建设用地使用权出让合同的标准样本

建设用地使用权出让合同的标准样本合同编号：__________出让方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______受让方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于受让方愿意按照本合同的约定购买该地块的建设用地使用权；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条出让地块的基本情况1.1该地块位于_______，占地面积为_______平方米。1.2该地块的土地用途为_______。1.3该地块的规划指标：建筑密度为_______，容积率不大于_______，建筑高度不大于_______，绿化率不小于_______。第二条出让方式及出让金2.1本合同项下的建设用地使用权出让方式为_______（招标、拍卖、挂牌等）。2.2出让金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3受让方应在合同签订之日起_______日内，向出让方支付全部出让金。第三条土地使用年限3.1该地块的土地使用年限为_______年，自出让合同签订之日起计算。第四条土地交付及交接4.1出让方应在合同签订之日起_______日内，将出让地块交付给受让方。4.2交付地块时，双方应共同对地块进行实地测量，确认地块的实际面积。如有差异，双方应按照实际面积计算出让金。第五条土地开发及建设5.1受让方应按照本合同约定的土地用途和规划指标进行开发建设。5.2受让方应在取得土地使用权后_______日内，向有关政府部门申请办理建设项目审批手续。5.3受让方应按照建设项目审批文件的要求，进行项目建设。第六条权利义务6.1出让方应保证出让地块的权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.2受让方应按照本合同的约定，按时支付出让金，并按照规划要求进行开发建设。6.3双方应遵守国家法律法规，不得进行任何违法经营活动。第七条违约责任7.1若出让方未能按照本合同约定的时间交付地块，应向受让方支付违约金，违约金为出让金的_______%。7.2若受让方未能按照本合同约定的时间支付出让金，应向出让方支付违约金，违约金为未支付部分的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1双方同意，本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方均无权单方面变更或解除本合同。9.2如因不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况对本合同进行修改或解除。第十条合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同履行完毕或因解除、终止、撤销等原因失效，双方的权利义务即告终止。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方各执一份。出让方（盖章）：_______年_______月_______日受让方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出让方对出让地块拥有完整的所有权和处置权，不存在任何权属争议或纠纷。2.出让方式：明确建设用地使用权出让的具体方式，如招标、拍卖或挂牌，并遵守相关程序。3.出让金支付：受让方应按照约定的时间支付出让金，逾期支付可能导致违约责任。4.土地交付与交接：双方应按约定时间完成土地的交付和交接，并共同确认地块的实际面积。5.土地开发建设：受让方应按照合同约定的土地用途和规划指标进行开发建设，并按时办理相关审批手续。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金等。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，通常为友好协商或诉讼。8.合同变更与解除：任何一方均无权单方面变更或解除合同，除非双方达成书面一致。解决办法：1.权属争议：在合同签订前，进行土地权属调查，确保权属清晰。2.出让方式争议：按照相关法律法规和程序进行出让，确保过程的公开、公平、公正。3.出让金支付问题：逾期支付时，出让方可以催告受让方支付，并根据合同条款追究违约责任。4.土地交付问题：通过实地测量和确认，解决面积差异问题。5.土地开发建设问题：受让方应遵守规划要求，及时办理审批手续。6.违约责任问题：按照合同约定的违约金条款处理，或通过协商解决。7.争议解决方式：尝试友好协商，如协商不成，则依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出让方：拥有土地使用权并有权将其出让给他人使用的主体。2.受让方：通过支付出让金获得建设用地使用权的主体。3.建设用地使用权：指在国有土地上建设建筑物、构筑物及其附属设施的用地权利。4.出让金：受让方为获得建设用地使用权而支付给出让方的费用。5.违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。7.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改。8.合同解除：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新城区开发项目补充条款：考虑到新城区的特殊发展需求，双方可约定：“在合同生效后，受让方需配合政府的新城区开发规划，参与相关基础设施建设，并在建设过程中优先采用本地供应商材料及劳动力。”2.应用场合：生态保护区内的建设项目补充条款：为了保护生态环境，双方可约定：“受让方在进行建设时，必须遵守国家关于生态保护的相关法律法规，采取有效措施保护地块内的自然环境和生态平衡，如需砍伐树木或进行土地改造，须事先获得相关部门的批准。”3.应用场合：历史文化保护区域补充条款：考虑到历史文化保护的重要性，双方可约定：“受让方在开发建设过程中，应尊重并保护地块内的历史文化遗产，不得破坏任何文物古迹，并在建设方案中充分考虑历史文化因素。”4.应用场合：商业综合体开发补充条款：商业综合体涉及多方面功能，双方可约定：“受让方在开发过程中，需确保综合体内的商业、办公、居住等不同功能区域的合理布局和高效运营，并定期与出让方沟通，确保项目符