中储南仓示范区技术标一册

目录

目录..........................................................................1

第一章工程质量目标承诺...................................................5

第一节工程质量目标承诺书.............................................5

第二节已完项目质量标准集锦..............................................6

第二章施工工期目标......................................................15

第一节项目工期分析...................................................15

第二节项目工期保证措施...............................................17

第三章施工组织设计及施工方案..............................................21

第一节工程概述以及现状分析............................................21

一、工程概述........................................................21

二、项目现状分析....................................................21

第二节项目重难点分析...................................................22

第三节硬景把控措施.....................................................27

一、深化化设计排版..................................................27

二、材料质量把控....................................................31

三、施工匠人把控....................................................31

四、样板先行........................................................31

五、过程检查........................................................32

第四节软景把控措施.....................................................34

一、种植土回填把控..................................................34

二、地形把控........................................................35

三、材料把控........................................................35

四、反季栽植成活把控................................................37

五、植物搭配把控....................................................38

第五节给排水工程把控措施...............................................40

第六节进度保障措施.....................................................47

第一节工期保证措施....................................................47

一、确保工期的技术保证措施..........................................47

二、确保工期的组织保证措施..........................................48

二、项目部组织保证措施..............................................48

三、确保工期的材料采购保证措施......................................48

四、确保工期的机械计划及保证措施....................................49

五、确保工期的劳动力计划及保证措施.................................49

六、确保工期的管理保证措施..........................................50

七、建立确保工期的应急预案..........................................50

第七节反季节施工保障措施...............................................51

一、种植苗木的选择......................................................51

二、种植前处理..........................................................52

三、苗木的运输和假植....................................................52

四、种植穴和土球直径....................................................54

五、种植前修剪..........................................................54

六、苗木种植............................................................55

七、树冠喷雾...........................................................57

第八节合理化措施及优化.................................................59

一、现场增加临时施工通道...........................................59

二、现场材料的合理利用建议.........................................60

三、硬景铺装图纸优化...............................................62

四、软景配置的合理化建议...........................................66

五、与市政配套施工单位配合的合理措施以及建议.......................68

第九节现场文明施工保障措施.............................................68

一、确保文明施工的保证体系..........................................68

二、确保文明施工的保证措施..........................................68

三、防止施工扰民措施................................................70

四、消防、环保和保卫方案............................................71

第十节成品保护措施.....................................................73

一、成品保护的原则..................................................73

二、成品保护管理制度................................................74

三、成品保护一般措施................................................74

四、主要施工项目成品保护措施........................................76

第十一节维保措施以及售后服务承诺.......................................78

一、质量保修........................................................78

二、定期回访制度....................................................78

三、定期养护管理及检查..............................................79

四、养护及保修管理项目内容及范围....................................79

五、保修管理责任....................................................79

六、保修管理措施....................................................79

七、保修管理记录....................................................79

第十二节综上论证三大目标的可行性、合理性..............................80

一、从施工技术上论证................................................80

二、从施工组织上论证...............................................81

三、从施工管理上论证................................................83

第二章施工总平面图.........................................................87

第一节、图纸分析.......................................................87

第二节效果分析.........................................................89

第三章临时用地表、临时水电容量要求........................................93

一、场地布置的主要原则..............................................93

二、施工运输通道布置................................................93

三、行政办公区、临时设施的搭设......................................93

四、施工给排水平面布置..............................................93

五、现场临电布置....................................................94

六、现场临时用水布置................................................94

七、临时设施布置图..................................................94

第四章质量控制、安全控制...................................................97

第一节质量保证体系....................................................97

一、人员设置和组织保证体系..........................................97

二、建立健全质量标准................................................97

三、质量管理职责....................................................97

四、质量体系要素的控制措施..........................................98

第二节工程质量管理制度................................................99

一、样板管理制度....................................................99

二、样品管理制度...................................................100

三、质量奖罚制度...................................................100

第三节安全管理方针及目标.............................................100

一、安全生产管理方针...............................................100

二、安全生产管理目标...............................................101

第四节确保安全防护的技术组织措施.....................................101

一、建立健全安全生产保证体系.......................................101

二、安全生产保证措施...............................................102

三、区域交通安全管理...............................................103

四、消防安全管理措施...............................................103

五、现场治安管理措施...............................................105

第五章对现有建筑物及完成工程等的保护方案..................................106

一、成品保护的原则.................................................106

二、成品保护管理制度...............................................106

三、成品保护一般措施...............................................107

四、主要施工项目成品保护措施.......................................108

第六章计划开、竣工日期和按工程内容分类排列合理的施工进度图...............111

第七章材料定货/到货时间表.................................................112

第八章进口材料/设备清单...................................................124

第九章所有使用材料的技术参数、产地、生产厂家、供货商......................125

第十章根据国家和地方的规范和要求以及项目，材料的实际情况提交要进行所有试验的

计划............................................................................160

