贵州毓秀路豪宅超高层项目建筑方案

贵阳城投毓秀路项目概念方案设计UrbanrenewalconceptualdesignfortheYuxiu

Road

siteinYunyan

District2023/81前期背景THE

PRE-PHASE&

BACKGROUND区位

LOCATION白云区BAIYUNDISTRICT贵阳绕城高速贵阳东站贵阳市政府观山湖区乌当区GUANSHANHU

DISTRICTWUDANGDISTRICT贵阳北站云岩区雄踞主城中心之上YUNYANDISTRICTSITE南明区NANMINGDISTRICT清镇市QINGZHENCITY贵阳站航空港经济区AIRPORTECONOMICZONE龙洞堡国际机场——LOCATED

AT

THECITY

CENTER经开区ED-ZONE龙里县LONGLITOWN花溪区HUAXIDISTRICTCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN交通区位

TRANSPORTATIONQIANLINGSHANPARK交通便利通达性高SITE——HighaccessibilityCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN周边条件

SUPPORTING

ANALYSIS贵州省人民政府GuizhouProvincialGovernment黔灵山公园QianlingshanPark贵州医科大学附属医院AffiliatedHospitalofGuizhouMedicalUniversityQIANLINGSHANPARK

吾悦广场（在建）WuYueSquare贵州省图书馆GuizhouProvincialLibrary贵州省美术馆GuizhouProvincialArtMuseum配套成熟生活宜居林青墓LinqingGrave毓秀路小学YukSauRoadPrimarySchool万达广场（在建）贵阳第七中学SITEWanDaSquareGuiyangNo.7HighSchool——贵阳市第五中学GuiyangNo.5HighSchoolMATURE

SUPPORTINGA

LIVEABLELIFECCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN周边道路现状

STATUS

OF

SURROUNDING

ROADS1.人民大道北段道路实况2.人民大道北段道路实况SITE3.永乐路实况4.毓秀路实况基地周边道路系统成熟，可通达性高。CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN周边现状

SURROUNDING

STATUS1.贵阳市毓秀路小学3.云岩区档案大楼5.周边未开发场地2.中颐颐和社区享老服务中心1324.露天停车场546.贵州人才市场大楼基地沿毓秀路两侧建筑较老旧，环境较差。6CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN城市更新范围

URBAN

RENEWAL

SCOPE本

次

城

市

更

新

单

元

总

用

地

面

积

为87595.36㎡（131.39亩），涉及总户数4039户。1）拆除新建地块保留地块2）综合整治地块。该地块涉及892户，改造建筑面积87737.22㎡，地块范围内主要对建筑主体及基础设施配套等方面进行改造，部分违章建筑、自建房、附属设施等老旧建筑进行综合整治，对于建筑立面进行清洗翻新，环境结合的综合整治改造。拆除新建地块综合整治地块3）保留地块。该地块涉及2316户，保留地块主要集中在中华北路西侧，局部位于黔灵西路北侧，对于道路沿线保存较好建筑予以保留，保护城市原有肌理及沿街主要形象。综合整治地块保留地块黔灵西路拆除新建地块综合整治地块保留地块CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN上位规划及规划条件

UPPERPLANNING&CONDITIONS规划要求备注用地性质商住用地30135.95㎡≤174788.51㎡计容用地面积（m2）计容建筑面积（m2）净用地面积25656.23㎡容积率居住及其配套设施面积商业面积＞1.0且≤5.8≤145773.62㎡≤17478.85㎡≤11536.04㎡≤总计容建筑面积的83.4%≤总计容建筑面积的10%≤总计容建筑面积的6.6%商务面积SITE设计要求06-02-04地块DESIGN

REQUIREMENT产品类型：住宅/商业/商务配套设置：需设置一个六班幼儿园、公厕及其它配套面积配比：居住及配套面积占≤83.4%，商业面积占比≤10%，商务面积占比≤6.6%立面设计：临城市干道公建化立面装配要求：地上建筑面积30%的建筑采用装配式建筑成品住宅:

成品住宅面积比例40%容积率5.8CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN优势

VS

劣势交通便利近轨道/公交车站老城区道路拥堵狭窄、路况条件差，地块现状整体城市风貌杂乱配套设置规划要求需设置大量配套，影响整体规划基于地块优势及消费支撑，引用城市交通，拉动项目商业溢价人气足足够的消费支撑配套成熟高容积率商业办公成熟教育医疗完善地块5.8的容积率居住面积占80%ConclusionCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN改善区域的整体空间形象引入新的社区概念商业与配套联动增加商业价值改善区域环境塑造地标社区营造

商业联动

标志性建筑群31

2社区

商业

建筑形象CommunityCommerceBuildingFaçade2规划设计PLANNING

DESIGN用地周边住宅分析ANALYSIS

OF

LUXURY

RESIDENCE

IN

GUIYANG周边竞品项目分析COMPETITIVEPROJECTANALYSIS云岩林悦锦绣·雅居里10KM范围内海伦堡九玺尚和锦城SITE电建·云岩赋万科观山甲第竞品项目CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN锦绣·雅居里T4（88-119㎡）T8（97-129㎡）容积率：6.0电建·云岩赋T4（92-127㎡）容积率：3.14海伦堡九玺T2/T4（92-140㎡）容积率：2.5云岩林悦T4（83-138㎡）T6（72-110㎡）容积率：3.49中铁尚和锦城T4（97-129㎡）容积率：3.16万科观山甲第T4（95-125㎡）容积率：2.5周边楼盘楼型有T2/T4/T6/T8，以低梯户比为主面积段集中在90㎡

