长租公寓暴雷风险防范协议

长租公寓暴雷风险防范协议甲方（公寓运营方）：统一社会信用代码：____________________法定代表人：__________________________联系方式：____________________________地址：________________________________乙方（房屋产权人）：姓名：________________________________身份证号：____________________________联系方式：____________________________丙方（承租方）：姓名：________________________________身份证号：____________________________联系方式：____________________________根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及相关政策，三方就防范长租公寓运营风险达成如下协议：一、总则（一）协议目的1.规范长租公寓运营行为，防范“高收低租”“长收短付”等资金池风险。2.明确三方权利义务，保障租金安全与房屋使用权稳定。（二）适用范围1.本协议适用于______市______区______街道（小区）______栋______单元______室房屋的租赁运营管理。2.协议有效期与租赁合同期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、资金监管与支付条款（一）租金监管机制1.专用账户管理：（1）甲方须在商业银行开设租金监管专户，丙方租金直接存入该账户；（2）账户资金仅用于支付乙方租金、物业维修等必要支出，不得挪用。2.资金公示义务：（1）甲方每月10日前公示账户流水及资金使用明细；（2）乙方、丙方有权随时查询账户余额。（二）租金支付规则1.支付周期匹配：（1）甲方收取丙方租金周期不得超过向乙方支付租金的周期（如月付/季付）；（2）禁止采用“年收季付”等长收短付模式。2.违约金条款：（1）甲方迟延支付乙方租金超3日的，按日0.1%支付违约金；（2）丙方逾期支付租金超5日的，甲方有权暂停门禁权限。三、各方权利义务（一）甲方义务1.合规经营：（1）不得以“租金贷”等金融产品诱导丙方一次性支付长期租金；（2）每季度向住建部门提交经营报告，包括房源、租金及资金流水数据。2.风险预警：（1）出现连续2个月租金收缴率低于80%时，须立即启动风险处置预案；（2）发生经营异常时，应提前30日书面通知乙方、丙方。（二）乙方权利1.解约权：甲方连续2个月未支付租金的，乙方有权单方解除原租赁合同并收回房屋。2.检查权：每月可实地核查房屋使用状况，甲方不得阻挠。（三）丙方保护1.知情权：甲方需在签约前出示乙方产权证明、原租赁合同及租金监管账户信息。2.优先续租权：协议到期后，丙方在同等条件下可优先续租，甲方不得额外收取费用。四、房屋使用与安全管理（一）使用限制1.禁止行为：（1）甲方不得擅自改变房屋结构或加建隔断；（2）丙方不得使用大功率电器或存放易燃易爆物品。2.装修规范：（1）丙方装修需经甲方、乙方书面同意，并缴纳____元装修押金；（2）退租时须恢复原状，否则押金用于抵扣修复费用。（二）安全责任1.甲方职责：（1）每季度开展消防设施检查，留存检测报告；（2）为丙方购买租赁期间的人身意外险（保额不低于50万元）。2.丙方义务：（1）发现安全隐患应立即报修，未及时报告导致损失的承担30%责任；（2）配合甲方完成政府安全巡查。五、退出与纠纷解决机制（一）协议解除情形1.正常退出：（1）协议到期前60日，甲方需书面确认是否续约；（2）丙方退租应提前30日通知，甲方不得扣留押金（房屋无损坏情况下）。2.强制退出：（1）甲方破产或被吊销执照的，乙方、丙方可共同委托第三方接管房源；（2）丙方已付租金未使用部分，由甲方剩余资产优先清偿。（二）争议解决1.协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼；2.败诉方需承担胜诉方律师费、公证费等合理支出。六、附则1.协议生效：本协议经三方签字且甲方完成租金监管账户备案后生效，一式四份（甲乙丙三方及住建部门各执一份）。2.附件清单：（1）房屋不动产权证复印件；（2）租金监管账户开户证明；（3）房屋安全检测报告。甲方（盖章）：__________________乙方（签字）：__