第一节、编制依据.......................................................160

第二节、检测项目.......................................................160

第十一章主要施工设备技术规格表............................................173

第一章工程质量目标承诺

第一节工程质量目标承诺书

若能够承接贵单位的工程，我公司的质量目标为：按国家质量规范标准验收达到合格等级

标准。

一、为表示我公司对工程质量承诺的决心，一旦我公司中标该工程，严格在施工合同中明

确规定。

二、一旦我公司承接该工程，确定该工程为我公司重点项目，由总经理挂职该项目经理,

并由总经理带领项目班子的全部施工管理人员负责该工程的施工。该项目班子作风踏实，责任

心强，业务水平高，施工经验丰富。

三、为保证工程质量目标的实现，本工程将严格执行我公司质量方针。建立由负责工程质

量的项目经理为组长，专职质检员为副组长，工程质量职能部门的有关人员及各专业施工队和

各工序专、兼职质检员为成员，组成本工程质量管理领导小组，对工程施工的全过程实施有效

的监督和控制，实施对工程质量管理工作的统一领导。工程质量在质量管理领导小组的领导下,

项目经理及技术负责人对整个工程的质量进行宏观控制与管理，并设专职质量检查监督员，建

立质量副经理一一质量管理职能部门一一专业施工队的质检员一一施工班组兼职检查员组成

的四级质量管理网络，负责对施工质量进行检查、监督与管理。通过逐级建立质量责任制，广

泛开展全体职工参加的全面质量管理的QC小组活动，运用全面质量管理方法和采用

GB/G19001=IS09001《质量管理和质量保证》系列标准，通过对施工过程中的全面质量控制，

从而保证分部分项工程质量优良率为98%的质量目标得以实现。

第二节已完项目质量标准集锦

一、硬景部分:

