个人商铺委托出租合同

个人商铺委托出租合同合同编号：__________甲方（委托人）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托人）：______________________统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________1.总则1.1合同双方当事人本合同的甲方为商铺的所有者，自愿将其拥有的商铺委托给乙方进行出租相关事宜。乙方为合法注册经营的商业服务机构，具备从事商铺租赁代理业务的能力和资质。1.2商铺基本情况商铺位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，商铺用途为______（如商业零售、餐饮等），商铺内部设施包括但不限于（列举主要设施如水电设施、门窗等）。1.3委托出租事项概述甲方将上述商铺的出租相关事宜全权委托给乙方，包括但不限于寻找租户、洽谈租金、签订租赁合同等一系列与商铺出租有关的事务。2.委托出租权限2.1出租权的授予范围乙方有权以甲方名义对外出租商铺，包括确定租金范围、租赁期限、租户使用要求等。但乙方应在符合当地商业租赁市场的合理范围内进行操作，不得损害甲方的根本利益。例如，乙方确定的租金应与周边同类型商铺的租金水平相当，租赁期限应符合商业惯例。2.2特殊权限说明（如有）若租户提出对商铺进行合理装修改造的要求，乙方在经甲方书面同意（甲方应在接到通知后的______个工作日内给予答复）后，有权代表甲方与租户就装修改造的相关事宜进行协商并签订补充协议。3.委托期限3.1起始日期本委托出租合同的起始日期为______年______月______日。自该日起，乙方有权开始进行商铺出租的相关工作。3.2终止日期本合同的终止日期为______年______月______日。在终止日期到来之前，若乙方仍有未完成的出租事务（如正在洽谈中的租户等），应在合同终止后的合理时间内（不超过______个工作日）向甲方交接相关工作。3.3期限延长与终止条件若在委托期限届满前，乙方认为有必要延长委托期限以完成未完成的出租事务，应提前______日书面通知甲方。甲方有权根据实际情况决定是否同意延长。若一方出现违反本合同约定的重大违约行为，另一方有权提前终止本合同。4.租金及支付方式4.1租金金额的确定租金金额将根据商铺的地理位置、面积、市场行情等因素综合确定。乙方应在与租户签订租赁合同后的______个工作日内将确定的租金金额告知甲方。租金的计算方式为（详细说明如每月固定金额或按照面积、销售额等的一定比例计算等）。4.2租金支付周期租金支付周期由乙方与租户协商确定，可以为月付、季付、半年付或年付等。乙方应保证租户按照约定的支付周期按时支付租金。4.3租金支付方式及账户信息租户支付的租金应首先支付到乙方指定的账户（账户名称：______________________，账号：______________________，开户行：______________________）。乙方在收到租金后的______个工作日内，按照扣除应得的委托代理费后的金额，将租金支付到甲方指定的账户（账户名称：______________________，账号：______________________，开户行：______________________）。5.双方的权利义务5.1委托人的权利义务5.1.1委托人的权利甲方有权要求乙方定期（每______周或月）汇报商铺出租的进展情况，包括但不限于已接触的潜在租户数量、洽谈情况等。甲方有权对乙方确定的租金金额、租赁期限等提出合理的修改建议。若乙方违反本合同约定，甲方有权追究乙方的违约责任。5.1.2委托人的义务甲方应向乙方提供与商铺有关的所有必要文件和信息，如商铺产权证明、相关设施的使用说明等，保证乙方能够顺利开展出租工作。甲方应保证商铺的合法性，不存在任何产权纠纷或其他影响出租的问题。在乙方按照本合同约定履行义务时，甲方应给予必要的协助，如配合乙方与租户进行面谈等。5.2受托人的权利义务5.2.1受托人的权利乙方有权按照本合同约定获取委托代理费（具体金额或计算方式：______________________）。乙方有权要求甲方提供开展出租工作所需的文件和信息。在甲方违反本合同约定影响乙方正常工作时，乙方有权要求甲方承担相应的责任。5.2.2受托人的义务乙方应尽最大努力寻找合适的租户，按照专业的商业标准和道德规范进行出租相关事务的操作。乙方应妥善保管与商铺出租有关的所有文件和资料，在委托期限届满或本合同解除时，应将这些文件和资料移交给甲方。乙方应定期对商铺进行巡查（巡查周期：______），保证租户按照租赁合同的约定使用商铺，若发觉问题应及时通知甲方并协助解决。6.商铺的交付与维护6.1商铺交付条件与时间甲方应在本合同签订后的______个工作日内将商铺按照以下条件交付给乙方：商铺内部清洁干净，水电等基础设施能够正常使用，门窗等设施完好无损。若商铺存在一些需要维修或整改的地方，甲方应在交付前告知乙方，并明确维修或整改的计划和时间。6.2商铺维护责任划分6.2.1委托人的维护责任在商铺出租前，甲方负责对商铺的主体结构（如房屋墙体、屋顶等）、基础的水电设施（如总水管、总电线线路等）进行维护和保养，保证其处于安全、正常的使用状态。若在租户使用过程中发觉由于甲方交付前的问题导致的故障或损坏，甲方应承担相应的维修责任。6.2.2受托人的维护责任乙方负责监督租户按照租赁合同的约定合理使用商铺，若发觉租户有破坏商铺设施或不合理使用的情况，应及时制止并要求租户整改。对于一些因正常使用而产生的小的损坏（如灯泡损坏、水龙头松动等），乙方应协调租户及时进行维修或通知甲方安排维修（根据具体的维修责任划分）。乙方应保证商铺的外观（如招牌位置、外立面等）符合相关规定，若有需要应协调租户进行维护。7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序若本合同在履行过程中需要变更，一方应提前______日书面通知另一方，并说明变更的内容和原因。另一方应在收到通知后的______个工作日内给予答复。若双方协商一致同意变更，应签订书面的合同变更协议，变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。7.2合同解除的条件与程序若一方违反本合同的重大条款（如甲方隐瞒商铺产权纠纷、乙方未经甲方同意擅自改变租金金额等），另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前______日书面通知另一方，并说明解除的原因。在合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算（如租金的结算、委托代理费的处理等）。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，包括是否解除本合同等。8.违约责任8.1委托人违约责任若甲方未能按照本合同约定提供商铺相关的文件和信息，导致乙方无法正常开展出租工作，甲方应按照委托代理费的______%向乙方支付违约金。若甲方未经乙方同意擅自与租户签订租赁合同或者干涉乙方的正常出租工作，甲方应向乙方支付相当于一个月租金金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2受托人违约责任若乙方未能尽到合理的寻找租户的义务，导致商铺在委托期限内未能出租，乙方应按照本合同约定的租金金额的______%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方同意擅自改变租金金额、租赁期限等合同重要条款，乙方应向甲方支付相当于三个月租金金额的违约金，并退还已收取的委托代理费。8.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约方的违约行为给对方造成的损失超过违约金的金额，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。9.争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的______个工作日内开始，双方应本着公平、合理的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。9.2仲裁或诉讼（选择其一）若协商不成，双方同意将争议提交至______（具体的仲裁机构名称或有管辖权的法院名称）进行仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）的结果为终局性的，对双方均具有约束力。10.其他条款10.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为自本合同生效之日起______年。10.2通知条款双方之间的通知应以书面形式（包括但不限于信件、传真、邮件等）发送至本合同中约定的联系地址或联系方式。通知自发送之日起第______个工作日视为送达。若一方的联系地址或联系方式发生变更，应在变更后