饭店租赁合同协议书

饭店租赁合同协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、合同主体1.1出租方甲方作为本饭店的合法出租方，拥有对该饭店的出租权利。甲方应保证其出租行为符合相关法律法规规定，并且对饭店拥有合法的所有权或者合法的出租授权。1.2承租方乙方作为承租方，具有合法的经营资格或者使用饭店的需求。乙方应按照本合同的约定，合法使用饭店，并履行相应的合同义务。二、饭店基本情况2.1饭店位置该饭店位于______________________（详细地址），地理位置明确，交通便利，周边环境有利于饭店的经营或使用。2.2饭店面积及布局饭店的总面积为______平方米，其中包括营业面积______平方米，厨房面积______平方米，仓库面积______平方米等。饭店的布局为一层为接待大厅，设有______个餐桌；二层为包房区，共有______个包房等，布局合理，符合饭店经营的一般要求。2.3饭店设施设备饭店内配备有基本的设施设备，包括但不限于厨房设备（炉灶______台、烤箱______台、冷藏柜______台等）、餐厅设备（桌椅______套、餐具______套等）、空调设备（空调______套或分体空调______台等）、消防设备（灭火器______个、消防栓______个等），这些设施设备在租赁开始时应处于可正常使用状态。三、租赁用途3.1约定用途乙方租赁该饭店的用途为经营餐饮业务，包括但不限于提供中餐、晚餐服务，承接各类宴会、聚餐等活动。乙方应在合法合规的前提下，按照一般餐饮行业的经营模式使用饭店。3.2用途限制乙方不得将饭店用于任何非法活动，如赌博、色情交易等。同时未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变饭店的经营性质，如将餐饮饭店改为娱乐场所等。四、租赁期限4.1起始日期本合同的租赁起始日期为______年______月______日，自该日起，乙方正式取得饭店的租赁使用权。4.2终止日期租赁终止日期为______年______月______日。在租赁期满前，乙方应按照本合同的约定做好饭店的交接工作。4.3续租条款若乙方希望在租赁期满后续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在______个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并协商确定新的租金及其他条款；如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空饭店并交还给甲方。五、租金及押金5.1租金金额饭店的月租金为人民币______元（大写______元整）。该租金金额在租赁期间内，按照本合同约定的调整方式进行调整。5.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：每______（月/季度/半年/年）支付一次租金，每次支付租金应提前______天。租金支付方式为______（银行转账/现金/支票等），乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户或者交付给甲方指定的人员。5.3押金数额及退还乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。该押金主要用于保证乙方履行本合同的义务，如乙方在租赁期间无违约行为，在租赁期满且乙方腾空饭店并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方应将押金全额退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定从押金中扣除相应的款项。六、双方权利义务6.1出租方权利义务6.1.1权利（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用饭店的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用饭店。如果乙方存在违反本合同约定用途或者损害饭店的行为，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。（3）在乙方违约或者违反法律法规规定使用饭店的情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（4）租赁期满或者本合同提前解除后，甲方有权收回饭店及其附属设施设备。6.1.2义务（1）甲方应保证其对饭店拥有合法的出租权利，保证乙方在租赁期间能够正常使用饭店。如果因为甲方的权利瑕疵导致乙方无法正常使用饭店，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方应按照本合同的约定，在租赁开始时将饭店及其附属设施设备交付给乙方使用。交付的饭店及其设施设备应符合本合同约定的状态，即设施设备应能正常使用，饭店的结构和布局应与合同描述一致。（3）在租赁期间，甲方应为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与饭店经营相关的手续（但办理手续的费用由乙方承担）等。（4）甲方应负责饭店的主体结构及甲方提供的大型设备（如空调主机等）的维护和修缮工作，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方关于主体结构或者大型设备故障的通知后，在合理的时间内（一般为______个工作日）进行维修，以保证饭店的正常使用。6.2承租方权利义务6.2.1权利（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用饭店及其附属设施设备。（2）乙方有权对饭店进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续（如需要）。在租赁期满或者本合同提前解除后，乙方有权拆除其自行添加的可移动设施设备，但对于不可移动的装修部分，应按照本合同约定处理。（3）如果甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用饭店，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方承担相应的违约责任。在甲方的违约行为严重影响乙方权益的情况下，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。（4）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的方式对饭店进行经营管理，包括自主决定经营菜品、服务价格、员工招聘等事宜。6.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和押金。