集体房产交易合同协议

集体房产交易合同协议合同编号：__________甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将所拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：_______（住宅、商业、办公等）1.6房屋现状：_______（包括但不限于房屋内部装修、设施设备等）第二条房产交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2过户手续：甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证乙方在办理过户手续时，房产所有权未发生变更。（2）甲方应按照约定时间、地点将房产交付给乙方，并保证房产现状与合同约定相符。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方取得房产所有权。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照约定时间接收房产，并承担房产过户后的相关税费。（3）乙方应遵守国家有关房产管理的法律法规，合理使用房产。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能按照约定时间、地点交付房产的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款_______%的违约金。（2）甲方未能协助乙方办理房产过户手续的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款_______%的违约金。5.2乙方违约责任：（1）乙方未能按照约定支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款_______%的违约金。（2）乙方在接收房产后，未按照约定承担相关税费的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款_______%的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核实：双方应对房产的基本信息，如地址、面积、所有权证号等进行详细核实，确保无误。3.交易价格与支付方式：明确交易价格，并详细约定支付方式、时间及账户信息。4.房产交付与过户：明确房产的交付时间和过户手续的责任方，以及相应的办理时间。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括但不限于房产现状的保证、过户协助等。6.违约责任：具体约定违约责任的承担方式，包括违约金的比例。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：如有争议，通过友好协商解决。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，可能涉及多个声称拥有所有权的人之间的法律纠纷。2.租赁关系：指房产在出售前已被出租，存在出租人与承租人之间的租赁合同关系。3.抵押权：指债权人对债务人的房产享有的一种担保物权，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院对涉及诉讼或仲裁的房产采取的一种强制措施，限制房产的转让、抵押等行为。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的一种方式。7.协商：指合同当事人通过对话和讨论，达成一致意见，解决争议的一种非正式解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割时，多位继承人共同出售房产。补充条款：若甲方为多位继承人，应在合同中明确各继承人对于房产的共有份额，并约定出售房产所得款项的分配方式。2.场合：房产交易涉及外币支付。补充条款：如乙方支付购房款涉及外币，双方应约定汇率变动风险的承担方，并在合同中注明支付时使用的汇率来源及计算方式。3.场合：房产作为企业资产处置。补充条款：甲方为企业时，应提供企业决议文件，同意出售房产，并在合同中明确企业法定代表人或授权代表的签字效力。4.场合：房产交易涉及共有产权。补充条款：若房产为共有产权，合同中应明确各共有人的权利和义务，以及对于房产出售的决策流程和分配方案。5.场合：房产交易涉及未成年子女的份额。补充条款：若甲方或乙方有未成年子女涉及房产份额，应明确子女的监护人身份，并在合同中约定监护人对于出售房产的决定权。合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件。2.甲方身份证明文件（身份证、护照等）。3.乙方身份证明文件（身份