-130㎡方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME用地情况Planningindicators地块东西向高差2-9米1077.52南北向最大高差12.58米1080.38地块沿人民大道北段展开，进深小，呈狭长状1074.101079.08·1079.241075.061068.001074.201071.00

市政道路标高住宅排布受限仅1071.00文物保护范围建设控制地带1067.15可单排布置1066.66限制机动车开口路段退距线CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME土地利用价值分析

Upperplanning&landusevalue位于未拆迁区域，标识性一般学校用地SCHOOl未拆迁地块位于未拆迁区域，标识性最优已拆迁地块商业综合体SHOPPING

MALL已拆迁地块出于价值最优化考虑，优先开发住宅及必要配套，不考虑商务配套落位商务配套落位：根据开发时序，可将其选址于未拆迁区域，并满足其最优标识性CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME土地利用价值分析

Upperplanning&landusevalue区域未拆迁日照条件较差商业价值较高不适宜布置幼儿园学校用地SCHOOl6班幼儿园独立需独立占地2706㎡，从节约用地角度出发，建议设置两个3班幼儿园，可不独立占地。两个三班幼儿园后期运营可分可合未拆迁地块区域未拆迁日照条件较差商业价值较高不适宜布置幼儿园日照方向已拆迁地块商业综合体建设控制线SHOPPING

MALL日照条件较优，场地宽裕幼儿园落位：1.地块南侧，采光面无遮挡，可利用与保护建筑退距满足其采光及活动场地需求2.幼儿园应选择在已拆迁区域，以满足开发时序及住户基本配套需求。CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECT3.为了最大化商业价值，且避SC免HEM商ED业ESIG对幼儿园的干扰，幼儿园用地因避开商业价值高地段N方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME土地利用价值分析

Upperplanning&landusevalue街角公园参考西北角打造街角公园，汇集人流学校用地SCHOOl街角公园参考远期建设地块近期建设地块商业综合体SHOPPING

MALL街角公园：在地块人流汇集的西北角打造街角公园CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME营销要求Schemederivation1.

本案定位为“年轻人的豪宅”，以年轻人为客群对象，通过精细化开发，项目亮点打造，营造贵阳首个专为年轻人打造的豪宅社区。2.

结合营销户型配比，地块5.8的高容积率，综合考虑住宅楼栋为超高层住宅。地块面积分析总图住宅策略类型建筑面积/占比14.07万㎡占比1.

考虑结构经济性，结构高度控制在170米以下，住宅高度控制在150m以下住宅80.54%可售面积商业商务配套总计1.75万㎡1.15万㎡0.5万㎡10%6.6%2.

打造开放街区，提升商业价值的同时，打造年轻人的时尚都市区不可售面积2..86%100%17.47万㎡地块户型配比类型建筑面积面积段(㎡)

面积占比产品建议70㎡60%90㎡跃层+露台,考虑可改造平层+露台,考虑可改造住宅14.07万㎡110㎡40%CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN上轮回顾LAST

ROUND

REVIEW上轮方案一上轮方案二住宅总户数：1492户住宅总户数：1537户1栋T5+5栋T61栋T5+3栋T6+2栋T770小户型主要设置于T770小户型临人民大道T6高楼层T6变T4，提升户型溢价方案一户型配比方案二户型配比户型7090110合计户数4325045561492户数占比28.95%33.78%37.27%100.00%面积（㎡）3132046720.862685.82140726.62面积占比营销要求60%备注户型7090110合计户数5744525111537户数占比37.35%29.41%33.25%100.00%面积（㎡）面积占比29.45%29.62%40.93%100.00%营销要求60%备注22.26%33.20%44.54%100.00%41442.8041674.4057591.42140708.6240%100%成品住宅占比≥40%,全装修40%100%成品住宅占比≥40%,全装修方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME总图推演：户型单户面积增加，尽量减小梯户比GENERALDRAWINGDEDUCTION:MINIMIZETHERATIOOFSTAIRSTOHOUSEHOLDS上轮方案：优化方案：1栋T5+3栋T6+2栋T71栋T4+5栋T6户型面积：70/90/110户型面积：75/95/112T7调整为T65T5调整为T45T7调整为T65户型面积由70/90/110调整为75/95/112,单户面积增加CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTT7调整为T6，T5调整为T4，梯户比减小SCHEMEDESIGN方案推导DERIVATION

OF

THE

PROGRAMME总图推演：增加顶部退台户型数量GENERALDRAWINGDEDUCTION:INCREASETHENUMBEROFTOPRETREATUNITS上轮方案优化方案43F49F49F46F42F41F42F45F46F45F46F42FT7T6T6T4T5顶部T4顶部T3顶部退台户型36户顶部退台户型66户顶部T4增加顶部退台户型数量，进一步提升高楼层户型溢价能力CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN总图设计GENERAL