Logo墙，石材上严格把控色差、平整度，铁艺上严格把控颜色、大小比例、焊口、收边收口

硬质铺装排版精细、异型材料加工精细、施工严格控制缝宽。

硬质汀步排版精细、严格把控平整度、汀步间距及软硬结合收边部位

硬质汀步排版精细、严格把控平整度、汀步间距及软硬结合收边部位

项目入口水景——把控水景的防水、叠水、泛碱、涌泉喷涌效果

项目景观展示区一弧线自然圆滑的s形小路

二、软景部分：

项目售楼中心前广场——英式景观标志元素乔木搭配大草坪

项目景观展示区一一大草坪及组团自然式绿化

项目景观展示区一一草坪平整度、廊架花架、草花

项目景观展示区——草坪平整度、廊架花架、园艺小品摆件

项目景观展示区——景墙、花钵、草坪

第二章施工工期目标

第一节项目工期分析

该工程一旦中标承接，我公司将在人、财、物等方面对项目部给予全力支持，开工日

期为（开工报告批准之日起），确保工期为72天。市政绿化带

项目工期分析：

1、我部通过现场勘察结合项目实际情况，将本项目工期分三个部分排布（详见附表）：

1）项目开展前期，考虑到总包样板区施工正处在外沿施工阶段，所以将施工重点放在

市政绿化带的升级改造和柏油路周边的施工；

2）柏考虑到成品保护，油路周边的施工只做垫层和苗木骨架部分，草花或草坪待项目

后期统一进行施工，柏油路铺油可放到项目末尾进行施工；

3）在7月10号左右，开始进行售楼处周边的施工：a售楼处周边总包外沿已施工完成,

我部将安排全面施工；b售楼处周边总包外沿未施工完成，我部将先安排停车位区、景观展示

区的土方及结构施工。

附表施工进度计划横道表

第二节项目工期保证措施

一、管理措施

1、建立生产展会制度，每天早晚上、下班前由项目负责人、专业工程师和专业工长组织

工人召开•次进度、安全碰头会，检查上一次例会的执行情况，对违规班组或个人进行通报批

评，对先进班组和个人进行表扬，

2、建立生产例会制度，每星期至少召开3次工程例会，检查上一次例会的计划执行情况,

布置下一次例会前的计划安排，找出拖延施工进度的原因，并及时采取有效措施保证计划完成。

3、采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络进行施工进度计划的控制与管理,

并采用计算机技术进行技术动态管理。在施工生产中抓主导工序，找关键矛盾，组织流水交叉,

安排合理的施工顺序，做好劳动刀组织调动和协调工作，通过施工网络节点控制点工期目标的

实现来确保总工期控制进度计划的实现。

4、根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程

在时间、空间.上的充分利用和紧凑搭接，打好交叉作'也仗，从而缩短工程的施工工期。

5、实行合理的工期目标责任奖罚制度。

6、采用成熟的科技新成果，向科学技术要速度、要质量、通过新技术的推广应用来缩短

各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。

二、组织措施

1、我公司自有苗圃10000多亩，项目需求与苗I向存苗匹配度100%,且苗圃距离项目乍

程约2-3小时，根据项目需要可随时调配；

2、我公司自有石材加工厂，成立于2013年5月，公司拥有管理人员10人，工人50余人。

位于香河建材城，占地面积3000平方米。针对本项目，所有加工石材采用红外线切割，保证

石材的质量达到优质水平。本次招标范围内的石材均在自有石材厂加工，保证石材品质和供货

周期可控。

3、我公司为该项目配备专有四川劳务工人，工长及工人经验丰富，做过鲁能、龙湖等示

范区项目；另我司在津同期开展有6-7个示范区项目，如若因雨季等不可抗力因素♦，造成工期

紧张，我司会及时调配工人，进行加班抢工，避免人员紧张，造成工期紧张。

4、工作面的协调也是工期保障的关键因素,项目部的R会、周会，会将工作面的移交作

为重点协调项目，包括与总包、行政管网协调，进行工期反推，提前安排工作面移交的关键时

间节点。

三、技术措施

1、深化设计

由品质保障部作为工程技术团队，全程为项目提供保障。

品质保隙部的组织与分工：

设计中心：前期项目图纸的深化与分析，提高工程性价比、提高图纸落地性、明确材料品

质（材质确认及排版等）。

绿化中心：对项目的植物配置进行效果把控，对绿化施工工艺及细节进行监督与把控。确

保苗木质量。

精装中心：对项目的硬景方面进行效果与质量的把控，并在工程前期及时提出优化建议，

在施工过程中对硬景施工工艺及细节进行质量监督与把控，确保硬景质量与效果。

质检中心：在项目施工过程中对工程整体质量进行监督与把控。

2、施工技术

我司长期合作的各种材料供应商。在各类园林施工材料的供应上会给予项目部强有力的支

持。供应商基本为华北地区主流材料供应商，合作多年，在材料生产加工、到场时间上，都有

较好的保证。

在管理人员方面，配备了精装工程师全程检查，把控施工质量。

劳务方面的土建施工人员主要为江苏和四川工人。另外，经过多年摸索，在铺装方面的具

体工艺上积累了很多经验（如石材刷保护剂，倒角，开假缝等）

第三章施工组织设计及施工方案

第一节综合说明

一、工程概述

工程名称：中储南仓示范区园林工程

建设地点：天津北辰区顺义道北中储一地块内

建设单位：天津中储恒盛置业有限公司

招标工期：暂定72日历天；具体最终以签订合同为准。计划开工日期为2016年6月15

日（以中标通知书为准），计划开竣日期为2016年8月25日（以上工期已充分考虑各种形式

的雨雪、冰雹、停水、停电、农忙、节假日、扰民或民扰影响等不利因素）。

质量标准：质量验收标准为合格。

招标范围：本招标项目包括甲方为该项目设计所出图纸中的所有内容；设计及洽商变更、

甲方和监理的现场指令、合同、资料及其它要求等。

施工范围平面：1、项目内市政改造部分约4000nf,其中有115株乔木；柏油路部分大小

乔木有135株：示范区部分约16936m2,其中大小乔木有1021株，球类491株，地被绿篱1339

m2,花卉997m',草坪15597m）硬质铺装3912nl\

二、项目现状分析

1、前期售楼处周边有总包材料加工区，北侧有部分压舱石堆放，临时用电米用发电机。

2、外墙墙石专正在施工，作业面交叉，室外管线未施工;

