资产评估实务一-资产评估师资产评估实务（一）机考模拟

资产评估实务一-资产评估师《资产评估实务（一）机考模拟单选题（共30题，共30分）(1.)下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是()。A.自身因素B.外部因素（江南博哥）C.内部因素D.交易因素正确答案：C参考解析：归纳起来，不动产价格的影响因素可以分为不动产自身因素、不动产外部因素以及不动产交易因素。(2.)房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。(3.)下列各项中，可以划分为森林资产的是()。A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C参考解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。(4.)相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是()。A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D参考解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。(5.)待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用()进行评估。A.成本法B.市场法C.剩余法D.基准地价系数修正法正确答案：C参考解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估。(6.)甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现了矿业权评估的特点为()。A.矿产资源所有权归国家所有B.与矿产资源法律制度密切相关C.涉及的专业领域跨度大D.不确定因素更多正确答案：B参考解析：与其他资产相比，矿业权评估与矿产资源法律制度密切相关，对不同法律制度下的矿业权评估，需要以矿产资源所在地法律为基础。(7.)下列各项有关长期应收款评估程序的说法中不正确是()。A.核对账证、账表B.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象C.估算可回收金额D.对大额、重点长期应收款项不需要实施函证正确答案：D参考解析：核对账证、账表的内容有：（1）获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对；（2）了解长期应收款项用途，收集大额长期应收款发生的合同、协议等重要资料；（3）抽查相关会计凭证；（4）对大额、重点长期应收款项实施函证。(8.)有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地单价为()。A.1000元/m2B.3000元/m2C.2100元/m2D.2800元/m2正确答案：B参考解析：土地单价=楼面地价×容积率=1500×2=3000（元/平方米）(9.)评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括()。A.新造未投产的竹林B.已经成林投产但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林C.已调整好的结构合理的竹林D.已经砍伐的竹林正确答案：D参考解析：竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的竹林。(10.)下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是()。A.股权投资评估是投资决策的基础B.股权投资评估是交易定价的基础C.股权投资评估有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资评估有助于了解被评估企业的营运能力正确答案：D参考解析：股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价。(11.)绩效评价报告的基本内容，不包括()。A.标题B.概要C.报告正文D.附件正确答案：A参考解析：绩效评价报告的基本内容由概要、报告正文和附件三部分组成。(12.)三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是()。A.1号车床无需进行减值测试B.2号车床未减值C.3号车床无需进行减值测试D.4号车床不能确定是否减值正确答案：C参考解析：3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。4号车床，按照规定，不能直接根据“公允价值减去处置费用后的净额小于账面价值”判断存在减值，所以，D的说法正确。(13.)下列各项中，不存在矿业权市场化评估需求的是()。A.以矿业权或涉矿（含矿）股权对外投资、偿还债务、设立公司B.国有企业收购涉矿（含矿）非国有股权资产C.国有企业无偿占有国家出资形成的采矿权D.上市公司资产置换，置换标的涉矿（含矿）或涉矿（含矿）股权正确答案：C参考解析：企业取得矿业权后，矿业权成为企业法人资产，与企业其他资产一样，在各种企业经济和经营行为背景下，均涉及对其价值的评估。涉矿（含矿）的国有企业整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司，以矿业权或涉矿（含矿）股权对外投资、偿还债务、设立公司，涉矿（含矿）企业股权转让、置换，国有企业收购涉矿（含矿）非国有股权资产，国有企业接受非国有单位矿业权或涉矿（含矿）股权出资，包含矿业权的资产组与资产组合可回收金额的估算，上市公司发行股份购买资产，标的涉矿（含矿）或股权，上市公司资产置换，置换标的涉矿（含矿）或涉矿（含矿）股权，上市公司收购矿业权或涉矿（含矿）股权，人民法院涉执资产处置涉及矿业权和股权，矿业权作为押品进行抵押贷款，等等，都存在矿业权市场化评估的需求。(14.)长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是()。A.尚存资产或权利价值是否能准确计算B.是否属于固定资产的改良支出C.是否属于股票承销费D.