LAYOUT

DESIGN经济技术指标项目规划总用地面积平方米（m2）备注41423.4711287.5230135.95241201.99174788.51140747.02219662.14亩16.93亩45.21亩

其中计容用地面积总建筑面积（㎡）计容建筑面积（㎡）住宅

幼儿园计容占比83.4%公共配套2830.6其中商业17478.85计容占比10%计容占比6.6%其中商务办公11536.04

不计容建筑面积（㎡）架空层

66413.484050.175187610487.315.80

住宅首层架空其中新建非人防车库人防车库36㎡/车39㎡/车综合容积率

占地面积建筑密度14679.5148.71%7533.9925%

绿地面积

绿地率

新建住宅户数居住人数1452

4646户均3.2人设计停车位（辆）非人防区域车位人防区域车位停车位需求（辆）住宅1710

1441其中其中269171014521车位/户CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业及其他2580.7车/100m2人民大道透视效果图方案一人民大道北侧效果图人民大道南侧效果图住宅顶部鸟瞰图商业内街效果图商业街入口效果图商业街效果图商业街效果图户配分析GENERAL

LAYOUT

DESIGN沿人民大道视角沿毓秀路视角T6T6T6T6T6T4T6T6T6T4T6T6人

民

大

道户型配比户型75户数384466户数占比

面积（㎡）

面积占比

营销要求备注26.45%32.09%28800.00

20.46%44270.00

31.45%60%9575户型95户型112户型成品住宅占比≥40%,全装修11260241.46%67677.02

48.09%40%CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN合计1452

100.00%

140747.02

100.00%100%天际线分析SKYLINE

ANALYSIS49F沿人民大道视角45F49F建筑高度：46F43F结构高度控制在170米以内，符合结构经济性原则42F24F场地内部：楼栋天际线呈中间高，两边低的趋势，高低起伏，错落有致城市视角城市界面：贵州饭店贵与周边住宅及贵州饭店、贵旅大厦跌宕起伏，和谐而有节奏感旅大厦CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN消防分析FIRING

ANALYSIS1080.00消防扑救面示意1080.00住宅架空商业住宅大堂商业1077.90消防扑救面双边商铺商业商业1080.00

消防扑救面标高消防回车场1076.20消防车出入口城市道路消防道路消防扑救面CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN间距分析SPACING

ANALYSIS5.35M15.68MN多层退距线高层退距线建筑间距、与红线间距、与现状建筑间距均满足规范要求100≤H＜150M建筑控制线50≤H＜100M建筑控制线24≤H＜50M建筑控制线H＜24M建筑控制线建筑间距CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN日照分析SUNSHINE

ANALYSIS住宅满足大寒日一小时要求地理位置：贵阳市（北纬26°34′东经106°42′）有效时间：大寒日8:00-16:00（真太阳时）分析采样间隔时间：5min计算方案：总有效时间（累计）日照＜1小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN装配式分析

ASSEMBLYANALYSIS根据贵阳市装配式要求，装配式住宅需全装修（精装修）地上建筑面积10万平方米以上项目，装配面积≥地上建筑面积30%CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN装配式分析