3、原有施工通道部分为土路基，受雨季制约。

三、项目重难点分析

1、项目场地重难点

1.1施工界面多，管理要求高

本项目为楼盘的示范区。施工界面细分的话，又可以分为三个独立界面，即项目市政外林

带为独立界面A区，示范区入口停车区独立界面B区，以及样板楼周边景观为独立界面C区,

样板楼前景观展示儿童游乐区为D区。

考虑到本项目有可能出现的界面依次移交，我司对多界面同时施工的情况做准备，把多点

开花对于项目管理的挑战，作为难点进行考虑。

我司拟选派经验丰富的项目团队负责本项目施工，要求做到每个界面关健工艺施工时，主

要负责人必须到场。劳务队伍要求在带班班长下设多个组长，方便我司项目人员对劳务的管理。

1.2工序要求安排合理

从进场到竣工仅不到两个半月，且存在交叉施工。材料、人员组织以及工序安排要求较高。

如何能合理的保证工期，是本工程的一大难点。

因本工程为样板工程，施工空间有限，水、电、土建、绿化等不同专业在相同施工范用内

同时施工，交叉施工的协调安排为一难点。在有限的空间范围内，短时间内聚集上述不同的施

工单位、各个专业的施工人员，以及材料供应商，相互之间交叉作业相互影响不可避免，如何

科学合理的组织各单位及作业人员，尽可能降低相互之间的影响，提高施工效率，是本工程的

另一个难点。

1.3可能存在与市政交叉施工

与管网配套交叉施工：在有限的空间范围内，不仅要协调本单位的交叉施工，还要协调与

小市政的交叉施工。如何在有限的时间，有限的空间范围内，与小市政穿插配合施工为一大难

点。根据我司经验，结合本工程，我司建议从以下几个方面着手解决：

（1）勘察现场，熟悉施工范围内各配套单位的计划施工进度及管线埋深，并及时与甲方主

管工程师联系，获得第一手资料。

（2）了解管网配套施工工序，与甲方沟通后，合理协调安排施工场地。

（3）及时根据现场管网配套施工进度，及时调整我方施工次序，在保证总工期的前提下，

建立动态施匚进度计划调控机制。

1.4在工期较短的情况如何保证高品质落实，是我司控制的重点。

对策：“好设计”、“好材料”、“好工人”、“好管理”，“四合一”才能保证好的工

程质量，因此：

（1）要做好施工准备：

项目部要认真分析本工程特点，依据该工程施工过程的特殊性，提前做好开工准备，及时

与各专业队伍叠加图纸，我们认为施工准备工作的好与坏及是否充足、准确，将直接影响一个

精美园林工程产品产出的全过程。

（2）主动与设计积极沟通：

项目部组成专职部门与设计一对一沟通，确保设计与施工达到无缝对接，加强设计理论、

创意与实际施工技术的结合，更多地熟悉现场情况，避免闭门造车，实现设计愿景，从而保证

设计意图能完美体现，并且能达到甲方的景观要求。

（3）要建立强有力的项目部：

①公司成立至今，始终秉承人才至上的原则，团结凝聚了一批理论能力强、实践技术硬、

综合素质高的专业管理团队。

②技术负责人由从事园林景观管理工作多年以上的工程师担任。

③各专业工程师由从事园林景观工程管理工作多年以上的工程师担任；

④主要专业管理人员均参加过专业技术培训并持有有效证件，从事本专业管理工作5年以

上。

⑤项目部所有管理人员均长期合作，在同一个项目部共同工作3年以上。

（4）配齐劳务：

选用优秀的多支专业施工队伍，做足技术准备工作，充分利用时间、空间，一次成活，一

次成优。

（5）做好各种材料、物资的用量计划及各种机具设备的供应贮存安排：

①物资的准备工作必须在施工前进行，要安排物资人员提前落实各种物资、材料、设备货

源以及施工现场进料、贮存地点、入场时间以及分期供应方式，保证施工中各工种、专业连续

均衡施工的需要。

②要优选材料，由于工期紧张，若材料供应加工不及时、不合格，将严重影响工程质量及

工期，因此，所有材料一律配合业主尽快尽早落实。主要材料及外加工成品、半成品，采用场

外提前预制、现场拼装，及时与生产加工厂家沟通，避免影响工期。

（6）狠抓质量管理，全面体现设计理念及整体效果：

①项目部成立质量管理小组，项目经理为第一责任人，技术负责人为具体操控者，并由其

制定切实可行的施工方案，主要工序必须作书面技术交底并提供样板段。

②严格执行样板先行制度，业主、监理、设计等认可后，方可大面积施工。

③要严格开展“三检”制，实行质检员“一票否决权”；要制定并实施工资与质量挂钩的

奖罚制度;

④严格控制施工过程中的各分项工程的隐检工作，避免造成返工现象发生。

⑤选派专职质检员进行现场的质量检查工作。

⑥安排专业测量人员组成放线组，采用先进全站仪测量仪器，确保整体尺寸精度满足施工

要求；

⑦要制定专项成品保护方案和细部处理方案，确保细部满足景观效果和设计风格，实现景

观效果的完美化。

2、图纸重难点分析

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中储南仓示范区园林工程整体面层铺装均采用高规格的柏坡黄花岗岩饰面，旨在建立英式风格

