2025年度物业项目公共秩序维护服务合同

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2025年度物业项目公共秩序维护服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业项目业主委员会）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、服务内容1.1乙方负责本项目公共区域的巡逻、监控、门卫、秩序维护等工作。1.2乙方负责处理本项目的突发事件，如火灾、盗窃、斗殴等。1.3乙方负责配合甲方及相关部门进行安全检查、消防演练等活动。1.4乙方负责协助甲方进行物业管理相关工作，如物业费收缴、公告张贴等。二、服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。三、服务费用3.1本项目公共秩序维护服务费用为每月人民币____元，按月结算。3.2乙方应在每月____日前向甲方提交上月服务费用结算单，甲方应在收到结算单后____日内支付相应费用。3.3如乙方服务质量不符合本合同约定，甲方有权拒绝支付相应费用。四、服务质量4.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保本项目公共秩序的稳定。4.2乙方应确保项目内公共区域24小时有人巡逻，巡逻人员应佩戴统一制服，佩戴胸牌，佩戴通讯工具。4.3乙方应确保项目内监控设备正常运行，监控画面清晰，录像资料完整。4.4乙方应确保门卫人员24小时在岗，对进出项目的人员和车辆进行登记、检查。五、违约责任5.1如乙方未能按照本合同约定提供公共秩序维护服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。5.2如乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3如甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（物业项目业主委员会）：（盖章）法定代表人（签字）：____年____月____日乙方（物业服务企业）：（盖章）法定代表人（签字）：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方参与本合同事项的，应事先征得甲方和乙方的同意，并签订相应的合作协议或委托书。二、第三方介入情形（1）为提高服务质量，乙方邀请第三方进行技术支持、咨询服务或专业培训。（2）甲方或乙方因自身原因，需要第三方协助完成特定任务或提供专业服务。（3）因合同履行过程中出现争议，双方同意由第三方进行调解或仲裁。（4）法律法规规定或合同约定需要第三方介入的其他情况。三、第三方责任限额（1）在合作协议或委托书中明确约定第三方的责任限额。（2）如合作协议或委托书中未约定责任限额，则以本合同约定的甲方或乙方的责任限额为准。（3）如甲方或乙方的责任限额不足以覆盖第三方责任，第三方应自行承担超出部分的责任。四、第三方责权利划分4.1第三方在本合同项下的责任、权利和义务，由合作协议或委托书予以明确。4.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务或参与的事宜符合甲方和乙方的合理要求。4.3第三方有权根据合作协议或委托书的规定，要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。4.4第三方应尊重甲方和乙方的商业秘密和合法权益，不得泄露或使用。五、第三方介入程序（1）第三方向甲方或乙方提出介入请求，并提供相关资质证明。（2）甲方或乙方对第三方的资质和信用进行审查，审查通过后，与第三方签订合作协议或委托书。（3）第三方按照合作协议或委托书的规定，履行其职责。（4）第三方在履行职责过程中，应与甲方和乙方保持沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。六、第三方责任承担6.1第三方在履行本合同项下的职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。6.2甲方或乙方因第三方原因遭受损失，有权要求第三方承担赔偿责任。6.3第三方在承担赔偿责任后，有权向甲方或乙方追偿。七、第三方介入费用的承担（1）在合作协议或委托书中明确约定费用承担方式。（2）如合作协议或委托书中未约定费用承担方式，则由甲方和乙方按照责任划分原则承担。七、合同变更8.1本合同如有变更，双方应书面通知第三方，并经第三方同意后，由甲方、乙方和第三方重新签订合作协议或委托书。8.2本合同变更不影响原合同中未变更部分的效力。八、合同终止（1）本合同约定的服务期限届满。（2）甲方或乙方单方面终止本合同。（3）合作协议或委托书终止。（4）法律法规规定或合同约定需要终止本合同的其他情况。九、其他9.1本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业项目业主委员会）：（盖章）法定代表人（签字）：____年____月____日乙方（物业服务企业）：（盖章）法定代表人（签字）：____年____月____日第三方：（盖章）负责人（签字）：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业项目业主委员会授权委托书详细要求：授权委托书中应明确甲方物业项目业主委员会的法定代表人姓名、职务、授权事项、授权期限等。说明：此附件用于证明甲方物业项目业主委员会法定代表人的授权身份。2.乙方物业服务企业资质证书详细要求：资质证书应真实有效，反映乙方具备提供公共秩序维护服务的资质。说明：此附件用于证明乙方具备提供公共秩序维护服务的合法资质。3.乙方服务人员配备清单详细要求：清单中应包括服务人员的姓名、职务、工作内容、工作时间等信息。说明：此附件用于明确乙方服务人员的基本情况，以便甲方进行监督。4.监控设备配置清单详细要求：清单中应包括监控设备的型号、数量、安装位置、功能等信息。说明：此附件用于明确监控设备的配置情况，以确保监控效果。5.甲方物业管理规约详细要求：规约中应包括项目内公共区域的治安管理、消防管理、环境卫生等内容。说明：此附件用于明确甲方对物业项目的管理要求。6.第三方合作协议或委托书详细要求：协议或委托书中应明确第三方介入的具体事项、责任、权利和义务等。说明：此附件用于明确第三方介入的相关事项，确保各方的权益。7.服务费用结算单详细要求：结算单中应包括服务项目、费用金额、结算时间等信息。说明：此附件用于明确服务费用的结算情况。8.服务质量考核报告详细要求：报告应包括服务质量评估结果、存在问题及改进措施等。说明：此附件用于评估乙方提供的服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供公共秩序维护服务。责任认定标准：乙方未履行合同约定的服务内容，经甲方催告后仍未改进，视为违约。示例说明：若乙方未按照合同约定进行巡逻，经甲方催告后仍未改正，则视为违约。2.违约行为：乙方服务质量不符合合同约定。责任认定标准：乙方提供的服务质量未达到合同约定的标准，经甲方评估确认。示例说明：若乙方在监控设备维护上未达到合同约定的要求，经甲方评估确认，则视为违约。3.违约行为：甲方未按照合同约定支付服务费用。责任认定标准：甲方未在约定时间内支付服务费用，经乙方催告后仍未支付。示例说明：若甲方未在每月5日前支付乙方服务费用，经乙方催告后仍未支付，则视为违约。4.违约行为：第三方未按照合作协议或委托书约定履行职责。责