2025年度房地产预售合同保全与违约责任

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2025年度房地产预售合同保全与违约责任本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产预售合同保全与违约责任甲方（出卖人）：名称：____________________法定代表人：____________________住所：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：名称：____________________法定代表人：____________________住所：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方系____________________项目的开发商，具有该项目的开发、销售、经营管理权；2.乙方有意向购买甲方开发的位于____________________项目的房地产；3.甲方同意将位于____________________项目的房地产预售给乙方；4.甲乙双方经协商一致，就房地产预售事宜达成如下协议：一、预售房地产的基本情况1.预售房地产的位置：____________________2.预售房地产的面积：建筑面积：____________________平方米套内面积：____________________平方米3.预售房地产的性质：____________________4.预售房地产的用途：____________________5.预售房地产的配套设施：____________________二、预售房地产的价格1.预售房地产的总价格：人民币（大写）：____________________元整人民币（小写）：____________________元2.付款方式：____________________3.付款期限：____________________三、预售房地产的交付1.交付时间：____________________2.交付方式：____________________3.交付地点：____________________四、预售房地产的产权登记1.产权登记时间：____________________2.产权登记地点：____________________五、预售房地产的保修1.保修期限：____________________2.保修内容：____________________六、预售房地产的保全与违约责任1.保全责任：____________________2.违约责任：____________________3.争议解决：____________________七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。八、合同附件1.房地产预售许可证2.土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.其他相关文件甲方（出卖人）：（盖章）____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（买受人）：（盖章）____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与房地产预售过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等提供专业服务的单位或个人。二、第三方介入的目的1.中介机构：协助甲乙双方完成房地产预售交易，提供信息匹配、合同起草、交易协调等服务。3.律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。4.监理单位：对预售房地产的建设过程进行监督，确保工程质量。三、第三方介入的流程1.甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。3.第三方根据合作协议，在甲乙双方的授权下，履行相应的职责。四、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过本合同预售房地产总价的_____%。五、第三方权利1.第三方有权根据合作协议，收取相应的服务费用。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。六、第三方义务1.第三方应按照合作协议，履行相应的职责，确保甲乙双方的合法权益。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托，为甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。2.第三方与乙方的关系：第三方受乙方委托，为乙方提供专业服务，乙方应支付相应的服务费用。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方在甲乙双方的授权下，为甲乙双方提供专业服务，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况。八、第三方介入时的额外条款及说明1.中介机构介入：中介机构应在甲乙双方签订本合同后____个工作日内，完成交易手续。中介机构应保证交易过程中信息的真实性、准确性和完整性。中介机构在交易过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。2.评估机构介入：评估机构应在甲乙双方签订本合同后____个工作日内，完成评估报告。评估机构应保证评估报告的真实性、准确性和完整性。评估报告作为甲乙双方交易的重要依据，甲乙双方应共同遵守。3.律师事务所介入：律师事务所应在甲乙双方签订本合同后____个工作日内，完成合同审核。律师事务所应保证合同审核的准确性、全面性。合同审核报告作为甲乙双方交易的重要依据，甲乙双方应共同遵守。4.监理单位介入：监理单位应在甲乙双方签订本合同后____个工作日内，开始对预售房地产进行监理。监理单位应按照国家相关法律法规和行业标准，对预售房地产的建设过程进行监督。监理单位应定期向甲乙双方报告监理情况，确保工程质量。九、违约责任1.如第三方未履行合作协议中的职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.如甲乙双方违反本合同约定，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他1.本附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本附加条款的解释权归甲方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产预售许可证：证明甲方具有该项目的开发、销售、经营管理权。详细要求：许可证应为有效的、最新的。说明：该许可证作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性。2.土地使用权证：证明甲方拥有该项目的土地使用权。详细要求：土地使用权证应为有效的、最新的。说明：该证作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性。3.建设工程规划许可证：证明甲方已取得该项目的建设工程规划许可。详细要求：许可证应为有效的、最新的。说明：该许可证作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性。4.建筑工程施工许可证：证明甲方已取得该项目的建筑工程施工许可。详细要求：许可证应为有效的、最新的。说明：该许可证作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性。5.预售房地产平面图：展示预售房地产的地理位置、建筑结构、面积等信息。详细要求：平面图应清晰、准确。说明：该平面图作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其准确性。6.预售房地产配套设施图：展示预售房地产的配套设施，如绿化、交通、周边设施等。详细要求：配套设施图应清晰、准确。说明：该配套设施图作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其准确性。7.房地产估价报告：由评估机构出具的预售房地产的价值评估报告。详细要求：评估报告应为有效的、最新的。说明：该评估报告作为甲乙双方交易的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性和准确性。8.法律意见书：由律师事务所出具的关于本合同合法性的法律意见书。详细要求：法律意见书应为有效的、最新的。说明：该法律意见书作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性和合法性。9.建设工程监理合同：由监理单位与甲方签订的监理合同。详细要求：监理合同应为有效的、最新的。说明：该监理合同作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性和有效性。10.其他相关文件：如双方认为需要提供的其他文件。详细要求：相关文件应与合同内容相关，且为有效的、最新的。说明：相关文件作为本合同签订的重要依据，甲乙双方应共同审核其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间交付预售房地产。责任认定：甲方应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因迟延交付所造成的损失。示例：甲方未按合同约定时间交付预售房地产，逾期一个月，甲方应支付乙方总房价的1%作为违约金，并赔偿乙方因逾期交付造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因迟延付款所造成的损失。示例：乙方未按合同约定支付房款，逾期一个月，乙方应支付甲方总房价的1%作为违约金，并赔偿甲方因逾期付款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由甲乙双方在合作协议中约定。示