的豪宅气质的外围景观形象。作为形象展示区的主入口在营造豪宅气质的同时，则重点采用了

1800*1800*50柏坡黄花岗岩的地雕.周边铺装则是600*600*60的45度斜角荔枝而柏坡黄与

100100*30的烧面石岛红小料石搭配铺装用以强调高品质的形象。因此如何保质保量的完成

地雕的加工及安装，则关乎整个形象展示区的整体布局。结合我司经验，铺装前采用先试排、

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中储南仓示范区园林工程主入口镜面水景采用了万能撑，石材是通过“万能支撑器”架空

的，石材与石材之间有5mm的出水缝隙，水通过缝隙均匀的进行循环达到静水面的效果，老工

艺都是中间做一个出水口，这样大面积水就不能保证水面平整及均匀流淌，如何保障镜面石材

高度及顺宜度成为本部为的重点。

结合我司经验，做好水体结构的内外胎膜搭设、浇注以及防水施工避免后期使用期间的漏

水返修等，是保证施工质量优良的关键所在。

（1）根据每个景石水景、跌水结构的特点，画出详细的模板排列图，同时为防止阴阳角

处漏浆及保证池壁与管槽、走道板连接处的几何尺寸正确，将根据现场实际尺寸与厂家联系定

制阴阳角模，将连接处的阴阳角包起来，以保证混凝土的观感质量。

（1）底板支模：外侧模采用砖胎模，每隔31n砌一砖墩，以增加稳定性，砂浆内粉刷。

（2）水池壁、柱等支模：均采用钢模，力12对穿螺杆叵距600mniX800mm拉结，外侧壁

加止水片。

（3）板底预埋钢管位置要正确，对伸入底板内的钢管要加焊止水片，防止该部位渗水。

钢管预埋前要按设计要求做好防腐处理。

（4）外池壁支模：采用20〜30cm宽的钢模板，每隔3块或4块镶拼一块10cm的木模，

以作对穿螺杆固定。每块模板用二道圆弧形钢管固定，再用两根竖向钢管固定，间距800mm。

外模板再加一道钢丝绳推，确保不砸模。内支撑用满膛架，加斜支撑，以稳定整个模板系统，

保证几何尺寸的准确。

第三节硬景把控措旅

公司常设品质保障部，有总监、副总监各一名，并且下辖设计中心、绿化中心、精装中心、

质检中心，各中心配备具有全面专业理论基础、丰富施工实践经验、责任心强的质量管理人员，

对工程进行技术支持。同时技术负责人常驻项目部，负货现场对工程质量进行全程控制。

为了保证最完美的景观效果，我集团设计公司也能在必要的时候为施工提供最好的优化建

议。

针对本项目，我公司从图纸优化、材料把控、劳务选择、工艺控制、样板引路等方面保证

硬景施工的质量和效果。

一、深化化设计排版

对原设计图纸进行深度分析和解读，由专业的精装设计师进行二次优化设计，对图纸提出

合理化建议，结合本项目，提出以下几个方面的建议：

1、入口铺装原平面图：（火烧面石岛红花岗岩收边和荔枝面柏坡黄花岗岩没有对缝）

入口铺装精细排版后：（火烧面石岛红花岗岩收边和荔枝面柏坡黄花岗岩调整对缝）

小厂

2、售楼处入口原平面图（火烧面石岛红花岗岩收边和荔枝面柏坡黄花岗岩没有对缝）

售楼处入口精细排版后：（火烧面石岛红花岗岩收边和荔枝面柏坡黄花岗岩调整对缝）

3、文化长廊原平面图（收边对缝不一致）

文化长廊优化后平面图

二、材料质量把控

1、材料加工方式和加工地点：北京星河石材厂成立于2D13年5月，公司拥有管理人员

10人，工人50余人。位于香河建材城，占地面积3000平方米，是星河园林在项目中的重要

支柱。针对本项目，所有加工石材采用红外线切割，保证石材的质量达到优质水平。本次招标

范困内的石材均在自有石材厂加工，保证石材品质和供货周期可控。

2、材料封样制度：项目上所有使用的石材、烧结砖、防腐木等均需要封样，且必须经过

设计、甲方签字确认后，方可采买。封样样板一式两份，甲

方与我司双方各执一份。做到有据可查，有据可依，且配专

人负责材料跟踪和材料采买，保障施工时的材料正常供应。

