药房租赁与经营合同

药房租赁与经营合同合同编号：__________一、甲方（出租方）1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系人：_______1.4甲方联系电话：_______二、乙方（承租方）2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系人：_______2.4乙方联系电话：_______第一条租赁药房1.2租赁药房的使用面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据实际情况决定是否同意继续出租。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）每季度支付一次，每季度首月的前5个工作日内支付。3.2乙方延迟支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁药房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条药房经营5.1乙方租赁期间，乙方应按照我国有关法律法规的要求合法经营药房，确保药房经营的产品质量和服务质量。5.2乙方不得擅自改变租赁药房的结构和用途，如需进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。5.3乙方在经营过程中，应遵守甲方制定的药房管理制度，并接受甲方的监督和检查。第六条保险6.1乙方应在租赁期间为租赁药房投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间发生意外事故，造成租赁药房及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。7.2甲方未按约定提供租赁药房，或乙方未按约定支付租金的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条合同解除和终止8.1在租赁期限内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。8.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，严重影响到甲方权益的，甲方有权提前解除本合同。8.3在租赁期限内，如甲方需要提前解除本合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：甲方应确保其具有出租药房的合法权利，乙方应具备合法的经营资质。3.租赁药房描述：明确租赁药房的具体位置、面积等详细信息。4.租赁期限：双方应明确租赁的具体期限，以及续租的条件和程序。5.租金及支付方式：租金金额、支付频率和方式应具体明确，逾期支付的滞纳金比例应合理。6.保证金：保证金的数额、支付方式和退还条件应在合同中明确规定。7.药房经营：乙方应遵守相关法律法规，保证药房合法经营，并接受甲方监督。8.保险：乙方应按约定投保相关保险，确保租赁药房的安全。9.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的具体数额。10.合同解除和终止：明确合同解除和终止的条件及相应的程序。11.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：合同争议：通过友好协商解决，如协商不成，可按照合同约定的方式（如诉讼）解决。违约处理：一旦发生违约，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。合同解除：任何一方在符合合同约定的条件下，可按合同约定的程序解除合同。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：合同中提供租赁物的当事人。承租方（乙方）：合同中接受租赁物并支付租金的当事人。租金：乙方因使用甲方提供的药房而支付的对价。保证金：乙方为保障合同履行而支付的一定数额的钱财，作为履约的保证。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：乙方逾期支付租金时，应按约定额外支付的金额。解除合同：在合同有效期内，因特定原因导致合同关系提前终止。争议解决：合同双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：药房位于繁华商业区，客流量大，需24小时营业。补充条款：为了满足顾客需求，乙方有权根据实际情况实施24小时营业，但需确保符合当地法律法规及商业安全标准。甲方应保障乙方夜间营业的安全，包括提供必要的照明和安全措施。2.场合：药房所在地区即将进行城市改造，可能会影响租赁药房的正常经营。补充条款：若因城市改造导致租赁药房无法正常经营，乙方有权要求甲方提前解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金。甲方应在城市改造信息公布后的15天内通知乙方，以便乙方及时做出应对。3.场合：乙方计划在药房内增设健康咨询或体检服务。补充条款：乙方如需增设健康咨询服务或体检服务，应提前向甲方提出书面申请，并确保新增服务符合相关法律法规要求。甲方应在收到申请后的10个工作日内回复，如同意，双方应签订补充协议，明确新增服务的内容和责任。合同所需附件列表：1.药房租赁场所平面图2.药房租赁合同附件一：药房管理制度3.药房租赁合同附件二：租金支付凭证4.药房租赁合同附件三：保证金收据5.药房租赁合同附件四：保险单复印件6.药房