上海办公楼物业管理服务合同

上海办公楼物业管理服务合同合同编号：__________甲方（物业管理方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（业主）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法成立的物业管理公司，具备物业管理资质，负责上海办公楼物业管理服务。1.1.2乙方为上海办公楼业主，拥有该物业的所有权或使用权。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益。1.2.2甲乙双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护上海办公楼的正常运营秩序。第二章物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1甲方负责对上海办公楼进行日常管理、维护、保养，保证物业的正常使用。2.1.2甲方应负责协调与相关部门、供应商、施工单位等的关系，保障物业的正常运营。2.2物业管理服务标准2.2.1甲方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供优质的物业管理服务。2.2.2甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，及时改进服务不足之处。第三章物业管理服务费用3.1物业管理费用3.1.1乙方应按约定的物业管理费标准，按时支付甲方物业管理费用。3.1.2物业管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养费用、公共设施设备运行费用等。3.2物业管理费用调整3.2.1若遇政策调整、市场行情变化等原因，甲乙双方可协商调整物业管理费用。3.2.2物业管理费用调整需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.1.2甲方应保障物业的正常运营，保证乙方合法权益。4.1.3甲方应建立健全物业管理服务制度，提高物业管理服务质量。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权享受甲方提供的优质物业管理服务。4.2.2乙方应按时支付物业管理费用。4.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护物业的正常运营秩序。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方合法权益受损的，应承担相应的违约责任。5.1.2甲方未按时履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按时支付物业管理费用，应承担逾期付款的违约责任。5.2.2乙方违反物业管理规定，造成他人合法权益受损的，应承担相应的违约责任。第六章物业管理服务期限6.1合同期限6.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.1.2合同期满后，甲乙双方如无异议，可协商续签合同。6.2合同终止6.2.1在合同期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止合同。6.2.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。第七章物业维修与保养7.1维修保养责任7.1.1甲方负责物业的日常维修与保养工作，保证物业设施设备正常运行。7.1.2乙方应配合甲方进行维修保养工作，提供必要的便利条件。7.2维修保养费用7.2.1物业维修保养费用包含在物业管理费用中，甲方应合理使用维修保养费用。7.2.2对于大型维修项目，甲方需提前向乙方报告，并经乙方同意后方可实施。第八章安全管理与应急处理8.1安全管理8.1.1甲方负责物业的安全管理工作，包括消防安全、防盗安全等。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好安全管理工作。8.2应急处理8.2.1甲方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理。8.2.2乙方在遇到紧急情况时，应立即通知甲方，并协助甲方进行应急处理。第九章物业使用与维护9.1物业使用9.1.1乙方按照物业管理规定使用物业，不得擅自改变物业用途。9.1.2乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，维护物业的整体形象。9.2物业维护9.2.1甲方负责物业的日常维护工作，保证物业设施设备完好。9.2.2乙方发觉物业设施设备损坏，应立即通知甲方，甲方应及时修复。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。10.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十一章物业服务变更11.1服务变更11.1.1如甲方需对物业管理服务内容进行调整，应提前书面通知乙方。11.1.2乙方有权对甲方提出的服务变更进行审核，双方协商一致后方可执行。11.2服务变更费用11.2.1因服务变更导致的费用增减，甲乙双方应协商确定，并签订书面补充协议。11.2.2服务变更费用调整生效后，乙方应按照新的费用标准支付物业管理费。第十二章物业管理报告与沟通12.1管理报告12.1.1甲方应定期向乙方提供物业管理报告，内容包括服务完成情况、财务状况等。12.1.2乙方有权对物业管理报告进行审查，并提出意见和建议。12.2沟通协商12.2.1甲乙双方应建立有效的沟通机制，定期召开会议，协商解决物业管理中的问题。12.2.2对于重大事项，甲乙双方应进行专项沟通，保证信息的准确性和及时性。第十三章物业管理服务质量控制13.1质量控制标准13.1.1甲方应制定物业管理服务质量控制标准，并予以实施。13.1.2乙方有权对物业管理服务质量进行监督，并提出改进建议。13.2质量改进13.2.1甲方应定期对物业管理服务进行质量评估，针对存在的问题进行改进。13.2.2乙方对甲方改进措施的实施情况有权进行跟踪检查。第十四章保密与信息保护14.1保密义务14.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.1.2保密义务自合同生效之日起至合同终止或履行完毕后____年内有效。14.2信息保护14.2.1甲乙双方应采取必要措施，保护对方提供的信息安全，防止信息泄露、损毁或被非法使用。14.2.2在未经对方同意的情况下，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。第十五章其他约定15.1合同修改15.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。15.1.2本合同的修改或补充协议与本合同具有同等法律效