ASSEMBLYANALYSIS装配式范围住宅T6楼栋装配式面积业态住宅2栋T6需要面积装配式面积（㎡）54256.853651.6两栋T6住宅为相同户型，减少装配式建筑户型类型CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN主题定位：年轻人的豪宅什么样的生活方式被“Z”世代群体所追捧？CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN追求时尚与科技感崇尚潮流与文化认同CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN注重品质感生活体验在意艺术感与多元化视野CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN设计愿景：为年轻人打造极具活力的年轻多元化的Z世代聚集地CreateadynamicanddiverseZ-generationgatheringplaceforyoungpeopleCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT亮点分析CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT设计亮点一集时尚、生活、艺术、科技等年轻人喜好的多业态商业模式Amulti-formatbusinessmodelintegratingexperience,fun,novelty,Internetcelebrity,andfashionCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT时尚夜店1400㎡800㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT云端泳池恒温CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT高新科技体验店CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT新能源汽车体验店CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT特色超市800㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT音乐酒吧CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT设计亮点二兼具仪式感与引人注目的归家体验AsenseofritualandacompellinghomecomingexperienceCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·效果图COMMERCIALDESIGN&REMDERINGCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT30m宽酒店式落客区+景观踏步+时尚入户光厅打造引入注目的归家礼仪体验CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT奢侈品经典肌理融入建筑表皮CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT入户光厅室内效果CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT设计亮点三年轻时尚的新一代建筑立面风格YoungandfashionablenewgenerationbuildingfacadestyleCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT元素提取CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGNiphone弧形圆角元素提取新能源汽车流线型元素提取商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHTCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT元素提取CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGNLV菱形元素提取苹果店伞型柱元素提取商业设计·效果图COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHTCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT极具科技感的裸眼3D成为立面构成元素CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·效果图COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHTCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT轻奢时尚的材质选择天然石材彩釉玻璃折面玻璃双曲铝板高透超白玻CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT设计亮点四绿色生态的具有体验感商业空间Greenecologicalhigh-qualitybusinessexperienceCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT层层退台，为商业提供外摆空间。结合露台绿化，使自然生态的绿意渗透其中,提供舒适的商业体验参考露台外摆露台外摆露台外摆CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·效果图COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT亲切开放CCC的GGU生IYAN活GPESCHEMEDESIGN界OPLE面'SAV，ENU雅EPLO致TPR活力的生活氛围OJECT商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT设计亮点五环保持续的健康活力社区Environmentallysustainable,healthy,friendlyandvibrantcommunityCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHTCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·设计亮点COMMERCIALDESIGN&DESIGNHIGHLIGHT利用屋顶空间，打造健康生态的生活氛围2.云端跑道3.观演看台2.云集看台屋顶跑道环线2311.架空休闲区CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·功能分区COMMERCIALDESIGN&FUNCTIONANALYSIS主要功能分区公共配套选择难到达的二层或三层布置还迁商业选择商业价值相对较低的一层布置自持商业（15478.85㎡）还迁商业(2000㎡）公共配套（2830.6㎡）自持商业选择商业价值高的沿街面布置商务办公（11536.04㎡，包含8000㎡医院）幼儿园（2196㎡）CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·功能分区COMMERCIALDESIGN&FUNCTIONANALYSIS自持商业类型及分布娱乐休闲主题商业圈零售餐饮主题商业圈4s汽车主题商业圈云端泳池会所夜店休闲餐饮4S店零售、小餐饮酒吧科技体验主题商业圈科技体验店CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·配套落位COMMERCIALDESIGN&SUPPORTINGSERVICESANALYSIS公共配套类型及分布公共配套指标表物业服务用房社区卫生服务站再生资源回收点居委会办公服务用房警务室面积（㎡）57515010生鲜超市放置地下负一层290.430物业服务居委会文化图书室生鲜超市10080060图书室社区卫生服务站生鲜超市公共厕所公共电子阅览室多功能室6010080文体活动室快递综合服务站托老所145.035080快递服务站文化图书室文体活动室公厕合计2830.6入口门厅结合物业服务图书室多功能厅托老所公共电子阅览室警务室CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·竖向设计COMMERCIALDESIGN&SECTIONANALYSIS住宅商务楼住宅云端泳池用地红线用地红线空中跑道空中跑道1089.01089.0架空配套商业配套商业内街1080.01080.0毓秀路人民大道夜店入口车库车库1074.6夜店（1500㎡无柱空间）车库车库CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·剖透视COMMERCIALDESIGN&SECTIONANALYSISRESIDENCE商

业商

业内

街地面商业车库平接GARAGE地下商业商地下通道商业电梯厅业垂直交通通过交通节点，串联地下商业与地面商业CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·总图及指标COMMERCIALDESIGN&THEVALUEOFTHEBUSINESS方案面积指标项目自持商业面积（㎡）商业占比88.5%11.5%100%15478.85200017478.85575商业还迁商业商业总量物业服务用房社区卫生服务站再生资源回收点居委会办公服务用房警务室15010290.130文化图书室农贸市场100800公共配套图书室60

公共电子阅览室多功能室60100文体活动室快递综合服务站托老所80145.2350公厕80配套总量2830.611536.0431845.49商务办公

总面积CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·竖向交通设置COMMERCIALDESIGN&VERTICALTRAFFICANALYSIS市政道路自动扶梯电梯会所专用电梯CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN4S店意向商业设计·平面功能COMMERCIALDESIGN&PLAN4S店意向1066.900标高平面图本层建筑面积：2311.46㎡本栋建筑面积：22505.45㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·平面功能COMMERCIALDESIGN&PLAN科技体验店意向夜店意向1070.700标高平面图本层建筑面积：6088.01㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·平面功能休闲餐饮店意向COMMERCIALDESIGN&PLAN休闲餐饮店意向1075.200标高平面图本层建筑面积：6040.19㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN酒吧意向商业设计·平面功能COMMERCIALDESIGN&PLAN餐吧意向1080.000标高平面图本层建筑面积：5513.89㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN露台空间意向商业设计·平面功能COMMERCIALDESIGN&PLAN入户光厅意向1084.500标高平面图本层建筑面积：2551.90㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN商业设计·平面功能COMMERCIALDESIGN&PLAN云端泳池意向会所层平面图（办公楼7F）本层建筑面积：619.47㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部篇章CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·选址分析SALINGCENTER&SITESELECTIONANALYSIS学校用地SCHOOl未拆迁区域住宅塔楼范围已拆迁区域商业综合体建议售楼部选址范围SHOPPING

MALL4m临时售楼部落位：1.需要在项目首期开发，考虑已拆迁区域2.售楼处运营周期与施工工期有重合时间，售楼处需要不影响施工，与住宅主体能预留一定施工距离CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECT3.需要较好的城市展示面，且有足够的停车区SCHEMEDESIGN售楼部·

