物业项目承包服务合同

物业项目承包服务合同合同编号：[具体编号]发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，电子邮箱：[发包方邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，电子邮箱：[承包方邮箱]。第二章服务项目2.1服务内容承包方将为发包方的物业项目提供全方位的服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护保养等。具体如下：清洁卫生：每日对小区公共区域进行清扫、擦拭，包括楼道、电梯、大堂、园区道路等；定期对垃圾桶、垃圾中转站进行清理和消毒；负责化粪池的清掏和维护等。绿化养护：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作；定期对绿化区域进行除草、松土等工作；及时更换枯死或受损的花草树木等。秩序维护：负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻执勤、车辆管理等；协助处理小区内的突发事件和纠纷等。设施设备维护保养：对小区内的各类设施设备进行定期检查、维护和保养，保证其正常运行，如电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等；及时处理设施设备的故障和维修工作等。2.2服务标准清洁卫生标准：公共区域地面干净整洁，无杂物、无污渍；楼道、电梯等公共部位无积尘、无蜘蛛网；垃圾桶周边无散落垃圾，垃圾日产日清等。绿化养护标准：花草树木生长良好，枝叶繁茂，无明显病虫害；绿化区域无杂草、无杂物；定期进行修剪造型，保持绿化景观美观等。秩序维护标准：小区出入口门禁管理严格，外来人员和车辆登记备案；巡逻执勤到位，及时发觉和处理安全隐患；车辆停放整齐，交通秩序良好等。设施设备维护保养标准：各类设施设备运行正常，无故障、无安全隐患；定期进行保养维护，延长设施设备使用寿命；维修及时，保证不影响业主正常使用等。第三章服务期限本合同服务期限为[开始日期]至[结束日期]，服务期限届满前[提前通知期限]，双方应就续签或终止事宜进行协商。第四章服务费用4.1费用计算方式服务费用按照物业项目的建筑面积计算，单价为[单价金额]元/平方米/月，物业项目的建筑面积以发包方提供的相关资料为准。4.2支付方式发包方应在每月[支付日期]前向承包方支付上月的服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，承包方应提供合法有效的发票。4.3费用调整如遇物价上涨、服务内容增加或其他导致服务成本上升的情况，承包方有权向发包方提出费用调整申请，经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。第五章双方权利与义务5.1发包方权利与义务权利：有权对承包方的服务质量进行监督和检查，如发觉服务质量问题，有权要求承包方及时整改；有权根据合同约定调整服务内容和标准；有权在服务期限届满前选择是否续签合同等。义务：按照合同约定支付服务费用；为承包方提供必要的工作条件和协助；不得干涉承包方的正常服务工作等。5.2承包方权利与义务权利：按照合同约定收取服务费用；要求发包方提供必要的工作条件和协助；对发包方不合理的要求有权拒绝等。义务：按照服务内容和标准提供优质的服务；配备专业的服务人员和设备，保证服务质量；保守发包方的商业秘密和业主信息等。第六章合同的变更与解除6.1变更条件经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。6.2解除条件因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除合同。双方协商一致，可以解除合同。第七章违约责任7.1发包方违约责任发包方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向承包方支付违约金；逾期超过[逾期天数]的，承包方有权解除合同，并要求发包方支付未支付的服务费用及违约金。7.2承包方违约责任承包方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应立即整改；经整改仍不符合约定标准的，发包方有权扣除相应的服务费用；情节严重的，发包方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任。第八章争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章其他条款9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.3保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和业主信息予以保密，不得向第三方泄露。9.4不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十章附则本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一章主体盖章签字部分发包方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___