旁边图片为我公司为该项目准备的材料封样样板。

三、施工匠人把控

为此项目配备的劳务队，均为我司多年合作队伍。土建

施工人员主要为江苏和四川工人，在行业内的口碑极佳。与

我司合作过龙湖、万科、华润、鲁能等标杆房企的示范区工

程，专业素养极高。在铺装方面的具体工艺上积累了很多经

验（如石材刷保护剂，倒角，开假缝等），一次成活率高，

技术性工种齐全，对石材、烧结砖的施工工艺非常娴熟。

四、样板先行

为保证工程质量,统一施工做法，减少施工中的返工现象的发生,预防和消除质量通病，实

现质量目标,本工程的重点节点将在大面施工前先行制做方案样板。须做到：

（1）在开展铺装施工前，进行实体样板工作，包含分段施工时不同区域面层铺装均先做

样板，单块样板3-5平米。

（2）分项样板施工后，施工队应进行自检，合格后报项LI部，由项LI部邀请甲方、监理和

设计进行验收并办理验收手续；同时各有关单位必须参加验收。样板段未经过正式验收前不得

进行大面积施工。

（3）大面积展开施工时的施工质量标准不得低于样板段,样板段应作为工程质量的最低标

准。

五、过程检查

我司设有品质保障部，每周对在建项目实测实量进行打分，并将发现问题汇总记录，编制

测评报告，作为项目部及施工队伍材料商的绩效考核。并对检测过程中发现的问题，定期跟踪

整改，杜绝不合格工程的出现。

I、本项FI拟作样板区域有主入口铺装、售楼处主入口水系铺装及样板楼入户等区域（样

板拟选框出部位）：

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第四节软景把控措施

一、种植土回填把控

1、根据现场地条件和工程量及施工条件，在规模较大、土方较集中的工程，我们采用机

械化和人工配合施工，施工点较分散或因受地下电缆线、管线等限制，不便采用机械施工的地

段，可采用人工进行开挖或回填土方。

2.1根据施工图，进行定位放线，对原回填的土方及土方回填高程进行测量核对，把表面

高低不平的土方进行平整，根据现场情况进行复压夯实，按设计标高进行回填土、碾压、种植

土回填、滚压。

2.2工艺流程：测量定点放线一回填土方一碾压夯实一土壤改良回填土一滚压处理

2.3施工工艺：

绿化种植土壤回填土，应采用天津市园林科学研究所检测报告（碱解氮、速效钾、有机磷、

有机质、PH值五项化验分析）检测合格的土进行回填，首先对土壤进行处理，覆土0.3m以内

清除2cm以上的渣砾、沥青、混凝土块及有毒有机垃圾。根据施工图纸坐标、等高线标高分段

进行回填，每层虚铺厚度25cm-30cm进行初步整形，碾压夯实一遍密实度达到技术要求。回填

至30cm时，以上30cm为地表改良土壤，无需进行碾压夯实。

2.4质量标准：按图纸坐标、竖向等位标高进行整形，微地形起伏自然，高低有序，平岗

小阜，错落蜿蜒。

2.5沟槽回填土：沟槽在管道敷设完毕要尽快回填，一般分为两个步骤：

2.5.1管道两侧及管顶以上不小于0.5m的土方，管道安装完毕进行回填，接口处留出，

但其底部管基必须填实。

2.5.2沟槽其余部分在管道试压合格后及时回填，如沟内有积水，须全部排尽，再进行回

填。

2.5.3管道两侧及管顶以上0.5m部分的回填土，要同时从管道两侧填土分层夯实，不得

损坏管子及防腐层，沟槽其余部分的P1填土也要分层夯实。分层夯实时，其虚铺厚度，使用动

力打夯机WO.3m、人工打夯＜0.2ni。管子接口工作坑的回填必须仔细夯实。

2.5.4位于道路下的管段，沟槽内管顶以上部分的回填应用砂.土或分层夯实，用机械回填

管沟时，机械不得在管道上方行走，距管顶0.5m范围内，回填土不允许含直径大于100mm的

块石或冻结的大块。采用塑料管应掌握回填时间，最好在气温等于土壤平均温度时回填以减少

温度变形。

2.6土壤改良:

2.6.1地表土回填完毕后，先进行乔灌木开穴种植，苗木栽植的土壤回填土须按照设计要

求拌合回填。

2.6.2地被、草坪土壤改良回填土先将土过筛按设计要求整理好地形，然后用铁锹深翻，

深翻深度20cm-25cm。要保持肥料均匀后用铁耙搂平，翻土要均匀，最后用铁耙按图纸设计要

求整形。

根据图纸竖向标高作高程控制及图纸网格坐标作平面控制网点，拉线找平，面积较大时作

5mX5m网格，用平耙找平，平整度达不到要求的按高程控制线进行覆土（改良后土壤）找平,

最后整体滚压2遍，本工程按现场情况分段进行，必要时增加机械和人员、材料、增加工段同

时进行。

二、地形把控

地形的塑造直接影响到整个园区的景观效果。并且后期无法整改，所以前期应该重点考虑

把控。

解决措施：根据现场的实际情况，结合景观图纸规划，综合考虑人的行走路线及视线遮挡，苗

木搭配、回填土不均匀沉降等因素，在地形塑造过程中我司会委派布多年现场经验的专业地形

工程师进行严格把控。确保地形验收合格后在进行乔木栽植。

三、材料把控

1、苗木质量把控

本项目作为示范区项目，对于以优质的苗木资源和种植修剪工艺细节保证本项目的种植效

果，做好绿化工程质量保障是重点。

本次苗木清单中的材料我司苗圃均由屯植，成活率和品质可以得到有效保障，栽植前设计、

甲方代表可以到我司苗圃选择合适苗木，定点定号。

下图为我司苗圃现状实景照片。

本工程全部苗木都采用北京以及周边河北地区的资源，苗木有较好的对项目区域气候的适

应性和对病虫害的抵御能力，更利于苗木的成活和树形保障。且我司苗木均可以保证实现短途

运输、快速供应，能有效减少运输对苗木成活率的影响。拟采用资源分布如下：我司乔木供应

苗膈位于北京市朝阳区；我司灌木供应苗圃位于北京市房山区；我司自培乔木、地被供应苗圃

位于河北省保定市易县。

我司可以保证对于运输过程中，如苗木意外受损，导致到场树形破坏或树皮环状受损的情

形，我司一经发现，将立即进行退苗处理。

四、反季栽植成活把控

1、苗木措施

1）凌晨4点开始起树，7点之前出圃，中午11点前栽植完成；采取

搭遮阳网、叶面喷雾、树干保湿和输液等技术措施）

2）超大规格和名贵稀有苗木吊装及栽植：采用木包厢包装，苗木出网前一天进

夕亍打包，第二天早7点前出圃，10点前栽植完毕；吊装栽植时选派具有多年栽

植大树的老师傅亲自操作；

3）重点苗木采用树冠微喷，降低叶面温度，减少叶面水分蒸发，保持树冠潮湿，提供苗木成

活率

微喷措施，保湿降

温

输液,

提高苗木

抗性，缩短

缓苗期

3、养护措施

到场苗木必须用遮阳网遮住，搭建遮阳网时要保证遮阳网与苗木之间的距离在50cm左右，

以防止灼伤苗木叶片。每隔一到两个小时苗木喷水一次，保证苗木枝干与叶片的湿润。苗木栽

植后必须及时浇灌定根水，以保证苗木的成活率

五、植物搭配把控

1、人员配置

1）我司为该项目配置经验丰富的软景植物配置师，5年现场植物配置工作经验，曾经在华润

中央公园示范区、龙湖天璞项目、北京泰和院子、鲁能优山美地等项目担任首席植物配置师，

均获得成功，得到甲方认可。

2）我司目前拥有一支四川工人绿化队伍，整体约200人，不低于3年工作经验，带班人员均

达到中级绿化工水平，在苗木现场栽植、调整、修剪、救护等方面，具有丰富的实战经验。我

司内部制定有全套种植类做法标准，包括《大树栽植标准做法C-001》、《反季节栽植及养护

常见问题C-003》、《花卉、地被栽植指引C-007》等。

2、苗木搭配图纸分析

1）车型动线较长，主要打造植物的序列感，在空间上以收为主;

车型动装

军型初级土叁打a住物件懂的序列事.在变网上

,以收力士.创造出材u电或路残的感".