待摊费用是否合法和真实正确答案：A参考解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。(15.)专家选用原则不包括()。A.专业匹配B.结构合理C.人数适当D.年龄搭配正确答案：D参考解析：明确专家选用原则：（1）专业匹配；（2）结构合理；（3）人数适当；（4）利益回避(16.)金融不良资产评估中，债务企业已处于停产状态，短期内企业的生产难以恢复正常运行，则较为适合的评估分析方法为()。A.交易案例比较法B.综合因素分析法C.假设清算法D.专家打分法正确答案：C参考解析：假设清算法主要适用于：①非持续经营条件下的企业；②仍在持续经营但不具有稳定净现金流或净现金流很小的企业。(17.)房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。A.商品房预售B.商品房现售C.房地产转让D.房地产抵押正确答案：B参考解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。(18.)金融不良资产评估业务中评估对象可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产，以下各项中，不属于实物类资产的是()。A.收购的以物抵贷资产B.受托管理的实物资产产生的权益C.资产处置中收回的以物抵债资产D.经营权的收益权正确答案：D参考解析：实物类资产包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其权益，以及其他实物资产。选项D属于其他资产。(19.)下列各项中，不属于投资性房地产的是()。A.已出租的建筑物B.按照国家有关规定认定的闲置土地C.某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大正确答案：B参考解析：投资性房地产的具体范围包括：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。(20.)下列有关长期应收款的说法中，正确的是()。A.长期应收款是流动资产B.长期应收款是固定资产C.长期应收款是具有融资性质的金融负债D.出租人融资租赁产生的应收租赁款属于长期应收款正确答案：D参考解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产（选项AB不正确），而是具有融资性质的金融资产（选项C不正确），具体包括出租人融资租赁产生的应收租赁款（选项D正确），以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。(21.)被评估企业甲公司拥有A公司的股票15000股，已知A为非上市公司，每股面值1元，预计A公司未来的最低收益率可以保持在12%左右并保持不变，评估人员经过市场调查，确定风险报酬率为3%，已知国债利率为2%，则甲公司持有A公司的股票的评估值为()。A.28000元B.30000元C.36000元D.60000元正确答案：C参考解析：P＝R/r＝15000×1×12%/（3%＋2%）＝36000（元）。(22.)某企业拥有一张期限为5个月的商业汇票，本金100万，年利率5%，评估基准日距离汇票开具日期3个月，由此确定该商业汇票的评估值为()。A.1037500元B.1012500元C.150000元D.120500元正确答案：B参考解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）＝1000000×（1＋5%/12×3）＝1012500（元）(23.)采用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件不包括()。A.形成资产价值的各种耗费是必需的B.被评估资产必须是具有生命的C.应当具备可利用的历史资料D.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性正确答案：B参考解析：采用成本法评估生产性生物资产应该具备四个前提条件：（1）被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；（2）应当具备可利用的历史资料；（3）形成资产价值的各种耗费是必需的；（4）被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。(24.)下列机器设备清查核实内容中，不属于宏观调查的是()。A.企业的产品及生产工艺B.企业机器设备等固定资产建设情况C.企业的设备维护政策D.企业机器设备的所有权情况正确答案：D参考解析：企业机器设备的所有权情况，属于法律权属资料情况，选项D是答案。(25.)资产减值测试评估中，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用()。A.市场法B.收益法C.成本法D.分摊法正确答案：B参考解析：估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法，即按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。(26.)某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为()。A.992万元B.3306万元C.10014万元D.12723万元正确答案：C参考解析：在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。评估值V＝(27.)某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于()。A.66%B.76%C.86%D.90%正确答案：B参考解析：成新率=1-365×4×5/（365×4×5+14600/5×8）=76.19%(28.)某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为()。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%正确答案：B参考解析：A部件的实体性贬值率=1.2/2×（1-5%）=57%；B部件的实体性贬值率=2.8/5=56%；C部件的实体性贬值率=7/10×（1-10%）=63%；设备整体的实体性贬值率=57%×30%+56%×30%+63%×40%=59.1%。