房产抵押担保协议书范本

房产抵押担保协议书范本

甲方（抵押权人）：___________

地址：___________

电话：___________

身份证号码：___________

乙方（抵押人）：___________

地址：___________

电话：___________

身份证号码：___________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了编号为________的《借款合同》（以下简称“主合同”），为确保主合同项下债务的履行，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，向甲方提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，订立本房产抵押担保协议书（以下简称“本协议”）。

第一条抵押物

1.1本协议项下的抵押物为乙方合法拥有的位于________的房产（以下简称“抵押房产”），具体信息如下：

房产所有权证号：________；

房产坐落：________；

建筑面积：________平方米；

房产用途：________；

房产评估价值：________万元。

1.2乙方保证对抵押房产拥有完整的所有权，且该房产未被查封、扣押、冻结，也未设定其他任何形式的担保。

第二条担保范围

2.1本协议项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。

第三条抵押期限

3.1本协议项下的抵押期限自本协议生效之日起至主合同项下债务履行完毕之日止。

第四条抵押物的占有和保管

4.1本协议项下的抵押房产由乙方占有和保管。乙方应妥善保管抵押房产，并负责抵押房产的日常维护和保养，保证抵押房产的完好无损。

4.2乙方不得擅自改变抵押房产的结构和用途，不得对抵押房产进行改建、扩建、装修等可能影响抵押房产价值的行为，也不得将抵押房产出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分。

4.3乙方应向甲方提供抵押房产的产权证原件，并在甲方要求时提供抵押房产的相关资料。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应为抵押房产投保财产保险，保险金额不得低于抵押房产的评估价值，保险期限应覆盖本协议项下的抵押期限。

5.2保险单的第一受益人为甲方，保险单正本应交由甲方保管。

5.3抵押房产发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。

第六条债务履行

6.1乙方应按照主合同的约定，按时足额向甲方偿还债务。

6.2如乙方未能按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法处置抵押房产，以实现债权。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未能按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法处置抵押房产，以实现债权。

7.2甲方实现抵押权时，可以与乙方协商，将抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还主合同项下的债务。

7.3如抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款不足以偿还主合同项下的债务，甲方有权继续向乙方追偿。

7.4如抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款超过主合同项下的债务，甲方应将超出部分退还给乙方。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供抵押物，并有权对抵押物进行检查、监督。

8.2甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行债务，并有权在乙方违约时依法处置抵押物。

8.3甲方应妥善保管抵押房产的产权证原件，并在主合同项下债务履行完毕后，将产权证原件退还给乙方。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方应按照本协议的约定提供抵押物，并保证抵押物的完好无损。

9.2乙方应按照主合同的约定履行债务，并在违约时承担相应的违约责任。

9.3乙方应按照本协议的约定为抵押房产投保财产保险，并在保险事故发生时协助甲方办理保险理赔事宜。

9.4乙方应按照甲方的要求提供抵押房产的相关资料，并在主合同项下债务履行完毕后，要求甲方退还抵押房产的产权证原件。

第十条违约责任

10.1如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为主合同项下债务金额的____%。

10.2如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为主合同项下债务金额的____%。

第十一条争议解决

11.1本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条协议的变更和解除

12.1本协议的任何变更和解除，均应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

12.2本协议的任何变更和解除，均不影响甲乙双方已经履行的义务。

第十三条其他

13.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___