合同投诉居高不下：房产交易五大风险点解析

合同编号：__________合同投诉居高不下：房产交易五大风险点解析甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产交易事项达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县，具体地址为：________________。1.2房产证号为：________________。1.3房产面积为：_______平方米。1.4房产性质：_______（住宅/商业/办公）。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由_______（甲方/乙方）承担。第四条房产交易风险点及承诺（1）房产被查封、扣押或其他权利受限的情况；（2）房产有产权纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷；（3）房产存在质量问题，如漏水、裂缝等；（4）房产周边环境存在安全隐患；（5）其他可能影响乙方权益的风险。4.2乙方承诺：（1）乙方具备购房资格，具备完全民事行为能力；（2）乙方所支付购房款来源合法，不存在洗钱等违法行为；（3）乙方在交易过程中遵循诚实信用原则，如实提供相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如因甲方原因导致房产无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签名（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签名（或盖章）：________________签订日期：________________特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实房产证照、产权清晰、无抵押查封等法律状态，确保房产交易的真实性和合法性。2.明确交易价格：双方需在合同中明确房产交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。3.确认支付方式及期限：合同中应详细约定购房款的支付方式和期限，确保双方按时履行付款和交付房产的义务。4.注意房产交付及过户：双方应明确约定房产交付和过户的时间节点及责任，确保交易顺利进行。5.了解风险点及承诺：双方应充分了解房产交易的风险点，并在合同中明确承诺，保障双方权益。解决办法：1.协商解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.产权：指财产所有权，即财产所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.查封：指法院根据案件需要，对被执行人的财产采取限制处分的措施。5.法律纠纷：指因法律规定或法律事实引起的争议。6.民事行为能力：指具有完全行为能力，能够独立进行民事活动的资格。7.违约金：指当事人违反合同义务，按照约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院审理和解决纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地房产交易补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可以约定使用电子签名来完成合同签订，同时明确电子合同的法律效力，并约定在线视频验房等事宜。补充条款：双方同意使用电子方式签订本合同，并确认电子签名具有与手写签名同等的法律效力。甲方应提供在线视频验房服务，确保乙方在远程也能了解房产的实际情况。2.场合：涉及遗产继承的房产交易补充条款：如果房产涉及遗产继承，需要确保所有继承人同意出售，并明确继承人之间的权益分配。补充条款：甲方声明该房产为遗产继承所得，并保证所有法定继承人均已同意出售该房产，且继承人之间已就权益分配达成一致，如有争议，由甲方负责解决。3.场合：购买房产用于投资补充条款：乙方购买房产主要用于投资，可能需要了解房产的租赁市场情况，因此可以增加关于租赁市场的补充条款。补充条款：甲方应提供该房产所在区域的租赁市场情况，包括但不限于租金水平、租赁需求等，以便乙方评估投资回报。4.场合：购买房产用于自住补充条款：如果乙方购买房产用于自住，可能关心周边的生活配套设施，可以增加关于配套设施的补充条款。补充条款：甲方应提供房产周边的生活配套设施信息，包括学校、医院、交通等，确保乙方对居住环境有充分的了解。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证