(29.)超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的()。A.各年超额运营成本的折现值之和B.各年运营成本的折现值之和C.各年运营成本净值的折现值之和D.各年超额运营成本净值的折现值之和正确答案：D参考解析：功能性贬值近似等于超额运营成本净值的折现值之和。(30.)被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。（P/A，10%，8）=5.3349A.5.34B.25.38C.40.01D.53.35正确答案：C参考解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=10×（1-25%）×5.3349=40.01（万元）。多选题（共15题，共15分）(31.)关于总承包模式下各单位质量责任的说法，正确的有()。A.施工总承包单位应当对施工图设计文件质量负责B.施工总承包单位对其采购的材料质量负责C.施工总承包单位对施工质量负责D.分包单位就分包工程质量向施工总承包单位负责E.分包单位与施工总承包单位就分包工程质量向建设单位承担连带责任正确答案：B、C、D、E参考解析：2023教材P97；2022教材P97总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。(32.)下列各项不动产中，适用于使用基准地价系数修正法评估的有()。A.具备基准地价成果图和相应修正体系的城镇土地价值评估B.具备农用地基准地价成果图和相应修正体系的农用地价值评估C.批量评估D.待开发不动产的评估E.将生地开发成熟地的土地评估正确答案：A、B、C参考解析：基准地价系数修正法主要适用于以下情况：（1）适用于具备基准地价成果图和相应修正体系的城镇土地价值评估；（2）适用于具备农用地基准地价成果图和相应修正体系的农用地价值评估；（3）适用于批量评估，即快速进行大面积的数量众多的土地价值评估；（4）一般在宗地价值评估中不作为主要评估方法，而是一种辅助方法。选项ABC是答案。选项DE适用于剩余法。(33.)金融不良资产评估实践中，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有()。A.在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.评估师是否可以进入现场实施清查、勘察等必要评估程序E.是否有评估期后事项正确答案：A、B、C、D参考解析：根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：①在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。②对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。③对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。④是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。因此，选项E不是答案。(34.)在对合伙制基金进行评估时，下列各项中影响基金资产净值的有()。A.基金总份额B.项目价值总和C.各项目的投资比例D.其他资产价值E.基金费用等负债正确答案：B、D、E参考解析：基金资产净值=项目价值总和+其他资产价值-基金费用等负债(35.)下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有()。A.属于长期资产B.属于短期资产C.受益期限较长D.不能单独核算E.数额一般较大正确答案：A、C、E参考解析：长期待摊费用是长期资产，因此选项B不正确。长期待摊费用单独核算，并在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，因此选项D不正确。(36.)使用市场法对投资性房地产进行评估时，下列各项中属于土地实物状况调整的内容的有()。A.土地的面积B.形状、地形、地势C.建筑结构D.建筑规模E.开发程度正确答案：A、B、E参考解析：建筑规模、建筑结构属于建筑物实物状况调整。在进行实物状况调整时，土地和建筑物的调整内容有差异。土地实物状况调整的内容包括土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等；建筑物实物状况调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度等。(37.)下列各项中影响森林公园的景观质量的因素有()。A.山体B.气象C.交通便利程度D.市场需求状况E.游客文化水平正确答案：A、B、C、D参考解析：森林公园的景观质量受山体、水体、气象等自然因素，以及交通便利程度、旅游适游期、区位条件、市场需求状况等经济地理因素的影响。(38.)应付及预收款项的评估程序包括()。A.获取应付账款、预收账款及其他应付款评估申报表B.与明细账、总账、资产负债表进行核对C.收集大额款项发生的合同、协议等重要资料D.抽查相关会计凭证E.通过发函询证方式对应收款项进行确认正确答案：A、B、C、D参考解析：选项E应为：通过发函询证方式对应付款项进行确认。(39.)下列关于应收账款评估特点，说法正确的有()。A.应收款项评估不是对应收款项金额的重新估计或确定B.应收款项评估估算应收款项的“风险损失”额C.从资金的时间价值角度看，未来回收的价值小于等于应收款项账面记录D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计E.应收款项在未来回收后才能作为实际资产正确答案：A、B、E参考解析：选项C，从资金的时间价值角度看，未来回收的价值小于应收款项账面记录；选项D，应收款项评估不是对应收款项账面记录的重新估计或确定。(40.)在对固定利率的金融负债进行评估时，下列各项可能影响折现率的有()。A.金融工具自身的信用等级B.金融工具的金额大小C.剩余期间D.投资人的偏好E.金融工具的计价货币正确答案：A、C、E参考解析：在确定折现率时，该折现率是通过分析市场上可类比的其他金融工具（如公司债券）的特征来确定的。这些特征包括该金融工具自身的信用等级、剩余期间以及金融工具的计价货币等。(41.)评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求()一致。