合同范本解析：商品房购销相关法规与实践

合同编号：__________合同范本解析：商品房购销相关法规与实践名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构类型：____________________1.4商品房总建筑占地面积：______________平方米1.5商品房建筑总面积：______________平方米1.6商品房实际使用面积：______________平方米1.7商品房规划用途：____________________第二条商品房销售价格及支付方式2.1乙方购买商品房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：一次性支付/分期支付/按揭支付。2.3乙方支付房款的时间及方式如下：（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部房款支付给甲方。a.首期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房款的____%。b.二期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房款的____%。c.一期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付剩余房款。（3）按揭支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。贷款批准后，乙方应按照银行贷款合同的约定，按时支付贷款本息。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房之日起____个工作日内，进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方的异议通知之日起____个工作日内，根据乙方的异议进行整改，直至乙方满意为止。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关商品房质量标准，并按照国家规定提供相应的质量保修服务。4.2乙方在验收合格后，发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在收到乙方修复要求之日起____个工作日内，对商品房进行修复，直至乙方满意为止。4.3甲方提供的质量保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。在保修期限内，如商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行免费维修。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2乙方如未能按照本合同约定的方式、时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：______。第六条合同的解除和终止（1）甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付商品房；（2）乙方未能按照本合同约定的方式、时间支付房款；（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付及房款支付完毕之日终止。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、商品房的基本情况及各项资质文件，确保信息的真实性和合法性。2.明确条款：合同中的各项条款应具体明确，包括商品房的交付时间、质量标准、支付方式、违约责任等，避免模糊不清导致的纠纷。3.保留证据：在合同履行过程中，双方应保留与交易相关的所有凭证，如付款凭证、验收报告、通讯记录等，以备不时之需。4.法律咨询：在签订合同之前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性和有效性。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方利益。2.法律途径：如协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方违反合同约定，未能履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。3.质量保修：指出卖人对其出售的商品或提供的服务，在规定期限内承担修复、更换或退货等责任的承诺。4.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。5.合同终止：指合同权利义务关系因履行完毕、解除或其他原因而归于消灭的状态。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.团购场合：场合描述：公司或单位为员工批量购买住房。补充条款：甲方应提供团购优惠政策，包括但不限于价格折扣、优先选房权等。同时，乙方应保证在规定时间内完成所有员工的选房和付款程序。2.投资购房场合：场合描述：投资者购买多套房屋用于出租或转售。补充条款：甲方应提供投资购房的特殊优惠政策，如长期租赁协议、优先购买下一期房屋的权利等。乙方应明确购房目的，并承诺遵守相关法律法规。3.共有产权住房场合：场合描述：政府与开发商合作开发的共有产权住房，购买者享有部分产权。补充条款：甲方应明确共有产权的份额比例和使用权，乙方应了解并同意共有产权住房的相关政策和使用规定。4.异地购房场合：场合描述：购房者在非居住地购买房屋。补充条款：甲方应提供异地购房者的特别服务，如远程看房、在线签约等。乙方应承担因异地购房产生的额外费用，如远程看房费用、律师咨询费等。合同所需附件列表：1.双方身份证明文件甲方：企业营业执照副本、法定代表人身份证复印件乙方：身份证复印件（如有代理人，还需提供授权委托书）2.商品房