整幢房屋买卖合同

精选整幢房屋买卖合同通用合同编号：__________出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]。买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]。一、合同主体1.出卖人信息出卖人承诺为所售整幢房屋的合法所有者，拥有对该房屋完全的处分权。出卖人应向买受人提供身份证明文件（如为自然人）或营业执照（如为法人或其他组织）副本等能证明其主体资格的文件副本，并保证其真实性、有效性。2.买受人信息买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件（如为自然人）或营业执照（如为法人或其他组织）副本等能证明其主体资格的文件副本，以便出卖人核实其购买资格。买受人应具备购买整幢房屋所需的民事行为能力与经济实力。二、房屋基本情况1.房屋位置该整幢房屋位于[具体地址]，包括但不限于[详细描述房屋所在的地理位置，如具体的街区、门牌号、楼层（若有特殊情况）等]。房屋所在土地的性质为[明确土地性质，如国有出让、国有划拨等]。2.房屋结构与面积该房屋的结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。经双方确认，整幢房屋的建筑面积为[X]平方米（具体面积以相关产权登记部门最终测量为准，误差在合理范围内双方应按本合同约定价格按比例多退少补）。房屋内部布局包括[详细描述房间的数量、功能分区等情况]。3.房屋附属设施及设备本房屋附带的附属设施及设备包括但不限于：[列出附属设施及设备的详细清单，如水电设施、暖气设备、电梯（若有）、消防设施等，并注明其现状及是否能够正常使用]。出卖人应保证在交付房屋时，这些附属设施及设备处于正常的可使用状态，如有损坏或故障，出卖人应负责修复或更换。三、房屋产权情况1.产权证书出卖人应向买受人出示该整幢房屋的产权证书原件，产权证书编号为[具体编号]。该产权证书应明确表明出卖人为房屋的合法所有人，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或争议。如房屋存在共有权人，出卖人应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。2.产权限制情况出卖人保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁（若有，应详细说明租赁情况，包括租赁期限、租金支付情况等）等限制产权转让的情况。若在合同签订后发觉存在上述情况，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于解除限制情况、赔偿买受人的损失等。四、房屋价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该整幢房屋的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人净得价，不包含房屋过户过程中应由买受人承担的各项税费。2.付款方式与时间节点买受人选择以下付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。（1）如选择一次性付款，买受人应在[具体日期]前将全部房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至出卖人指定的银行账户。（2）如选择分期付款，具体付款安排如下：首付款：买受人应在合同签订之日起[X]个工作日内支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款；中期付款：在[具体事件或时间，如房屋过户手续办理前]，买受人应支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；尾款：在房屋交付且买受人验收合格后的[X]个工作日内，买受人支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体日期]前将整幢房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。延迟交付的时间不得超过[X]天，否则出卖人应承担相应的违约责任。2.交付条件出卖人交付房屋时应满足以下条件：（1）房屋本身应保持清洁、完整，与合同约定的房屋基本情况相符，包括房屋结构、面积、附属设施及设备等。（2）出卖人应向买受人提供房屋的钥匙、门禁卡（若有）等与房屋使用相关的物品。（3）出卖人应提供与房屋相关的文件资料，如房屋的产权证书、使用说明书（若有）、维修记录（若有）等。六、房屋过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。出卖人应积极协助买受人提供办理过户手续所需的各种文件资料，包括但不限于身份证明文件、产权证书、相关税费缴纳凭证等。（2）在办理过户手续过程中，如需要进行房屋评估、测绘等相关工作，双方应积极配合相关部门的工作安排，费用承担按照当地政策规定执行。若政策规定不明确，由[约定承担方]承担。（3）如因出卖人原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一天，出卖人应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金；如逾期超过[X]天，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款，同时出卖人应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。（4）如因买受人原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一天，买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金；如逾期超过[X]天，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的首付款（若有），同时买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金。2.税费承担（1）双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担房屋过户过程中应承担的税费。一般情况下，出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税（若适用）、土地增值税（若适用）等；买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）如因政策调整或其他原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定执行。若一方对税费承担有异议，应在发觉异议后的[X]个工作日内通知对方，并通过协商解决。如协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。（3）在办理税费缴纳手续时，双方应及时提供准确的申报信息和相关文件资料。若因一方提供虚假信息或文件资料导致另一方遭受损失，提供方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，除本合同另有约定外，出卖人应按照逾期天数向买受人支付违约金，违约金的计算方式为：房屋总价×[X%]×逾期天数。如逾期交付或逾期办理过户手续超过[X]天，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款，同时出卖人应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋与本合同约定的房屋基本情况不符，如房屋面积误差超过[X%]、附属设施及设备缺失或损坏等，出卖人应负责在[X]天内进行整改或赔偿买受人的损失。如出卖人未能在规定时间内整改或赔偿，买受人有权自行整改或维修，相关费用由出卖人承担，同时出卖人应按照费用的[X%]向买受人支付违约金。（3）若出卖人在签订本合同后发觉房屋存在产权纠纷或产权限制情况，导致买受人无法正常取得房屋产权或使用房屋，出卖人应承担违约责任。出卖人应负责解决产权纠纷或解除产权限制情况，并赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的房款利息、装修费用（若有）、搬家费用（若有）等。如出卖人无法解决上述问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款，同时出卖人应按照房屋总价的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付房款或办理房屋过户手续，除本合同另有约定外，买受人应按照逾期天数向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：房屋总价×[X%]×逾期天数。如逾期支付房款或逾期办理过户手续超过[X]天，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的首付款（若有），同时买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金。（2）若买受人在签订本合同后，无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应的违约责任。买受人应按照房屋总价的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人有权将房屋另行处置。（3）若买受人在取得房屋产权后，违反本合同约定的任何条款，如擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。如买受人拒绝，出卖人有权通过法律途径解决，买受人应承担因此产生的一切法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据和相关文件资料，遵守仲裁程序和规则。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、有效的证据和相关文件资料。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等条款。（2）在合同履行过程中，如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时通知对方，并协商变更合同条款。2.解除条件（1）除本合同另有约定外，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，包括已支付款项的返还、违约责任的承担等条款。（2）在合同履行过程中，如出现以下情况，一方有权解除本合同：①因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。②若出卖人违反本合同约定的主要条款，如房屋产权存在严重问题、未能按时交付房屋或办理过户手续等，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。③若买受人违反本合同约定的主要条款，如未能按时支付房款或拒绝接收房屋等，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。十、其他条款1.通知方式双方在履行本合同过程中如需向对方发送通知，应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、快递等方式送达对方。通知的送达地址为双方在本合同中填写的地址。如一方地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内通知对方，否则通知送达原地址视为有效送达。2.合同生效时间本合同自