二手房交易协议书示例

二手房交易协议书示例编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），甲方同意将该标的房产出售给乙方，乙方同意购买该标的房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是在遵循国家法律法规、政策规定及双方意愿的基础上，实现标的房产的合法交易，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方保证对标的房产拥有合法的处分权，并保证标的房产不存在任何权属纠纷或限制性条件，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房产在交易前处于良好的使用状态，并承担交付前的维修责任。

4.甲方应按照约定时间将标的房产的钥匙及相关附属设施交付给乙方。

5.甲方应配合乙方进行房屋验收，并对验收过程中发现的问题负责整改。

6.甲方应按照约定价格将标的房产出售给乙方，不得擅自更改售价。

7.甲方应在合同约定的期限内完成标的房产的产权过户手续。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定的价格支付购房款，并按时履行付款义务。

2.乙方应配合甲方进行房屋验收，并对验收过程中发现的问题提出合理要求。

3.乙方应按照约定的时间接收标的房产的钥匙及相关附属设施。

4.乙方应按照国家法律法规及地方政策规定，及时办理标的房产的产权过户手续。

5.乙方应遵守标的房产的使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方应保证在购买标的房产过程中，不侵犯第三方的合法权益。

7.乙方应按照约定的时间、方式支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成产权过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证标的房产不存在权属纠纷。

3.双方均有权在合同履行过程中，要求对方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.双方均应按照合同约定，履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守国家法律法规及政策规定，不得从事违法活动。

3.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的交易总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），该首付款作为购房款的一部分。

2.中间款项：在甲方完成标的房产的产权过户手续，并交付乙方相关权属证明文件后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.支付条件：

a.甲方须确保标的房产权属清晰，无任何权属纠纷。

b.乙方支付款项前，甲方应向乙方提供有效的收款凭证。

c.乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款确认书。

4.额外费用：除上述合同金额外，以下额外费用由双方另行协商解决：

a.房屋交易税费：按照国家法律法规及地方政策规定，由买方（乙方）承担。

b.房屋维修基金：根据标的房产的具体情况，由买方（乙方）一次性支付。

c.其他可能产生的费用：如评估费、测绘费等，由双方根据实际情况协商确定。

5.付款方式：

a.乙方支付款项可通过银行转账、现金等方式进行。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具相应的收款凭证。

6.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

7.付款担保：乙方在支付购房款时，可提供银行贷款、担保等方式作为支付担保。

本协议中约定的支付方式为双方达成一致的基础，如有变更，双方应另行签订补充协议。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照约定时间完成标的房产的产权过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已付购房款__________%的违约金。

b.若甲方提供的标的房产存在权属纠纷或与实际情况不符，甲方应退还乙方已付的全部购房款，并支付相当于已付购房款__________%的违约金。

c.若乙方未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

d.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担恢复原状的全部费用。

2.违约赔偿：

a.违约方应按照违约责任条款支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

b.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价款__________%的赔偿金。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，本协议项下的争议，如经协商或调解无法解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，并由该法院管辖。

双方应严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成标的房产的产权过户手续，并履行完毕各自的权利义务为前提条件。

第二条有效期

本协议自生效之日起至标的房产的产权过户手续办理完毕之日止，为期__________年。

第三条变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

第四条终止

1.本协议因以下原因终止：

a.双方完成标的房产的产权过户手续，本协议目的实现；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方有权解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理已履行和未履行的义务。

第五条解除权

1.若甲方未能按照约定完成标的房产的产权过户手续，或提供的标的房产存在权属纠纷，乙方有权解除本协议。

2.若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议。

第六条通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自送达对方或对方签收之日起生效。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按照本协议的争议解决机制处理。

第八条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条协议份数

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋所有权登记证明复印件；

d.其他与标的房产权属相关的证明文件。

2.房屋状况说明书：

a.标的房产的详细描述，包括房屋结构、面积、装修情况等；

b.房屋的设施清单，包括家具、电器等；

c.房屋的维修记录和存在的问题说明。

3.交易税费清单：

a.房屋交易所需缴纳的各项税费清单；

b.税费的计算依据和金额。

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证；

b.中间款项支付凭证；

c.房屋交易税费支付凭证。

5.合同签订及履行过程中的相关文件：

a.双方签订本协议的日期及地点证明；

b.房产权过户申请文件；

c.房产权过户手续办理完毕的证明文件。

6.其他附件：

a.双方认为需要作为合同附件的其他文件；

b.双方同意的其他相关文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

代表签字：________________

职务：__________