长宁区物业管理服务合同标准范本

长宁区物业管理服务合同标准范本合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业面积：_______1.4物业用途：_______第二条物业管理服务内容（1）物业设施的维护、保养；（2）物业环境的清洁、绿化；（3）物业安全的保障；（4）物业公共设施的维护；（5）物业费用的收缴；（6）其他与物业管理有关的服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米·月。3.2物业管理费用支付方式：甲方按月支付，每月_______日前支付当月物业管理费用。3.3物业管理费用调整：双方同意，根据物业管理实际情况，经甲方和乙方协商一致，可以调整物业管理费用。第四条物业管理服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满前，双方如需续签合同，应提前_______个月协商一致，并签订书面合同。第五条双方权利和义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督；（3）对乙方违反本合同的行为提出索赔。5.2甲方义务：（1）按本合同约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理制度，维护物业公共秩序；（3）不得擅自改变物业用途，不得损害他人合法权益。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）对甲方违反本合同的行为提出索赔。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）保障物业安全，及时处理物业故障；（3）遵守法律法规，维护甲方合法权益。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并有权要求甲方支付欠缴费用及违约金。6.2乙方未按本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于归档和查询。2.基本信息填写：甲乙双方的基本信息应准确无误，包括但不限于名称、地址等。3.服务内容：明确乙方提供的具体物业管理服务内容，避免日后因服务范围产生纠纷。4.费用支付：约定物业管理费用的数额、支付方式和调整机制，确保双方的权益。5.服务期限：明确合同的生效日期和有效期限，以及续签条件。6.权利义务：详细列举甲乙双方的权利和义务，以避免执行过程中的争议。7.违约责任：明确双方违约时的责任和补救措施。8.争议解决：约定争议解决的方式和途径，以便于纠纷的快速解决。9.其他约定：为应对合同未预见的情况，可另行签订补充协议。解决办法协商：双方应通过友好协商解决争议。补充协议：对于合同未尽事宜，可通过补充协议进行明确。诉讼：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释合同编号：标识某一特定合同的唯一编号，用于区别其他合同。违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的一定数额的货币，作为违约的补偿。补充协议：在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容进行补充或修改的书面协议。协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通达成一致的解决争议的方式。诉讼：将争议提交给法院，通过法律程序解决的争议解决方式。违约责任：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。管辖权：法院对某一案件进行审理和裁判的权限。特殊应用场合及补充条款1.新建小区首次签订物业管理合同补充条款：在合同中增加关于小区交付使用前物业的筹备工作，包括但不限于公共设施的验收、物业团队的培训等内容。2.老旧小区物业管理改革补充条款：明确物业改革的具体措施，比如维修基金的使用计划，老旧设施更新改造的时间表等。3.高端住宅区的个性化服务补充条款：增加个性化服务条款，如定制化的家政服务、私人会所的运营管理、高端活动组织等。4.商业综合体物业管理补充条款：增加商业运营与物业管理协调的相关条款，如商家装修管理、大型活动安全预案等。附件列表附件一：物业管理服务详细内容清单附件二：物业费用构成及收费标准附件三：物业维修基金使用管理制度附件四：小区公共设施设备清单及维护保养计划附件五：小区安全管理制度及应急预案附件六：小区绿化与环境卫生管