A.账面B.图面C.资料清单D.实地E.库存正确答案：A、B、D参考解析：评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。(42.)下列关于机器设备安装费的说法正确的有()。A.设备安装费包括为安装设备而发生的人工费、材料费、机械费及全部取费B.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率C.机械行业建设项目中进口设备的自动化程度越高，安装费率越高D.进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%～70%选取E.国产设备安装费＝设备原价×设备安装费率正确答案：A、B、D、E参考解析：机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%～70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低；反之较高。选项C错误。(43.)下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有()。A.市场途径询价法B.扩大单价法C.重置核算法D.综合估价法E.指数估价法正确答案：A、C、D、E参考解析：设备本体的重置成本的计算方法有市场途径询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法-指数估价法等六种。(44.)以下情形中，不得核发采伐许可证的有()。A.采伐封山育林期、封山育林区内的林木B.上年度进行了采伐C.上年度发生重大滥伐案件D.上年度发生了森林火灾E.上年度采伐后未按照规定完成更新造林任务正确答案：A、E参考解析：有下列情形之一的，不得核发采伐许可证：采伐封山育林期、封山育林区内的林木；上年度采伐后未按照规定完成更新造林任务；上年度发生重大滥伐案件、森林火灾或者林业有害生物灾难，未采取预防和改进措施；等等。(45.)下列各事项中，属于长期应收款核算内容的有()。A.出租人融资租赁产生的应收租赁款B.出租人经营租赁产生的应收租金C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务产生的应收款项D.一般商品销售的应收账款E.企业借入的长期借款正确答案：A、C参考解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。选项B和选项D，通过应收账款核算；选项E，通过长期借款核算。问答题（共3题，共3分）(46.)被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2016年至2020年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。正确答案：参考解析：（1）①计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本＝100×（1＋10%）^5＝161.05（万元）技术改造部分的重置成本＝20（万元）被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）②实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05%技术改造部分的实体性贬值率＝5×80%/[（5×80%）＋5]＝44.44%实体性贬值率＝88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%＝59.65%实体性贬值额＝181.05×59.65%＝108（万元）③功能性贬值＝（2000/10000）×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝1.8×3.7908＝6.82（万元）注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2000元换算成以万元为单位的金额，2000/10000＝0.2（万元）。④经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（2）计算该设备的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝181.05－108－6.82＝66.23（万元）(47.)某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m3，杉综合材售价750元/m3。（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m3代表立方米；hm2代表公顷。要求：（1）简述用材林林木资产评估主要方法。（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。正确答案：参考解析：（1）用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。（2）①主伐收入W＝100×180×25%×1000＋100×180×45%×750＝10575000（元）②主伐成本C＝经营成本＋销售税费＝100×180×70%×180＋10575000×18%＝4171500（元）③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）④该林分的评估值＝销售总收入－主伐成本－木材经营利润＝10575000－4171500－667440＝5736060（元）(48.)某资产评估机构采用市场法对一套拟转让商品房价值进行评估，评估基准日为2021年6月30日，评估人员选取了同一供需圈半年内实际成交的三个交易实例ABC参照物，并归纳了评估对象及可比交易实例的基本情况，编制了比较因素指数表，详见下表。要求：1.（1）简要说明市场法评估不动产收集交易案例的基本要求。（2）简要说明市场法应用中选取可比交易实例的要求。（3）计算确定统一交易税费为正常负担后可比实例的交易价格。（元/平方米，计算结果四舍五入取整）（4）计算各可比交易实例日期修正系数。（计算结果保留四位小数）（5）分别计算各可比交易实例中区位因素修正系数、实物状况修正系数和权益状况修正系数。（计算结果保留四位