如果乙方逾期支付租金或者押金，每逾期一天，应按照应付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空饭店交还给甲方，乙方已支付的押金不予退还。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用饭店，不得擅自改变用途。如果乙方需要改变用途，应事先书面征得甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。（3）乙方应妥善保管和使用饭店及其附属设施设备，不得故意损坏或者滥用。在租赁期间，乙方应负责对饭店内部的设施设备（除甲方负责的主体结构和大型设备外）进行日常维护和保养，如定期清洁空调滤网、检查厨房设备的运行情况等。如果因为乙方使用不当或者疏于维护导致设施设备损坏，乙方应负责修复或者赔偿。（4）乙方在经营饭店过程中，应遵守国家法律法规和当地的相关规定，依法纳税，合法经营。乙方应承担因经营饭店而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、食材采购费等。（5）乙方应在租赁期满或者本合同提前解除后，按照本合同约定腾空饭店并交还给甲方。在腾空饭店时，乙方应将饭店恢复至租赁开始时的状态（除正常使用磨损外），或者按照双方协商确定的状态交还给甲方。如果乙方未按照约定腾空饭店或者恢复饭店原状，甲方有权自行处理，所产生的费用由乙方承担。七、饭店维护与修缮7.1出租方维修责任甲方负责饭店主体结构（包括建筑物的基础、墙体、屋顶等）以及甲方提供的大型设备（如空调主机、电梯等，如果有）的维修责任。在饭店的主体结构或者大型设备出现故障或者损坏时，乙方应及时通知甲方。甲方在接到通知后，应在合理的时间内（一般为______个工作日）安排人员进行检查和维修。如果因为甲方未能及时维修而影响乙方的正常经营或者使用，甲方应承担相应的赔偿责任。维修所需的费用由甲方承担，但如果是因为乙方使用不当造成的损坏除外，在这种情况下，乙方应承担维修费用。7.2承租方维修责任乙方负责饭店内部除甲方负责维修部分之外的设施设备（如桌椅、餐具、厨房小型设备、空调室内机等）的维修责任。乙方应定期对这些设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。如果这些设施设备出现故障或者损坏，乙方应及时安排人员进行维修，维修费用由乙方自行承担。在乙方对饭店进行装修或者改造过程中，如果对饭店的结构或者设施设备造成损坏，乙方应负责修复并承担相应的费用。八、合同变更与解除8.1变更条件与程序本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。如果因为法律法规的变更或者不可抗力等因素导致本合同需要变更，双方应及时协商，并根据实际情况对合同进行调整。例如，如果出台新的环保政策，要求饭店增加环保设施设备，双方应协商如何分担增加设施设备的费用以及如何调整租金等问题。8.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除的情况下，双方应签订解除协议，明确解除的时间、饭店的交接等事宜。（2）如果乙方逾期支付租金或者押金超过______天，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空饭店交还给甲方，乙方已支付的押金不予退还。（3）如果甲方未能按照本合同约定提供饭店及其附属设施设备的正常使用条件，且在乙方通知后的合理时间内（一般为______个工作日）未能解决问题，严重影响乙方的正常经营或者使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。（4）如果乙方违反本合同约定的用途使用饭店，或者擅自改变饭店的结构或装修，或者进行非法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（5）在不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等自然灾害，或者征收、拆迁等行政行为）导致饭店无法继续使用或者合同目的无法实现的情况下，本合同可以解除。在这种情况下，双方应根据实际情况分担损失，如甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金和押金（扣除乙方应承担的费用后）等。九、违约责任9.1出租方违约责任（1）如果甲方违反本合同约定，未能按时将饭店交付给乙方使用，每逾期一天，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还乙方已支付的押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如果甲方在租赁期间无故干扰乙方的正常经营或者使用，应赔偿乙方因此遭受的损失。如果甲方的干扰行为导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。（3）如果甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常经营或者使用饭店，每逾期一天，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。如果因为甲方的维修不及时给乙方造成了更大的损失，甲方应承担全部赔偿责任。9.2承租方违约责任（1）如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一天，按照应付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天，除支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，且乙方应腾空饭店并交还给甲方。（2）若乙方擅自改变饭店用途或进行非法经营活动，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失、饭店恢复原状的费用等，同时乙方已支付的押金不予退还。（3）若乙方在租赁期间对饭店造成损害，应负责修复或赔偿。如乙方未履行该义务，甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复或赔偿，若押金不足以弥补损失，乙方应补足差额。（4）若乙方未按照合同约定在租赁期满或提前解除合同后腾空饭店并交还给甲方，每逾期一天，按照月租金的______%向甲方支付违约金，同时甲方有权自行腾空饭店，所产生的费用由乙方承担。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的______个工作日内安排人员进行协商，协商过程中应保持理性和客观，以解决问题为目的。10.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以