商铺房屋租赁合同

商铺房屋租赁合同范文合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，具备履行本合同的能力和资质。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。三、租赁用途1.租赁用途约定乙方租赁该商铺用于[具体合法经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.禁止用途规定乙方不得将该商铺用于违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事损害甲方及其他相邻商户合法权益的活动。四、租赁期限1.租赁起止时间本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租申请期限]向甲方提出书面续租申请。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[规定搬离期限]内搬离商铺。五、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方应在每[支付周期开始日期]前向甲方支付下一[支付周期]的租金。2.支付时间及方式乙方应通过[具体支付方式]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[规定开具发票期限]内向乙方开具合法有效的发票。3.押金规定乙方应在签订本合同后[规定缴纳押金期限]内向甲方缴纳押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方搬离商铺后[规定退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺结构完好，无明显损坏；（2）商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用；（3）商铺内的卫生状况良好。3.验收程序乙方应在商铺交付后[验收期限]内进行验收，如发觉商铺存在不符合交付标准的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[规定维修期限]内进行维修或整改，直至商铺符合交付标准。验收合格后，乙方应签署商铺交付确认书。七、商铺的使用及维护1.乙方使用规定（1）乙方应按照本合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，合法经营。（3）乙方应爱护商铺内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。2.维修及保养责任（1）商铺内的设施设备在正常使用情况下出现故障或损坏的，由甲方负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的除外。（2）乙方应负责商铺的日常保养工作，保持商铺的清洁卫生和良好的使用状态。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期支付期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）乙方擅自改变商铺用途或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付解除合同期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[逾期交付解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定维修商铺内的设施设备，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照租金的[维修逾期违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[维修逾期解除合同期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[维修逾期解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期支付解除合同期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[逾期支付解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[擅自改变用途或违法经营违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[擅自转租违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（4）租赁期满，乙方未按照本合同约定搬离商铺的，每逾期一日，应按照租金的[逾期搬离违约金比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若双方在调解不成的情况下，同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方在调解不成的情况下，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件（但需随后以书面形式确认）。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细送达地址]乙方送达地址：[乙方详细送达地址]如一方变更送达地址，应在变更后[规定通知期限]内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[规定通知期限]内通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后[保密期限]年。3.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商铺平面图（附上商铺的平