二手房买卖合同中的第三方垫资条款解析

二手房买卖合同中的第三方垫资条款解析合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________丙方（第三方垫资方）：________________营业执照号/身份证号：________________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意为乙方提供垫资服务，为确保各方权益，经甲、乙、丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋面积：________________平方米1.4房屋性质：________________1.5房屋现状：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2乙方应在办理房屋过户手续前，将剩余购房款支付给甲方。2.2.3如乙方需办理贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在贷款审批通过后，按照贷款合同约定的还款方式支付购房款。第三条第三方垫资条款3.1丙方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应在垫资期间，按照丙方的要求提供必要的资料，以便丙方及时了解乙方的还款能力。3.3乙方应在垫资期限届满之日，将垫资金额及垫资利息支付给丙方。3.4垫资利息的计算：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%计算。3.5如乙方未能在垫资期限届满之日支付垫资金额及垫资利息，丙方有权依法追讨，乙方应承担相应的法律责任。第四条房屋过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋钥匙及相关产权证明文件。4.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋过户至乙方名下。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________丙方（第三方垫资方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权利与义务明确：合同各方应明确自身的权利与义务，如房屋交付、购房款支付、垫资条款履行等，避免日后发生纠纷。权利（Right）：合同各方依法享有的权益。义务（Obligation）：合同各方依法应承担的责任。2.房屋信息准确：确保合同中房屋的地址、面积、性质等信息准确无误，以免引起误解或纠纷。房屋所有权证（HouseOwnershipCertificate）：证明房屋所有权的法律文件。3.支付方式与期限：明确购房款的支付方式、期限及垫资条款，确保资金按时到账。支付方式（PaymentMethod）：购房款的支付方式，如现金、转账等。期限（TimeLimit）：合同约定的履行义务的时间限制。4.违约责任：明确违约责任，如未按约定交付房屋、支付购房款等，违约方应承担相应的法律责任。违约责任（BreachofContractLiability）：违反合同约定的责任。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时解决。争议解决（DisputeResolution）：解决合同各方之间纠纷的方法。解决办法：1.协商解决：在发生纠纷时，尝试通过友好协商解决，以维护各方利益。协商（Negotiation）：合同各方在自愿、平等的基础上达成一致意见。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容的合法性、合规性。法律咨询（LegalConsultation）：向专业律师咨询法律问题。3.补充协议：如有未尽事宜，可签订补充协议，明确各方权利与义务。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同内容的补充。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：指各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.垫资（AdvanceFunding）：指一方在另一方无法支付款项时，先行垫付资金的行为。3.违约（BreachofContract）：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.诉讼（Litigation）：指通过法院解决合同各方之间的争议。5.仲裁（Arbitration）：指双方当事人自愿将争议提交给第三方进行审理，并接受其裁决的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是外籍人士或外地户口，不熟悉当地购房政策。补充条款：甲方（卖方）应协助乙方（买方）了解和办理购房所需的各类手续，包括但不限于签证、户籍证明、购房资质审核等，确保乙方顺利办理购房事宜。2.场合：乙方（买方）计划对房屋进行装修或改造。补充条款：乙方在进行房屋装修或改造前，应向甲方和丙方提交装修方案，并确保装修工程符合相关法律法规，不得改变房屋主体结构，不得影响房屋安全。3.场合：乙方（买方）为年轻夫妇，计划使用房屋作为婚后居所。4.场合：丙方（第三方垫资方）为乙方的亲朋好友。补充条款：考虑到丙方与乙方的特殊关系，甲方应同意在乙方无法按时还款时，与丙方共同协商解决还款事宜，以维护各方友好关系。合同所需附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：甲方身份证复印件3.附件三：乙方身份证复印件4.附件四：丙方营业执照或身份证复印件5.附件五：房屋现状照片及描述6.附件六：购房款支付凭证7.附件七：垫资协议8.附件八：装修方案（如有）9.附件九：其他与房屋买卖相关的法律文件或证明材料"甲方会像对待自己家一样，帮助乙方了解和办理购房的各种手续，让你们买房的