合同模板：房地产开发与销售

合同编号：__________房地产开发与销售合同甲方（房地产开发方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（销售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方具备房地产开发资质，愿意将其开发的房地产项目委托乙方进行销售；乙方具备房地产销售资质，同意接受甲方的委托进行房地产销售，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目规模：__________1.4项目业态：__________第二条委托事项（1）房地产销售代理；（2）房地产营销策划；（3）房地产销售推广；（4）其他与房地产销售相关的事项。2.2乙方应按照甲方的委托事项，依法依规开展房地产销售活动，并确保销售过程的合规性。第三条销售价格及支付方式3.1甲方应向乙方提供房地产销售价格表，并明确各业态的销售价格。3.2乙方应严格按照甲方提供的销售价格表进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自调整销售价格。（1）乙方应在收到购房者的购房款后______个工作日内，将购房款支付给甲方；（2）乙方应按月向甲方提供销售报表，并按照实际销售额的______%向甲方支付销售佣金。第四条销售期限4.1本合同的有效期为______个月，自双方签订之日起计算。4.2乙方应在合同有效期内完成甲方委托的销售事项，如乙方未能完成销售任务，双方可协商延长合同期限。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2乙方未按照约定时间向甲方支付销售款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够及时沟通和联系。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人、法人和其他组织。2.详细项目描述：项目名称、位置、规模和业态等信息应详细准确，避免因信息不全或不准确导致的合同纠纷。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象，本合同中为房地产开发项目。3.明确委托事项：列出甲方委托乙方进行的销售代理、营销策划等具体事项，确保双方对委托内容有清晰的认识。法律名词解释：委托事项，指一方委托他方办理的具体事务。4.销售价格及支付方式：明确销售价格、支付方式和时间，避免因价格调整或支付问题产生纠纷。法律名词解释：合同履行，指合同各方按照约定完成合同义务的行为。5.销售期限：约定合同的有效期限，明确双方在此期限内的权利义务。法律名词解释：合同期限，指合同的有效期，即合同双方应履行义务、享有权利的时间范围。6.违约责任：明确双方违反合同约定的责任，包括违约金和损失赔偿。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商和诉讼。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生的纠纷解决方式。解决办法：1.如遇合同纠纷，通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词解释：诉讼，指合同当事人因合同纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出裁决的行为。特殊场合一：针对预售项目的合作“若甲方未能按期取得预售许可证，导致乙方无法正常开展销售活动，双方可协商延长合同期限，或乙方有权终止本合同，且甲方应退还乙方已支付的全部费用。”特殊场合二：针对大型综合体项目的合作“由于本项目包含商业、住宅、办公等多种业态，双方应明确各业态的销售策略和分配比例，并在合同中详细列出各业态的销售价格、优惠政策等。”特殊场合三：针对自然灾害或不可抗力因素“如因自然灾害、政策变动等不可抗力因素导致项目延期或销售无法正常进行，双方互不承担违约责任，且合同期限可相应顺延。”特殊场合四：针对疫情防控期间的特别条款“在疫情防控期间，若乙方无法正常开展线下销售活动，双方同意采取线上销售方式，并适当调整销售策略。若因此导致销售业绩下滑，双方可协商调整销售目标。”附件列表：1.房地产开发项目批准文件（如土地使用权证、建设用地规划许可证等）2.房地产开发项目规划方案3.房地产销售