周边限制条件分析及应对SALINGCENTER&RESTRICTIONSANALYSIS文物保护退让控制线住宅塔楼施工范围文物保护退让空地（拟建示范区前场及停车场）文物保护区范围4m拟建售楼部范围1.售楼部与北侧住宅塔楼留出4m施工间距，避免示范区运营与住宅主体施工的相互干扰2.可利用售楼部东侧与文物保护建筑间的退让空地，设置体验区停车区及景观前场CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

周边限制条件分析及应对SALINGCENTER&RESTRICTIONSANALYSIS售楼部与住宅塔楼脱开4米距离，避免售楼部运营期间与住宅主体施工间的相互干扰住宅住宅塔楼主体施工范围用地红线用地红线4m1080.71080.7架空毓秀路幼儿园3F幼儿园2F1075.0售楼部人民大道幼儿园1F车库-4F车库-5F1067.9预留地下车库开挖放坡距离CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·设计策略SALINGCENTER&DESIGNSTRATEGIES科技感高透玻璃奢侈品店般视觉体验室内艺术格调CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

效果图SALINGCENTER&RENDERINGCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

效果图SALINGCENTER&RENDERINGCCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

平面SALINGCENTER&FLOORPLAN至停车场至停车场住宅塔楼轮廓线幼儿园N商业4m签约室

女卫雨棚投影线接待区男卫景墙电梯上至样板间楼梯上至样板间主入口吧台LED显示屏沙盘洽谈区景墙一层平面图本层建筑面积：298.70㎡CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN本栋建筑面积：683.62㎡售楼部·

平面SALINGCENTER&FLOORPLAN2.吧台参考3.洽谈区参考2311.沙盘参考CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

平面SALINGCENTER&FLOORPLAN2.橱窗立面参考3.通高洽谈参考3121.潮玩雕塑参考CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN售楼部·

材质分析SALINGCENTER&MATERIALANALYSIS、银灰色金CC属CGGUIYAN超GP白EO高PLE透'SALVEON

UWEP-LEOT玻P

R璃OJE幕CT墙浅灰色石材SCHEMEDESIGN3产品专篇PRODUCTS

SECTION竞品及策略COMPETITORS

AND

STRATEGY75~95㎡-竞品格局分析云岩林悦锦绣雅居里中昂南明山镜金茂观山湖金地云麓一号中央国际76㎡

78㎡

84㎡

88㎡96㎡

97㎡2房1卫竖厅2房1卫竖厅2房1卫竖厅2房1卫竖厅3房1卫竖厅3房2卫竖厅T4T8T4T4T4T275-85㎡竞品为2房1卫，

95㎡左右竞品为3房1卫/2卫CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN75~95㎡-竞品尺度分析客餐房型

厅形式次卧次卧2尺寸

3尺寸户型面积客餐厅尺

客餐厅主卧面

景观阳

次卧1尺生活

厨房

挑空赠

阳台

飘窗

空调板

露台

总赠送楼盘户型平面楼型主卧尺寸赠送率寸面积积台寸阳台

面积送赠送

赠送

赠送

赠送

面积金地云麓一号2房2厅高层T4

1卫14.91%76竖厅

3.5*6.25

21.88

3*3.911.7

2.7*1.8

3.3*2.85////////7.602.43

2.706.2

11.332房2厅高层T8

1卫1.5*1.4中央国际

78云岩林悦

84锦绣雅居里

88竖厅

3.9*6.8

26.52

3.2*4.2

12.11

2.3*1.5

2.2*2.7//8.284.837.545.885.87000002.78

1.26

1.23.74000005.24

6.72%5.665

6.74%9.82

11.16%11.25

11.72%8.99

9.27%2房2厅高层T4

1卫4.14*1.2.1*1.2竖厅

4.14*7

28.98

3.3*3.7

12.213*3.31.920000252房2厅高层T4

1卫1.49*3.6竖厅

4*5.59

22.36

3.7*3.4

12.58

4*1.5

3.2*3.3/5.68

4.148.19

3.063.71

5.28中昂963房2厅高层T4

1卫竖厅

3.6*6.5

23.4

3.3*4.5

14.85

3.6*1.8

2.7*3.23.3*30南山明镜3房2厅高层T2

2卫2.85*1.1.35*1.7金茂观山湖

97竖厅

3.6*6.3

22.68

4.8*3.6

20.173.7*2.73.7*3875~95㎡竞品赠送率最大约14.91%，基本无跃层赠送CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN110~120㎡-竞品格局分析融创国宾道尚和锦城贵府融创九璟湾云岩林悦锦绣雅居里110㎡

112㎡

114㎡

115㎡

116㎡

117㎡3房2卫竖厅3房2卫竖厅3房2卫竖厅3房2卫竖厅3房2卫竖厅3房2卫竖厅T4T4T6T4T4T8110-120㎡竞品主要为3房2卫竖厅CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN110~120㎡-竞品尺度分析客餐空调板赠送户型面积客餐厅尺

