简易个人房屋抵押借款合同范本

简易个人房屋抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方因资金周转需要，自愿将其拥有的房产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确债权债务关系，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产1.1甲方抵押给乙方的房产位于__________，房产证编号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2甲方保证所抵押的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，如因上述原因导致抵押无效，甲方应承担一切法律责任。第二条借款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。2.2借款期限为____个月，自甲方实际收到借款之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计算。（1）等额本息还款：每月还款金额为借款本金及利息之和除以还款期数；（2）等额本金还款：每月还款金额为本金除以还款期数，利息按剩余本金计算。3.3甲方应在每月____日前将当月应还本息支付给乙方。第四条抵押权设立及变更4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。4.2如甲方在借款期限内发生出售、转让、赠与、出租、拆迁等情况，需征得乙方同意，并办理抵押权变更手续。第五条担保责任5.1甲方自愿承担抵押物的担保责任，如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还借款本息。5.2甲方应保证抵押物的价值不受损害，如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应承担相应的补充担保责任。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息及违约金。6.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付逾期利息及违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押房产不存在权属纠纷、租赁合同或共有权人不同意抵押等问题，否则可能导致抵押无效。2.抵押登记：甲方需在规定时间内完成抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方，以确保抵押权的合法设立。3.还款方式：明确还款方式（等额本息或等额本金）和还款日期，避免逾期还款产生额外费用。4.违约责任：双方应了解违约的法律后果，包括逾期利息和违约金的支付。5.争议解决：了解在合同执行过程中出现争议时的解决途径，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.抵押无效：若抵押无效，甲方应承担由此产生的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.抵押权变更：若甲方在借款期限内需变更抵押物，应提前与乙方沟通，并办理相应的抵押权变更手续。3.逾期还款：如甲方逾期还款，应按照合同约定的利率支付逾期利息和违约金。4.争议处理：如双方发生争议，应尝试通过协商解决；若协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。抵押权：是债权人对债务人或第三人不移转占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押物优先受偿的权利。违约责任：合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中，当事人之间因合同履行发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。等额本息还款：指借款人每月偿还固定金额的还款额，其中包括部分本金和部分利息，每月还款额不变。等额本金还款：指借款人每月偿还相同金额的本金，利息则按剩余本金计算，随着本金的逐月减少，每月还款额也逐月递减。特殊应用场合及补充条款：1.场合：用于小本生意周转资金补充条款：考虑到小本生意的不稳定性，可增加一条：“如因不可抗力因素导致甲方经营困难，经乙方同意，甲方可以申请延长还款期限，但最长不得超过原借款期限的一半。”2.场合：用于个人紧急医疗费用补充条款：针对紧急医疗情况，可以添加：“如甲方因健康原因急需使用借款，乙方应加快审批流程，并在3个工作日内提供借款。”3.场合：用于教育费用支出补充条款：针对教育用途，可以设定：“若甲方借款用于子女教育，且在还款期间子女获得奖学金或其他教育资助，甲方有权申请减少还款额或延长还款期限。”4.场合：用于家庭装修补充条款：对于家庭装修的情况，可以增加：“甲方在装修期间，如需使用借款支付装修款，乙方应提供一次性提前还款选项，不收取额外费用。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.抵押房产评估报告4.借款用途说明5.还款计划表6.双方签字的合同正本及副本嘿，咱们这份合同可是为了各种情况都考虑周到的哦。比如说，如果你是用来做点小生意，咱们可以商量一下，如果生意不太顺，还款期限可以适当延长一些。或者，如果你是用来应急医疗费用，我们这边会尽快处理，确保你及时用到钱。如果是给孩子