5.3押金扣除的金额与原因6.房屋保险6.1房屋保险的购买与费用承担6.2保险理赔的程序与责任7.房屋维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用承担的比例与方式8.房屋转租8.1转租的条件与程序8.2转租租金的分配与支付9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果10.争议解决10.1争议解决的途径与方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件与后果12.其他约定12.1房屋交付时的物品清单12.2房屋返还时的要求与标准13.违约责任13.1出租人的违约行为与责任13.2承租人的违约行为与责任14.附则14.1合同的附件清单14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积本合同租赁的房屋位于上海市【具体地址】，房屋建筑面积为【具体面积】平方米。1.2租金金额与支付方式租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金为人民币【具体金额】元/月，租金支付方式为银行转账，每月【具体日期】前支付当月租金。1.3租金调整机制租赁期满前，双方可按实际情况商定租金调整机制。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。2.2提前解除租赁合同的条件与后果合同期内，如承租人需提前解除合同，应提前【具体期限】书面通知出租人，并支付违约金人民币【具体金额】元。3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2租赁物的维护责任承租人应合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。3.3房屋装修与改造的规定承租人如需进行装修或改造，应提前【具体期限】书面通知出租人，并取得书面同意。4.租金支付与违约金4.1租金支付的期限与方式承租人应按约定时间和方式支付租金，迟延支付的，每迟延一日，应支付违约金人民币【具体金额】元。4.2迟延支付租金的违约金计算违约金的计算以迟延支付的租金金额为基数，按照每天人民币【具体金额】元的标准计算。4.3未支付租金的后果承租人连续【具体期限】未支付租金的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。5.押金与退还5.1押金的金额与支付承租人应向出租人支付押金人民币【具体金额】元，作为租赁期间履行合同的保证。5.2押金的退还条件与方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或其他扣除事项后，【具体期限】内退还承租人押金。5.3押金扣除的金额与原因出租人在扣除合同约定的费用后，将剩余押金退还承租人。如租赁物有损坏，扣除的金额以实际维修费用为限。6.房屋保险6.1房屋保险的购买与费用承担承租人应自行购买房屋保险，并承担保险费用。6.2保险理赔的程序与责任发生保险事故的，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.房屋转租8.1转租的条件与程序承租人在租赁期内如需转租房屋，应提前【具体期限】书面通知出租人，并取得书面同意。转租行为应遵守相关法律法规，转租合同无效或违反法律法规的，出租人有权解除本合同。8.2转租租金的分配与支付转租租金由承租人与转租承租人自行约定，转租承租人应按约定时间支付租金，迟延支付的，每迟延一日，应支付违约金人民币【具体金额】元。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁物，并支付违约金。10.争议解决10.1争议解决的途径与方式本合同纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为上海市【具体人民法院】。11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件与后果合同终止后，双方的权利和义务自行消失，但本合同中关于解决争议的方法、保密、知识产权保护等条款仍具有效力。12.其他约定12.1房屋交付时的物品清单房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付清单》，明确房屋及其附属设施的具体状况。12.2房屋返还时的要求与标准房屋返还时，承租人应将房屋及其附属设施恢复至合同约定的初始状态，否则应承担相应的维修费用。13.违约责任13.1出租人的违约行为与责任出租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。13.2承租人的违约行为与责任承租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。14.附则14.1合同的附件清单本合同附件包括：《房屋交付清单》、《房屋返还清单》等。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行相关权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋交付清单》附件内容：详细列明交付时房屋内的所有物品及其状态，包括但不限于家具、电器、设施设备等。附件要求：由双方共同签署，确认房屋交付时的实际状况。附件说明：用于证明房屋交付时的物品状况，作为后续房屋返还时的对比依据。2.《房屋返还清单》附件内容：详细列明承租人返还房屋时房屋内的所有物品及其状态，包括但不限于家具、电器、设施设备等。附件要求：由双方共同签署，确认房屋返还时的实际状况。附件说明：用于证明房屋返还时的物品状况，作为后续双方履行合同的依据。3.《装修改造申请表》附件内容：承租人提出的房屋装修或改造方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。附件要求：必须经过出租人书面同意。附件说明：用于记录装修改造的详细信息，确保双方在装修改造方面的权益。4.《房屋保险单》附件内容：承租人购买的房屋保险单复印件。附件要求：必须提交保险单复印件，以证明保险的有效性。附件说明：用于证实承租人已按照合同约定购买了房屋保险。5.《转租协议》附件内容：承租人与转租承租人签订的转租协议。附件要求：必须经过出租人书面同意。附件说明：用于记录转租的详细信息，确保转租行为的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任迟延交付房屋或不符合合同约定的房屋交付状况，应承担迟延交付违约金。未按照约定提供房屋维修服务，导致承租人损失的，应承担赔偿责任。未经承租人同意，擅自进入租赁房屋，侵犯承租人隐私权的，应承担违约责任。示例说明：如果出租人迟延交付房屋超过一个月，应按照合同约定支付迟延交付违约金。2.承租人违约行为及责任未按照约定支付租金，应承担迟延支付违约金。未按照约定使用和维护租赁物，导致房屋损坏的，应承担维修费用。未经出租人同意转租房屋，应承担违约责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过一个月，应按照合同约定支付迟延支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人出租给承租人使用的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的房屋使用费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.租赁期限：指本合同约定的承租人租赁租赁物的期限。5.出租人：指本合同约定的出租房