二手房屋买卖合同范本（按揭）2023年修订

23572房屋买卖合同（按揭）目录TOC\o"1-1"\h\u9365第一条房屋基本情况 18693第二条卖方承诺 18922第三条房屋成交价格 231757第四条买方付款方式与期限 218432第五条房屋过户及交付验收 223537第六条买卖双方的权利与义务 232113第七条过户费用承担 329415第八条违约责任 328374第九条争议解决方式 326501第十条通知与送达 329622第十一条其他 431063附件一：房屋附属设施设备交接清单表 5房屋买卖合同（按揭）卖方：身份证号码：手机：买方：身份证号码：手机：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋坐落于：，楼盘名：，幢单元室，产权属性为：（个人所有/共有）房产，房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层：层。权利人：，共有情况：不动产权证号为：，权利类型：，土地权利性质：，土地用途：，共有人：。随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等具体情况见附件一。第二条卖方承诺卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理，没有法律法规规定限制交易的情形。截至合同签订之日，该房屋不存在任何债权债务纠纷，包括但不限于抵押等情形。截至合同签订之日，卖方就该房屋买卖租赁等事宜未与第三人签订任何书面文件，且承诺在本合同签订之后解除之前也不会与第三人签订任何书面文件、不得将房屋过户给第三人。买方购买该房屋是基于卖方上述承诺，若卖方上述承诺的该房屋的现状不真实，则构成对买方的欺诈。第三条房屋成交价格经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写），（大写）元整。（上述房屋价格包括附件一清单里的内容）。第四条买方付款方式与期限（一）在签订本合同时买方向卖方支付购房首付款人民币（小写）（大写）元。其中包含定金元（大写）元。如果买方毁约不买房或因买方原因导致卖方解除本合同的，定金不退还。（二）由买方向银行申请住房贷款人民币（小写）元（大写）元整，并由银行直接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额不足前述申请额度，买方应在银行放款当日将差额支付给卖方。（三）除首付款和向银行申请的住房贷款外，剩余购房款（小写）__________元（大写）______________________元在卖方向买方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。第五条房屋过户及交付验收（一）在签订本合同后日内，双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。（二）在卖方付（全款/首付款）款后日内，卖方将此房屋按现状交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均履行完成后，才视为该房屋验收交接完成。第六条买卖双方的权利与义务卖方保证该房屋权属清楚，没有产权纠纷，符合房屋出售条件。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。卖方应协助买方办理更名手续，如物业维修基金、水电费、燃气等过户问题，由此产生的费用由买方负责。卖方的户口（是/否）在本房屋中，若在，应于买方支付全款后日内迁出全部户口。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】等费用由卖方承担结清，交付日以后发生的费用由买方承担。买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条过户费用承担本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应该缴纳的各项税、费均由买方承担。第八条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方双倍退还定金。逾期付款责任买方未按约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，卖方扣除定金后，退还买方剩余已付款。3、若因银行日内未审批或审批不通过或审批通过后日未放款的，卖方有权解除本合同，买方需向卖方支付购房款%的违约金。如卖方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响买方的居住及使用时，买方有权要求退房，一切损失由卖方承担并要求卖方支付元的违约金。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，一切损失由卖方承担并要求卖方支付元的违约金。

双方违反本合同约定即构成违约，守约方有权要求其立即停止违约行为。守约方因此遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于损害赔偿、为主张权利而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公证费等维权支出。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向__________所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条通知与送达卖方确认其送达地址为：_______________________________，受送达人为：_________，联系方式为：__________________________。买方确认其送达地址为：____________________________，受送达人为：_________，联系方式为：__________________________。（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为送达地址）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书签收之日或退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。第十一条其他本合同一式四份，买方、卖方各执两份。自买卖双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方（签字手印）：买方（签字手印）：合同签订日期：20年___月____日附件一：房屋附属设施设备交接清单表家具名称数量新旧电器名称数量新旧单人床———冰箱1√—双人床1—√洗衣机1√—电脑桌1√—柜式空调———梳妆台1—√挂式空调1—√椅子3√—燃气热水器1√—餐桌1—√电热水器1—√衣柜1√—电风扇———茶几1—√立式饮水机1√—鞋柜1√—台式饮水机———写字