商铺租赁权转让合同协议

商铺租赁权转让合同协议合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2地址：____________________1.3身份证号/营业执照号：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2地址：____________________2.3身份证号/营业执照号：____________________第一条商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________第二条转让价款转让价款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条转让手续（1）原租赁合同原件；（2）甲方与商铺出租方的相关通信、协议等文件；（3）甲方已支付租赁费用的证明文件。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，与商铺出租方办理租赁权变更手续，将租赁权过户至乙方名下。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所转让的商铺租赁权真实、合法、有效；（2）甲方应协助乙方办理租赁权变更手续；（3）甲方应保证在转让过程中，不干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议约定支付转让价款；（2）乙方应按照原租赁合同的约定，履行租赁期间的相关义务；（3）乙方应保证在租赁权变更后，不影响甲方在原租赁合同项下的权益。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_____%。5.2若乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_____%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利审查：在签订商铺租赁权转让合同协议前，甲乙双方应确保商铺租赁权的真实性、合法性和有效性，避免因权利瑕疵导致的合同无效或纠纷。法律名词解释：权利瑕疵指权利存在缺陷或不完整，可能导致权利无法实现或受到限制。2.转让价款支付：乙方应按约定的期限和方式支付转让价款，逾期支付的，应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任是指当事人违反合同约定，未能履行合同义务而应承担的法律责任。3.转让手续办理：甲乙双方应按约定的期限办理租赁权变更手续，确保转让过程符合法律规定。法律名词解释：变更手续指在法律规定的范围内，对原有合同内容进行修改或补充的手续。4.权利义务明确：甲乙双方应在合同中明确各自的权利和义务，避免因权责不清而产生的纠纷。法律名词解释：权责明确是指合同各方对各自的权利和义务有明确的认识和界定。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决，以维护双方利益。法律名词解释：友好协商是指合同各方在自愿、平等的基础上，通过协商达成一致意见，解决合同争议。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律名词解释：法律诉讼是指当事人通过法院审理程序，依法解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合：1.商业街区改造项目场合描述：商业街区要进行整体改造，商铺需要临时转移，但租赁权还想保留。补充条款：若因政府规划或商业街区整体改造需要，乙方同意临时迁移商铺位置，甲方应协助乙方在改造完成后恢复原租赁权，并补偿乙方因迁移产生的合理费用。2.创业孵化器的商铺租赁场合描述：创业孵化器内的商铺，创业者需要灵活的租赁政策。补充条款：考虑到创业初期的不确定性，甲乙双方同意，若乙方因创业项目调整需要解除本协议，可提前____个月通知甲方，甲方应协助乙方办理相关解除手续，并退还部分未使用租赁款。3.旅游景点商铺场合描述：旅游景点商铺在旅游旺季和淡季的经营情况差异大。补充条款：鉴于旅游市场的季节性，甲乙双方同意，在淡季期间，乙方有权选择暂停租赁，但需提前通知甲方，并按比例退还相应租赁款。合同所需附件列表：1.原租赁合同复印件2.转让价款支付凭证3.商铺使用权证或相关权属证明4.双方有效身份证明复印件5.商铺现状说明（包括设施设备清单）