2025年度大型综合体物业安全管理及商业运营协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型综合体物业安全管理及商业运营协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业所有人）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________鉴于甲方拥有一座位于___________________的大型综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等，乙方具备物业管理及商业运营经验，双方经友好协商，就甲方大型综合体物业管理及商业运营事宜达成如下协议：一、协议标的1.1本协议标的为甲方位于___________________的大型综合体，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等。（1）物业管理：负责本合同标的的物业设施设备的管理、维护、保养、清洁、绿化等工作；（2）商业运营：负责本合同标的的招商、租赁、运营、推广、活动策划等工作；（3）安全管理：负责本合同标的的安全防范、消防、应急救援等工作。二、协议期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.2协议期满后，如双方无异议，可协商续签。三、物业管理及商业运营费用3.1乙方按照甲方要求，制定详细的物业管理及商业运营方案，经甲方批准后执行。3.2乙方应按照国家及地方相关政策规定，合理收取物业管理费、商业运营费等费用。3.3物业管理费、商业运营费等费用具体标准如下：（1）物业管理费：____________________元/平方米·月；（2）商业运营费：____________________元/平方米·月；（3）其他费用：____________________元/平方米·月。四、安全管理4.1乙方应建立健全安全管理制度，确保本合同标的的安全。4.2乙方应配备充足的安全管理人员，负责本合同标的的安全防范、消防、应急救援等工作。4.3乙方应定期对消防设施进行检测、维修、保养，确保消防设施正常运行。4.4乙方应制定应急预案，定期组织应急演练，提高应急处置能力。五、权利义务5.1甲方权利：（1）对乙方进行监督管理，确保乙方按照本协议履行义务；（2）对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任；（3）有权对乙方制定的物业管理及商业运营方案提出意见和建议。5.2甲方义务：（1）按照本协议约定，支付物业管理费、商业运营费等费用；（2）配合乙方进行物业管理及商业运营工作；（3）对乙方提出的合理要求给予支持。5.3乙方权利：（1）按照本协议约定，收取物业管理费、商业运营费等费用；（2）对甲方提出的物业管理及商业运营方案提出意见和建议；（3）对甲方违反本协议的行为，有权要求甲方改正或承担相应责任。5.4乙方义务：（1）按照本协议约定，履行物业管理及商业运营职责；（2）保证本合同标的的安全，防范安全事故发生；（3）定期向甲方报告工作进展情况。六、违约责任6.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方违反本协议，应向乙方支付违约金，违约金为____________________元。6.3乙方违反本协议，应向甲方支付违约金，违约金为____________________元。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（物业所有人）：____________________乙方（物业管理公司）：________________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议所称“第三方”是指在甲方大型综合体物业安全管理及商业运营过程中，为达成特定目的，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，参与本协议相关业务的独立法人或其他组织。（1）中介机构：如房地产经纪公司、物业管理咨询公司等；（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、安全技术评估机构等；（3）合作单位：如广告公司、活动策划公司等；（4）其他相关单位或个人。二、第三方责任限额2.1第三方在履行本协议过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额如下：（1）中介机构：____________________元；（2）专业服务机构：____________________元；（3）合作单位：____________________元；（4）其他第三方：____________________元。2.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。三、第三方责权利3.1第三方权利：（1）根据本协议约定，享受相应的服务或权益；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的支持；（3）在履行职责过程中，有权对甲方或乙方的行为提出意见和建议。3.2第三方义务：（1）按照本协议约定，履行相关职责；（2）保证服务质量，确保工作效果；（3）遵守国家法律法规及行业规范；（4）保守甲乙双方商业秘密。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在本协议中的职责仅限于为甲乙双方提供服务，不参与甲乙双方的经营管理决策。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得超越自身职责范围。4.3第三方与其他各方的权利义务划分如下：（1）甲方与乙方：甲乙双方为本协议主体，承担本协议约定的权利义务；（2）第三方与甲方：第三方根据本协议约定，为甲方提供相关服务，甲方有权对第三方工作进行监督和指导；（3）第三方与乙方：第三方根据本协议约定，为乙方提供相关服务，乙方有权对第三方工作进行监督和指导。五、第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入本协议相关业务。5.2第三方同意介入后，甲乙双方与第三方签订补充协议，明确第三方在本协议中的权利义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本协议约定的权利义务，第三方不得干预。六、第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方书面同意。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，对补充协议进行相应调整。七、违约责任7.1第三方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。（1）赔偿甲乙双方因违约所遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。八、争议解决8.1第三方与本协议其他各方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议第三部分补充条款，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方大型综合体物业清单详细列明甲方大型综合体内所有物业的名称、位置、面积、用途等信息。2.物业管理及商业运营方案乙方制定的详细物业管理及商业运营方案，包括具体措施、时间表、预算等。3.安全管理制度乙方制定的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案、消防设施维护记录等。4.第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方在本协议中的权利义务。5.费用清单列明物业管理费、商业运营费等费用的具体标准和计算方法。6.招商及租赁合同乙方与租户签订的招商及租赁合同，包括租户信息、租赁期限、租金等。7.活动策划方案乙方策划的商业活动方案，包括活动名称、时间、地点、预算等。8.消防设施检测报告定期对消防设施进行的检测报告，证明消防设施处于良好状态。9.应急预案演练记录定期组织应急演练的记录，证明乙方具备应急处置能力。10.工作报告乙方定期向甲方提交的工作报告，包括工作进展、问题及解决方案等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成物业管理及商业运营工作；乙方未按约定标准收取物业管理费、商业运营费等费用；乙方未履行安全管理职责，导致安全事故发生；第三方未按协议约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：乙方未按约定时间完成工作，每延迟一天，应向甲方支付违约金，违约金为____________________元；乙方未按约定标准收取费用，每逾期一天，应向甲方支付违约金，违约金为____________________元；乙方未履行安全管理职责，导致安全事故发生，应承担相应的赔偿责任；第三方未按协议约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方未按约定时间完成物业管理