2）人行在停车场出发，走过林荫小道，通过人文长廊，一步一景，建议增加植物节点配

置，由植物的变化，使人的感受变化，增加客户的体验感；

人行齐访劭坟在曼横过程中度着*

打造较虔女的种植效果

人行舁访动线

3）人行离开路线：在售楼处门前水景出发，通过s型小路，回到停车场，离开动线重点

以小空间为主，建议在植物的搭配和颜色的选择上，以放松和冷色调的花卉为主；

2、苗木优化方案简介：

通过对项目的分析，针对不同的节点，梳理出景观重点区域，了解客户的心理，从客户的

视角出发，对整个项目的植物搭配以及苗木选型提出合理化建议。具体方案请见分析图纸：

第五节给排水工程把控措施

（一）给水部分

1施工工艺：施工准备一放线f管沟开挖一管沟验收一管道连接（粘接或焊接）一管沟回

填一冲洗试压f验收

2施工作业条件：现场大型乔木栽植完毕，场地并压实或夯实，

3施工准备：责任工长按经过会审定案后的管道设计图向施工班组进行全面的技术交底，

施工班组应在工长交底的基础进一步消化图纸，由工长亲自定位放线，确保管路走向准确无误,

同时放线时兼顾其他专业管路走向，尽量避免和减少管路交叉。预留（隐蔽）随土建进度同步

分区进行。因总坪标高变化较大，要随时注意管沟标高，确保管道埋深不低于设计标高，所有

隐蔽工作均需通过了隐蔽验收后才能隐蔽。

4管沟开挖：根据放线开挖管沟，管沟的深度必须符合设计及规范要求，施工方法与排水

管道施工方法一样，如沟为岩石、不易清除的块石或硕石时，沟底下挖100-200mm,填铺细纱

或粒径不大于5m的细土夯实到沟底标高，方可进行管道敷设。管沟完毕后报监理及甲方验收，

验收合格后进行下一道工序。

5管道敷设前应对管沟进行清理杂物及石块，沟底铺设1。0mm细土。

（1）管道连接工艺：

PVC管施工工艺：

①检查管材和管件质量，将管端外侧和承口内侧榛试干净，使被粘接面保持清洁，无尘

沙与水迹，表面有油污时用棉纱蘸清洁剂擦净。

②粘接前必须将两管试插一次，使插入深度及松劲度配合情况符合要求。

③在粘接前，将管子外壁和套管内壁用500号细沙布稍为打毛，然后涂抹粘接剂，涂抹

粘接剂时应先涂承口内侧，后涂承口外侧，涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量、不

得漏涂或涂抹过量。

④涂抹粘接剂后应立即找准方向对准轴线，将管端插入承口，并用力推挤至规定位置，

插入后将管旋转1/4圈，在不少于60秒时间内保持外力不变，并保证接口的直度和位置正确。

⑤插接完毕后，应即时将接头外部挤出的粘接剂擦拭干净，应避免受力或强行加载，其

固化时间不应少于45分钟。

①粘接接头不得在雨中或水中施工，不宜在摄氏5度以下操作。

（2）阀门安装：

①安装前应仔细检查，核对阀门的型号、规格是否符合设计要求。

②根据阀门的型号和出厂说明书，检查它们是否可以在所要求的条件下使用，并且请

甲方或监理验收并填写记录。

③阀门在安装时应根据管道的介质流向确定其安装方向。

④安装止回阀时，必须特别注意阀体上的箭头方向，箭头指向与介质的流向一致，才

能保证阀盘能自由开启。

⑤安装法兰阀门时，应保证两法兰端面相互平行和同心。尤其是安装铸铁等材质较脆弱

的阀门时，应避免因强力连接或受力不均引起的损坏。拧螺栓应对称或十字交叉进行。

@螺纹阀门应保证螺纹完整无缺，并按不同介质要求涂以密封填料物，拧紧时必须用扳

手咬牢拧入管道一端的六棱上，以保证阀体不致拧变形或损坏C

⑦阀门的安装应符合规范要求，垫圈不得加双垫圈，不得凸入管内。

（3）水泵的安装：

①工艺流程：

设备开箱验收f设备基础（坑）验收一设备安装一设备试验及试运转

②设备进场后会同建设、监理单位共同进行设备开箱验收，按照设计文件及洽商检查设

备热格、型号是否符合要求.技术文件是否齐全，并做好记录.

③检查水泵坑的长度、宽度、深度是否符合施工及设计要求。

④水泵安装：将水泵整体吊起，水泵自生法兰螺栓孔对准预埋法兰螺栓孔的位置慢慢找

正、找平、水泵的螺栓固定要对称紧固。

⑤水泵的试运转：先做水泵单机试运转，核实电机的旋转方向，转向正确后，再进行连

接。部分潜水泵必须灌满清水后才能启动，注意水泵使用说明。

⑥示启动前先关闭出口阀门，然后启动电机，当水泵达到正常运转速度时，逐步打开

出口阀门，使其保持工作压力，检查水泵的温度、轴封是否漏水、漏油。

（三）施工要求：

①给水管道在埋地敷设时，应在当地的冻土层以下，符合设计要求深度，塑料管材、管

件接口密封材料应具有出厂合格证，检验报告。

②埋入地下的金属管道必须作防腐处理，并符合规范要求。

③螺纹连接的填料应均匀地附在管螺纹上，拧紧时不得将填料挤入管内，调整管道

甩口角度时应向拧紧方向调整。

©管道安装完毕后，未完工应将管口临时封闭。

⑤镀锌钢管的螺纹清晰、规整、无断丝；外露部分防腐处理良好，接口处无外露聚四氟

乙稀带等缺陷；管道与管件的镀锌层无损伤。

⑥镀锌焊接钢管焊接应符合下列规定：1按照设计规定，焊前、焊后应做好特殊涂料的

防腐处理。2焊缝应符合规范要求，表面无结瘤、夹渣和气孔等缺陷。

⑦阀门的型号、规格、耐压强度和严密性符合设计要求，启闭灵活。