客餐厅

主卧尺

主卧

景观阳

次卧1尺

次卧2尺

次卧3厨房

挑空

阳台

飘窗面积

赠送

赠送

赠送露台

总赠送赠送

面积楼盘户型平面楼型

房型

厅形式生活阳台赠送率寸面积寸面积台寸寸尺寸高层T4

3房2厅融创国宾道

110尚和锦城

112竖厅

3.9*6.75

26.325

3.4*6.3

21.42

6*1.7

3*3.4

3.1*3.4/1.85*1.7

6.492*1.7

6.671.15*3.6

8.41.8*2.4

6.600006.67

3.9000010.57

9.61%11.5

10.27%7.59

6.66%2卫高层T4

3房2厅2卫6.75*1.竖厅

3.95*7.1

28.05

3.3*5.7

20.092.8*3.4

2.9*3.5///7.78

3.72

05.43

2.16

05.96

5.58

08高层T6

3房2厅2卫贵府114竖厅

4.2*6.55

27.51

3.6*5.75

20.7

4.2*1.6

3.1*3.6

2.6*3.6竖厅

3.8*6.9

26.22

3.3*6.7

22.11

3.8*2

3*4.2

3*3.4高层T4

3房2厅2卫融创九璟湾

1150011.54

10.04%3.6*3.5高层T43房2厅2卫10.13.42

01云岩林悦

116锦绣雅居里

117竖厅

3.5*6.9

24.15

3.4*3.1

14.96+2.8*1.

3*3

2.7*2.75//1.8*1.9

4.863*1.8

7.740013.53

11.66%2.4*2.4高层T83房2厅2卫7.755竖厅

4*7.128.4

3.3*3.8

12.54+2.9*1.

3*3.8

2.2*2.65300

10.755

9.19%110~120㎡竞品赠送率最大约11.66%，无跃层赠送CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN户型研究Housetypestudy竞品的套房数+厅类型+赠送类型我们选择的套房数+厅类型+赠送类型2.5房单套房+竖厅可改L厅1/2房+竖厅75㎡飘窗挑空+露台+阳台3房单套房+竖厅可改L厅3房单套房+竖厅95㎡阳台+飘窗挑空+露台+阳台+飘窗3.5房单套房+横厅/端厅3房单套房+竖厅112㎡阳台+飘窗露台+阳台+飘窗产品策略：高赠送

强功能

更舒适CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN楼型研究Buildingformstudy周边竞品楼型周边竞品楼型十字型T6一字型T6一字型T8全端户，两翼南北通透两翼户型易受鼻子户遮挡4户中户单边采光，限舒适度低2户中户单边采光，舒适度低周边竞品多为一字型T6/T8，多单边采光户型楼型策略：十字型楼型，户户均端户，两翼南北通CCCGGUIYANGPEOPLE'SAVENUEPLOTPROJECTSCHEMEDESIGN户型设计DESIGN

Of

THE

HOUSE

L

AYOUT现代年轻人的居住需求客厅主卧露台开敞厨房，打造社交餐厨复合客厅，灵活布置主卧小家化，居住更舒适独立衣帽间，置物收纳无忧花园露台的梦想接触自由的窗趣味性空间，健身，娱乐，接待谈天说地的小小空间产品设计PRODUCTDESIGNT6-112㎡平层(3.5房2厅2卫)+95㎡跃层(3房2厅2卫))+75㎡跃层(2房2厅2卫)改造前改造后改造前改造后E1户型

E1户型E户型E户型B户型B户型B户型B户型D户型D户型D1户型

D1户型奇数层偶数层主干道方向主干道方向建筑面积赠送部分户型编号户型特征赠送面积（含

赠送面积（不含露

赠送后实得面积(含

赠送率（含露

赠送率（不套内面积

公摊面积

建筑面积户数标准层面积1133.03得房率阳台赠送

露台赠送

凸窗赠送上空赠送露台）46.7947.5122.2731.9230.62台）露台）142.62143.40135.87105.35104.79台）含露台）41.19%41.04%15.91%43.47%41.29%EE1B3房3厅2卫3房3厅2卫3房2厅2卫2房2厅2卫2房2厅2卫77.1477.1991.4459.1159.7018.6918.7022.1614.3214.4795.8395.89113.6073.4374.172.002.004.002.002.0011.8111.8112.135.497.328.164.200.000.001.801.805.941.921.8025.8625.740.0039.4739.3518.0731.9230.6248.83%49.54%19.60%43.47%41.29%80.50%D24.5124.32D14.50产品设计PRODUCTDESIGNT6-75㎡跃层(2房2厅2卫)D/D1户型特点：2房2厅2卫挑空范围2.5面宽L厅格局独立玄关主卧套房设计高挑空赠送D1户型D户型西厨岛台D户型赠送：D1户型赠送：阳台赠送：5.49㎡阳台赠送：4.5㎡挑空赠送：24.51㎡挑空赠送：24.32㎡总赠送：31.92㎡赠送率43.47%总赠送：30.62㎡赠送率41.29%建筑面积户数赠送部分赠送面积（含

