商业经营土地租赁合同

商业经营土地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方甲方保证对所出租的土地拥有合法的所有权或使用权，并有权将该土地出租给乙方进行商业经营。甲方应向乙方提供相关的土地权属证明文件。2.承租方乙方应按照本合同的约定使用租赁土地，并按时支付租金及其他相关费用。乙方应在租赁土地上进行合法的商业经营活动，不得从事违法违规的经营行为。二、租赁土地基本情况1.土地位置租赁土地位于__________（具体位置）。2.土地面积租赁土地的面积为__________平方米。3.土地用途租赁土地的用途为商业经营，乙方应在该土地上开展符合国家法律法规和当地政策要求的商业活动。三、租赁期限1.租赁起止时间本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.续租规定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的__________个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准租赁土地的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金应根据市场行情和土地实际情况进行合理调整，调整幅度应提前__________个月通知乙方。2.支付时间乙方应在每月的__________日前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照当月租金的__________%向甲方支付违约金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________（2）现金支付：乙方应在甲方指定的地点支付租金，并取得甲方出具的收款凭证。五、押金1.押金数额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。2.押金退还条件租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金后，将剩余部分退还乙方。六、土地交付及使用1.交付时间甲方应在本合同签订之日起__________日内，将租赁土地交付给乙方使用。2.土地使用要求（1）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经甲方书面同意，并办理相关的审批手续。（2）乙方应合理使用租赁土地，不得损坏土地及地上附着物。如因乙方使用不当造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方在租赁土地上进行建设或装修时，应符合国家法律法规和当地政策的要求，并取得相关的审批手续。如因乙方未取得相关审批手续而导致的法律责任和经济损失，由乙方自行承担。七、双方权利与义务1.出租方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。（2）甲方有权监督乙方对租赁土地的使用情况，如发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。（3）甲方应按照本合同的约定将租赁土地交付给乙方使用，并保证租赁土地的合法性和安全性。（4）甲方应协助乙方办理与租赁土地相关的审批手续，如土地使用证、规划许可证等。（5）如因不可抗力或行为导致租赁土地无法正常使用，甲方应及时通知乙方，并协助乙方减少损失。2.承租方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁土地。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供租赁土地及相关服务。（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金和押金。（4）乙方应遵守国家法律法规和当地政策的要求，合法经营，不得从事违法违规的经营活动。（5）乙方应爱护租赁土地及地上附着物，合理使用租赁土地，不得损坏土地及地上附着物。（6）乙方在租赁土地上进行建设或装修时，应符合国家法律法规和当地政策的要求，并取得相关的审批手续。（7）乙方应承担租赁土地的水电费、物业费等相关费用。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方无法协商变更本合同的相关条款，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，经甲方书面通知后__________日内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变租赁土地的用途或损坏租赁土地及地上附着物，经甲方书面通知后__________日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）乙方在租赁土地上从事违法违规的经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。九、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁土地交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照当月租金的__________%向乙方支付违约金。如逾期超过__________日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照当月租金的__________%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，每逾期一日，乙方应按照当月租金的__________%向甲方支付违约金。如逾期超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方擅自改变租赁土地的用途或损坏租赁土地及地上附着物，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（3）如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照当月租金的__________%支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（4）如乙方在租赁土地上从事违法违规的经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为租赁土地所在地的人民法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后__________日内及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致租赁土地无法正常使用，双方应协商解决租赁期限、租金等相关问题。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________如一方变更送达地址，应在变更后__________日内书面通知对方。否则，视为未变更，由此产生的法律后果由变更方承担。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起__