房地产合作开发项目协议书范本

房地产合作开发项目协议书范本

甲方（开发商）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

乙方（合作方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

鉴于甲方拥有位于【项目地点】的房地产开发项目（以下简称“项目”），并有意寻求合作伙伴共同开发该项目；乙方具有资金实力和开发经验，愿意与甲方合作开发该项目。甲乙双方经过充分协商，就合作开发项目事宜达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：【项目名称】

1.2项目地点：【项目具体位置】

1.3项目规模：【项目总建筑面积】平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。

1.4项目用途：【项目用途，如住宅、商业、办公等】

1.5项目总投资：【项目预计总投资额】万元。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供项目土地使用权，并负责项目的前期规划、报批等手续。

2.2乙方负责提供项目开发所需的资金，并参与项目的建设管理。

2.3双方按照本协议约定的比例分享项目利润，并承担相应的风险。

第三条资金投入

3.1乙方应按照项目进度分期投入资金，具体投入计划如下：

-第一期：【具体金额】万元，于【具体日期】前到位；

-第二期：【具体金额】万元，于【具体日期】前到位；

-以此类推，直至项目竣工。

3.2甲方应确保乙方投入的资金专款专用，不得挪作他用。

第四条项目管理

4.1双方应共同成立项目管理公司（以下简称“管理公司”），负责项目的日常管理工作。

4.2管理公司由甲方委派【人数】名管理人员，乙方委派【人数】名管理人员组成。

4.3管理公司的决策机制为：一般事项由管理公司过半数成员同意即可决定；重大事项须经管理公司全体成员一致同意。

第五条利润分配

5.1项目竣工并销售完毕后，双方按照甲方【百分比】%、乙方【百分比】%的比例分配项目利润。

5.2利润分配前，应先扣除项目开发成本、税费等合理费用。

第六条风险承担

6.1双方应共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

6.2如因一方原因导致项目无法按期完成或产生损失，该方应承担相应的赔偿责任。

第七条项目销售

7.1项目的销售工作由管理公司统一负责。

7.2销售价格由管理公司根据市场情况制定，并报甲乙双方同意后执行。

7.3销售收入应先用于偿还项目开发贷款，剩余部分按照利润分配比例进行分配。

第八条项目移交

8.1项目竣工验收合格后，甲方应将项目移交给乙方，乙方应按照约定支付剩余款项。

8.2项目移交前，甲方应负责完成项目的所有验收工作，并取得相应的验收合格证书。

第九条违约责任

9.1如一方未按照本协议约定履行义务，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为给对方造成的直接损失的【百分比】%。

9.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的间接损失。

第十条协议的变更和解除

10.1本协议的任何变更和补充均须双方协商一致，并以书面形式确认。

10.2如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第十一条争议解决

11.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第十二条其他

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：【甲方全称】