赠送面积（不含露

赠送后实得面积(含

赠送率（含露

赠送率（不户型编号户型特征套内面积

公摊面积

建筑面积标准层面积1133.03得房率阳台赠送

露台赠送

凸窗赠送上空赠送露台）46.7947.5122.2731.9230.62台）露台）142.62143.40135.87105.35104.79台）含露台）41.19%41.04%15.91%43.47%41.29%EE1B3房3厅2卫3房3厅2卫3房2厅2卫2房2厅2卫2房2厅2卫77.1477.1991.4459.1159.7018.6918.7022.1614.3214.4795.8395.89113.6073.4374.172.002.004.002.002.0011.8111.8112.135.497.328.164.200.000.001.801.805.941.921.8025.8625.740.0039.4739.3518.0731.9230.6248.83%49.54%19.60%43.47%41.29%80.50%D24.5124.32D14.50产品设计PRODUCTDESIGNT6-75㎡跃层(2房2厅2卫)本案-

T6高层（75㎡）VV..SS金地云麓一号-

T4高层（76㎡）2房2卫

VS

2房1卫L厅格局VS26.64㎡竖厅格局26.64㎡主卧套房VS11.7㎡主卧独立玄关VS无玄关客厅上空中西厨设计VS普通厨房类别面积格局主卧客厅赠送次卧其他本项目75㎡福兴峰景76㎡对比结果提升2房2卫\L厅2房\1卫\竖厅开间3m\进深3.9m竖厅提升开间4.5m\进深4.8m独立衣帽间\主卫提升L厅提升赠送率43.47%开间3.m\进深3.2m独立玄关赠送率8.2%开间3.3m\进深2.85m无提升提升提升产品设计PRODUCTDESIGNT6-95㎡跃层(3房2厅2卫)E/E1户型特点：3房2厅2卫3面宽L厅格局主卧套房挑空范围E户型E1户型独立玄关U型厨房西厨岛台E户型赠送：E1户型赠送：阳台赠送：11.81㎡露台赠送：8.16㎡挑空赠送：25.74㎡凸窗赠送：1.8

㎡阳台赠送：11.81㎡露台赠送：7.32㎡挑空赠送：25.86㎡凸窗赠送：1.8

㎡总赠送：46.79㎡赠送率48.83%总赠送：47.51㎡赠送率49.54%建筑面积套内面积

公摊面积

建筑面积

户数赠送部分赠送面积（含

赠送面积（不含露

赠送后实得面积(含

赠送率（含露

赠送率（不户型编号户型特征标准层面积1133.03得房率阳台赠送

露台赠送

凸窗赠送上空赠送露台）46.7947.5122.2731.9230.62台）露台）142.62143.40135.87105.35104.79台）含露台）41.19%41.04%15.91%43.47%41.29%EE1B3房3厅2卫3房3厅2卫3房2厅2卫2房2厅2卫2房2厅2卫77.1477.1991.4459.1159.7018.6918.7022.1614.3214.4795.8395.89113.6073.4374.172.002.004.002.002.0011.8111.8112.135.497.328.164.200.000.001.801.805.941.921.8025.8625.740.0039.4739.3518.0731.9230.6248.83%49.54%19.60%43.47%41.29%80.50%D24.5124.32D14.50产品设计PRODUCTDESIGNT6-90㎡跃层(3房2厅2卫)舒适L厅意向图产品设计PRODUCTDESIGNT6-95㎡跃层(3房2厅2卫)本案-

T6高层（95㎡）VV..SS锦绣雅居里-

T2高层（97㎡）95㎡

VS

97㎡27.94㎡3房2卫VS3房2卫L厅VS客厅上空竖厅露台/挑空赠送VS阳台赠送西厨岛台VS无类别面积格局主卧客厅露台次卧其他本项目95㎡电建云岩赋对比结果提升97㎡3房\3厅2卫开间5m\进深4.5L厅3房\2厅2卫提升开间3.1m\进深3.9m提升竖厅提升露台赠送挑空赠送无提升南侧卧室，开间3.2m\进深3.1m北侧卧室，开间3m\进深3.1m提升西厨岛台无提升产品设计PRODUCTDESIGNT6-112㎡平层(3.5房2厅2卫)B户型特点：3.5房2厅2卫3.5面宽横厅格局大面宽景观阳台独立玄关露台赠送豪华主卧套间U型厨房干湿分离卫生间舒适横厅意向图阳台赠送：12.13㎡露台赠送：4.2㎡凸窗赠送：5.94

㎡总赠送：22.27㎡赠送率19.60%建筑面积套内面积

公摊面积

建筑面积

户数赠送部分户型编号户型特征赠送面积（含

赠送面积（不含露

赠送后实得面积(含

赠送率（含露

赠送率（不标准层面积1133.03得房率阳台赠送

露台赠送

凸窗赠送上空赠送露台）46.7947.5122.2731.9230.62台）露台）142.62143.40135.87105.35104.79台）含露台）41.19%41.04%15.91%43.47%41.29%EE1B3房3厅2卫3房3厅2卫3房2厅2卫2房2厅2卫2房2厅2卫77.1477.1991.4459.1159.7018.6918.7022.1614.3214.4795.8395.89113.6073.4374.172.002.004.002.002.0011.8111.8112.135.497.328.164.200.000.001.801.805.941.921.8025.8625.740.0039.4739.3518.0731.9230.6248.83%49.54%19.60%43.47%41.29%80.50%D24.5124.32D14.50产品设计PRODUCTDESIGNT6-112㎡平层(3.5房2厅2卫)本案-

