广州商品房买卖合同范本

广州商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下：房屋所有权证号：__________房屋坐落：__________建筑结构：__________建筑总面积：__________平方米套内面积：__________平方米房屋用途：__________土地使用权证号：__________土地使用权性质：__________土地使用权期限：__________至__________1.2该房屋的配套设施及附属设施情况如下：（1）水、电、气接入情况：__________（2）通讯、网络接入情况：__________（3）物业管理情况：__________（4）其他配套设施：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施符合约定。如有质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合约定。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按约定支付购房款。（2）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。（3）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出卖人）和乙方（买受人）的名称、地址、法定代表人（或姓名、身份证号码）等信息准确无误。2.详细描述房屋基本情况：包括房屋所有权证号、坐落、建筑结构、面积、用途、土地使用权证号及期限等。3.明确交易价格和支付方式：包括总房价、首付款及余款的支付时间和账户信息。4.规定交付和验收：明确房屋交付时间和验收标准，保障双方权益。5.权利义务清晰：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务。6.违约责任明确：对甲方逾期交房和乙方逾期付款的违约责任进行约定。7.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权明确，无任何权利瑕疵，不存在争议。2.合同总价款：指甲乙双方约定的房屋交易总价。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，双方达成一致或根据法律规定终止合同。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务、违约等问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.法律效力：指合同在符合法定条件时，对双方具有约束力，可以产生法律效果。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供一份详细的购房流程说明，包括但不限于房屋验收、产权过户等相关程序，并协助乙方了解相关法律法规，确保乙方在整个购房过程中得到充分指导和支持。2.场合：乙方计划使用房屋作为投资用途，将来可能出租或出售补充条款：甲方应提供该房屋所在区域的租赁市场分析报告，并在合同中明确乙方将来出租或出售房屋的相关条件，如提前通知甲方、遵守物业管理规定等。3.场合：乙方为外籍人士，对中国的购房政策不熟悉补充条款：甲方应提供一份中文和乙方母语的购房政策说明，并在合同中注明如乙方因政策原因购房，甲方应协助乙方办理退款或变更合同主体等事宜。4.场合：乙方有特殊居住需求，如需要装修或改动房屋结构补充条款：甲方应在合同中注明乙方在购买后对房屋进行装修或改动的相关条件，包括但不限于装修公司选择、装修方案审批、施工时间限制等，以确保不影响其他业主的生活。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证