2025年度房地产物业管理服务合作协议

2025年度房地产物业管理服务合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产物业管理服务合作协议甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、服务内容1.1甲方应按照国家相关法律法规、物业管理条例和本合同约定，对乙方拥有的物业实施物业管理服务。1.2甲方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位的清洁、维护、修缮；（2）物业共用设施设备的运行、维护、检修；（3）物业管理区域内绿化养护、环境清洁；（4）物业管理区域内公共秩序维护、安全防范；（5）物业管理区域内车辆停放管理；（6）物业维修、报修服务；（7）物业租赁、交易服务等。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动延续一年，直至一方提出终止。三、服务费用3.1乙方应按甲方提供的收费标准，支付物业管理服务费用。（1）物业服务费；（2）公共设施设备运行、维护、检修费用；（3）绿化养护费用；（4）环境清洁费用；（5）公共秩序维护、安全防范费用；（6）其他相关费用。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供详细的收费项目和收费标准。四、双方权利义务4.1甲方权利：（1）根据本合同约定，对乙方物业实施物业管理；（2）有权对违反物业管理规定的行为进行制止、纠正；（3）有权根据实际情况调整物业管理服务内容和收费标准。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务；（2）对物业管理区域内发生的突发事件，及时采取应急措施；（3）保障乙方物业的安全、完好，维护乙方合法权益。4.3乙方权利：（1）要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务；（2）对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议；（3）监督甲方履行本合同约定的义务。4.4乙方义务：（1）按时足额支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；（3）配合甲方进行物业管理活动。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金按每日应收取服务费用的____%计算。5.2乙方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付服务费用的____%计算。5.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份。甲方（物业管理方）签字（盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（业主方）签字（盖章）：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定义.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业顾问、监管机构、评估机构、维修保养服务商、法律顾问等，其参与目的在于协助甲方或乙方履行本合同的约定，提高物业管理服务质量，或处理物业管理过程中的特定事宜。二、第三方介入的条件与程序（1）由甲方或乙方提出介入申请，并提供第三方的基本情况，包括但不限于其资质、业务范围、服务费用等；（2）甲乙双方在接到介入申请后，应就第三方的介入事项进行协商，并决定是否同意介入；（3）同意介入的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同项下的具体责任和权利。三、第三方介入的权利与义务（1）根据甲乙双方的授权，查阅与本合同相关的文件和资料；（2）按照本合同的约定，行使甲方或乙方的部分权利；（3）在履行职责过程中，提出合理化建议。（1）遵守国家相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益；（2）按照甲乙双方的授权，独立、客观、公正地履行职责；（3）对在履行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密和敏感信息，负有保密义务。四、第三方的责任限额（1）因第三方过失导致甲方或乙方财产损失的，责任限额不超过该损失的____%；（2）因第三方过失导致甲方或乙方人身损害的，责任限额按照《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法规的规定执行。五、第三方介入与甲乙双方的关系.6第三方介入本合同项下的事项，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并对第三方的行为承担连带责任。（1）甲方与乙方应共同承担第三方介入产生的合理费用；（2）第三方介入事项的处理结果，需经甲乙双方同意后方可实施；（3）第三方介入事项的处理过程中，甲乙双方应相互配合，共同维护物业管理区域内的秩序。六、第三方介入的终止（1）甲乙双方协商一致同意终止；（2）第三方完成介入任务，甲乙双方确认其履行完毕；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责，经甲乙双方同意后终止；（4）根据法律法规的规定，需终止第三方介入。七、第三方介入的特殊情况处理（1）第三方介入事项涉及国家秘密或商业秘密的，甲方和乙方应遵守保密义务，不得泄露给第三方；（2）第三方介入事项涉及物业管理区域内的重大公共安全或环境卫生问题的，甲乙双方应立即启动应急预案，保障居民的生命财产安全；（3）第三方介入事项涉及甲乙双方权益争议的，甲乙双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决。八、第三方介入的补充条款.10本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.11本合同及补充协议自甲乙双方及第三方签字（盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：物业管理服务标准详细要求：详细列出甲方应提供的各项物业管理服务内容、质量标准、服务时间等。说明：此附件作为甲方提供服务的基本依据，乙方应予以确认。.2附件二：物业服务费用明细详细要求：详细列出物业管理服务费用的构成项目、收费标准、收费周期等。说明：此附件作为乙方支付物业管理服务费用的依据，甲方应予以公示。.3附件三：物业管理区域示意图详细要求：清晰标注物业管理区域内的公共区域、业主专属区域、设施设备分布等。说明：此附件作为双方界定物业管理范围和责任的依据。.4附件四：紧急联系名单详细要求：列出物业管理区域内各相关部门和人员的联系方式，包括但不限于物业服务中心、安保人员、维修人员等。说明：此附件作为应急情况下联系相关人员的依据。.5附件五：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的名称、目的、权限、费用等。说明：此附件作为第三方介入物业管理事项的依据。.6附件六：补充协议详细要求：详细列出甲乙双方就本合同未尽事宜达成一致意见的补充内容。说明：此附件作为本合同的有效补充，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：.7违约行为及责任认定标准：.7.1甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金按每日应收取服务费用的____%计算。示例：甲方未按时完成公共区域的清洁工作，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）未按约定调整物业管理服务内容和收费标准的，应向乙方支付违约金，违约金按实际损失金额的____%计算。示例：甲方擅自提高物业服务费，乙方有权要求甲方退还多收费用并支付违约金。.7.2乙方违约行为及责任认定：（1）未按时足额支付物业管理服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付服务费用的____%计算。示例：乙方未按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）违反物业管理规定，造成物业管理区域秩序混乱的，应承担相应的法律责任。示例：乙方在物业管理区域内违规停车，造成交通拥堵，应承担相应的法律责任。.7.