T6高层（112㎡）VV..SS尚和锦城-

T4高层（112㎡）3.5房2卫VS3房2卫6.95m横厅VS3.95m竖厅露台+阳台赠送VS阳台赠送主卧(衣帽间+书房）VS普通主卧类别面积格局主卧客厅阳台次卧其他本项目112㎡尚和锦城112㎡对比结果持平3.5房\3.5开间\横厅格局3房\3开间\竖厅提升提升提升提升提升提升独立衣帽间\开间3.5m\进深7.8m\主卫3件套开间6.95m\进深4.3m\横厅衣帽间\开间3.3m\进深5.7m\主卫3件套开间3.95m\进深7.1m\竖厅面宽6.75m\进深1.8m阳台：面宽5.7m\进深1.4m

+露台：面宽3.5m\进深1.4m北侧卧室，开间3.1m\进深3.5m独立玄关\飘窗\公卫干湿分离\露台赠送北侧卧室，开间2.9m\进深3.5m独立玄关\飘窗\公卫干湿分离产品设计PRODUCTDESIGNT4-110㎡平层(3房3厅2卫)+112㎡平层(3.5房3厅2卫)+

112㎡平层(3.5房2厅2卫)F户型特点：3.5房3厅2卫下层轮廓线舒适方厅格局改造前F户型多功能休闲厅豪华主卧套独立玄关阳台赠送：34.63㎡B户型B户型露台赠送：11.40㎡凸窗赠送：0

㎡总赠送：46.03㎡赠送率40.21%H户型改造后下层轮廓线主干道方向F户型（114㎡）平面图T6顶部退台内收，为两翼户型提供更好的景观视野建筑面积赠送部分户型编号户型特征赠送面积（含

赠送面积（不含露

赠送后实得面积(含

赠送率（含露

赠送率（不套内面积

公摊面积

建筑面积户数标准层面积458.87得房率阳台赠送

露台赠送

凸窗赠送上空赠送露台）46.0333.2122.77台）34.6321.8117.97露台）160.50143.59139.78台）含露台）30.25%19.76%15.36%FHB3房3厅2卫3房3厅2卫3.5房2厅2卫89.6886.4891.6724.7923.9025.34113.97110.38114.011.001.002.0034.6321.8112.0311.4011.404.800.000.005.940.000.000.0040.21%30.09%19.46%78.34%产品设计PRODUCTDESIGNT4-110㎡平层(3房3厅2卫)+112㎡平层(3.5房3厅2卫)+

112㎡平层(3.5房2厅2卫)高

区

极

致

景

观

视

野

，

俯

瞰

城

市

最

佳

景

观Highareaextremelandscapevision,overlookingtheoverallimageofthecity产品设计PRODUCTDESIGNT4-118㎡平层(3.5房3厅2卫)本案-

T4高层（114㎡）VV..SS锦绣雅居里-

T8高层（119㎡）114㎡

VS

119㎡3.5房3厅VS3房2厅6.5m端厅VS4.2m竖厅露台+阳台赠送VS阳台赠送主卧衣帽间VS主卧类别面积格局主卧客厅阳台次卧其他本项目114㎡锦绣雅居里119㎡对比结果持平3.5房\4开间\端厅格局3房\3.5开间\竖厅提升独立衣帽间\开间3.6m\进深6.2m\主卫3件套开间6.5m\进深6.2m\端厅\多功能厅露台：面宽4.45m\进深2.4m大次卧，开间2.9m\进深5m，双孩房独立玄关\飘窗\L型厨房开间4m\进深3.1m\主卫3件套开间4.2m\进深5.1m\竖厅面宽4.2m\进深1.5m大次卧，开间3.0m\进深3.8m独立玄关\飘窗\L型厨房提升提升提升提升持平产品设计PRODUCTDESIGNT6-112㎡平层(3.5房2厅2卫)+75㎡跃层(2房3厅2卫)主干道方向主干道方向改造前改造后改造前改造后D户型D户型D1户型D1户型B户型B户型B户型B户型D户型D户型D1户型D1户型奇数层偶数层建筑面积赠送部分户型编号户型特征赠送面积

（含露台）赠送后实得面积(含露台）赠送率（不含露台）套内面积公摊面积建筑面积户数标准层面积得房率阳台赠送露台赠送凸窗赠送上空赠送赠送面积

（不含露台）赠送率（含露台）DD1B2房2厅2卫2房2厅2卫3.5房2厅2卫59.1159.7091.4415.5615.7124.0774.6775.414.004.004.005.494.500.000.004.201.921.805.9424.5124.320.0031.9230.6222.2731.9230.6218.07106.59106.03137.7842.75%40.60%19.28%42.75%40.60%15.64%1062.3679.16%114.1112.13产品设计PRODUCTDESIGNT4-110㎡平层(3房3厅2卫)+112㎡平层(3.5房2厅2卫)主干道方向H户型特点：3房3厅2卫下层轮廓线改造前舒适方厅格局多功能休闲厅豪华主卧套H户型独立玄关B户型B户型阳台赠送：21.81㎡露台赠送：11.40㎡总赠送：33.21㎡赠送率30.